АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-21438/2016

г. Новосибирск

25 января 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефремовой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федеральной службы безопасности Российской Федерации, г. Москва 

к закрытому акционерному обществу "Международная Строительная Компания Альфа", г. Новосибирск,

третьи лица:  1) открытое акционерное общество «СИАСК», 2) Федеральное государственное казенное учреждение «Пограничное управление ФСБ России»,

об обязании устранить недостатки

при участии представителей:

истца: ФИО1 (паспорт, доверенность от 28.06.2016),  

ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: 1) не явился, извещен,  2) не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Федеральная служба безопасности Российской Федерации (далее – ФСБ РФ, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Международная Строительная Компания Альфа" (далее – ЗАО «МСК Альфа», ответчик) об обязании в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда, устранить недостатки выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании 23.01.2017 истец уточнил исковые требования, и просил:   обязать ответчика ЗАО «МСК Альфа» в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда устранить недостатки, выявленные в течение гарантийного срока в рамках Государственного контракта № 5-ст/09 от 05.10.2009 путем выполнения работ в квартирах 1, 5, 25,156,160,176,211,3,73,78,152,161,163,23,81,121,120,130, подъездах 1,2,3 жилого дома по адресу: 

<

...> (работы поименованы в заявлении).

Суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования как непротиворечащие ст. 49 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал, просил прекратить производство по делу в связи  введением в отношении ответчика процедуры банкротства – наблюдения. 

Судом по ходатайству истца в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: открытое акционерное общество «СИАСК» (далее – ОАО «СИАСК», третье лицо), Федеральное государственное казенное учреждение «Пограничное управление ФСБ России» (далее – ФГКУ Пограничное управление ФСБ России», третье лицо).

Третьи лица поддержали исковые требования истца. 

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, оценив их в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам:

05.10.2009 истец (заказчик) и ответчик (подрядчик) заключили государственный контракт № 5-ст/09 (далее – контракт), по условиям которого заказчик поручил, а подрядчик принял на себя обязательства по выполнению работ по строительству объекта «225-ти квартирный жилой дом по ул.Сухарная в Заельцовском районе г. Новосибирска».

Ответчик работы выполнил в полном объеме и передал их истцу, что подтверждается актом № 17 от 05.07.2011, подписанный сторонами без возражений и замечаний. 

08.07.2011 дом по адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию.

В соответствии с из п. 10.3. контракта, гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ, устанавливается 60 месяцев с даты подписания сторонами акта приёмки готового к эксплуатации объекта.

Пунктом 10.4. контракта стороны согласовали, что если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, то подрядчик обязан устранить их за свой счёт и в согласованные с заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения, подрядчик обязан направить своего представителя не позднее пяти дней со дня получения письменного извещения заказчика. Гарантийный срок при этом продлевается на срок устранения дефектов.

Согласно п. 10.6. контракта, при отказе подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за счёт подрядчика.

В ходе эксплуатации дома были выявлены недостатки.

26 и 27 января 2015 года был проведен комиссионный осмотр с участием представителя ответчика и составлен акт о проведении работ по инструментальному тепловизионному обследованию стен дома в местах промерзания, а именно квартир № 1,25,156,160,176,211.

Согласно выводам заключения по результатам тепловизионного обследования стен в квартирах, в том числе многоэтажного жилого дома № 76/3 по ул. Сухарной, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Новосибирсксертификация» по заданию ответчика (л.д. 19-20 т. 2), в указанном жилом доме в квартирах №№ 1, 5, 81, 121, 156, 160, 176, 211, выявлен температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой на поверхности стен, превышающий нормативный 4 °С, а также установлено, что температура в углах сопряжения стен, плит перекрытий ниже температуры точки росы, что нарушает требования п. 5.8 и п. 5.9 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

06.04.2015 истец направил ответчику письмо № 19/2/461 с требованием  устранить гарантийные недостатки до 01.06.2015. Кроме того, ответчику было предложено в срок до 13.04.2015 представить истцу график устранения выявленных дефектов.

04.06.2015 сторонами вновь произведён осмотр жилого дома, по результатам которого было установлено, что ответчик выявленные ране недостатки не устранил (л.д. 60 т.1). При этом в акте осмотра ответчик указал, что по состоянию на 04.06.2015 им выполняются работы по закупке материалов, подготовке и комплектации строительных бригад, завоз строительных оборудования на объект; работы по устранению замечаний планируются до 10.07.2015.

В дальнейшем истец 22.07.2015 направил в адрес управляющей организации письмо с просьбой сообщить о фактических мероприятиях по устранению выявленных недостатков (л.д. 56 т.1).

В ответ на данное письмо директор управляющей организации сообщил, что какие-либо мероприятия по устранению недостатков не проводились, гарантийные обязательства ЗАО «МСК Альфа» не выполняются (л.д. 57  т.1).

Истцом в адрес ответчика был направлена претензия от 24.07.2015 с требованием оплатить неустойку в соответствии с п. 16.3 контракта за неисполнение своих гарантийных обязательств. Претензия осталась без удовлетворения.

