ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

проезд Соломенной сторожки, д. 12, г. Москва, ГСП-4, 127994

официальный сайт: http://www.9aas/arbitr.ru; e-mail:9aas.info@arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-14414/2024-ГК

Дело № А40-49705/23

город Москва

23 апреля 2024 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2024 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.В.,судей Панкратовой Н.И., Александровой Г.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой Е.М.,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ООО «Торговый дом «Золотая Балка»

на решение Арбитражного суда города Москвы от 22 января 2024 года

по делу № А40-49705/23,

по иску ООО «Центр гостеприимства 1»

к ООО «Торговый дом «Золотая Балка»

третьи лица: ООО «Регионбизнесконтакт», АКБ «АК Барс» (ПАО)

 

о взыскании

 

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО1 по доверенности от 01.01.2024 г.,

диплом КС 90277 от 05.06.2013 г.;  

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 20.06.2022 г.,

диплом 107718 0722043 от 12.07.2017 г.;  

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились - извещены; 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центр гостеприимства 1» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Торговый дом «Золотая Балка» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 840 456 руб. 95 коп. и неустойки за период с 02.10.2022г. по 06.12.2022г. в размере 35 182 руб. 83 коп. по договору субаренды нежилых помещений от 25.07.2016 г. № 01/МЛК, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Регионбизнесконтакт», АКБ «АК Барс» (ПАО).

Решением суда от 22.01.2024 г. иск был удовлетворен полностью.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, в иске отказать.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представитель истца против доводов жалобы возражал, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, представил отзыв на апелляционную жалобу. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены. Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствии указанных лиц.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ. 

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения представителя истца и ответчика, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,              25.07.2016 г. между арендодателем - ООО «РегионБизнесКонтакт» и арендатором - ООО «Торговый дом «Золотая Балка» был заключен договор аренды нежилых помещений №01/МЛК, согласно которому арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование следующее недвижимое имущество: Лит. А, этаж 1, № помещения 1, № на плане: 4; входящее в состав административно-бытового комплекса. Назначение: нежилое, 2- этажный. Лит. А, А1, А2. Адрес объекта: Московская область. Ленинский район, сельское поселение Молоковское, 

<

...>.Кадастровый номер: 50:21:0060401:402. 

Площадь передаваемого в аренду помещения составляет 775,1 кв.м. 

В связи с заключением договора аренды №б/н от 15.02.2019г. между арендодателем - собственником помещения - Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (ПАО) и арендатором - ООО «Центр гостеприимства 1», Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (ПАО), ООО «Центр гостеприимства 1», ООО «Торговый дом «Золотая Балка» заключили дополнительное соглашение №3 к договору, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изменить название договора на договор субаренды нежилых помещений №01/МЛК, заменить наименование «арендатор» на «субарендатор», наименование «арендодатель» на «арендатор». 

14 августа 2019г. между ООО Центр гостеприимства 1 и ООО Торговый лом "Золотая Балка" было заключено дополнительное соглашение №5 к Договору, в соответствии с которым стороны договорились, что с 14.08.2019г. арендатор передает субарендатору, а субарендатор принимает дополнительно к арендуемой по договору площади следующее недвижимое имущество: номер на плане 26, площадью 722,7 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Молоковское, 

<

...>, административно-бытовой комплекс назначение: нежилое здание, литера А1, этаж 1, № помещения 1. 

Данное передаваемое помещение входит в состав нежилого здания (Административно-бытовой комплекс), кадастровый номер 50:21:0060401:402. 

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения №5 к договору пункты 1.1. и 1.2. договора изложены в следующей редакции: Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование следующее недвижимое имущество (далее - Помещение): Лит. А1, этаж 1, помещения №1 (№ на плане 4 (S=775,l (Семьсот семьдесят пять целых одна десятая) кв.м.) и № на плане 26 (S=772,7 (Семьсот семьдесят два целых семь десятых) кв.м., расположенное по адресу: Московская область, 

<

...>, административно-бытовой комплекс, назначение: нежилое здание, литера А1, этаж 1, № помещения 1, входящее в состав нежилого здания (Административно-бытовой комплекс), кадастровый номер: 50:21:0060401:402. 

