﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-2016/15 

Екатеринбург

28 февраля 2020 г.

Дело № А07-15905/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 февраля 2020 г. 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сушковой С.А.

судей Кудиновой Ю.В., Оденцовой Ю.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Главы крестьянско-фермерского хозяйства Азнаевой Зайтуны Мусаевны (далее – предприниматель Глава КФХ Азнаева З.М.) на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.09.2019 по делу № А07-15905/2008 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2019 по тому же делу о признании Федерального государственного унитарного предприятия «Опытное производственное хозяйство «Стерлитамакское» ГНУ БНИИСХ РСА (далее – предприятие «ОПХ «Стерлитамакское», должник) несостоятельным (банкротом).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие:

Бурангулов И.И. (паспорт);

Азнаев И.И. (паспорт), представляющий по устному ходатайству интересы Бурангулова И.И.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.02.2011 предприятие «ОПХ «Стерлитамакское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

Предприниматель Глава КФХ Азнаева З.М. 09.04.2019 обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением, в котором просила:

- признать недействительным Положение о порядке продажи имущества (имущественных прав) должника от 30.01.2018 в части формирования лота № 3, в состав которого входит: право аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу, адресный ориентир: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, СП Аючесвкий с/с: кадастровый № 02:44:250701:101, площадь 5 024 419 кв. м; кадастровый № 02:44:260401:238, площадь 9382 кв. м; кадастровый № 02:44:260401:237 площадь 3795 кв. м;

- признать недействительными торги, проведенные путем публичного предложения на электронной торговой площадке акционерного общества «Центр дистанционных торгов» по продаже имущества должника, в отношении лота № 3:

- признать недействительным договор купли-продажи от 18.04.2018 № 3, заключенный между должником в лице конкурсного управляющего Михайловой Ларисы Михайловны и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского фермерского хозяйства Бурангуловым Ильдаром Ишбирдеевичем (далее - предприниматель Глава КФХ Бурангулов И.И.) на право аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, СП Аючевский с/с, 1 - кадастровый номер 02:44:250701:101, площадь 5 024 419 кв. м, 2 - кадастровый номер 02:44:260401:238 площадь 9382 кв. м, 3 - кадастровый номер 02:44:260401:237 площадь 3795 кв. м, по цене 1 635 415 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определениями суда от 12.04.2019, 10.06.2019 к участию в данном обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Правовое обеспечение» (далее – общество «Правовое обеспечение», организатор торгов), Территориальное Управление Росимущества в Республике Башкортостан.

Определением суда от 17.09.2019 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от    26.11.2019 определение суда первой инстанции от 17.09.2019 оставлено без изменения.        

В кассационной жалобе предприниматель Глава КФХ Азнаева З.М. просит определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение судами норм материального права. Предприниматель Глава КФХ Азнаева З.М. ссылается на то, что торги проводились не по статье 179 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), подавая заявку на участие в торгах, она не обладала всей информацией о правилах их проведения, в том числе об обязанности конкурсного управляющего заключить договор купли-продажи с лицом, обладающим преимущественным правом приобретения в соответствии со статьей 179 Закона о банкротстве, и полагала, что договор купли-продажи должен быть заключен с победителем торгов, то есть с ней, о чем было указано и в постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2018 по настоящему делу; указывает на необоснованный вывод судов о том, что первым о преимущественном праве заявил предприниматель Глава КФХ Бурангулов И.И., направив заявку по электронной почте 11.04.2019, судами не учтено, что поскольку торги проводились не по статье 179 Закона о банкротстве, то заявка Бурангулова И.И. не соответствовала форме заявления о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имуществом, не учтено, что предприниматель Глава КФХ Азнаева З.М. направила свое заявление 11.04.2019 в 19 ч. 30 мин. через Почту России. Предприниматель Глава КФХ Азнаева З.М. считает, что судами при рассмотрении настоящего обособленного спора не учтено, что при рассмотрении спора о признании договора купли-продажи недействительным суд апелляционной инстанции принял постановление от 17.12.2018, в котором отказал в удовлетворении этих требований только лишь в связи с тем, что не были оспорены торги в части формирования лота № 3.  Предприниматель Глава КФХ Азнаева З.М. считает, что в части формирования лота № 3 были допущены существенные нарушения, конкурсный управляющий незаконно сформировал лот № 3, состоящий из трех земельных участков сельскохозяйственного назначения, зная о том, что на одном из участков находится объект недвижимости, принадлежащий предпринимателю Главе КФХ Бурангулову И.И., который изначально имел преимущественное право на приобретение права аренды на данный земельный участок, при этом в Положении о порядке продажи имущества должника не было указано на наличие объектов недвижимости на земельном участке; сформировав лот № 3 с таким земельным участком, конкурсный управляющий предрешил судьбу указанного лота по принципу «преимущественного права»; судами не дана оценка доводам о злоупотреблении правом со стороны конкурсного управляющего и Бурунгулова И.П., выразившееся в осуществлении своих полномочий с незаконной целью реализации лота № 3 именно Бурунгулову И.П.     

