ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-253750/19-133-2036

17 января 2020 г.

г. Москва

Решение изготовлено в полном объеме 17 января 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2020 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного секретарем ФИО2

с участием представителей: 

согласно протокола 

рассмотрел дело по иску, истца  - КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "РУССКИЙ СЛАВЯНСКИЙ БАНК" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) 129090, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ МИРА, ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 3, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: 

<

***>,

к ответчику  - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗДРАВНИЦА" 390044, РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД РЯЗАНЬ, УЛИЦА НОВАТОРОВ, 2, 1, , ОГРН: 1146229000280, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2014, ИНН: 6229071080,

о взыскании денежных средств 

УСТАНОВИЛ:

КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "РУССКИЙ СЛАВЯНСКИЙ БАНК" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику  - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗДРАВНИЦА" о взыскании по договору аренды нежилых помещений б/н от 17.06.2014 в размере 21 267 000,00 (двадцать один миллион двести шестьдесят семь тысяч) рублей, в том числе 15 000 000,00 рублей задолженности по арендной плате за период с 06.12.2017 по 05.03.2019 года и 6 267 000,00 рублей пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.01.2018 по 27.09.2019;

Мотивируя заявленные требования истец пояснил, что ответчиком не исполнено обязательство арендной плате.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по мотивам следующего.

Как следует из материалов дела, 17.06.2014 между БАНК РСБ 24 (АО) (далее - «Арендодатель») и ООО «Санаторий Старица» (далее - «Арендатор») заключен договор аренды нежилых помещений б/н (далее - «Договор»), согласно которому Банк РСБ 24 (АО) передало, а ООО «Санаторий Старица» приняло во временное владение и пользование за плату имущество, поименованное в п. 1.1. Договора. 09.02.2017 ООО «Санаторий Старица» было переименовано в ООО "Здравница".

Пунктом 1.2. Дополнительного соглашения № 3 от 07.09.2015 к Договору арендная плата установлена в размере 1 000 000 рублей в месяц.

Согласно п. 4.2.2. Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату и иные платежи на условиях и в размере, предусмотренных Договором.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора Арендатор обязан ежемесячно не позднее 5-го числа следующего месяца уплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором.

Как утверждает истец, в нарушение условий Договора за период времени начиная с декабря 2017 года по март 2019 года Арендатор не вносил арендную плату. В соответствии с прилагаемым Расчетом, сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем по арендной плате за 15 месяцев составила 15 000 000 рублей.

Пунктом 6.2. Договора установлено, что в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора, а Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процента от суммы подлежащей оплате, за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена.'

В соответствии с прилагаемым Расчетом, сумма пени за несвоевременное исполнение Арендатором обязательств по внесению арендной платы, по состоянию на 27.09.2019 года, составляет 6 267 000,00 рублей.

Вместе с тем суд не может согласиться с размером требования истца.

В данном случае истцом оставлено без внимание, то что согласно статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

Указанный перечень форм арендный платы не является исчерпывающем поскольку стороны не лишена права предусмотреть в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В рассматриваемом случае форма арендной платы применительно к названным Договорам, а также ее размер согласован обоюдным волеизъявлением сторон, которая определенна сочетанием твердой суммы платежей, вносимых с установленной периодичностью, а кроме того затрат на улучшение арендованного имущества.

Истцом не учтено, что пунктами 2-3 Дополнительного соглашения от 03.10.2014, содержит положений, дающих Арендатору право зачитывать стоимость проведенного ремонта в счёт арендной платы.

В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения от 03.10.2014 к Договору: «Стороны пришли к соглашению о том, что Арендатор вправе выкупить указанное в пункте 1.1 Договора имущество за 180 000 000  (сто восемьдесят миллионов) рублей (с учетом НДС) с рассрочкой платежа на 10 лет с условием выплаты не менее 5 000 000 (пять миллионов) рублей (с учетом НДС) в календарный год (с 1 января 2015 года).

Переход права собственности к Арендатору на (регистрация права собственности Арендатором) на указанное в п. 1.1 Договора имущество производится после оплаты Арендатором 30% суммы, определенной настоящим подпунктом Дополнительного соглашения».

В соответствии с пунктом 3 Дополнительного соглашения от 03.10.2014 к Договору:

«Стороны пришли к соглашению о том, что арендные платежи являются платежами Арендатора за имущество, указанное в п. 1.1. Договора в рамках расчетов в соответствии п.2 Дополнительного соглашения.

