АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ  248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57  

http://: kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 

Дело № А23-9146/2023

27 февраля 2024 года

г. Калуга

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Акимовой М.М.,  руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Обязать товарищество собственников жилья «ФИО1 – 4»  г. Калуга передать обществу с ограниченной ответственностью «Развитие региона»  г. Калуга в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента вступления в законную  силу решения суда техническую документацию на многоквартирный жилой дом,  расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:  

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества: - план земельного участка; - технический паспорт с  поэтажными планами здания и экспликациями к поэтажным планам.  

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы  учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки:  

а) сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета);  

б) свидетельство о поверке прибора учета; 

в) технические условия на проектирование приборов учета (узлов учета) и  проектная документация на приборы учета (оборудование узлов учета);  

 г) акт допуска приборов учета (узлов учета) к эксплуатации;  

д) акт периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе  раздела смежных тепловых сетей;  

е) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы  учета, содержащие сведения о проведении их ремонта, замены, поверки.  

3. Документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД  индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом  установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические  характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней  проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.  

- заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию (с  приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);  

- акты ввода в эксплуатацию приборов учета; 

- акты проверки приборов учета.  

 4. Инструкция по эксплуатации МКД по форме, утвержденной Приказом  

Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке,  

передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного  

дома", в том числе: 

- эксплуатационная документация на внутридомовые системы  

теплоснабжения (горячего водоснабжения), холодного водоснабжения и  

водоотведения, электроснабжения, на внутридомовые противопожарные системы;  - производственные инструкции по эксплуатации внутридомовых систем  

теплоснабжения (горячего водоснабжения), холодного водоснабжения и  

водоотведения, электроснабжения, внутридомовых противопожарных систем. 

5. Проектная, рабочая и исполнительная документация (копия  

документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство  

МКД по разделам: 

 - инженерные сети внутридомовые и наружные, ОВ (отопление и  

вентиляция), ВК (водоснабжение и канализация), СС (сети связи), ПС  

(противопожарные системы), АВ (автоматизация), ЭЭ (электрооборудование и  

электроосвещение). Документы по ИТП (индивидуальный тепловой пункт) и ВНС  

(водяная насосная станция), проектные решения, паспорта, тепломеханическая  

часть и автоматика. - лифтовое оборудование. 

- АР (архитектурные решения), КЖ (конструкции железобетонные).  6. В составе технической документации также передаются:  

- акты приемки дома от строительных организаций; 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  

отопления, тепло, электроснабжения и др.  - паспорта лифтового хозяйства; 

 - исполнительные чертежи контуров заземления; - протоколы испытаний  

внутридомового электрооборудования;  - протоколы измерения вентиляции. Документация на электроустановки МКД: 

 - генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными  

электротехническими коммуникациями; 

 - утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и  

др.) со всеми последующими изменениями; 

 - акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования,  

приемки электроустановок в эксплуатацию; 

- исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических  

соединений; 

акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности  

и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и  

Потребителем; 

 - технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на  

оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации; 

- производственные инструкции по эксплуатации электроустановок.  эксплуатационная документация на тепловые энергоустановки;  

- техническая документация на системы отопления, водоснабжения и  

канализации; 

- техническая документация на системы кондиционирования воздуха и  вентиляции;  

 - акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей  инженернотехнического обеспечения.  

 Исполнительная документация:  - акты освидетельствования скрытых работ; 

- акты освидетельствования ответственных конструкций;  

 - акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического  обеспечения;  

 - комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в  натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за производство  строительно-монтажных работ;  

- исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического  обеспечения;  

- акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;  

- результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний  выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;  

- документы, подтверждающие проведение контроля за качеством  применяемых строительных материалов (изделий);  

- иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных  решений.  

7. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в МКД.  

8. Копии документов, утвержденных решениями общих собраний. Сведения  об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ,  отраженных в актах, составляемых по форме, установленной Приказом Минстроя  России от 26.10.2015 N 761/пр.  

9. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и  иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения  в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих  конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других  частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиями:  

- акты осмотров общего имущества; 

- акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические,  гидростатические;  

- акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов, акт о проведении  протяжки компенсаторов;  

- акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность;  

- Акты в отношении электроустановок МКД: - приемки скрытых работ; - испытаний и наладки электрооборудования; 

- приемки электроустановок в эксплуатацию. Иные акты:  

- акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) инженерного оборудования здания;  

- акты технического состояния и исправности работы противопожарного  оборудования;  

- акты о готовности к зиме; 

- акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего  водоснабжения и отопления;  

- Журнал осмотра (журнал по эксплуатации) - документ по учету  технического состояния МКД.  

Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности МКД к отопительному периоду. II. Иная документация:  

Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии  (далее - Росреестр).  

- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая  сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся  общим имуществом.  

- Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная  уполномоченным органом местного самоуправления (для МКД, строительство,  реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании  разрешения на строительство, полученного после 14.07.2011).  

- Документы, в которых указываются содержание и сфера действия  сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей  организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого  имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или  иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии  сервитута).  

- договор об установлении такого обременения; 

- акт государственного органа или органа местного самоуправления об  установлении сервитута.  

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных  характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок.  

- Реестр собственников помещений в МКД. 

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений  в МКД.  

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в МКД;  

- акты проверки выполнения уполномоченными органами исполнительной  власти указанных предписаний;  

- рекомендации органа местного самоуправления, направленные в  соответствии с частью 11 статьи 55.24 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

Взыскать товарищества собственников жилья «ФИО1 – 4»  г. Калуга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Развитие региона»  г. Калуга неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения по  истечении 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу по  день фактического исполнения решения суда и расходы по уплате государственной  пошлины в размере 6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в  Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через  Арбитражный суд Калужской области.  

Судья М.М. Акимова