АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-19534/2019 

Дата принятия решения –  30 января 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  23 января 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мазитова А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Град-инжениринг" к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 819 487 руб. 42 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

с участием:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – ФИО3, доверенность от 03.12.2019, 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "Град-инжениринг" (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ответчик) о взыскании 819 487 руб. 42 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

         В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета привлечено Акционерное общество «Татэнергосбыт».

         До принятия решения по существу суд в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленное истцом уменьшение размера искового требования до 734 680,52 руб.

Истец и ответчик о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со статьей 123  Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства указанных лиц.

Представитель третьего лица вопрос относительно рассмотрения требования о взыскании с ИП ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги оставляет на усмотрение суда, поддерживает доводы изложенные в письменном пояснении на заявление.

Как следует из материалов дела, Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником помещений №33, №38, №39, №44, №48, №51, №54, №1200, №1201, №1202, №1206, №1207, №1208, №1211,  №1212, №1216, №1217, №1218,  №1219, №1220, №1221, №1257, №1258, общей площадью 2 370,70 кв.м. с кадастровым номером 16:50:010206:126, 16:50:101206:85, 16:50:010206:95, 16:50:010206:96, 16:50:01206:110, 16:50:0102066142, 16:50:101206:138, 16:50:010206:107, №16:50:010206:120, 16:50:010206:127, №16:50:010206:134, 16:50:010206:183, 16:50:010206:173, 16:50:010206:90, 16:50:010206:198, 16:50:010206:194, 16:50:010206:98, 16:50:010206:88, 16:50:010206:97, 16:50:010206:122, 16:50:010206:148, 16:50:010206:130, 16:50:010206:151,  расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 25.07.2019 (л.д. 94-211). 

Общество с ограниченной ответственностью  «Гранд-Инжениринг» на основании  протоколов общего собрания №1 от 05.05.2017 и №2 от 05.05.2017 осуществляет управление многоквартирным домом №9 по ул.Баумана в г.Казани.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием оплаты задолженности за жилищно – коммунальные услуги за период  с 01.09.2018г. по 30.04.2019г. (л.д.8-11), которые были оставлены без удовлетворения.

          Ввиду наличия у ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2018г. по 30.04.2019г., истец обратился с рассматриваемым иском. 

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.09.2017 по делу №А65-24100/2017 к производству принято заявление публичного акционерного общества «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентства по страхованию вкладов» о признании индивидуального предпринимателя ФИО2 несостоятельным (банкротом).

В силу статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. При этом под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» № 63 от 23.07.2009, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В данном случае дело о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО2 возбуждено определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.09.2017.

            Взыскиваемая задолженность начислена за период с  01.09.2018г. по 30.04.2019г., то есть после возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве), следовательно, предъявленная задолженность является текущим обязательством ответчика, а потому требования истца о взыскании с ответчика 734 680,52 руб.  долга подлежат разрешению в общем  исковом порядке.

          Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.03.2019г. по делу №А65-35810/2018 с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за предыдущий период  с 08.09.2017 по 31.08.2018.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя третьего лица, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно  расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период  с 01.09.2018г. по 30.04.2019г. состоит из платежей: за электроснабжение, вывоз ТБО, текущего ремонта внутридомовых газовых сетей, уборки мест придомовой территории, содержание помещений общего пользования, дератизации, управление жилищным фондом, т/о и ремонт жилого здания, т/о и ремонт внутридомовых сан.тех.сетей, т/о и ремонт внутридомовых электросетей,  содержание контейнерных площадок, техническое обслуживание и ремонт лифтов,  услуги консьержа,  т/о авт.системы пожарной сигнализации,  т/о систем вентиляции и дымоудаления, т/о и ремонт авт.въездных ворот,  т/о системы видеонаблюдения, т/о систем пожаротушения, т/о насосного оборудования, холодная вода на содержание ж/д, электроснабжение на содержание ж/д, вывоз снега  и чистка снега с крыши.

Расчет суммы иска составлен  помесячно с  01.09.2018г. по 30.04.2019г.

         Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 26.12.2016г. №5320, от 19.12.2017г. №5298, от 20.12.2018г. №6433, постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам от 08.11.2017г. №3-7/э, № 5-74/тэ от 14.12.2017г., №10-190/кс от 19.12.2018г., протоколом №1 общего собрания собственников  помещений  в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 05.05.2017г.

         Из первоначального расчета истцом были исключены не предусмотренные решением общего собрания собственников  помещений  в многоквартирном доме или нормативными  правовыми актами г.Казани платежи за «электроснабжение на содержание нежилого помещения» и «вывоз снега со стороны фасада», а также произведен перерасчет платежей за электроснабжение по установленным ФИО4 регулируемым ценам (тарифам), в результате чего  сумма иска была уменьшена истцом до 734 680 руб. 52 коп.

Ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме является обоснованным и подлежит удовлетворению в общей сумме  734 680 руб. 52 коп. за период с 01.09.2018г. по 30.04.2019г.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины по уменьшенному размеру иска подлежат отнесению на ответчика, а в остальной части в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу. 

  Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ

 

                                                                         Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Град-инжениринг» 734 680 руб. 52 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 17 693 руб. 60 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать общества с ограниченной ответственностью «Град-инжениринг» справку на возврат государственной пошлины из бюджета в сумме 1 696 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                      А.Н. Мазитов