АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-2353/19

29 мая 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   22 мая 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            29 мая 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Димитриева М.А.,  при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области

 к обществу с ограниченной ответственностью «Беловодье Эстейт» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

 о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности

при участии: от истца – ФИО2, представитель по доверенности, от ответчика представитель не явился, извещен,

установил:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Беловодье Эстейт» о расторжении договора аренды земельного участка от 04.08.2009 №5/02, договор уступки прав и обязанностей от 25.10.2012 №25/10, о взыскании задолженности в размере 640 881 рубля 32 копеек, 41 739 рублей 78 копеек пени. 

В судебном заседании истец требования уточнил, указал, что в просительной части иска ошибочно было указано на расторжение договора уступки, просил в указанной части рассматривать требование как расторжение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600002:214 от 04.08.2009 № 5/02.

Уточнения судом приняты, требования подлежат рассмотрению в уточненной редакции.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600002:214 от 04.08.2009 № 5/02. Земельный участок передан по договору аренды ответчику.

За период  с 24.08.2015 по 09.10.2018 на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 640 881 рубль 32 копейки.

Истцом начислена неустойка за период с 24.08.2015 по 09.10.2018 в размере 41 739 рублей 78 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва не представил.

С учетом изложенного, основываясь на положениях части 3.1. статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу, что обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком признаны, ответчиком не оспорен ни размер задолженности, ни период, ни расчет задолженности и неустойки.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

При этом в силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств имеющейся задолженности, иск в части взыскания арендной платы надлежит удовлетворить.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, иск надлежит удовлетворить и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Беловодье Эстейт» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области сумму основной задолженности в размере 640 881 рубль 32 копейки, неустойку в размере 41 739 рублей 78 копеек

Иск о расторжении договор подлежит удовлетворению по следующему основанию.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Данная обязанность была исполнена истцом.

Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора существенно, иск надлежит удовлетворить.

При таких обстоятельствах, иск надлежит удовлетворить в полном объеме.

Судебные расходы по оплате госпошлины распределены в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ и отнесены на ответчика как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600002:214 от 04.08.2009 № 5/02.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Беловодье Эстейт» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области сумму основной задолженности в размере 640 881 рубль 32 копейки, неустойку в размере 41 739 рублей 78 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Беловодье Эстейт» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 652 рубля.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяДимитриев М. А.