ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

05.03.2025

Дело № А40-96343/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2025 года

Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2025 года 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: 

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Кобылянского В.В., Цыбиной А.В.

при участии в заседании:

от истца  – ФИО1 по доверенности от 01.04.2024

от ответчика –  ФИО2 по доверенности от 27.12.2024

от третьего лица – ФИО2 по доверенности от 12.12.2024

рассмотрев 25 февраля 2025 года в судебном заседании кассационную жалобу                Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы

на решение от 20.08.2024 Арбитражного суда города Москвы

на постановление от 26.11.2024

Девятого арбитражного апелляционного суда,

по иску ООО «Элитстрой-Престиж»

к Департаменту городского имущества города Москвы,

третье лицо: Правительство Москвы

о признании права на применение льготной арендной ставки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Элитстрой-Престиж» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – Департамент, ответчик) о признании права истца на применение льготной арендной ставки по договору аренды №02-00216/04 от 11.05.2004 в размере 6 000 руб. за 1 кв. м в год за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 и обязании Департамента городского имущества города Москвы произвести перерасчет арендной платы по договору аренды №02-00216/04 от 11.05.2004, начиная с 01.01.2024 по 31.12.2024, исходя из ставки арендной платы в размере 6 000 руб. за 1 кв.м в год.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.08.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2024, заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик и третье лицо обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просят обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. 

В обоснование доводов кассационной жалобы Департамент и Правительство Москвы ссылаются на то, что судами не учтено, что дополнительным соглашением к договору аренды установлена рыночная ставка арендной платы, уведомления были направлены Департаментом в адрес ООО «Элитстрой-престиж» в установленном порядке, установленные размеры ставки арендной платы не оспорены. Заявители  ссылаются на то, что вопрос использования помещения по целевому назначению, а также наличие либо отсутствие в помещениях субарендаторов в заявленный период не исследовался и не проверялся. Заявители также указывают на то, что судами  необоснованно признано за Обществом право на имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 6 000 рублей за кв.м. в год.

 В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика и третьего лица, принимавший участие посредством онлайн-заседание, поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель истца возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными, представил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела. 

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены. 

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, между ООО «Элитстрой-Престиж» (арендатор) и Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) был заключен договор аренды №02-00216/04 от 11.05.2004 нежилого помещения общей площадью 256,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

31.03.2021 на основании дополнительного соглашения срок договора аренды №02-00216/04 от 11.05.2004 продлен до 31.12.2030 и с 01.01.2021 установлена рыночная ставка арендной платы.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 09.10.2023 по делу №А40-116294/23 за Обществом признано право на имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы по договору за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 4 750 руб. за кв.м в год, с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 5 000 руб. за кв.м в год, а с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 5 500 руб. за кв. м в год.

В последующем, ООО «Элитстрой-Престиж» обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с просьбой установить льготную ставку арендной платы в период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 6 000 руб. за кв.м. в год.

Департамент городского имущества Москвы письмом от 24.04.2024 №ДГИ-Э-52517/24-1 сообщил истцу об отсутствии оснований для предоставления имущественной поддержки, в связи с чем, со стороны истца последовало обращение с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 3, части 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции», пункта 1(1) Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 №800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы», исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, установив, что ООО «Элитстрой-Престиж» является субъектом малого предпринимательства, арендует нежилое помещение площадью до 300 кв. м, задолженности по арендной плате не имеет, учитывая, что  Обществу до 31.12.2023 предоставлялась имущественная поддержка в виде льготной ставки арендной платы в соответствии с п.1(1) Постановления Правительства Москвы №800-ПП от 25.12.2012, исходя из того, что  продление договора аренды дополнительным соглашением от 31.03.2021 не лишило ООО «Элитстрой-Престиж» права на льготную ставку арендной платы, пришли к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судами норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Несогласие заявителей с выводами судов, иная оценка фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 20 августа 2024 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2024 года по делу №А40-96343/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы  - без удовлетворения.

Председательствующий-судья                                              Н.Н. Кольцова  

Судьи:                                                                                         В.В. Кобылянский 

                                                                                                 А.В. Цыбина