АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Владимир                                                                              

«30» сентября 2021 года                                                Дело №А11-14509/2020

Резолютивная часть решения объявлена 23.09.2021.

Полный текст решения изготовлен 30.09.2021.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТЦ Мандарин» (601900, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СЭР» (600009, 

<

...>, этаж 5, оф.3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 161 441 руб. 71 коп.

и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СЭР» (600009, 

<

...>, этаж 5, оф.3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «ТЦ Мандарин» (601900, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 7 000 000 руб. 

При участии представителей:

от истца по первоначальному иску – ФИО2, по доверенности от 29.12.2020, сроком действия до 31.12.2021, копия диплома; 

от ответчика по первоначальному иску – не явился, надлежащим образом извещен,

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ТЦ Мандарин» (далее по тексту – истец, ООО «ТЦ Мандарин») обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СЭР» (далее по тексту – ответчик, ООО «СЭР») о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений от 24.01.2020 № ТЦМ-ОБ-160 в сумме 1 161 441 руб. 71 коп. 

Исковые требования основаны на статьях 309, 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платежей за пользование нежилыми помещениями.

ООО «СЭР» в свою очередь обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с встречным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТЦ Мандарин» о взыскании неустойки в сумме 7 000 000 руб. 

Определением арбитражного суда от 19.03.2021 встречное исковое заявление принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В обоснование встречных исковых требований ООО «СЭР» ссылается на то, что арендатор нарушил условия договора и без наличия на то оснований, в одностороннем порядке расторг договора. В случае досрочного расторжения договоров аренды нежилых помещений и договора субаренды по инициативе арендодателя или арендатора, либо по иным  обстоятельствам, наступление которых зависит от арендодателя или арендатора, если такое досрочное расторжение не связано с волеизъявлением субарендатора и нарушением субарендатором условий настоящего договора – арендатор в безусловном порядке оплачивает субарендатору неустойку, проценты и все судебные издержки, связанные с таким расторжением в следующем размере и на следующих условиях: - при досрочном расторжении в 1-ый год аренды – 7 000 000 руб.

ООО «ТЦ Мандарин» в отзыве на встречное исковое заявление указало, что отказ от исполнения договора субаренды от 24.01.2020 № ТЦМ-ОБ-160 полностью соответствует условиям договора. В соответствии с условиями договора обеспечительный взнос должен был быть оплачен ООО «СЭР» в срок до 04.05.2020. В указанный срок и вплоть до даты отправки уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора обеспечительный платеж не был оплачен. 28.07.2020 в адрес ООО «СЭР» направлено требование № 5/2020 от 27.07.2020 об оплате обеспечительного взноса в течение 30 дней; 28.08.2020 в адрес ООО «СЭР» в связи с неисполнением требования направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Так как договором предусмотрено, что моментом получения уведомления считается, в любом случае, пятый день от даты отправки заказным письмом, то в уведомлении было указано, что договор субаренды будет считаться расторгнутым 02.09.2020. Субарендатору было предложено 03 сентября направить своего представителя для оформления акта сдачи-приемки помещений. В связи с неявкой представителя (акт о неявке был составлен с участием комиссии 03.09.2020) в указанный в уведомлении срок, нами был составлен акт сдачи-приемки помещений в одностороннем порядке от 03.09.2020. В связи с тем, что договор субаренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, нами было подано заявление о погашении записи о субаренде в отношении помещений. Указанное заявление было рассмотрено Управлением Росреестра. Таким образом, законность наших действий подтверждена также и Управлением Росреестра, который при государственной регистрации проводит правовую экспертизу представленных на регистрацию документов. В связи с тем, что досрочное расторжение договора произошло именно по причине нарушения субарендатором условий договора, а именно п. 3.9.1. договора, правовые основания для предъявления субарендатором требования об оплате этой неустойки отсутствуют. Требование об освобождении от ответственности за неисполнение обязательств по договору, полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку истцом по встречному иску (ответчиком по первоначальному иску) не приведены конкретные факты и доказательства в обоснование наличия обстоятельств, отвечающих признакам непреодолимой силы и повлекших невозможность исполнения ответчиком своего обязательства по оплате обеспечительного платежа. Кроме того, истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) не входил в перечень организаций и индивидуальных предпринимателей, расположенных на территории Владимирской области, деятельность которых приостановлена, утвержденный Указом Губернатора Владимирской области № 127 от 12.05.2020 «О приостановлении и ограничении деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей».

