АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-19292/2025

18 августа 2025 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.И. Глухих, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.О. Лабзиным, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-19292/2025 

по исковому заявлению Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком.

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание не явились.

Администрация города Нижний Тагил (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в размере 4 251 083 руб. 45 коп., в том числе 2 905 687 руб. 32 коп. неосновательное обогащение за период с 07.08.2017 по 01.04.2024, 1 345 396 руб. 13 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, за период с 07.08.2017 по 28.02.2025.

От ответчика в суд поступил отзыв, с ходатайством о применении срока исковой давности.

От ответчика в суд поступило ходатайство о применении срока исковой давности.

От истца в суд поступили дополнения, с приложением информационного расчета задолженности с учетом срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Согласно выписке из ЕГРН установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0402010:25, расположенном по адресу: 

<

...> дом ЗЗА, находятся объекты недвижимости здания нежилые с кадастровыми номерами 66:56:0402010:1713, 66:56:0000000:2882.

В здании с кадастровым номером 66:56:0000000:2882 расположены два помещения с кадастровыми номерами: 66:56:0000000:3309 площадью 1595,9 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1 с 07.08.2017 (регистрационная запись 66:56:0000000:3309-66/002/2017-2 и 66:56:0000000:10152 площадью 129,3 кв.м. принадлежащее на праве собственности ОАО «Оптика» с 21.10.2014 (регистрационная запись 66-66-02/436/2014-167).

11.07.2024 произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №13в -2024 от 25.04.2024 между Администрацией города Нижний Тагил и ОАО «Оптика»

09.07.2024 между Администрацией города Нижний Тагил и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, №13в - 2024 от 25.04.2024.

Срок действия договора аренды №13в -2024 от 25.04.2024 установлен с 02.04.2024 до 02.04.2073.

В период с 07.08.2017 до 02.04.2024 договор аренды земельного участка с ответчиком не был заключен.

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по плате за фактическое пользование земельным участком, истец, не получив удовлетворения претензии, обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик возражает против удовлетворения требований по доводам отзыва, заявил о пропуске срока исковой давности в части требований.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно материалам дела в течение спорного периода ответчик не обладал ни одним из прав на спорный земельный участок, перечисленных в п. 1 ст. 88 НК РФ, в связи с чем плательщиком земельного налога не являлся.

Ответчик в спорный период собственником земельного участка или правообладателем иного вещного права не являлся. Вместе с тем ответчик пользовался земельным участком, поскольку на земельном участке расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимого имущества, факт пользования им не оспорен.

Использование земельного участка без уплаты арендных платежей в данном случае является неосновательным обогащением ответчика.

Неосновательным обогащением ответчика в заявленный период, исходя из положений ст. 65 Земельного кодекса РФ, является сбереженная плата, аналогичная арендным платежам за пользование земельным участком.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса и п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Расчет суммы неосновательного обогащения и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами произведен пропорционально долям объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке.

Сумма заявленных требований составляет 4 251 083,45 руб., в том числе:

-   сумма по неосновательному денежному обогащению - 2 905 687,32 руб. за период с 07.08.2017 по 01.04.2024;

-   сумма процентов за пользование чужими денежными средствами - 1 345 396,13 руб. за период с 07.08.2017 по 28.02.2025.

Расчет арендной платы производится в соответствии с Постановлениями Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП. от 20.02.2020 N 82-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничены, расположенные на территории Свердловской области".

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств погашения указанной задолженности, либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Истец возражений против заявленного ходатайства не представил, приобщил информационный расчет задолженности с учетом срока исковой давности, расчет произведен с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Таким образом, исковая давность устанавливается для защиты нарушенного субъективного права.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В связи с тем, что истец обратился в суд с иском - 07.04.2025 г. (поступление в систему "Мой арбитр"), ответчику была направлена претензия, суд полагает, что исковое заявление подано с пропуском срока исковой давности в отношении требований за период по март 2022 года.

Каких-либо доказательств перерыва срока исковой давности истцом не представлено.

Проверив расчет истца, в том числе информационный расчет, учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, принимая во внимание, что исковое поступило в суд 07.04.2025, учитывая направление претензии, суд произвел расчет задолженности с учетом содержания Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", суд удовлетворяет исковые требования частично в сумме 474 829  руб. 39 коп., в том числе 370 325 руб. 92 коп. платы за фактическое пользование земельным участком, 104 503 руб. 47 коп. процентов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 474 829  руб. 39 коп., в том числе 370 325 руб. 92 коп. платы за фактическое пользование земельным участком, 104 503 руб. 47 коп. процентов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 17 037 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья                                                                                   А.И. Глухих