Общая площадь передаваемого в аренду Помещения составляет 1 497,8 кв.м.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения №5 к договору, п. 1 дополнительного соглашения №6 от 05.12.2019г. к договору, в связи с изменением (увеличением) арендуемой субарендатором по договору площади стороны договорились, что ежемесячная арендная плата, указанная в п. 3.1. договора за пользование помещением с даты государственной регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, но не позднее 01.01.2020г. включительно составляет 589 549 рублей 06 коп.

Согласно п. 3.1. договора, арендная плата уплачивается не позднее 10 числа оплачиваемого месяца аренды на расчетный счет ООО «Центр гостеприимства 1», при этом датой исполнения обязательства, является дата поступления денежных средств на расчетный счет ООО «Центр гостеприимства 1». 

Согласно п. 3.3. договора, арендная плата не включает в себя расходы ООО «Центр гостеприимства 1» по оплате услуг электроэнергии, теплоснабжения, телефонной связи, интернета, охранно-пожарной сигнализации, услуг по вывозу мусора и других возможных коммунальных и эксплуатационных услуг.

Оплата электроэнергии осуществляется на основании показаний персонального прибора учета потребленной энергии в соответствующими с действующими тарифами. 

Оплата услуг теплоснабжения в отопительный период осуществляется пропорционально занимаемой площади арендатора. Указанные платежи начисляются по факту предоставления услуг с момента подписания Акта приема-передачи помещения в течение 5 банковских дней с момента выставления ООО «Центр гостеприимства 1» соответствующего счета. 

Дополнительным соглашением №7 к договору срок действия договора был продлен с 01.07.2021г. по 24.07.2021г. 

24.07.2021г. помещение было возвращено по Акту приема-передачи (возврата) к договору. 

Согласно п. 2 Акта приема-передачи (возврата) к договору от 24 июля 2021 г. в части расчетов с арендатором, обязательства субарендатора сохраняют свою силу до момента полного исполнения субарендатором всех своих обязательств по совершению всех выплат арендатору, предусмотренных договором.

Как указывает истец, за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 840 456 руб. за период с ноября 2020 по марта 2021, за май 2021.

Досудебный порядок соблюден.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, удовлетворил требования истца в заявленном ко взысканию размере. 

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции. 

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на несогласие с расчетом истца по оплате дизельного топлива.

Судом апелляционной инстанции установил, что между ООО «Ойл-Эксио» и ООО «Центр гостеприимства 1» был заключен Договор поставки нефтепродуктов №18-20 от 4 10.12.2018г. Все расчеты велись с указанием на Договор поставки нефтепродуктов №18-20 от 10.12.2018г. 

Согласно п. 1.1. Договора поставки нефтепродуктов ООО «Ойл-Экспо» обязуется в согласованные Сторонами сроки передавать ООО «Центр гостеприимства 1», а последний обязуется принимать и оплачивать нефтепродукты, а именно дизельное топливо ЕВРО для использования при отоплении имущества ООО «Центр гостеприимства 1» (нежилых зданий различного назначения), расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, 

<

...>, с использованием автономного дизельного топлива. Какие-либо иные адреса поставки дизельного топлива в договоре отсутствуют.

Как следует из пояснений истца, по указанному договору ООО «Ойл-Экспо» поставляло ООО «Центр гостеприимство 1» топливо с 2018 г. До ноября 2020 г. Ответчиком регулярно оплачивались услуги теплоснабжения, каких-либо возражений в адрес Истца не поступало.

Судом также принято во внимание, что расчет по оплате топлива произведен пропорционально занимаемой площади субарендатором.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Вопреки доводам жалобы, ответчик контррасчет не представил, равно как доказательств несения расходов по оплате услуг в указанной части.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены или изменению судебного акта, поскольку не могли повлиять на правильное по существу решение.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на заявителя.

 

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд - 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 января 2024 года по делу №А40-49705/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

 

Председательствующий судья                                                                    Бондарев А.В.

 

Судьи:                                                                                                            Панкратова Н.И.

 

Александрова Г.С.