Истец по первоначальному иску в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик по первоначальному иску в судебное заседание не явился.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 23.09.2021 до 15 час. 00 мин.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

24.01.2020 между ООО «ТЦ Мандарин» и ООО «СЭР» заключен договор субаренды № ТЦМ-ОБ-160, согласно пункту 1.1 которого арендатор (ООО «ТЦ Мандарин») обязуется передать субарендатору (ООО «СЭР») во временное пользование и владение следующие нежилые помещения, расположенные в здании ТЦ «Мандарин», назначение нежилое здание, количество этажей 4, площадь здания 6727,2 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 4886 кв.м, с кадастровым номером 33:20:013801:156 принадлежащие арендатору на праве аренды на основании договоров аренды нежилых помещений от24.12.2019 № ИП-ВН-67 и № ИП-ВН-68, находящемся по адресу: г. Ковров, проспект Ленина, д.65:

-нежилое помещение № 2 кадастровый № 33:20:013801:240 общей площадью 343 кв. м., расположенное на цокольном этаже ТЦ,

-нежилое помещение № 3 кадастровый № 33:20:013801:235 общей площадью 45,2 кв. м., расположенное на цокольном этаже ТЦ,

-нежилое помещение № 3а кадастровый № 33:20:013801:234 общей площадью 15,7 кв. м., расположенное на цокольном этаже ТЦ,

-нежилое помещение № 7 кадастровый № 33:20:013801:247 общей площадью 148,9 кв. м., расположенное на первом этаже ТЦ,

-нежилое помещение № 10 кадастровый № 33:20:013801:233 общей площадью 89,5 кв. м., расположенное на втором этаже ТЦ,

- нежилое помещение № 12 кадастровый № 33:20:013801:232 общей площадью 119 кв. м., расположенное на втором этаже ТЦ,

-нежилое помещение № 13 кадастровый № 33:20:013801:239 общей

площадью 137,5 кв. м., расположенное на втором этаже ТЦ,

-нежилое помещение № 15 кадастровый № 33:20:013801:249 общей площадью 110,4 кв. м., расположенное на втором этаже ТЦ,

-нежилое помещение № 16 кадастровый № 33:20:013801:243 общей площадью 145,9 кв. м., расположенное на втором этаже ТЦ,

-нежилое помещение № 18 кадастровый № 33:20:013801:242 общей площадью 110,9 кв. м.. расположенное на втором этаже ТЦ,

-нежилое помещение № 6 кадастровый № 33:20:013801:248 общей площадью 302,3 кв. м., расположенное на первом этаже ТЦ,

-нежилое помещение № 5 кадастровый № 33:20:013801:241 общей площадью 249,9 кв. м., расположенное на первом этаже ТЦ,

-часть нежилого помещения № 1 кадастровый № 33:20:013801:236 общей площадью 166,6 кв. м., расположенное на цокольном этаже ТЦ,

-нежилое помещение № 20 кадастровый № 33:20:013801:237 общей площадью 1410,6 кв. м., расположенное на третьем этаже ТЦ, а субарендатор обязуется принять помещения, использовать их по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором, а также выполнять условия настоящего договора.

Договор заключается на срок 10 (десять) лет с даты подписания акта приема-передачи. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с даты подписания договора (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен с учётом всех возможных возмещений расходов и вознаграждений арендатора, связанных с исполнением настоящего договора, и включает в себя все возможные возмещения расходов и вознаграждения арендатора (в частности, указанных ниже расходов (вознаграждений) арендатора, но не ограничиваясь ими):

-платы за использование помещений, в соответствии с п. 1.1. договора, и мест общего пользования наряду с другими собственниками, арендаторами (субарендаторами), находящимися в здании;

-расходов, связанных с эксплуатацией мест общего пользования здания, оплаты коммунальных услуг по местам общего пользования (пропорционально доле общей площади помещений в общей площади здания), включая право пользования местами общего пользования.