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель Глава КФХ Бурунгулов И.П. и в письменных пояснениях конкурсный управляющий должником Михайлова Л.М. просят судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения, считая выводы судов правильными, основанными на совокупной оценке установленных обстоятельств и имеющихся в деле доказательств; указывают на то, что продажа имущества должника осуществлялась со спецификой, предусмотренной Законом о банкротстве для сельскохозяйственной организации, о чем Азнаева З.М. была осведомлена и согласна; сообщения о проведении торгов содержали информацию о проведении торгов с учетом применения статьи 179 Закона о банкротстве; нарушений при проведении торгов не выявлено. Кроме того, указывают на то, что 13.01.2020 крестьянское (фермерское) хозяйство Азнаевой З.М. прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства, то есть ликвидировано, о чем имеется запись на сайте Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 39 по Республике Башкортостан.    

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность судебных актов с учетом положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции оснований для их отмены не усматривает.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на дату открытия конкурсного производства должнику на основании Государственного акта № РБ-44-00052 от 25.04.1995 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежали земельные участки общей площадью 2925 га.

Должником (арендатор) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (арендодатель) заключен договор от 18.01.2017 № 1-2017-А аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельные участки с кадастровыми номерами № 02:44:271301:119, 02:44:271301:120, 02:44:271301:121, 02:44:271301:123, 02:44:271301:123, 02:44:271301:124, 02:44:271301:125, 02:44:271301:126, 02:44:271301:127, 02:44:271301:128, 02:44:271301:129, 02:44:271301:130, 02:44:271401:281, 02:44:271301:122, 02:44:250701:101, 02:44:260401:238, 02:44:260401:237, 02:44:271401:274, 02:44:271401:275, 02:44:260401:248, 02:44:271401:273, 02:44:260501:16, 02:44:260501:17, 02:44:260401:239, 02:44:260501:18 общей площадью 19 390 190 кв. м сроком на 49 лет: с 18.01.2017 по 18.01.2066.

Письмом от 15.11.2017 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан указало на возможность включения в конкурсную массу должника имущественных прав должника и дальнейшую их реализацию для удовлетворения требовании кредиторов.

Конкурсным управляющим составлена дополнительная инвентаризационная опись от 16.11.2017 № 1, в конкурсную массу включены имущественные права должника на земельные участки, принадлежащие должнику на праве аренды по договору от 18.01.2017 № 1-2017-А; на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) размещены соответствующие сведения в сообщении № 2241966 от 17.11.2017. 

Конкурсным управляющим в соответствии со статьей 130 Закона о банкротстве проведена работа по определению рыночной стоимости имущественных прав должника (права аренды земельных участков).

Отчеты оценщика индивидуального предпринимателя Ахунзяновой Г.А., члена СРО «Некоммерческое партнерство «Деловой Союз Оценщиков», аккредитованного при СРО «СЕМТЭК», опубликованы на сайте ЕФРСБ - сообщения № 1989362, № 1989453 от 06.08.2017.

В результате проведенной экспертизы от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан 27.11.2017 получено положительное заключение по отчетам оценщика индивидуального предпринимателя Ахунзяновой Г.А.

Конкурсным управляющим разработано Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества (имущественных прав) должника, которое представлено собранию кредиторов для его утверждения.

На дату рассмотрения вопроса об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества (имущественных прав) должника в реестре требований кредиторов должника учитывались требования двух кредиторов: Азнаева Ильгиза Ишкалиевича (с размером требований 2 221 120 руб. 22 коп. - 99,53% голосов), Федеральной налоговой службы  (с размером требований - 10 524 руб. 28 коп. (пени по страховым взносам) - 0,47% голосов).

Собранием кредиторов от 30.01.2018 принято решение об утверждении начальной цены реализации имущественных прав должника (прав аренды земельных участков) и утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущественных прав должника, в котором сформировано 4 лота для продажи на торгах.

