Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-1333/2017

г. Майкоп

31 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Шефрукова А.З., при ведении протокола помощником судьи Волосатовым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело № А01-1333/2017 по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ул. Гагарина, 2) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройЛидерЮг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. Красная, 9/2) о расторжении муниципального контракта, в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,

установил:

14.06.2017 г. в Арбитражный суд Республики Адыгея обратилась Администрация муниципального образования «Тахтамукайский район» (далее – АМО «Тахтамукайский район») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройЛидерЮг» (далее – ООО «СтройЛидерЮг») о расторжении муниципального контракта, взыскании 1 595 196 рублей, обязании принять квартиры.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 21.06.2017 г. указанное исковое заявление принято к производству, дело № А01-1333/2017.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.10.2017 г. рассмотрение дела в судебном заседании отложено до 24.10.2017 г.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Как установлено решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 14.06.2016 г. по делу № 2-41/2016 постановлением администрации МО «Тахтамукайский район» № 2151от 09.09.2014 г. дом № 26 по ул. СМП-148 в п. Энем признан аварийным жильем на основании решения от 10.08.1988; квартира № 1 в доме № 29 по ул. СМП-148 в п. Энем, Тахтамукайского района находится на балансе администрации МО «Энемское городское поселение» и на него распространяется программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Как следует из материалов настоящего дела, 12.11.2014 г. между АМО «Тахтамукайский район» (заказчик) и ООО «СтройЛидерЮг» (застройщик) заключен муниципальный контракт № 15 на долевое строительство многоквартирного жилого дома (домов) в пос. Энем, Тахтамукайского района, Республики Адыгея, с последующей передачей в муниципальную собственность 4 жилых квартир для переселения граждан из аварийных домов (далее – контракт).

Во исполнение указанного контракта АМО «Тахтамукайский район» перечислила ООО «СтройЛидерЮг» 2 559 354 рубля 80 копеек.

Согласно дополнительному соглашению № 5 от 20.11.2015 г. объектами долевого строительства по контракту являются жилые помещения (квартиры) в количестве 3 штук, три однокомнатные квартиры, расположенные по строительному адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. Красная, 14/1 на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0100043:91: квартира № 23 общей площадью 34,20 кв.м., расположенная в подъезде № 2, на 1 этаже, без учета лоджий и балконов; квартира № 15 общей площадью 34,20 кв.м., расположенная в подъезде № 1, на 4 этаже, без учета лоджий и балконов; квартира № 35 общей площадью 34,20 кв.м., расположенная в подъезде № 2, на 4 этаже, без учета лоджий и балконов. Цена контракта установлена в размере 1 595 196 рублей.

В связи с исключением из контракта одной квартиры ООО «СтройЛидерЮг» произвело возврат АМО «Тахтамукайский район» денежных средств в размере 964 158 рублей 80 копеек.

Во исполнение условий контракта ООО «СтройЛидерЮг» по передаточным актам объектов долевого строительства (квартир) от 28.12.2015 передало в собственность АМО «Тахтамукайский район» жилое помещение (квартиру) № 15 общей площадью 35,1 кв.м, в том числе жилой - 16,07 кв.м, согласно кадастрового (технического) паспорта с номером 01:05:0100043:1521, расположенную по адресу Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. Красная, 14/1; жилое помещение (квартиру) № 35 общей площадью 34,7 кв.м, в том числе жилой - 16,07 кв.м, согласно кадастрового (технического) паспорта с номером 01:05:0100043:1525, расположенную по адресу Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. Красная, 14/1: жилое помещение (квартиру) № 23 общей площадью 34,7 кв.м, в том числе жилой - 16,07 кв.м, согласно кадастрового (технического) паспорта с номером 01:05:0100043:1501, расположенную по адресу Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. Красная, 14/1.