31.10.2015 стороны произвели комиссионный осмотр жилого дома, по результатам осмотра составлены акты (л.д. 65-71 т. 1), в которых отражено, что недостатки по промерзанию стен, трещинам на стенах, повреждениям керамической плитки,  по разрушению лакокрасочного слоёв в местах общего пользования подъездов дома  подрядчиком не устранены. 

В связи с не устранением подрядчиком недостатков 31.05.2016 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты неустойки за неисполнение обязательств по контракту (л.д. 72-75 т.1). 

Не удовлетворение ответчиком требований об устранении выявленных недостатков послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении (пункт 4 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Статья 754 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ответственность подрядчика перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет пять лет.

Следовательно, предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда составляет пять лет, и возможность его уменьшения законом не предусмотрена.

Таким образом, в силу положений статей 724, 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах пятилетнего срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными третьими лицами.

Поскольку акт формы № КС-11 подписан сторонами 05.07.2011, гарантийный срок по государственному контракту№ 5-ст/09 от 05.10.2009 охватывает период с 05.07.2011 по 05.07.2016.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в ходе эксплуатация жилого дома по адресу: 

<

...> заказчиком неоднократно в период гарантийного срока выявлялись недостатки и дефекты выполненных подрядчиком работ, препятствующие нормальной эксплуатации дома. 

При этом  неоднократные обращения истца к ответчику с требованиями устранить выявленные недостатки работ остались без удовлетворения.

В суде ответчик возражений по наименованиям и количеству недостатков истцу и суду не представил, в порядке п. 10.6. за производством независимой экспертизы выявленных недостатков не обратился.

При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза (пункт 5 статьи 720 ГК РФ).

Между тем, соответствующего ходатайства о проведении экспертизы ответчик не заявлял.

В апреле-мае 2016года стороны вновь провели совместный комиссионный осмотр квартир по адресу: 

<

...> на предмет установления (подтверждения) наличия недостатков, определения объема необходимых работ, о чем были составлены соответствующие акты (л.д. 76-90 т.1). 

Указанные акты зафиксировали недостатки и дефекты на объекте. При этом ответчик в актах указывал, что он либо не согласен с объемами необходимых работ, либо причиной возникновения этих недостатков, указывал на отсутствие дополнительных исследований, на необходимость вскрытия фасадов здания и т.п.

23.09.2016 истец направил в адрес ответчика данные акты и предложил ответчику представить свой расчет стоимости работ, подлежащих выполнению в целях устранения выявленных недостатков по объекту.

 Истцу было предложено представить уточнения в части объема и вида работ, которые необходимо выполнить в целях устранения недостатков, а также представить расчет стоимости  данных работ; ответчику было предложен представить контррасчет стоимости подлежащих выполнению работ. 

Истец на основании проведенного совместного с ответчиком осмотра дома на предмет установления объема недостатков и необходимых мероприятий по их устранению составил конкретный перечень работ, который необходимо выполнить ответчику для устранения недостатков и указал стоимость данных работ. 

Ответчиком возражения по видам, объема и срокам работ суду не представлены. 

Не представил ответчик и иных надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или неправильной его эксплуатации, не предпринял мер, направленных на получение указанных доказательств, вследствие чего вынужден нести риск неблагоприятных последствий не совершения в суде процессуальных действий, которые в настоящем деле выражаются в рассмотрении спора по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно абзацу 4 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 № 7 вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 № 7 наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Таким образом, бремя доказывания отсутствия вины и причинно-следственной связи законодательство Российской Федерации возлагает на ответчика. Однако ответчиком надлежащих доказательств, освобождающих его от ответственности, не представлено.

Срок выполнения работ по устранению недостатков, определенный в  30 дней, представляется допустимым и соразмерным объему подлежащих выполнению работ. Возражений относительно указанного срока ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах, требования истца в части обязания ответчика устранить недостатки работ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о необходимости прекратить производство по делу в связи с введением в отношении ответчика процедуры банкротства – наблюдения, суд находит несостоятельным.

Пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 года № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, с исковым заявлением истец обратился в суд 18.10.2016 (л.д. 6 т. 1), а процедура наблюдения в отношении ответчика введена 27.10.2016, следовательно, требования подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

Таким образом, поскольку арбитражным судом вынесено определение о введении в отношении должника процедуры наблюдения после подачи искового заявления, то содержащееся в пункте 4 части 1 статьи 148 АПК РФ положение не может быть применено судом.

 Рассмотрение настоящего искового заявления и принятие по нему решения по существу спора само по себе не препятствует в дальнейшем включению этого требования в реестр кредиторов.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску суд отнёс в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования  Федеральной службы безопасности Российской Федерации удовлетворить в полном объеме.