В соответствии с пунктом 15 Положения для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника, в порядке статьи 179 Закона о банкротстве, организатор торгов публикует сообщение о сформированной на торгах цене продажи имущества должника, для обеспечения реализации права  преимущественного приобретения  лицами, имеющими такое право преимущественного приобретения  имущества/имущественных прав должника, которые занимаются производством или производством и переработкой  сельскохозяйственной продукции и владеют земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника, а также с субарендатором с которым заключены договоры субаренды данных земельных участков.

В лот № 3 включено право аренды трех земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу, адресный ориентир: РБ, Стерлитамакский район, СП Аючевский с/с: кадастровый № 02:44:250701:101, площадь 5 024 419 кв. м; кадастровый № 02:44:260401:238, площадь 9382 кв. м; кадастровый № 02:44:260401:237 площадь 3795 кв. м.

В газете «Коммерсантъ» 10.02.2018 организатором торгов размещено сообщение № 16030265197 (с последующими изменением от 22.02.2018 в части указания предмета торгов - право аренды земельных участков) о продаже имущества должника посредством открытых торгов в форме аукциона в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене имущества на электронной площадке (ЭТП) общества «Центр дистанционных торгов» (http://cdtrf.ru), в том числе имущества, состоящего из Лота № 3 - Зем. участки с/х назначения расположенные по адресу: РБ, Стерлитамакский р-н, СП Аючеевский с/с (3 ед.). Начальная цена 1 422 100 руб.

На сайте ЕФРСБ 11.02.2018 опубликовано сообщение № 2446446 (с последующими изменениями от 15.02.2018 и 19.02.2018) о проведении открытых торгов, которые назначены на 26.03.2018.

В соответствии с протоколом определения участников торгов № 15810 от 09.04.2018 Азнаева З.М. и Бурангулов И.И. признаны участниками торгов по продаже имущества должника по лоту № 3.

Бурангулов И.И. участвовал в торгах с предложением о цене в размере 1 422 100 руб., Азнаева З.М. с предложением о цене в размере 1 635 415 руб.

Согласно протоколу о результатах торгов от 09.04.2018 № 15810, победителем торгов по лоту № 3 признана Азнаева З.М., предложившая максимальную цену за имущество - 1 635 415 руб.

Сообщение о результатах торгов размещено 12.04.2018 на сайте ЕФРСБ (сообщение № 2615005); в сообщении, в том числе указано, что в соответствии со статьей 179 Закона о банкротстве лица, имеющие преимущественное право приобретения имущества (предприятия) должника, могут обратиться к конкурсному управляющему с предложением о приобретении данного имущества по цене, сформированной на торгах, в течение одного месяца с момента публикации сообщения в газете «Коммерсантъ».

Аналогичное объявление 13.04.2018 опубликовано в газете «Ашказар» № 30 (1857), 14.04.2018 - в газете «Коммерсантъ».

Азнаева З.М. и Бурангулов И.И. являются Главами крестьянских (фермерских) хозяйств, занимаются производством сельскохозяйственной продукции и владеют земельными участками, непосредственно прилегающими к земельным участкам должника.

Письмом, направленным по электронной почте 11.04.2018, а также врученным конкурсному управляющему Михайловой Л.М. нарочно 12.04.2108, направленным почтовой связью 11.04.2018, Бурангулов И.И., имеющий преимущественное право на приобретение имущества должника, сообщил конкурсному управляющему о намерении приобрести имущество по лоту № 3 по сложившейся на торгах цене.

Уведомлением, направленным почтовой связью, Азнаев В.А. (супруг Азнаевой З.М.), также являющийся сельхозтоваропроизводителем, сообщил конкурсному управляющему о намерении приобрести имущество по лоту № 3 по сложившейся на торгах цене.

Уведомлением, направленным почтовой связью и продублированным по электронной почте 12.04.2018, Азнаева З.М. сообщила конкурсному управляющему о намерении приобрести имущество по лоту № 3 по цене своего предложения.

Конкурсным управляющим должником Михайловой Л.М. (продавец) и Бурангуловым И.И. (покупатель) 18.04.2018 заключен договор купли-продажи № 3 на право аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу, адресный регистр: РБ, Стерлитамакский район, СП Аючевский с/с (лот № 3) по цене 1 635 415 руб.

По акту приема-передачи от 18.05.2018 право аренды на спорные земельные участки передано Бурангулову И.И.

Денежные средства в оплату по договору перечислены Бурангуловым И.И. на расчетный счет должника в сумме 1 636 210 руб., что подтверждено выпиской по счету.

Сообщение о заключении договора размещено 23.04.2018 на сайте ЕФРСБ (сообщение № 2643549).

