АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-25349/2022

Дело № А65-21307/2021

г. Казань

17 ноября 2022 года

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,

судей Махмутовой Г.Н., Кормакова Г.А.,

при участии представителей:

ответчика – ФИО1, доверенность от 05.04.2022 № 03-2/3216дсп,

третьего лица – ФИО2, доверенность от 06.07.2022 № 108,

в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района 

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.03.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2022 

по делу № А65-21307/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радужный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, с участием третьего лица – Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радужный» (далее – ООО «УК «Радужный», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района (далее – Исполком, ответчик) о взыскании 85 893 руб. 27 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартирам № 3, 19, 41, 57, 61, 62, 67 в доме № 36А по ул. Карла Маркса г. Зеленодольска, квартирам № 5, 41, 60, 71 в доме № 36Б по ул. Карла Маркса г. Зеленодольска.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.03.2022, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2022, с ответчика в пользу истца взыскано 80 670 руб. 38 коп. задолженности и 3227 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами в части удовлетворенных требований, Исполком обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, указывая, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 286 АПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав явившихся представителей в судебном заседании, судебная коллегия считает жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждается материалами дела, решениями собственника помещений – Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – Фонд) от 25.12.2017 в многоквартирных домах (МКД) № 36А и № 36Б по ул. Карла Маркса г. Зеленодольска выбран способ управления МКД – управление управляющей организацией ООО «УК «Радужный».

Между истцом (управляющая организация) и Фондом (первоначальный собственник) 29.11.2016 заключен договор № 1719/Ф управления МКД, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательства совершать от своего имени и по согласованию с собственником все необходимые юридические и фактические действия, касающиеся управления МКД, надлежащего содержания и обслуживания общего имущества МКД, обеспечения жилищно-коммунальными услугами будущих собственников и/или пользователей помещений МКД, а также осуществлять деятельность, направленную на достижение целей, указанных в договоре (пункт 1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что договор является возмездным.

В целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда квартиры № 3, 19, 29, 38, 41, 57, 61, 62, 67, расположенные в доме № 36А по ул. К.Маркса в г. Зеленодольск и квартиры № 5, 30, 38, 41, 55, 58, 60, 71, 78, 80, расположенные в доме № 36Б по ул. К.Маркса в г. Зеленодольск, были переданы третьим лицом (застройщиком) Исполкому по актам приема-передачи от 21.02.2018 в рамках муниципальных контрактов от 20.12.2016 № 2016 63458/234/ф и от 20.12.2016 № 2016 63450/235/ф.

Предметом указанных контрактов является приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда согласно приложениям к контрактам, являющимся неотъемлемой частью контракта.

За ответчиком было зарегистрировано право собственности на вышеперечисленные квартиры.

В последующем часть спорных жилых помещений, а именно квартиры № 3, 41, 62, 67, расположенные в доме № 36А по ул. К. Маркса в г. Зеленодольск, были возвращены Фонду по акту приема-передачи от 24.04.2019 в рамках соглашения № 3 к муниципальному контракту от 20.12.2016 № 2016 63450/235/ф.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости квартиры № 3, 19, 41, 57, 61, 62, 67 в доме № 36А по ул. Карла Маркса г. Зеленодольск, квартиры № 5, 41, 60, 71 в доме № 36Б по ул. Карла Маркса г. Зеленодольск принадлежат на праве собственности муниципальному образованию (МО) «Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан».

Истцом во исполнение условий договора ответчику оказаны жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производил, претензию истца об оплате задолженности оставил без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.