Обязать закрытое акционерное общество «Международная Строительная Компания Альфа» (ОГРН 

<

***>) в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения арбитражного суда устранить недостатки, выявленные в течение гарантийного срока в рамках государственного контракта № 5-ст/09 от 05.10.2009, в жилом доме по адресу: 

<

...>, а именно:

1. Устранить в квартире № 1 зафиксированное в Заключении по результатам тепловизионного обследования № 003/15-ОЗ, подготовленном ООО «Новосибсертификация», промерзание стен (устранить нарушение требований п. 5.8 и п. 5.9 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»), устранить последствия промерзания в квартире путем проведения восстановительных и отделочных работ в необходимом объеме, в том числе: 

- выполнить в осях нахождения квартиры № 1 в местах промерзаний, зафиксированных в Заключении № 003/15-ОЗ демонтаж вентилируемых фасадов, ветрозащиты и утеплителя в местах промерзания - 40 м2; 

- выполнить  в местах демонтажа фасадов заполнение пустых швов кирпичной кладки цементным раствором и ремонт штукатурки фасадов сухой растворной смесью (типа «Ветонит») - 40 м2; 

- выполнить замену утеплителя, имеющего дефекты (плиты минераловатные «Венти Баттс» ROCKWOOL с применением дюбеля распорного марки типа IZM размером 10х200мм) - 40 м2;

- выполнить устройство вентилируемых фасадов с облицовкой плитами из керамогранита многоцветного неполированного размером 600х600х10мм с устройством пароизоляционного слоя (пленка пароизоляционная ЮТАФОЛ (3-х слойная полиэтиленовая с армированным слоем из полиэтиленовых полос) с укладкой ленты полиэтиленовой с липким слоем А50) - 40 м2;

1.1. Устранить в квартире № 1 недостатки, зафиксированные актом от 28.04.2016, а именно:  Трещины на стене комнаты №2;  Вздутие отделочного слоя на потолке в кухне, ванной и туалетной комнатах, комнате №1 и коридоре; Вздутие отделочного слоя на стенах в ванной и туалетной комнатах, комнате №1, комнате №2 и коридоре; Отслоение керамической глазурованной плитки на стенах в ванной и туалетной комнатах; Промерзание стен  в ванной и туалетной комнатах.

Для устранения выявленных дефектов (недостатков) необходимо выполнить следующие виды работ:

В кухне: Снятие отделочного слоя с потолка – 9 м2; Выравнивание поверхности шпатлевкой – 9 м2; Грунтование и покраска водоэмульсионной краской – 9 м2; 

В комнате № 1 (по часовой стрелке): Снятие отделочного слоя с потолка – 10 м2; Снятие обоев – 33 м2; Снятие штукатурного слоя со стен – 33 м2; Выравнивание поверхности шпатлевкой – 10 м2; Грунтование и покраска потолка водоэмульсионной краской – 10 м2; Штукатурные работы стен – 33 м2;  Выравнивание поверхности стен шпатлевкой – 33 м2; Оклеивание стен обоями – 33 м2.

В туалетной комнате: Снятие отделочного слоя с потолка – 1,5 м2; Снятие штукатурного слоя со стен – 5 м2; Разборка керамической глазурованной плитки – 7 м2; Снятие штукатурного слоя со стен – 7 м2; Выравнивание поверхности потолка шпатлевкой – 1,5 м2; Грунтование и покраска водоэмульсионной краской – 1,5 м2; Штукатурные работы стен – 5 м2;  Выравнивание поверхности стен шпатлевкой – 5 м2; Грунтование и покраска стен водоэмульсионной краской – 5 м2; Штукатурные работы стен – 7 м2; Облицовка стен керамической глазурованной плитки – 7 м2.

В ванной комнате: Снятие отделочного слоя с потолка – 2,5 м2; Снятие штукатурного слоя со стен – 4 м2; Разборка керамической глазурованной плитки – 11 м2; Снятие штукатурного слоя со стен –11 м2; Выравнивание поверхности потолка шпатлевкой – 2,5 м2; Грунтование и покраска водоэмульсионной краской – 2,5 м2; Штукатурные работы стен – 4 м2; Выравнивание поверхности стен шпатлевкой – 4 м2; Грунтование и покраска стен водоэмульсионной краской – 4 м2; Штукатурные работы стен – 11 м2; Облицовка стен керамической глазурованной плитки – 11 м2.

В комнате № 2 (по часовой стрелке от входа в кварту): Снятие обоев со стен – 43 м2; Расшивка трещин с заделкой – 3 м.п.; Покрытие грунтовкой – 3 м.п.; Заделка трещин армирующим стеклохолстом – 3 м.п.; Оклеивание стен обоями – 43 м2.

В коридоре: Снятие отделочного слоя с потолка – 15 м2; Выравнивание поверхности потолка шпатлевкой – 15 м2;  Грунтование и покраска водоэмульсионной краской – 15 м2.