Азнаева З.М., ссылаясь на незаконность формирования лота № 3 ввиду включения в него земельного участка, на котором были расположены объекты недвижимости, принадлежащие Бурунгулову И.И., что, по мнению Азнаевой З.М., свидетельствует о недействительности Положения о продаже имущества должника в части формирования лота № 3, ссылаясь на то, что решением суда о признании должника банкротом не было установлено, что должник является сельскохозяйственной организацией и его банкротство проводится с учетом норм статей 178, 179 Закона о банкротстве, соответственно, торги проводились без учета положений статьи 179 Закона о банкротстве, и ссылаясь на то, что она является победителем торгов, в связи с чем договор купли-продажи должен быть заключен с ней, обратилась в суд с заявлением о признании недействительным Положения о продаже имущества должника в части формирования лота № 3, о признании недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи с предпринимателем Главой КФХ Бурунгуловым И.П.  

При рассмотрении данного спора суды руководствовались следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

На основании пункта 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного Кодекса.

Статья 179 Закона о банкротстве устанавливает особенности продажи имущества должника - сельскохозяйственной организации. Так в соответствии с названной нормой арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.

В случае, если предприятие должника - сельскохозяйственной организации не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - сельскохозяйственной организации, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее – производственно - технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации).

В случаях, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, продажа предприятия должника - сельскохозяйственной организации и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

В случае, если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации не продан на торгах, продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

Преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

Арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

Исследовав материалы дела, суды установили, что отсутствие указания в решении арбитражного суда об открытии конкурсного производства на применение специальных норм (особенностей), указанных в параграфе 3 главы IX, не свидетельствует о том, что имущество продавалось на торгах без учета положений статьи 179 Закона о банкротстве.

С учетом пункта 15 Положения о продаже имущества должника, регулирующего порядок продажи имущества с учетом положений статьи 179 Закона о банкротстве, с учетом размещения соответствующей информации в сообщении от 19.02.2018 № 2472349 с указанием на положения статьи 179  Закона о банкротстве для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника, опровергаются доводы Азнаевой З.М., изложенные в кассационной жалобе, о том, что ей не было известно, что торги проводились на основании положений статьи 179 Закона о банкротстве.

Судами установлено, что Порядок продажи имущества утвержден собранием кредиторов 17.01.2012, указанное собрание в судебном порядке недействительным (незаконным) не признано. Имущество должника предложено к продаже не в виде сельскохозяйственного предприятия (здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, скот, земля), а в виде единого комплекса, в состав которого вошли только здания, оборудование и автомобили. Имущество должника продавалась на первых торгах 08.10.2012, повторных торгах 22.12.2012, путем публичного предложения 03.03.2013, повторных торгах путем публичного предложения 16.06.2013. Начиная с повторных торгов 22.12.2012, имущество реализовывалось с разбивкой на лоты, объединяющие объекты недвижимости по территориальному признаку.

В дальнейшем собранием кредиторов от 30.01.2018 принято решение об утверждении начальной цены реализации имущественных прав должника (прав аренды земельных участков) и утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущественных прав должника, в котором сформировано 4 лота для продажи на торгах. Собрание кредиторов в судебном порядке недействительным не признано.

Судами при рассмотрении настоящего обособленного спора приняты во внимание постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2018 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 07.03.2019, которыми отказано в признании недействительным договора купли-продажи от 18.04.2018 № 3.

В рамках обособленного спора о признании сделки недействительной, судами апелляционной и кассационной инстанций установлено, что спорный лот № 3 сформирован в составе трех земельных участков: кадастровый № 02:44:250701:101 площадь 5 024 419 кв. м, кадастровый № 02:44:260401:238 площадь 9382 кв. м, кадастровый № 02:44:260401:237 площадь 3795 кв. м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; назначение: для сельскохозяйственного производства.

Договор от 18.01.2017 № 1-2017-А аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, не содержит сведений о расположении на спорных участках объектов недвижимости. При этом должнику на праве хозяйственного ведения по договору от 16.12.2002 принадлежали объекты недвижимости, в том числе летний лагерь, 2000 года ввода в эксплуатацию, расположенный в д. Мурдашево, площадью 1000 кв. м остаточной стоимостью 406 тыс. руб., указанный объект включен в реестр федеральной собственности. Предприниматель Бурангулов И.И. по результатам публичных торгов имущества должника приобрел в собственность по договору купли-продажи от 07.06.2013 № 3 нежилые здания (Мурдашевское отделение): коровник, ток крытый, летний лагерь, телятник, здание холодного содержания скота, силосохранилище. Заключениями геодезиста ООО «Земля» подтверждено, что на земельном участке с кадастровым № 02:44:260401:237 площадью 3795 кв. м находится принадлежащий предпринимателю Бурангулову И.И. летний лагерь площадью 1000 кв. м. Отнесение летнего лагеря к объектам капитального строительства подтверждено техническим паспортом на здание, составленным по состоянию на 30.11.2018 Стерлитамакским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». Право собственности предпринимателя Бурангулова И.И. в установленном порядке зарегистрировано на коровник, ток крытый и телятник. 