С учетом уточненного заявления истец просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 85 893 руб. 27 коп. а именно: за период с 26.04.2019-20.06.2019 по квартире № 3, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 3655 руб. 51 коп.; за период с 01.10.2019-31.03.2021 по квартире № 19, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 13 776 руб. 10 коп.; за период с 26.04.2018-27.09.2018 по квартире № 38, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 3346 руб. 97 коп.; за период с 26.04.2019 по 20.06.2019 по квартире № 41, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 1004 руб. 07 коп.; за период с 01.10.2019-31.01.2020 по квартире № 57, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 3424 руб. 48 коп.; за период с 26.04.2018-08.08.2018 по квартире № 61, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 2264 руб. 63 коп.; за период с 26.04.2018-20.06.2019 по квартире № 62, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 10 087 руб. 85 коп.; за период с 26.04.2018 по 20.06.2019 по квартире № 67, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 9490 руб. 78 коп.; за период с 01.10.2019-31.03.2021 по квартире № 5, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 13 569 руб. 80 коп.; за период с 01.10.2019-31.01.2021 по квартире № 41, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 11 749 руб. 08 коп.; за период с 04.05.2018-31.01.2019 по квартире № 60, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 11 229 руб. 11 коп.; за период с 01.10.2019-11.12.2019 по квартире № 71, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 2294 руб. 89 коп.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

По договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; у застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (пункты 6 и 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Факт оказания жилищно-коммунальных услуг и наличия задолженности ответчика перед истцом подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком по следующим квартирам: за период с 01.10.2019-31.03.2021 за жилищно-коммунальные услуги по квартире № 19, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 13776 руб. 10 коп.; за период с 01.10.2019-31.01.2020 за жилищно-коммунальные услуги по квартире № 57, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 3424 руб. 48 коп.; за период с 01.10.2019-31.03.2021 за жилищно-коммунальные услуги по квартире № 5, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 13 569 руб. 80 коп.; за период с 01.10.2019-31.01.2021 за жилищно-коммунальные услуги по квартире № 41, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 11 749 руб. 08 коп.; за период с 01.10.2019-11.12.2019 за жилищно-коммунальные услуги по квартире № 71, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 2294 руб. 89 коп.

Как установлено судами, ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей произведены согласно условиям договора, основаны на тарифах, установленных нормативно-правовыми актами Республики Татарстан, а также тарифах на жилищно-коммунальные услуги для собственников.

Обязательства перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму 44 814 руб. 35 коп. ответчик не исполнил и возражения и доказательства оплаты не представил.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал на неправомерное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по квартирам № 3, 41, 62, 67, расположенным по адресу: 

<

...>, до дня государственной регистрации права собственности за Фондом, поскольку фактически указанные квартиры были переданы Фонду по акту приема передачи 24.04.2019.

Указанный довод обоснованно отклонен судами.

В статьях 154, 158 ЖК РФ закреплена структура платы за жилое помещение, согласно которой в нее включаются, в частности, плата за коммунальные услуги, а также расходы на содержание принадлежащего помещения и общего имущества МКД.

По общему правилу, установленному в пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 30.06.2015 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса.

Вместе с тем в силу пунктов 6, 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6); у застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В данном случае при передаче квартир № 3, 41, 62, 67, расположенных по адресу: 

<

...> третьему лицу, ответчик не являлся застройщиком, а являлся собственником.

Следовательно, именно на ответчике лежит обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до дня регистрации права собственности за третьим лицом (21.06.2019).

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире № 3 расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 3655 руб. 51 коп. за период с 26.04.2019-20.06.2019 и по квартире № 41, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 1004 руб. 07 коп. за период с 26.04.2019 по 20.06.2019, судом первой инстанции правомерно признано обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире № 38, расположенной по адресу: 

<

...>, за период с 26.04.2018-27.09.2018 суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

В связи с направлением ответчику претензии течение срока исковой давности было приостановлено на 30 дней.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Следовательно, срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за апрель 2018 года наступил 10.05.2018, за май 2018 года – 10.06.2018, за июнь 2018 года – 10.08.2018.

Руководствуясь статьей 196 ГК РФ, с учетом приостановления течения срока на 30 дней, срок исковой давности за апрель истек 10.06.2018, за май истек 10.07.2018, за июнь 2018 года истек 10.08.2018.