2. Устранить в квартире № 5 зафиксированное в Заключении по результатам тепловизионного обследования № 003/15-ОЗ, подготовленном ООО «Новосибсертификация», промерзание стен (устранить нарушение требований п. 5.8 и п. 5.9 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»), устранить последствия промерзания в квартире путем проведения восстановительных и отделочных работ в необходимом объеме, в том числе: 

- выполнить в осях нахождения квартиры № 5 в местах промерзаний, зафиксированных в Заключении № 003/15-ОЗ демонтаж вентилируемых фасадов, ветрозащиты и утеплителя в местах промерзания - 25м2; 

- выполнить  в местах демонтажа фасадов заполнение пустых швов кирпичной кладки цементным раствором и ремонт штукатурки фасадов сухой растворной смесью (типа «Ветонит») - 25м2; 

- выполнить замену утеплителя, имеющего дефекты (плиты минераловатные «Венти Баттс» ROCKWOOL с применением дюбеля распорного марки типа IZM размером 10х200мм) - 25м2;

- выполнить устройство вентилируемых фасадов с облицовкой плитами из керамогранита многоцветного неполированного размером 600х600х10мм с устройством пароизоляционного слоя (пленка пароизоляционная ЮТАФОЛ (3-х слойная полиэтиленовая с армированным слоем из полиэтиленовых полос) с укладкой ленты полиэтиленовой с липким слоем А50) - 25м2;

3. Устранить зафиксированное в заключении по результатам тепловизионного обследования № 003/15-ОЗ, изготовленном ООО «Новосибсертификация», промерзание стен в квартире № 25: устранить нарушение требований п. 5.8 и п. 5.9 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», устранить последствия промерзания в квартире, в том числе устранить плесень на стенах, подвергшихся промерзанию, путем проведения восстановительных и отделочных работ в необходимом объеме, в том числе:

- выполнить в осях нахождения квартиры № 25 в местах промерзаний, зафиксированных в Заключении № 003/15-ОЗ демонтаж вентилируемых фасадов, ветрозащиты и утеплителя в объеме площади места промерзания и не менее 0,5 м по периметру места промерзания - 25м2; 

- выполнить  в местах демонтажа фасадов заполнение пустых швов кирпичной кладки цементным раствором и ремонт штукатурки фасадов сухой растворной смесью (типа «Ветонит») - 25 м2; 

- выполнить замену утеплителя, имеющего дефекты (плиты минераловатные «Венти Баттс» ROCKWOOL с применением дюбеля распорного марки типа IZM размером 10х200мм) - 25м2;

- выполнить устройство вентилируемых фасадов с облицовкой плитами из керамогранита многоцветного неполированного размером 600х600х10мм с устройством пароизоляционного слоя (пленка пароизоляционная ЮТАФОЛ (3-х слойная полиэтиленовая с армированным слоем из полиэтиленовых полос) с укладкой ленты полиэтиленовой с липким слоем А50) - 25м2;

- устранить плесень в комнате № 2 (считая по часовой ходу часовой стрелки от входа в квартиру) справа от окна в углу сопряжения внешней стены, колонны и потолка, устранить плесень на потолке и стенах угла по всей высоте путем снятия обоев, снятия слоя шпаклевки, обработки антигрибковой грунтовкой глубокого проникновения, выполнить шпаклевку стен, выполнить повторную обработку стен антигрибковой грунтовкой глубокого проникновения; выполнить наклейку обоев (цвет, фактура и материал обоев должны соответствовать цвету, фактуре и материалу обоев в комнате) - 25м2;

4. Устранить в квартире № 156 зафиксированное в заключении по результатам тепловизионного обследования № 003/15-ОЗ, изготовленном ООО «Новосибсертификация», промерзание стен: устранить нарушение требований п. 5.8 и п. 5.9 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», устранить последствия промерзания в квартире, путем проведения восстановительных и отделочных работ в необходимом объеме, в том числе:

- выполнить в осях нахождения квартиры № 156 в местах промерзаний, зафиксированных в Заключении № 003/15-ОЗ демонтаж вентилируемых фасадов, ветрозащиты и утеплителя в  местах промерзания - 25м2; 

- выполнить в местах демонтажа фасадов заполнение пустых швов кирпичной кладки цементным раствором и ремонт штукатурки фасадов сухой растворной смесью (типа «Ветонит») - 25м2; 

- выполнить замену утеплителя, имеющего дефекты (плиты минераловатные «Венти Баттс» ROCKWOOL с применением дюбеля распорного марки типа IZM размером 10х200мм) - 25м2;

- выполнить устройство вентилируемых фасадов с облицовкой плитами из керамогранита многоцветного неполированного размером 600х600х10мм с устройством пароизоляционного слоя (пленка пароизоляционная ЮТАФОЛ (3-х слойная полиэтиленовая с армированным слоем из полиэтиленовых полос) с укладкой ленты полиэтиленовой с липким слоем А50) - 25м2;

- выполнить утепление полов в комнате № 1 (по ходу часовой стрелки от входа в квартиру) путем утепления потолка плитами минераловатными повышенной жесткости на синтетическом связующем М-200 в электрощитовой - 18м2. 