Неуказание сведений о размещении на земельном участке с кадастровым № 02:44:260401:237 объектов недвижимости не является основанием для признания Положения о продаже имущества должника в части формирования лота № 3, утвержденного собранием кредиторов, недействительным по заявлению  предпринимателя Главы КФХ Азнаевой З.М., не являющейся участником дела о банкротстве должника. Кроме того, не имеется оснований полагать, что Азнаева З.М., являясь Главой крестьянского (фермерского) хозяйства, занимающегося производством сельскохозяйственной продукции и владеющая земельными участками, непосредственно прилегающими к земельным участкам должника, выставленным на продажу, не была осведомлена о нахождении на них объектов недвижимости (летнего лагеря площадью 1000 кв. м.).

Рассмотрев требование предпринимателя Главы КФХ Азнаевой З.М. о признании торгов недействительными и признании недействительным заключенного по их результатам с предпринимателем Главой КФХ Бурангуловым И.И. договора купли-продажи от 18.04.2018 № 3 на право аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу, адресный регистр: РБ, Стерлитамакский район, СП Аючевский с/с (лот № 3) по цене 1 635 415 руб., суды пришли к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.

Учитывая, что Бурангулов И.И., приобретая по договору купли-продажи от 07.06.2013 нежилые здания, приобрел право пользования земельным участком, на котором они расположены, и вправе требовать оформления арендных отношений или выкупа земельного участка с учетом принципа единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), установив, что указанные объекты недвижимости расположены на земельных участках, входящих в лот № 3, и Бурангулов И.И. является фактическим пользователем земли на основании договора субаренды от 20.11.2017, суды признали, что Бурангулов И.И. обладает преимущественным правом приобретения имущества должника, предусмотренным статьей 179 Закона о банкротстве. 

Установив, что письмом, направленным по электронной почте 11.04.2018, Бурангулов И.И. первым сообщил конкурсному управляющему о намерении приобрести имущество по лоту № 3 по сложившейся на торгах цене, тогда как Азнаева З.М. известила конкурсного управляющего о своих намерениях по электронной почте 12.04.2018, суды признали, что заключение договора купли-продажи от 18.04.2018 № 3 на право аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу, адресный регистр: РБ, Стерлитамакский район, СП Аючевский с/с (лот № 3) по цене 1 635 415 руб. с предпринимателем Главой КФХ Бурангуловым И.И. являлось правомерным, соответствовало положениям статьи 179 Закона о банкротстве.

Вопреки доводам кассационной жалобы судами полно и всесторонне рассмотрены заявленные требования, оценены доводы и возражения сторон, приняты во внимание постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2018 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 07.03.2019, которыми отказано в признании недействительным договора купли-продажи от 18.04.2018 № 3. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из совокупности установленных обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, которым дали надлежащую правовую оценку. Оснований не согласиться с данными выводами судов у суда округа не имеется.  

Судами также дана оценка доводам предпринимателя Главы КФХ Азнаевой  З.А. о злоупотреблении правом со стороны конкурсного управляющего и Бурунгулова И.П., выразившееся в осуществлении своих полномочий с незаконной целью реализации лота № 3 именно Бурунгулову И.П. Признавая данные доводы необоснованными, суды исходили из того, что все лица, заинтересованные в участии в торгах, имели возможность дополнительно с интересующими их вопросами обратиться к организатору торгов и конкурсному управляющему, оспариваемые торги проведены при условии максимальной прозрачности, открытости и соблюдении требований законодательства; из имеющихся письменных доказательств не усматривается злоупотреблений со стороны как конкурсного управляющего, так и Бурунгулова И.П.         

Суд округа по результатам рассмотрения кассационной жалобы считает, что выводы судов об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований сделаны на основании исследования и совокупной оценки приведенных доводов и доказательств, исходя из конкретных обстоятельств дела, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам данного обособленного спора и имеющимся в деле доказательствам, основаны на верном применении норм права, регулирующих спорные отношения.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.  

С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется, определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.09.2019 по делу № А07-15905/2008 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2019 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Главы КФХ Азнаевой Зайтуны Мусаевны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий					С.А. Сушкова 

Судьи						          Ю.В. Кудинова 

                                             					 Ю.А. Оденцова