Также платежами Арендатора за имущество, указанное в п. 1.1. Договора в рамках расчетов в соответствии п.2 Дополнительного соглашения являются подтвержденные затраты Арендатора на все виды ремонта указанного в п. 1.1 Договора имущества».

Таким образом стороны согласовали, что арендные платежи и подтвержденные затраты Арендатора на все виды согласованного ремонта учитываются в счёт платы за выкуп арендованного имущества. 

Таким образом, содержание пунктов 2 и 3 Дополнительного соглашения от 03.10.2014 относит к арендной плате, включаемой в выкупную стоимость имущества, также  затраты Арендатора на ремонт. 

Исходя из расчетов Истца, завяленных в иске, задолженность по договору аренды недвижимого имущества за период с 06.12.2017 г. по 05.03.2019 г. составляет 21267 000,00 (Двадцать один миллион двести шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек

В расчете Истца отсутствует входящее сальдо. Последний акт сверки с РСБ 24 (АО) был составлен и подписан Арендодателем по состоянию на 19.08.2016г. Сумма задолженности в пользу РСБ 24 (АО) составляла 5 966 666,67 (Пять миллионов девятьсот шестьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей) 67 копеек.

За период с 19.08.2016г. по 05.03.2019г. была начислена арендная плата в размере 31 000 000 (Тридцать один миллион рублей) 00 копеек.

Ответчик, частично не признавая требования указывает, что при расчете задолженности Истец не учел затраты на капитальный ремонт арендуемого имущества, произведенные с согласия арендодателя (Истца) и принятые уполномоченными представителями в размере 7 429 286 (семь миллионов четыреста двадцать девять тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 99 копеек. Согласно Постановлению Девятого арбитражного Апелляционного суда от 17.07.2017 г., дело № А40-16816/17 суд отказал в исковых требованиях Истцу (Банк РСБ 24 (АО)) о взыскании денежных средств с Ответчика в связи с понесенными затратами в этот период на капитальный ремонт имущественного комплекса.  Кроме того, при расчете задолженности Истец не учел затраты на капитальный ремонт арендуемого имущества, произведенные с согласия арендодателя (Истца) и принятые уполномоченными представителями на размере 21 915 038 (двадцать один миллион девятьсот пятнадцать тысяч тридцать восемь) рублей, 61 копейка. Согласно Решению Арбитражного суда Московского округа от 24.12.2018 г., г.д. № А40-7250/2018 Истцу (Банк РСБ (АО)) суд отказал исковых требованиях Истцу (Банк РСБ 24 (АО)) о взыскании денежных средств с Ответчика в связи с понесенными затратами в этот период на капитальный ремонт имущественного комплекса.

Настаивая  (после ознакомления с отзывом ответчик)   на удовлетворении  исковых требований в заявленном размере , Истец, не согласный с вышеуказанными  решениями судов, в настоящем судебном  заедании,  фактически пытается преодолеть выводы судов о  состоявшихся зачетах затрат на капитальный ремонт, что недопустимо.

Принимая во внимание, что ответчик признает входящее сальдо сумм начислений и платежей в счет арендной платы, которое игнорируется истцом без  указаний мотивов,  сумма задолженности перед РСБ 24 (АО) составляет 7 622 341,07 (Семь миллионов шестьсот двадцать две тысячи триста сорок один рубль) 07 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в порядке  ст.ст. 12,309-310 ГК РФ , принимая во внимание установленные вышеуказанными решениями судов обстоятельства.

В данном случае факт отклонения от Договорного обязательства, на случай которого сторонами предусмотрена мера имущественной ответственности в форме неустойки,  документально подтвержден. Вместе  с тем, поскольку сумма долга определена истцом неверно, суд производит перерасчет пени и удовлетворяет их в части суммы 992 228,86 рублей по состоянию на  05.03.2019 г. 

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика  - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗДРАВНИЦА" ( 390044, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2014, ИНН: 

<

***>)  в пользу истца  - КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "РУССКИЙ СЛАВЯНСКИЙ БАНК" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) 129090, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ МИРА, ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 3, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность  в размере           7 622 341,07 рублей, 992 228,86 рублей, а также 52 398   рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я                                     ФИО1