5. Устранить в квартире № 160 зафиксированное в заключении по результатам тепловизионного обследования № 003/15-ОЗ, изготовленном ООО «Новосибсертификация», промерзание стен: устранить нарушение требований п. 5.8 и п. 5.9 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», устранить последствия промерзания в квартире путем проведения восстановительных и отделочных работ в необходимом объеме, в том числе:

- выполнить в осях нахождения квартиры № 160 в местах промерзаний, зафиксированных в Заключении № 003/15-ОЗ демонтаж вентилируемых фасадов, ветрозащиты и утеплителя в местах промерзания - 15м2; 

- выполнить  в местах демонтажа фасадов заполнение пустых швов кирпичной кладки цементным раствором и ремонт штукатурки фасадов сухой растворной смесью (типа «Ветонит») в необходимом объеме - 15м2; 

- выполнить замену утеплителя, имеющего дефекты (плиты минераловатные «Венти Баттс» ROCKWOOL с применением дюбеля распорного марки типа IZM размером 10х200мм) - 15м2;

- выполнить устройство вентилируемых фасадов с облицовкой плитами из керамогранита многоцветного неполированного размером 600х600х10мм с устройством пароизоляционного слоя (пленка пароизоляционная ЮТАФОЛ (3-х слойная полиэтиленовая с армированным слоем из полиэтиленовых полос) с укладкой ленты полиэтиленовой с липким слоем А50) - 15м2;

- со стороны лестничной клетки выполнить: демонтаж утеплителя – 20м2, монтаж утеплителя – 20м2, штукатурка кирпичной стены – 20м2, шпатлевка стены по сетке – 20м2, окраска стен – 20м2.

5.1. Устранить в квартире № 160 в комнате № 3 (по часовой стрелке от входа в квартиру) в углу между стенами лестничной клетки и лоджии от потолка до пола следы плесени путем проведения работ:  снятие обоев – 12,0м2, снятия слоя шпаклевки – 12,0м2, обработки антигрибковой грунтовкой глубокого проникновения – 12,0м2, выполнить шпаклевку стен – 12,0м2, выполнить повторную обработку стен антигрибковой грунтовкой глубокого проникновения – 12,0м2; выполнить наклейку обоев – 12,0м2  (цвет, фактура и материал обоев должны соответствовать цвету, фактуре и материалу уже наклеенных обоев в комнате).  

5.2. Устранить в квартире № 160 в ванной и туалетной комнатах промерзание наружной стены, следы плесени в верхних углах путем проведения работ: снятие шпатлевки со стен и потолка в объеме 8,0 м2, двойной обработкой антигрибковой грунтовкой глубокого проникновения в объеме 8,0 м2, выполнить шпаклевку стен –8,0м2, окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная  стен и потолка в объеме 8,0м2

6. Устранить в квартире № 176 зафиксированное в Заключении по результатам тепловизионного обследования № 003/15-ОЗ, подготовленном ООО «Новосибсертификация», промерзание стен (устранить нарушение требований п. 5.8 и п. 5.9 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»), устранить последствия промерзания в квартире путем проведения ремонтных, восстановительных и отделочных работ в необходимом объеме, в том числе: 

- выполнить в осях нахождения квартиры № 176 в местах промерзаний, зафиксированных в Заключении № 003/15-ОЗ демонтаж вентилируемых фасадов, ветрозащиты и утеплителя в местах промерзания - 25м2; 

- выполнить  в местах демонтажа фасадов заполнение пустых швов кирпичной кладки цементным раствором и ремонт штукатурки фасадов сухой растворной смесью (типа «Ветонит») в необходимом объеме - 25м2; 

- выполнить замену утеплителя, имеющего дефекты (плиты минераловатные «Венти Баттс» ROCKWOOL с применением дюбеля распорного марки типа IZM размером 10х200мм) - 25м2;

- выполнить устройство вентилируемых фасадов с облицовкой плитами из керамогранита многоцветного неполированного размером 600х600х10мм с устройством пароизоляционного слоя (пленка пароизоляционная ЮТАФОЛ (3-х слойная полиэтиленовая с армированным слоем из полиэтиленовых полос) с укладкой ленты полиэтиленовой с липким слоем А50) - 25м2;

7. Устранить в квартире № 211 зафиксированное в заключении по результатам тепловизионного обследования № 003/15-ОЗ, изготовленном                                          ООО «Новосибсертификация», промерзание стен: устранить нарушение требований п. 5.8 и п. 5.9 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», устранить последствия промерзания в квартире, в том числе сырость и плесень на стенах, подвергшихся промерзанию, путем проведения восстановительных и отделочных работ в необходимом объеме, в том числе:

- выполнить в осях нахождения квартиры № 211 в местах промерзаний, зафиксированных в Заключении № 003/15-ОЗ демонтаж вентилируемых фасадов, ветрозащиты и утеплителя в местах промерзания - 25м2; 

- выполнить  в местах демонтажа фасадов заполнение пустых швов кирпичной кладки цементным раствором и ремонт штукатурки фасадов сухой растворной смесью (типа «Ветонит») в необходимом объеме - 25м2; 

- выполнить замену утеплителя, имеющего дефекты (плиты минераловатные «Венти Баттс» ROCKWOOL с применением дюбеля распорного марки типа IZM размером 10х200мм) - 25м2;

- выполнить устройство вентилируемых фасадов с облицовкой плитами из керамогранита многоцветного неполированного размером 600х600х10мм с устройством пароизоляционного слоя (пленка пароизоляционная ЮТАФОЛ (3-х слойная полиэтиленовая с армированным слоем из полиэтиленовых полос) с укладкой ленты полиэтиленовой с липким слоем А50) - 25м2;

8. Устранить в квартире № 3:

8.1. трещины (от пола до потолка) на керамической плитке в ванной комнате путем проведения работ: демонтаж керамической плитки – 1,5м2, монтаж керамической плитки – 1,5м2, окраска стен в ванной команте – 6,0м2.