-платы за предоставление места для размещения субарендатором наружных вывесок, баннеров и рекламных щитов. За пользование указанными в п. 1.1. настоящего договора помещениями субарендатор ежемесячно оплачивает арендную плату. Арендная плата состоит из следующих частей: -Постоянная часть арендной платы; -Переменная часть арендной платы. Переменная часть арендной платы это фактически понесённые затраты по обеспечению помещений электроэнергией, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, и оплачиваются субарендатором в соответствии с выставляемыми соответствующими службами счетами, в размере действующих тарифов, пропорционально занимаемой субарендатором площади, и с учетом показателей индивидуальных приборов учета (при возможности), установленных субарендатором для учета потребления услуг субарендатором. На вывоз и утилизацию твердых, пищевых, ртутьсодержащих отходов, мусора, субарендатор самостоятельно заключает договоры с эксплуатационными организациями. Переменная часть арендной платы состоит: -Переменная часть №1 арендной платы; -Переменная часть №2 арендной платы;

На период проведения отделочных и ремонтных работ в течение 6 (шести) месяцев с даты подписания акта приема-передачи постоянная часть арендной платы не начисляется (пункт 3.1.1 договора).

Со дня, следующего за днем истечения шести месяцев с даты подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы составляет: 750 000 руб. в месяц (НДС не облагается) (пункт 3.1.1.1 договора).

Со дня, следующего за днем истечения двенадцати месяцев с даты подписания акта приема-передачи постоянная часть арендной платы составляет: 800 000 руб. в месяц (НДС не облагается) (пункт 3.1.1.2 договора).

Переменная часть №1 арендной платы - это расходы арендатора в текущем месяце по оплате электроэнергии. Переменная часть № 1 начисляется с даты подписания акта приема-передачи (пункт 3.1.2 договора).

Переменная часть №2 арендной платы - это расходы арендатора в текущем месяце по оплате водоснабжения и отопления. Переменная часть № 2 начисляется с даты подписания акта приема-передачи (пункт 3.1.3 договора).

Согласно пункту 3.2 договора размер и порядок исчисления арендной платы, установленный п. 3.1.1. договора, в течение первых 23 месяцев аренды изменению не подлежит. По истечении 23 месяцев с момента подписания акта приёма-передачи помещений размер арендной платы по инициативе арендатора может изменяться не чаще одного раза в год и не ранее, чем через каждые 12 месяцев. При этом размер арендной платы может изменяться не более чем на 5% (пять процентов) от размера арендной платы, установленной на момент такого изменения. Соответствующее уведомление об изменении размера постоянной арендной платы арендатор обязан направить субарендатору не позднее, чем за 2 (два) месяца до предполагаемой даты изменения. Об изменении размера арендной платы стороны подписывают дополнительное соглашение к договору.

Начисление переменной части арендной платы и обязанность субарендатора по ее оплате начинается с даты подписания акта приема-передачи (пункт 3.3 договора).

Начисление арендной платы прекращается с даты возврата помещения по акту приема-передачи в соответствии с условиями п.4.4.14. Договора.

В соответствии с пунктом 3.4 договора оплата постоянной части арендной платы производится субарендатором ежемесячно в срок до 5 числа оплачиваемого месяца.

Оплата Переменной части № 1 и Переменной части № 2 производится субарендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета арендатором (пункт 3.5 договора).

Указанные счета должны быть выставлены арендатором, по мере их получения от арендодателя или соответствующих поставщиков услуг и коммунальных служб, но не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым. Одновременно со счетом должны быть предоставлены копии документов, подтверждающих размер соответствующих расходов арендатора (счета-фактуры, счета, справки, акты и т.п., выставленные арендодателем или соответствующими поставщиками услуг и коммунальными службами с расчетом каждой услуги и коммунального платежа). Субарендатор вправе не производить оплату Переменной части № 1 и Переменной части № 2, если при выставлении соответствующих счетов арендатор не предоставил копии документов, подтверждающих размер соответствующих расходов или расчет подлежащих уплате сумм. До момента устранения вышеуказанных обстоятельств, Субарендатор не считается просрочившим в уплате Переменной части № 1 и Переменной части №2.

Согласно пункту 3.6 договора арендатор обязуется ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять субарендатору акты об оказании услуг.

