АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17385/2017

г. Владивосток

18 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН2538111008, ОГРН1072540005724) к Ассоциации «Футбольный клуб «Луч-Энергия» (ИНН2540067130, ОГРН1022502286069) о взыскании 665 379, 71 руб.

при участии:

от истца: представитель ФИО2 паспорт, доверенность от 26.04.2017 № 20/10389№20/10310;

от ответчика: представитель не явился, извещен.

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее  - истец, Департамент, арендодатель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Ассоциации «Футбольный клуб «Луч-Энергия» (далее – ответчик, арендатор) с иском о взыскании 593 016, 43 рублей основного долга по арендной плате за период с 13.12.2014 по 31.07.2016, а также 72 363, 28 рублей пени за период с 02.06.2014 по 12.08.2016.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал, сославшись на нарушение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы. 

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил. Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

12.04.2011 между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (арендодатель) и НП ФК «Луч-Энергия» (арендатор) заключен договор аренды №05-Ю-13356 в отношении земельного участка площадью 3648 кв.м. с кадастровым номером 25:28:050036:568, расположенного по адресу: 

<

...> (участок расположен примерно в 1993 м по направлению на юго–запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка) для использования в целях не связанных со строительством (размещение стоянки автотранспортных средств). Срок аренды участка установлен с 13.12.2010 по 12.12.2059.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись № 25-25-01202/2011-138 от 19.12.2011. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 13.12.2010.

В соответствии с пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 33 441,10 рублей в месяц согласно расчету, который прилагается к договору. Из расчета арендной платы (приложение №2 к договору аренды) следует, что в формулу расчета включены величины кадастровой стоимости, площади земельной участка, ставки земельного налога и итогового коэффициента аренды.

На основании пункта 2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно до 1-го числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора.  Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с пунктом 2.5 размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в случае изменения действующего законодательства.

В соответствии с пунктом п.п. «г» пункта 5 постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» с 01.03.2015 произведен перерасчет арендной платы, которая составила 29 725, 42 рублей в месяц.

Согласно пункту 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей по состоянию на 12.08.2016 по договору аренды земельного участка  от 12.04.2011 № 05-Ю-13356 у ответчика  образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 593 016, 43 рублей.

Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств от 02.09.2016 № 20/04/07-12/30936 и погашении образовавшейся задолженности указав, что с 01.03.2015 произведен перерасчет арендной платы на основании постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-ПА «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края». Истец указал в письме на наличие за арендатором задолженности по договору аренды земельного участка  по состоянию на 12.08.2016 по арендной плате – 602 537, 70 рублей, по пени – 76 721, 72 рублей.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, Департамент обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы заявителя, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой ГК РФ «Аренда».

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ (утратил силу с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции на дату образования спорной задолженности были отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 №15837/11.

Исходя из приложения №2 к договору аренды земельного участка  в формулу расчета арендной платы включены кадастровая стоимость и площадь земельного участка, ставка земельного налога, коэффициент функционального использования и корректирующий коэффициент (итоговый коэффициент аренды). 

Методика расчета арендной платы, предусмотренная договором аренды соответствует постановлению Администрации Приморского края от 19.03.2009 N 71-ПА «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях, сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Приморского края», которое действовало до 01.03.2015. 

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 постановления от 19.03.2009 N 71-ПА размер арендной платы устанавливается по формуле: А = К x С (аn), где А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год; К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации; С (an) - ставка арендной платы за использование земельного участка. При этом ставка арендной платы устанавливается равной ставке, принятой для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории города Владивостока, утвержденной муниципальным правовым актом Думы г. Владивостока от 05.03.2008 N 17-МПА установлено, что ставка арендной платы (%) рассчитывается по формуле Сзн x Кфи x Ккор, где Сзн - ставка земельного налога, %; Кфи - коэффициент функционального использования; Ккор - корректирующий коэффициент. Соответствующая методика предусмотрена приложением № 2 к договору аренды. Пунктом 2.5 договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства.

С 01.03.2015 подлежат применению ставки арендной платы, установленные постановлением администрации Приморского края от 11.03.2015 N 75-па "О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов" (далее - постановление от 11.03.2015 N 75-па).

Согласно подпункту "г" пункта 5 постановления от 11.03.2015 N 75-па в редакции, действующей до 22.08.2016, в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, и рассчитывается в размере 2% в отношении земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "в" настоящего пункта и пункте 8 настоящего Порядка.

Исходя из изложенного, с 01.03.2015 арендатору начислена арендная плата в соответствии с постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» в результате чего размер арендной платы составил 29 725, 42 рублей в месяц.

Результаты кадастровой оценки утверждены постановлением Администрации Приморского края от 30.12.2010 №437-па. Корректирующие и функциональные коэффициенты, применяемые при расчёте кадастровой стоимости земельного участка на 2010 – 2016 годы установлены решением Думы города Владивостока от 24.11.2009 № 396.

Поскольку договор аренды №05-Ю-13356 земельного участка от 12.04.2011 заключен после введения в действие Земельного кодекса, размер арендной платы определен не по результатам торгов к такому договору применяется регулируемая арендная плата и изменение ее определения в соответствии с постановлением Администрации Приморского края от 19.03.20089 № 71-па, от 11.03.2015 № 75-па не требует дополнительного изменения договора.

В связи с изложенным, расчет задолженности по арендной плате по договору аренды № 05-Ю-13356 земельного участка от 12.04.2011, представленный истцом в материалы дела, в рамках настоящего спора, определен за период с 13.12.2014 по 31.07.2016 и составляет 593 016,43 рублей.

Поскольку доказательств оплаты ответчиком задолженности в спорной сумме в пользу Департамента не имеется, исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме на основании статьи 614 ГК РФ.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени в сумме 72 363,28 рублей начисленной на спорную сумму задолженности за период с 02.06.2014 по 12.08.2016.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 4.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который ответчиком не опровергнут, ходатайства об уменьшении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Следовательно, исковые требования в части взыскания пени также подлежат удовлетворению в заявленном размере в соответствии со статьей 330 ГК РФ.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд на основании пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по иску в сумме 16 308 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании части 1 статьи 110 АПК РФ и подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с Ассоциации «Футбольный клуб «Луч-Энергия» в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края 593 016 рублей 43 копейки основного долга, 72 363 рубля 28 копеек пени.

          Взыскать с Ассоциации «Футбольный клуб «Луч-Энергия» в доход федерального бюджета 16 308 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

  Судья                                                                   Жестилевская О.А.