Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-13452/18

04 апреля 2018 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 04 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2018 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Ногинского муниципального района Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации:  07.03.1996, юридический адрес: 142400, 

<

...>)

к Закрытому акционерному обществу «ТИС-Регион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 08.08.2002, юридический адрес: 142455, 

<

...> км.)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.12.2008 г. № 59-2008 в размере 7 171 782 руб. 04 коп. за период с 3-го квартала 2017 года по 4-й квартал 2017 года и пени в размере 343 300 руб. 45 коп. за период с 16.09.2017 г. по 31.12.2017 г.   

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ногинского муниципального района Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "ТИС-Регион" (далее – ЗАО «ТИС-Регион», общество, ответчик), в котором просит суд:

- взыскать с Закрытого акционерного общества "ТИС-Регион" в пользу Администрации Ногинского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 01.12.2008 года № 59-2008 за период с 3-го квартала 2017 года по 4-ый квартал 2017 года включительно в размере 7 171 782 руб. 04 коп., а также пени по состоянию на 31.12.2017 года в размере 343 300 руб. 45  коп.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.12.2008 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района (арендодатель) и ЗАО «ТИС-Регион»» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 24-2008 (далее – Договор аренды). 

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды, в аренду обществу предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604149:7, общей площадью 48 121 кв.м, по адресу: Ногинский район, вблизи г. Электроугли, для использования под размещение нефтебазы.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды, срок аренды устанавливался с 01.12.2008 года по 30.11.2018 года (10 лет).

В силу положений пункта 3.1 Договора аренды и приложения № 2 к нему, размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В силу положений пункта 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке.

Размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

Дополнительным соглашением от 19.09.2012 года срок действия Договора аренды продлен до 01.12.2057 года.

Как следует из материалов дела, у общества образовалась задолженность по арендной плате по Договору аренды за период с 3-го квартала 2017 года по 4-ый квартал 2017 года, на которую истцом были начислены пени.

Истцом 19.12.2017 года в адрес ответчика направлялось требование о погашении задолженности по арендной плате от 18.12.2017 года, в котором истец просил оплатить сумму долга и пени. Факт направления требования подтверждается материалами дела.

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик не оплатил сумму основного долга и пени, истец обратился в суд с настоящими требованиями. 

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и неустойки (пени) проверен и признан судом обоснованным, произведенным в соответствии с положениями Договора аренды и  Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере 60 575  руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "ТИС-Регион" в пользу Администрации Ногинского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 01.12.2008 года № 59-2008 за период с 3-го квартала 2017 года по 4-ый квартал 2017 года включительно в размере 7 171 782 руб. 04 коп., а также пени по состоянию на 31.12.2017 года в размере 343 300 руб. 45  коп.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "ТИС-Регион" в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 60 575 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                           Р.Ш. Бирюков