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации от 30.12.2015 за муниципальным образованием «Тахтамукайский район» зарегистрировано право собственности на переданные квартиры.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 14.06.2016 г. по делу № 2-41/2016 за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 признано право собственности по ? доле на каждого, на квартиру расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 81,4 кв.м, жилой площадью 54,2 кв.м; квартира № 1 в доме № 29 по ул. СМП-148 в п. Энем, Тахтамукайского района признана пригодной для проживания; дом № 29 по ул. СМП-148 в п. Энем, Тахтамукайского района, Республики Адыгея исключен из аварийного (ветхого) фонда.

В соответствии с постановлением АМО «Тахтамукайский район» № 903 от 06.12.2016 г. внесены изменения в приложение № 1 муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденной постановлением главы администрации МО «Тахтамукайский район» № 1376 от 31.05.2013, согласно которому дом № 29 по ул. СМП-148 в п. Энем, Тахтамукайского района не входит в  указанный перечень.

03.03.2017 г. АМО «Тахтамукайский район» вручило ООО «СтройЛидерЮг» претензию № 01-6-892 от 03.03.2017 г. с предложением расторжения муниципального контракта № 15 от 12.11.2014 г., мотивировав его тем, что нуждаемость в указанных квартирах отпала, в связи с исключением многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, из перечня аварийных многоквартирных домов.

Оставление претензии без ответа послужило основанием для обращения с иском в суд.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, пришел к выводу, что АМО «Тахтамукайский район» в момент заключения контракта № 15 от 12.11.2014 г. исходила из того, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, признан аварийным жильем и на него распространяется программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в связи с чем заключение контракта было необходимо для приобретения квартир, для дальнейшего переселения жильцов. В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, что АМО «Тахтамукайский район» могло предвидеть, что в дальнейшем дом № 29 по ул. СМП-148 в п. Энем, Тахтамукайского района, Республики Адыгея будет исключен из аварийного (ветхого) фонда.

Таким образом, суд признает указанные обстоятельства существенными, поскольку если бы дом № 29 по ул. СМП-148 в п. Энем, Тахтамукайского района, Республики Адыгея был бы исключен из аварийного (ветхого) фонда до заключения контракта, указанный контракт вообще не был бы заключен.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Указанное предложение было вручено ООО «СтройЛидерЮг», что подтверждается претензией № 01-6-892 от 03.03.2017 г., которая осталась без ответа.

24.08.2017 г. при рассмотрении настоящего дела в судебном заседании ответчик признал исковые требования в полном объеме.

В силу статьи 70 АПК РФ арбитражные суды первой и апелляционной инстанций на всех стадиях арбитражного процесса должны содействовать достижению сторонами соглашения в оценке обстоятельств в целом или в их отдельных частях, проявлять в этих целях необходимую инициативу, использовать свои процессуальные полномочия и авторитет органа судебной власти.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Соответственно, обстоятельства, признанные стороной по делу, переходят в категорию бесспорных. Признанные обстоятельства являются бесспорными в силу того, что сторона признает факт, который подлежит доказыванию противоположной стороной. Факты, признанные стороной, считаются установленными и не проверяются в дальнейшем арбитражным судом.

Признание ответчиком требований истца освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания обстоятельств послуживших основанием для расторжения контракта.

В силу частей 3 и 5 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично, при этом арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Из представленных в материалы документов, исходя из характера спора, суд не находит условий при которых признание ответчиком исковых требований нарушает права и интересы других лиц.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела в обоснование своих требований, дав им оценку по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что признанные ответчиком исковые требования АМО «Тахтамукайский район» о расторжении муниципального контракта основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

АМО «Тахтамукайский район» также заявлено требование о взыскании 1 595 196 рублей, обязании ООО «СтройЛидерЮг» принять квартиры.

В соответствии с частью 3 статьи 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Во исполнение указанного контракта АМО «Тахтамукайский район» перечислила ООО «СтройЛидерЮг» 2 559 354 рубля 80 копеек, что подтверждается платежными поручениями № 586742 от 12.12.2014 на сумму 783 030 рублей, № 782705 от 18.03.2015 на сумму 1 696 565 рублей, № 565438 от 29.12.2015 на сумму 79759 рублей 80 копеек.