Субарендатор обязан возвратить подписанный надлежащим образом акт об оказании услуг за расчетный месяц не позднее 20-го числа месяца следующего за расчетным месяцем (пункт 3.7 договора).

Оплата арендной платы производится субарендатором только безналичным путем. Перечисление арендной платы по договору производится с расчетного счета субарендатора в расчетный счет арендатора в рублях (пункт 3.8 договора).

Субарендатор не вправе оплачивать арендную плату арендатору досрочно полностью (единовременно за весь срок аренды) или частично (свыше установленного стоящим договором ежемесячного порядка оплаты) в размере более чем за 3 (три) месяца без получения предварительного письменного согласия залогодержателя (пункт 3.9 договора).

Согласно пункту 3.9.1 договора в течение 3 (трех) месяцев с даты подписания акта приема-передачи, арендатор оплачивает арендатору обеспечительный взнос в размере постоянной части арендной платы, указанной в абзаце втором пункта 3.1.1 договора, в обеспечение исполнения своих обязательств по договору. Проценты по правилам коммерческого кредита за пользование суммой, внесенной в качестве обеспечительного платежа, не начисляются. 

В случае надлежащего исполнения субарендатором своих обязательств по договору арендатор засчитывает сумму обеспечительного взноса в счет оплаты арендной последний месяц срока аренды. В случае, если последний календарный месяц оставшаяся часть обеспечительного взноса, не зачтенная, за аренду, возвращается арендатором субарендатору (пункт 3.9.2 договора).

В случае увеличения размера постоянной части арендной платы в течение срока действия договора. Субарендатор обязуется перечислить арендатору сумму, равную сумме повышения, в качестве доплаты Обеспечительного взноса на основании счета арендатора. В случае уменьшения размера постоянной части арендной платы, размер обеспечительного взноса должен быть пропорционально уменьшен (пункт 3.9.3 договора).

Во исполнение пункта 3.9.2. договора субарендатор не позднее чем за 2 (два) месяца до дня окончания срока действия договора направляет арендатору письмо с просьбой о зачете обеспечительного взноса в счет арендной платы за последний месяц действия договора (или включает просьбу о зачете обеспечительного взноса в уведомление о намерении не продлевать договор, в соответствии с пунктом 2.4. договора), которое будет являться основанием для проведения соответствующих бухгалтерских записей по погашению/списанию задолженности у субарендатора и арендатора (пункт 3.9.4 договора).

Согласно пункту 6.1.1  договора в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п.п. 3.4, 3.5. договора, арендатор вправе потребовать от субарендатора на основании письменной претензии уплаты пени в размере 0,01 % (ноль целых одна сотая процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае отсутствия оплаты задолженности и суммы пени, согласно выставленной претензии, в течении 10 (десяти) календарных дней с момента направления претензии субарендатору, сумма задолженности и пени будет погашена за счет средств обеспечительного взноса.

В случае нарушения сроков, предусмотренных в п. 4.4.14. договора, арендатор вправе потребовать с субарендатора оплаты штрафной неустойки в размере 0,01 % (ноль целых одна сотая процента) от размера постоянной части арендной платы за каждый день просрочки (пункт 6.1.2 договора)..

Согласно пункту 6.2.4.договора в случаях: -вступления в законную силу любого судебного акта, влекущего досрочное прекращение договоров аренды нежилых помещений от 24.12.2019 № ИП-ВН-67 и ИП-ВН-68 так и договора субаренды от 24.01.2020 № ТЦМ-ОБ-160, по основаниям, не связанным с нарушением субарендатором условий настоящего договора; -признания договоров аренды нежилых помещений от 24.12.2019 № ИП-ВН-67 и № ИП-ВН-68 и договора субаренды от 24.01.2020 № ТЦМ-ОБ-160 недействительным по вине арендодателя и арендатора; -досрочного расторжения договоров аренды нежилых помещений от 24.12.2019 ИП-ВН-67 и № ИП-ВН-68 и договора субаренды от 24.01.2020 № ТЦМ-ОБ-160 по инициативе арендодателя или арендатора, либо по иным обстоятельствам, наступление которых зависит от арендодателя и арендатора; если такое досрочное расторжение не связано с волеизъявлением субарендатора и нарушением субарендатором условий настоящего договора; -прекращения договоров аренды нежилых помещений от 24.12.2019 № ИП-ВН-67 и № ИП-ВН-68 по требованию залогодержателя (ПАО «Сбербанк России») в случаях, предусмотренных договорами аренды нежилых помещений от 24.12.2019 № ИП-ВН-67 и № ИП-ВН-68; арендатор в безусловном порядке оплачивает субарендатору неустойку, проценты и все судебные издержки, связанные с таким расторжением в следующем размере и на следующих условиях: -при досрочном расторжении в 1-ый год аренды -7 000 000 рублей; -при досрочном расторжении во 2-ой год аренды-5 600 000 рублей; -при досрочном расторжении в 3-ий год аренды -4 200 000 рублей; -при досрочном расторжении в 4-ый год аренды -2 800 000 рублей; -при досрочном расторжении в 5-ый год аренды - 1 400 000 рублей.

