АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Орел                                                                                                    дело №А48 – 7729/2016

13 июня 2017 года 

Резолютивная часть решения объявлена  5 июня 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 13 июня 2017  года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Волковой Е.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО "Теплотехсервис" (

<

...>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Орел, ОГРНИП 304575130400030) о взыскании 35085,79 руб., с участием третьих лиц: 1) Управление государственной жилищной инспекции Орловской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>); 2) ООО "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт" (

<

...>, ОГРН 

<

***>); 3) ИП ФИО3 (г. Орел, ОГРНИП 304575132000014), в отсутствие  представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

установил:

ООО "Теплотехсервис" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности за потребленный коммунальный ресурс (электроэнергию), израсходованный на общедомовые нужды, за период с 01.01.2014 по 31.10.2016 в сумме 35085,79 руб.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.82-83) и возражениях на объяснения истца (л.д.139-141).

Определением от 30 ноября 2017 года арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Управление государственной жилищной инспекции Орловской области; 2) общество с ограниченной ответственностью "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт"; 3) индивидуального предпринимателя ФИО3.

Управление государственной жилищной инспекции Орловской области в  представленном отзыве на иск указало, что требования истца поддерживает в полном объеме.

ООО "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт" и индивидуальный предприниматель ФИО3 отзывы на исковое заявление не представили.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом.

Учитывая, что у арбитражного суда имеется наличие надлежащего доказательства извещения лиц, участвующих в деле, о рассмотрении дела по существу, дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие его представителей.

Исследовав представленные по делу доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, в связи со следующим.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома,  проведенного 18.11.2017 в форме заочного голосования, управляющей компанией данного дома выбрано  ООО «Теплотехсервис» (л.д. 12).

 Управлением государственной жилищной инспекции Орловской области была проведена проверка в отношении управляющей организации ЗАО «Теплотехсервис» в части соблюдения обязательных требований по определению размера и внесения платы за коммунальную услугу по электроснабжению, представленную на общедомовые начисления по адресу: 

<

...>.

В ходе проведения проверки Управлением государственной жилищной инспекции Орловской области в отношении ЗАо «Теплотехсервис» были выявлены нарушения, а именно: нарушение управляющей организацией обязательных требований пункта 13 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, выразившееся в неучитывании суммарной площади нежилых помещений: при определении размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды собственникам (нанимателям) жилых помещений многоквартирного дома № 86 по наб. Дубровинского в г. Орле, а также нарушение управляющей организацией обязательных требований, выразившееся в выставлении к оплате жителям дома №86 по наб. Дубровинского г. Орле объема коммунальной услуги по электроснабжению, предоставленной на ОДН, превышающего объем коммунальной) услуги по электроснабжению, предоставленной на ОДН, рассчитанной исходя из нормативов потребления данной коммунальной услуги.

Управлением государственной жилищной инспекции Орловской области в целях устранения нарушений было выдано истцу предписание от 1 апреля 2015 года № 233 (л.д.21) выполнить перерасчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды собственникам (нанимателям) жилых помещений МКД № 86 по наб. Дубровинского.

ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения: кафе, магазин, кондитерский цех, назначение: нежилое, общей площадью 624,1 кв.м., 1 этаж, расположенного по адресу: 

<

...>, лит.А,А1,А2,А3, А4, пом.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 57 АА №924371 от 30.12.2009. 

Истец в адрес арендатора вышеуказанного помещения – ИП ФИО3 направил письмо №257 от 25.05.2016 (л.д.30) с требованием уплаты задолженности по оплате электроэнергии  на общедомовые нужды в сумме 30410 руб. за период с 01.01.2014 по 30.04.2016.

В связи с полученным от арендатора возражением ООО «Теплотехсервис» направило собственнику (ИП ФИО2) претензию №566 от 31.10.2016 (л.д.32) с требованием оплатить имеющуюся задолженность по оплате электроэнергии на общедомовые нужды за период с 01.01.2014 по 30.09.2016 в сумме 32598,57 руб.  

Ссылаясь на то, что ответчик не вносил плату за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды в вышеуказанном многоквартирном доме, в связи с чем, за ИП ФИО2 образовалась задолженность в сумме 35085,79 руб., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

На основании положений статьи 544 Гражданского кодекса оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1). Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2).

По правилам статей 155 и 161 Жилищного кодекса абонентами, приобретающими электрическую энергию в целях предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (собственники, наниматели), являются управляющие организации многоквартирных домов (за исключением непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений), товарищества собственников жилья, жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив.

Согласно пункту 17 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 №210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" в многоквартирных домах жилищного сектора потребителями товаров и услуг в сфере энергоснабжения являются управляющие организации, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 Правил №354 исполнителем является, юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании (в том числе и энергоснабжение) с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В подпункте "г" пункта 4 Правил №354 определено, что электроснабжение - это снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации (пункты 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления.

Порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354).

В соответствии с п. 40 Правил №354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу п. 44 Правил №354 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. 

В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, владельцы жилых и нежилых помещений многоквартирного дома обязаны пропорционально занимаемой площади оплачивать электроэнергию, используемую на общедомовые нужды.  

Факт оказания истцом услуг в спорный период, подтверждается  актами (л.д.14,15,17).

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату за потребленный коммунальный ресурс – электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды, арбитражному суду не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о предоставлении электрической энергии на общедомовые нужды ненадлежащего качества, наряду с доказательствами оплаты данных расходов иной организацией, ответчиком в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не представлены.

Довод ответчика о том, что принадлежащее ему нежилое помещение конструктивно обособлено от спорного многоквартирного жилого дома и не имеет соответствующих подключений к системам электроснабжения дома отклоняется судом, поскольку доказательств, безусловно свидетельствующих о том, что спорное нежилое помещение является полностью обособленным (изолированным) и может существовать отдельно без жилого дома, не имеет совместного с общим имуществом многоквартирного дома имущества, ответчиком не представлено, ходатайства о назначении соответствующей экспертизы не заявлено. Утверждение истца о том, что спорное помещение ответчика имеет общие с домом сети водоснабжения (горячего и холодного) и отопления, ответчиком не опровергнуто.

Довод ответчика о том, что ИП ФИО2 получает электроэнергию для собственных нужд по отдельной линии также не принимается арбитражным судом во внимание, поскольку обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, нести расходы на содержание общего имущества дома и оплату коммунальных услуг, поставленных в места общего пользования императивно установлена действующим законодательством.

При этом наличия у собственника расходов на содержание принадлежащего ему помещения не освобождает его от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Орел, ОГРНИП 304575130400030) в пользу ООО «Теплотехсервис» (

<

...>, ОГРН 

<

***>) задолженность за потребленный коммунальный ресурс (электроэнергию), израсходованный на общедомовые нужды, за период с 01.01.2014 по 31.10.2016 в сумме 35085,79 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000,00 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                                                                              Е.Н.Волкова