8.2. трещину в комнате на стене на стыке железобетонной колонны и кирпичной стены путем проведения работ: снятие обоев – 50,0м2; ремонт поверхности стен под наклейку обоев (шпатлевка, расшивка трещин) - 50,0м2; наклейка обоев – 50,0м2.

8.3. расхождение (щели) в напольном покрытии из ламината в прихожей путем проведения работ: демонтаж ламината – 3,5м2, устройство стяжки из самовыравнивающейся смеси - 3,5м2, трещины по стенам в комнате – 3,5м2, монтаж ламината с подложкой  - 3,5м2.

9. Устранить в квартире № 73:  попадание дождевой воды на балкон путем снятия подшивного потолка – 4м2, выполнить гидроизоляцию по периметру балкона с использованием кальматрона – 7 м.п., восстановление подшивки потолка – 4м2. 

10. Устранить в квартире № 78: 

10.1. Трещины от потолка до пола на стенах с повреждением обоев (на стыке железобетонных колонн и кирпичных стен) в жилой комнате, путем проведения работ: снятие обоев – 50,0 м2, заделка трещины, наклейка армирующей ленты – 3,5м.п., подготовка поверхности стен под наклейку обоев – 50,0 м2, наклейка обоев – 50,0 м2.  

10.2. Трещины от потолка до пола на стенах с повреждением обоев (на стыке железобетонных колонн и кирпичных стен) в коридоре, путем проведения работ: снятие обоев – 30,0 м2, заделка трещины, наклейка армирующей ленты – 3,5м.п., подготовка поверхности стен под наклейку обоев – 30,0 м2, наклейка обоев – 30,0 м2.  

10.3. Трещины от потолка до пола на стенах с повреждением обоев (на стыке железобетонных колонн и кирпичных стен) в кухне, путем проведения работ: снятие обоев – 18,0 м2, заделка трещины, наклейка армирующей ленты – 3,5м.п., подготовка поверхности стен под наклейку обоев – 18,0 м2, наклейка обоев – 18,0 м2.  

10.4. Трещины по стене в ванной комнате с повреждением кафельной плитки путем проведения следующих работ: демонтаж керамической плитки – 5,0м2, монтаж  керамическо плитки – 5,0м2, окраска стен, шпатлевка трещин – 7,0м2, окраска потолка  - 4,0м2.

10.5. Отставание краски с потолков в коридоре путем проведения работ: окраска потолка – 5,0м2.

11. Устранить в квартире № 152: 

11.1. Трещины (горизонтальные и вертикальные) на стене в кухне путем проведения работ: снятие обоев в местах наличия трещин – 4,0м2, снятие штукатурного слоя – 4,0м2, ремонт поверхности стен под наклейку обоев (расшивка трещин, шпатлевка) – 4,0м2, оштукатуривание стены – 4,0м2, наклейка обоев – 4,0м2. 

Материал, фактура и цвет обоев должен соответствовать остальным обоям в кухне. 

11.2. Трещины в ванной путем проведения работ: демонтаж керамической плитки – 15,0м2, расшивка швов – 15,0м2, грунтовка, шпатлевка стены – 15,0м2, наклейка керамической плитки – 15,0м2;

11.3. Трещины (горизонтальные и вертикальные) на стене в комнате № 1 (зал) по часовой стрелке от входа в квартиру путем проведения работ: снятие обоев в местах наличия трещин – 50,0м2, снятие штукатурного слоя – 50,0м2, ремонт поверхности стен под наклейку обоев (расшивка трещин, шпатлевка) – 50,0м2, оштукатуривание стены – 50,0м2, наклейка обоев – 50,0м2.   

12. Устранить в квартире № 161 промерзание стен, устранить последствия промерзания в квартире путем проведения восстановительных и отделочных работ в необходимом объеме, в том числе: 

- выполнить в осях нахождения комнаты № 1, комнаты № 2, комнаты № 3 (считая по часовой стрелке от входа в квартиру) квартиры № 161 в местах сопряжения стен и плит перекрытий (углы комнат) демонтаж вентилируемых фасадов, ветрозащиты и утеплителя в местах промерзания - 12м2; 

- выполнить  в местах демонтажа фасадов заполнение пустых швов кирпичной кладки цементным раствором и ремонт штукатурки фасадов сухой растворной смесью (типа «Ветонит») - 12м2; 

- выполнить замену утеплителя, имеющего дефекты (плиты минераловатные «Венти Баттс» ROCKWOOL с применением дюбеля распорного марки типа IZM размером 10х200мм) - 12м2;

- выполнить устройство вентилируемых фасадов с облицовкой плитами из керамогранита многоцветного неполированного размером 600х600х10мм с устройством пароизоляционного слоя (пленка пароизоляционная ЮТАФОЛ (3-х слойная полиэтиленовая с армированным слоем из полиэтиленовых полос) с укладкой ленты полиэтиленовой с липким слоем А50) - 12м2;

13. Устранить  в квартире № 163:

13.1. Трещины на стенах в комнате № 1 (по часовой стрелке от входа в квартиру): снятие обоев – 20м2, расшивка трещины, шпатлевка трещины – 5,5м.п., шпатлевка, грунтовка стен под наклейку обоев – 20м2, наклейка обоев – 20м2 (цвет, фактур и материал обоев должны соответствовать уже наклеенным обоям в комнате).