Неустойка подлежит безусловной оплате в течении 7 календарных дней с момента расторжения договоров аренды нежилых помещений от 24.12.2019 № ИП-ВН-67 и № ИП-ВН-68 так и договора субаренды от 24.01.2020 № ТЦМ-ОБ-160.

Указанная в настоящем пункте неустойка является компенсацией за досрочное прекращение права аренды помещений, указанных в п. 1.1. настоящего договора.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, если невозможность их исполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы таких, как пожар, наводнения, иные стихийные бедствия, войны, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии, террористические акты, акты органов государственной власти и органов местного самоуправления и т.д., при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по договору (пункт 7.1 договора).

Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие обстоятельств непреодолимой силы, указанных в пункте 7.1. договора, должна письменно уведомить другую сторону о наступлении и/или прекращении обстоятельства непреодолимой силы в срок не позднее 10 дней со дня начала и/или прекращения его действия с указанием степени его влияния на надлежащее исполнение обязательств (пункт 7.2 договора).

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение 3 (трех) месяцев подряд и не обнаруживают признаков прекращения, стороны совместным решением определяют дальнейшие действия (пункт 7.3 договора).

Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую сторону о действии непреодолимой силы с указанием ее влияния на надлежащее исполнение обязательств лишается права ссылаться на действие непреодолимой силы как на основание освобождения от ответственности за нарушение обязательств. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, должна представить подтверждение соответствующей торгово-промышленной палаты (пункт 7.4 договора).

В случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренные настоящей статьей, стороны производят взаиморасчеты по своим фактически выполненным обязательствам на день прекращения договора (пункт 7.5 договора).

Согласно пункту 8.2 договора досрочное расторжение договора по соглашению сторон оформляется, соглашением о досрочном расторжении и актом приема-передачи помещения.

Стороны могут расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством (пункт 8.3 договора).

Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора с предварительным уведомлением субарендатора за 30 (тридцать) календарных дней в следующих случаях:

-если субарендатор имеет задолженность по арендной плате от 2 (двух) и более месяцев (пункт 8.4.1 договора);

-если субарендатор использует помещение не по назначению, предусмотренному п. 1.8. договора (пункт 8.4.2 договора);

-если субарендатор не выполняет обязательства, предусмотренные п.4.4.6.,настоящего договора в течение 30 дней с даты направления требования арендатора (пункт 8.4.3 договора);

-если субарендатор без согласия арендатора и (в отношении помещений №№ 5, 6, 20 и части помещения № 1) залогодержателя передал права аренды в залог, передал в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ или обременил помещения иным способом без письменного разрешения арендатора и залогодержателя (пункт 8.4.4 договора);

-если субарендатор не внес обеспечительный взнос, или внес его в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 3.11.1. договора, но при отсутствии вины арендатора уклоняется от приемки помещений по акту приема-передачи более чем на 15 (пятнадцать) дней с даты, указанной в п. 4.3.1. договора (пункт 8.4.5 договора);

-если субарендатор умышленно существенно ухудшает состояние арендуемого помещения (пункт 8.4.6 договора).