С исковым заявлением истец обратился в суд 25.08.2021. С учетом изложенного, и заявления ответчика о пропуске срока исковой давности требование истца за период с апреля 2018 года по июнь 2018 года судом первой инстанции обоснованно оставлено без удовлетворения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 2455 руб. 62 коп. за период с июля 2018 года по сентябрь 2018 года, исходя из справки по начислениям на лицевой счет.

По квартире № 61 расположенной по адресу: 

<

...>, за период с 26.04.2018-08.08.2018 срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за апрель 2018 года наступил 10.05.2018, за май 2018 года – 10.06.2018, за июнь 2018 года – 10.08.2018.

С учетом применения срока исковой давности, срок исковой давности за апрель истек 10.06.2018, за май истек 10.07.2018, за июнь 2018 года истек 10.08.2018.

С исковым заявлением истец обратился в суд 25.08.2021. С учетом изложенного и заявления ответчика о пропуске срока исковой давности требование истца за период с апреля 2018 года по июнь 2018 года судом первой инстанции обоснованно оставлено без удовлетворения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 702 руб. 24 коп. за период с июля 2018 года по август 2018 года, исходя из справки по начислениям на лицевой счет.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире № 62 расположенной по адресу: 

<

...>, за период с 26.04.2018-20.06.2019 суд установил, что срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за апрель 2018 года наступил 10.05.2018, за май 2018 года – 10.06.2018, за июнь 2018 года – 10.08.2018.

С учетом приостановления срока исковой давности на 30 дней, сроки исковой давности истекли: за апрель – 10.06.2018, за май – 10.07.2018, за июнь 2018 года – 10.08.2018. С исковым заявлением истец обратился в суд 25.08.2021.

С учетом изложенного и заявления ответчика о пропуске срока исковой давности требование истца за период с апреля 2018 года по июнь 2018 года судом первой инстанции оставлено без удовлетворения.

С ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 9123 руб. 76 коп. за период с июля 2018 года по июнь 2019 года, исходя из справки по начислениям на лицевой счет.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире № 67 расположенной по адресу: 

<

...>, за период с 26.04.2018-20.06.2019 суд установил, что срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за апрель 2018 года наступил 10.05.2018, за май 2018 года – 10.06.2018, за июнь 2018 года – 10.08.2018.

Руководствуясь статьей 196 ГК РФ, с учетом приостановления течения срока исковой давности на 30 дней, сроки исковой давности истекли: за апрель – 10.06.2018, за май – 10.07.2018, за июнь 2018 – 10.08.2018.

С исковым заявлением истец обратился в суд 25.08.2021. С учетом изложенного, и заявления ответчика о пропуске срока исковой давности требование истца за период с апреля 2018 года по июнь 2018 года судом первой инстанции обоснованно оставлено без удовлетворения. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 8545 руб. 86 коп. за июль 2018 года, а также за период с 24.04.2019 по 20.06.2019, исходя из справки по начислениям на лицевой счет.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире № 60, расположенной по адресу: 

<

...>, за период с 04.05.2018-31.01.2019 суд установил, что срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за май 2018 года – 10.06.2018, за июнь 2018 года – 10.08.2018.

Руководствуясь статьей 196 ГК РФ, с учетом приостановления течения срока исковой давности на 30 дней срок исковой давности за май истек 10.07.2018, за июнь 2018 года истек 10.08.2018.

С исковым заявлением истец обратился в суд 25.08.2021. С учетом изложенного, и заявления ответчика о пропуске срока исковой давности требование истца за период с апреля 2018 года по июнь 2018 года судом первой инстанции обоснованно оставлено без удовлетворения. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 10 368 руб. 97 коп. за период с июля 2018 года по 31.01.2019, исходя из справки по начислениям на лицевой счет.

На основании изложенного требования истца удовлетворены частично в размере 80 670 руб. 38 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины отнесены на стороны по правилам статьи 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Приведенные в кассационной жалобе доводы правильность выводов судов первой и апелляционной инстанций, основанных на нормах права и материалах дела, не опровергают.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.03.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2022 по делу № А65-21307/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судьяТ.Н. Федорова

СудьиГ.Н. Махмутова

Г.А. Кормаков