13.2. Трещины в ванной (с керамической плитки) путем проведения следующих работ: демонтаж керамической плитки – 15,0м2, грунтовка и шпатлевка стен – 15,0м2, монтаж  керамической плитки – 15,0м2, расшивка швов – 15,0м2.

 14. Устранить в квартире № 23 промерзание наружных стен, а также внутри квартир последствия промерзания, путем проведения ремонтных, восстановительных и отделочных работ в необходимом объеме, в том числе: 

- выполнить в осях нахождения квартиры № 23 в местах промерзаний демонтаж вентилируемых фасадов, ветрозащиты и утеплителя в   местах промерзания - 5м2; 

- выполнить  в местах демонтажа фасадов заполнение пустых швов кирпичной кладки цементным раствором и ремонт штукатурки фасадов сухой растворной смесью (типа «Ветонит») - 5м2; 

- выполнить замену утеплителя, имеющего дефекты (плиты минераловатные «Венти Баттс» ROCKWOOL с применением дюбеля распорного марки типа IZM размером 10х200мм) - 5м2;

- выполнить в необходимом объеме устройство вентилируемых фасадов с облицовкой плитами из керамогранита многоцветного неполированного размером 600х600х10мм с устройством пароизоляционного слоя (пленка пароизоляционная ЮТАФОЛ (3-х слойная полиэтиленовая с армированным слоем из полиэтиленовых полос) с укладкой ленты полиэтиленовой с липким слоем А50) - 5м2.

14.1. Устранить в кухне продольную трещину на стене в углу (из которой поступает холодный воздух и пыль) справа от окна путем проведения работ:

- снятие обоев – 25м2, 

- расшивка трещины, заделка трещин армирующим стеклохолстом, шпатлевка трещины – 3м.п., 

- шпатлевка, грунтовка стен антисептической грунтовкой под наклейку обоев – 25м2, 

- наклейка обоев – 25м2 (планируемые к наклейке обои согласовать с жильцом квартиры).

14.2 Устранение выявленных нарушений фасадной системы со стороны балкона: снятие фасадной плитки для обследования состояния фасада и кирпичной кладки – 5м2, заделка щелей, восстановление фасадной плитки – 5м2.

15. В подъезде № 1 дома в местах общего пользования (на незадымляемых лестницах, в лифтовых холлах и предквартирных площадках) устранить множественное отслоение штукатурного и лакокрасочного покрытий путем проведения следующих работ: - демонтаж лакокрасочного покрытия – 470м2; - демонтаж шпатлевки – 470м2; - шпатлевка стен – 470м2; - грунтовка стен – 470м2; - окраска стен – 470м2; - расшивка трещин – 260м.п.; - заделка трещин армирующей летной – 260м.п.; - шпатлевка стен – 260м.п.; - окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная стен - 260м.п. 

16. В подъезде № 2 дома в местах общего пользования (на незадымляемых лестницах, в лифтовых холлах и предквартирных площадках) устранить множественное отслоение штукатурного и лакокрасочного покрытий путем проведения следующих работ: - демонтаж лакокрасочного покрытия – 250м2; - шпатлевка стен – 250м2; - грунтовка стен – 250м2; - окраска стен – 250м2; - расшивка трещин – 241м.п.; - заделка трещин армирующей летной – 241м.п.; - шпатлевка стен – 241м.п.; - окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная стен – 241м.п.

17. В подъезде № 3 дома в местах общего пользования (на незадымляемых лестницах, в лифтовых холлах и предквартирных площадках) устранить множественное отслоение штукатурного и лакокрасочного покрытий путем проведения следующих работ: - демонтаж лакокрасочного покрытия – 380м2; - демонтаж шпатлевки – 380м2; - шпатлевка стен – 380м2; - грунтовка стен – 380м2; - окраска стен – 380м2; - расшивка трещин – 240м.п.; - заделка трещин армирующей летной – 240м.п.; - шпатлевка стен – 240м.п.; - окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная стен  – 240м.п.