Согласно пункту 8.5 договора субарендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора с предварительным уведомлением арендатора за 30 (тридцать) календарных дней в следующих случаях:

а) обнаружены недостатки, делающие использование помещений невозможным о наличии которых субарендатор не знал и не мог знать в момент подписания договора;

б) помещения в силу обстоятельств, за которые субарендатор не отвечает, становится непригодным для использования субарендатором в соответствии с указанным в п. 1.8. договора назначением;

в) арендатор препятствует пользованию помещениями и/или правомерной деятельности субарендатора.

г) в случае неподачи пакета необходимых документов в регистрирующий орган в течение одного месяца с момента подписания договора по причинам, связанным с виновным поведением и/или бездействием арендатора, что расценивается сторонами как отказ либо уклонение арендатора от государственной регистрации договора;

д) при появлении обстоятельств, исключающих возможность использования помещений в соответствии с целями субарендатора (невозможность согласования или предписания о прекращении деятельности государственных или муниципальных органов и/или организацийи т.п. обстоятельства).

В соответствии с пунктом 8.6.договора стороны вправе отказаться от исполнения договора только после направления другой стороне письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в указанный в уведомлении срок.

Если требование об устранении нарушения не будет выполнено в указанный срок, то сторона, направившая уведомление вправе расторгнуть договор (отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке без возмещения убытков субарендатору, вызванных таким отказом) на следующий день после истечения установленного срока для исполнения требования. Сторона извещается о расторжении договора заказным письмом с уведомлением о вручении. Моментом получения уведомления считается, в любом случае, пятый день от даты отправки его заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Обеспечительный взнос при одностороннем расторжении договора по инициативе арендатора в соответствии с п. 8.4.1, 8.4.2, 8.4.4, 8.4.6 договора переходит в собственность арендатора в виде штрафа за нарушение субарендатором условий договора.

Согласно пункту 8.7 договора в случае досрочного расторжения арендная плата подлежит оплате до даты расторжения договора или до даты фактического освобождения помещения, если она будет позже даты расторжения договора. Обеспечительный взнос и арендная плата внесенная, но еще не начисленная по договору, возвращаются субарендатору в той степени, в которой они не причитаются арендатору.

Согласно пункту 8.8 договора последствия расторжения договора и порядок расчетов определяются сторонами в подписываемом ими соглашении о расторжении договора.

Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в любое время с предварительным уведомлением субарендатора за 60 (шестьдесят) календарных дней (пункт 8.9 договора).

Вышеуказанные помещения были переданы истцом ответчику 03.02.2020 по акту приема-передачи № 01.

Как указал истец в судебном заседании, задолженность ответчика по арендной плате составила 1 161 441 руб. 71 коп.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 03.09.2020 № 12/2020 – об оплате переменной части арендной платы за период с февраля по июль 2020 года в размере 357 555 руб. 64 коп., от 29.10.2020 – об оплате постоянной и переменной частей арендной платы за период с августа по сентябрь 2020 года в размере 803 886 руб. 07 коп.

Неоплата ответчиком задолженности по арендной плате в сумме 1 161 441 руб. 71 коп. послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора. 

Факт передачи и пользования объектом аренды и наличие задолженности по арендной плате в сумме 1 161 441 руб. 71 коп. за период с февраля по сентябрь 2020 года, подтверждены материалами дела, в том числе договором субаренды от 24.01.2020 № ТЦМ-ОБ-160, актом приема-передачи от 03.02.2020 № 01. 

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты задолженности, контррасчета, документального подтверждения того, что расчет произведен неверно, задолженность имеется в ином размере, ответчиком в материалы дела не предоставлено. 

При таких обстоятельствах оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период в сумме 1 161 441 руб. 71 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 24 614 руб. подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Государственная пошлина в сумме 1 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации

Встречные исковые требования о взыскании неустойки в сумме 7 000 000 руб. удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 8.4 договора предусмотрено, что арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора с предварительным уведомлением субарендатора за 30 (тридцать) календарных дней в следующих случаях: -если субарендатор имеет задолженность по арендной плате от 2 (двух) и более месяцев (пункт 8.4.1 договора); -если субарендатор использует помещение не по назначению, предусмотренному п. 1.8. договора (пункт 8.4.2 договора); -если субарендатор не выполняет обязательства, предусмотренные п.4.4.6.,настоящего договора в течение 30 дней с даты направления требования арендатора (пункт 8.4.3 договора); -если субарендатор без согласия арендатора и (в отношении помещений №№ 5, 6, 20 и части помещения № 1) залогодержателя передал права аренды в залог, передал в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ или обременил помещения иным способом без письменного разрешения арендатора и залогодержателя (пункт 8.4.4 договора); -если субарендатор не внес обеспечительный взнос, или внес его в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 3.11.1. договора, но при отсутствии вины арендатора уклоняется от приемки помещений по акту приема-передачи более чем на 15 (пятнадцать) дней с даты, указанной в п. 4.3.1. договора (пункт 8.4.5 договора); -если субарендатор умышленно существенно ухудшает состояние арендуемого помещения (пункт 8.4.6 договора).

В рассматриваемом случае арендатор отказался от договора в связи с нарушением пунктов 8.4, 8.6 договора субаренды.

Письмом от 28.08.2020 арендатор уведомил ООО «СЭР» о прекращении действия договора субаренды с 02.09.2020 на основании пунктов 8.4, 8.6 договора.

Следовательно, уведомление ООО «ТЦ Мандарин» о расторжении спорного договора является обоснованным и соответствующим условиям договора субаренды.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2.4.договора в случае досрочного расторжения договоров аренды нежилых помещений от 24.12.2019 ИП-ВН-67 и № ИП-ВН-68 и договора субаренды от 24.01.2020 № ТЦМ-ОБ-160 по инициативе арендодателя или арендатора, либо по иным обстоятельствам, наступление которых зависит от арендодателя и арендатора; если такое досрочное расторжение не связано с волеизъявлением субарендатора и нарушением субарендатором условий настоящего договора арендатор в безусловном порядке оплачивает субарендатору неустойку, проценты и все судебные издержки, связанные с таким расторжением в следующем размере и на следующих условиях: -при досрочном расторжении в 1-ый год аренды -7 000 000 рублей.

Указанная в настоящем пункте неустойка является компенсацией за досрочное прекращение права аренды помещений, указанных в п. 1.1. настоящего договора.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что досрочное расторжение договора связано с нарушением субарендатором условий настоящего договора. 

Какие либо конкретные факты и доказательства в обоснование наличия обстоятельств, отвечающих признакам непреодолимой силы и повлекших невозможность исполнения ООО «СЭР» своего обязательства по оплате обеспечительного платежа вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом по встречному иску не приведены.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторона несет негативные последствия вследствие совершения либо не совершения процессуальных действий. 

В связи с изложенным, оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доводы сторон и доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что встречный иск удовлетворению не подлежит.

Довод ООО «СЭР» о том, что неисполнение требований в установленный законом срок вызвано наличием непредвиденных обстоятельств, в частности распространением коронавирусной инфекции (COVID-19) и установлением в стране нерабочих дней судом рассмотрен и отклонен.

При этом суд отмечает, что относимых и допустимых доказательств влияния эпидемии коронавируса COVID-19 на деятельность организации ООО «СЭР», в том числе доказательств тяжелого финансового положения в период коронавируса истцом по встречному иску не представлено. 

Кроме того, ответчик не входит в перечень лиц установленный абзацем 2 пункта 2 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ, который содержит перечень налогоплательщиков, основной код ОКВЭД которых по решению Правительственной комиссии отнесен к наиболее пострадавшим отраслям, либо к системообразующим или стратегическим организациям  (основной вид деятельности ООО «СЭР» - 73.20 Исследование конъюнктуры рынка и изучение общественного мнения).

Ссылка ООО «СЭР» о том, что у него отсутствовала возможность пользоваться арендуемыми помещениями в спорный период, является несостоятельной, поскольку документов, свидетельствующих о том, что ООО «ТД Мандарин» препятствовал осуществлению предпринимательской деятельности в материалах дела не имеется. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса относятся на ООО «СЭР».

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЭР» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЦ Мандарин» задолженность в сумме 1 161 441 руб. 71 коп. и расходы по оплате государственной пошлине в сумме 24 614 руб. 

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. В удовлетворении встречного иска обществу с ограниченной ответственностью «СЭР» отказать. 

3.Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ТЦ Мандарин» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 руб. уплаченную по платежному поручению от 05.10.2020 №261.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение. 

4.Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                          А.Н. Хитева