В связи с исключением из контракта одной квартиры ООО «СтройЛидерЮг» произвело возврат АМО «Тахтамукайский район» денежных средств в размере 964 158 рублей 80 копеек, что подтверждается платежными поручениями № 233 от 23.12.2015 на сумму 239 375 рублей 25 копеек, № 234 от 23.12.2015 на сумму 32 547 рублей 97 копеек, № 235 от 23.12.2015 на сумму 32 547 рублей 97 копеек, № 238 от 23.12.2015 на сумму 70 520 рублей 61 копейку, № 236 от 23.12.2015 на сумму 518 646 рублей 39 копеек, № 237 от 23.12.2015 на сумму 70 520 рублей 61 копейку.

Таким образом, оплата АМО «Тахтамукайский район» по контракту составила 1 595 196 рублей.

Во исполнение условий контракта ООО «СтройЛидерЮг» по передаточным актам объектов долевого строительства (квартир) от 28.12.2015 передало в собственность АМО «Тахтамукайский район» жилое помещение (квартиру) № 15 общей площадью 35,1 кв.м, в том числе жилой - 16,07 кв.м, согласно кадастрового (технического) паспорта с номером 01:05:0100043:1521, расположенную по адресу Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. Красная, 14/1; жилое помещение (квартиру) № 35 общей площадью 34,7 кв.м, в том числе жилой - 16,07 кв.м, согласно кадастрового (технического) паспорта с номером 01:05:0100043:1525, расположенную по адресу Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. Красная, 14/1: жилое помещение (квартиру) № 23 общей площадью 34,7 кв.м, в том числе жилой - 16,07 кв.м, согласно кадастрового (технического) паспорта с номером 01:05:0100043:1501, расположенную по адресу Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. Красная, 14/1.

В связи с указанными обстоятельствами, суд считает необходимым привести стороны в первоначальное положение, путем возврата ООО «СтройЛидерЮг» в пользу АМО «Тахтамукайский район» произведенной оплаты в размере 1 595 196 рублей, а также возврата АМО «Тахтамукайский район» в пользу ООО «СтройЛидерЮг» полученных квартир, поскольку только в таком виде суд находит справедливое распределение между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением подлежащего расторжению контракта.

В силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В соответствии с частью 8 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) при расторжении договора в судебном порядке заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением копии вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенной в установленном порядке судом, вынесшим решение.

Согласно части 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть муниципальный контракт № 15, заключенный между Администрацией муниципального образования «Тахтамукайский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ул. Гагарина, 2) и обществом с ограниченной ответственностью «СтройЛидерЮг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. Красная, 9/2), 12 ноября 2014 года на долевое строительство многоквартирного жилого дома (домов) в пос. Энем, Тахтамукайского района, Республики Адыгея, с последующей передачей в муниципальную собственность 4 жилых квартир для переселения граждан из аварийных домов и все дополнительные соглашения к нему.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройЛидерЮг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. Красная, 9/2) в пользу Администрации муниципального образования «Тахтамукайский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ул. Гагарина, 2) денежные средства в размере 1 595 196 рублей.

Обязать Администрацию муниципального образования «Тахтамукайский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ул. Гагарина, 2) передать, а общество с ограниченной ответственностью «СтройЛидерЮг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. Красная, 9/2) принять в собственность, следующее имущество:

- квартира, общей площадью 34,7 кв.м., этаж – 1, с кадастровым (или условным) номером 01:05:0100043:1501, расположенная по адресу Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. Красная, 14/1, кв. 23;

- квартира, общей площадью 34,7 кв.м., этаж – 4, с кадастровым (или условным) номером 01:05:0100043:1525, расположенная по адресу Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. Красная, 14/1, кв. 35;

- квартира, общей площадью 35,1 кв.м., этаж – 4, с кадастровым (или условным) номером 01:05:0100043:1521, расположенная по адресу Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. Красная, 14/1, кв. 15.

Решение направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                    А.З. Шефруков