18. Устранить в квартире № 81 зафиксированное в заключении по результатам тепловизионного обследования № 003/15-ОЗ, изготовленном ООО «Новосибсертификация», промерзание стен: устранить нарушение требований п. 5.8 и п. 5.9 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», устранить последствия промерзания в квартире, путем проведения восстановительных и отделочных работ в необходимом объеме, в том числе:

- выполнить в осях нахождения квартиры № 81 в местах промерзаний, зафиксированных в Заключении № 003/15-ОЗ демонтаж вентилируемых фасадов, ветрозащиты и утеплителя в местах промерзания - 15м2; 

- выполнить  в местах демонтажа фасадов заполнение пустых швов кирпичной кладки цементным раствором и ремонт штукатурки фасадов сухой растворной смесью (типа «Ветонит») – 15м2; 

- выполнить замену утеплителя, имеющего дефекты (плиты минераловатные «Венти Баттс» ROCKWOOL с применением дюбеля распорного марки типа IZM размером 10х200мм) - 15м2;

- выполнить в необходимом объеме устройство вентилируемых фасадов с облицовкой плитами из керамогранита многоцветного неполированного размером 600х600х10мм с устройством пароизоляционного слоя (пленка пароизоляционная ЮТАФОЛ (3-х слойная полиэтиленовая с армированным слоем из полиэтиленовых полос) с укладкой ленты полиэтиленовой с липким слоем А50) - 15м2;

- со стороны лестничной клетки выполнить: демонтаж утеплителя – 20м2, монтаж утеплителя – 20м2, штукатурка кирпичной стены – 20м2, шпатлевка стены по сетке – 20м2, окраска стен – 20м2.

19. Устранить в квартире № 121 зафиксированное в заключении по результатам тепловизионного обследования № 003/15-ОЗ, изготовленном ООО «Новосибсертификация», промерзание стен: устранить нарушение требований п. 5.8 и п. 5.9 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», устранить последствия промерзания в квартире, путем проведения восстановительных и отделочных работ в необходимом объеме, в том числе:

- выполнить в осях нахождения квартиры № 121 в местах промерзаний, зафиксированных в Заключении № 003/15-ОЗ демонтаж вентилируемых фасадов, ветрозащиты и утеплителя в местах промерзания - 25м2; 

- выполнить  в местах демонтажа фасадов заполнение пустых швов кирпичной кладки цементным раствором и ремонт штукатурки фасадов сухой растворной смесью (типа «Ветонит») - 25м2; 

- выполнить замену утеплителя, имеющего дефекты (плиты минераловатные «Венти Баттс» ROCKWOOL с применением дюбеля распорного марки типа IZM размером 10х200мм) - 25м2;

- выполнить в необходимом объеме устройство вентилируемых фасадов с облицовкой плитами из керамогранита многоцветного неполированного размером 600х600х10мм с устройством пароизоляционного слоя (пленка пароизоляционная ЮТАФОЛ (3-х слойная полиэтиленовая с армированным слоем из полиэтиленовых полос) с укладкой ленты полиэтиленовой с липким слоем А50) - 25м2;

20. Устранить в квартире № 120 промерзание наружных стен, а также внутри квартир последствия промерзания, путем проведения ремонтных, восстановительных и отделочных работ в необходимом объеме, в том числе: 

- выполнить в осях нахождения квартиры № 120 в местах промерзаний демонтаж вентилируемых фасадов, ветрозащиты и утеплителя в местах промерзания - 25м2; 

- выполнить  в местах демонтажа фасадов заполнение пустых швов кирпичной кладки цементным раствором и ремонт штукатурки фасадов сухой растворной смесью (типа «Ветонит») - 25м2; 

- выполнить замену утеплителя, имеющего дефекты (плиты минераловатные «Венти Баттс» ROCKWOOL с применением дюбеля распорного марки типа IZM размером 10х200мм) - 25м2;

- выполнить в необходимом объеме устройство вентилируемых фасадов с облицовкой плитами из керамогранита многоцветного неполированного размером 600х600х10мм с устройством пароизоляционного слоя (пленка пароизоляционная ЮТАФОЛ (3-х слойная полиэтиленовая с армированным слоем из полиэтиленовых полос) с укладкой ленты полиэтиленовой с липким слоем А50) - 25м2.

21. Устранить в квартире № 130 промерзание наружных стен, а также внутри квартир последствия промерзания, путем проведения ремонтных, восстановительных и отделочных работ в необходимом объеме, в том числе: 

- выполнить в осях нахождения  квартиры № 130 в местах промерзаний демонтаж вентилируемых фасадов, ветрозащиты и утеплителя в местах промерзания - 25м2; 

- выполнить  в местах демонтажа фасадов заполнение пустых швов кирпичной кладки цементным раствором и ремонт штукатурки фасадов сухой растворной смесью (типа «Ветонит») - 25м2; 

- выполнить замену утеплителя, имеющего дефекты (плиты минераловатные «Венти Баттс» ROCKWOOL с применением дюбеля распорного марки типа IZM размером 10х200мм) - 25м2;

- выполнить в необходимом объеме устройство вентилируемых фасадов с облицовкой плитами из керамогранита многоцветного неполированного размером 600х600х10мм с устройством пароизоляционного слоя (пленка пароизоляционная ЮТАФОЛ (3-х слойная полиэтиленовая с армированным слоем из полиэтиленовых полос) с укладкой ленты полиэтиленовой с липким слоем А50) - 25м2.

По результатам устранения недостатков составить совместные акты с участием представителей истца и балансодержателя (Пограничное управление ФСБ России по Новосибирской области).

Взыскать с закрытого акционерного общества «Международная Строительная Компания Альфа» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.В. Суворова