Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-150190/2018

11 ноября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  06 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  11 ноября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Мигукиной Н.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРИОРАТ" (адрес:  Россия 188300, г ГАТЧИНА, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ГАТЧИНСКИЙ р-н, ул ЧЕХОВА 26, пом 1, ОГРН:  1154705000702);

ответчик: МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО Г.ГАТЧИНЫ" (адрес:  Россия 188300, г ГАТЧИНА, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ГАТЧИНСКИЙ р-н, ул СОБОРНАЯ 1, ОГРН:  1024701243401);

об обязании передать техническую документацию

при участии

- от истца: не явился (извещен)

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 17.05.2019

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приорат» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство г.Гатчина» с иском об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>;

<

...>;

<

...>;

Ленинградская область, г.Гатчика, ул.120 Гатчинской дивизии, дом 5А;

<

...>;

<

...>;

<

...>;

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

Ленинградская область, г.Гатчика, пр.25 Октября, дом 67; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> 

а именно: 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества – документы, содержащие сведения о состоянии общего имущества собственников помещений в доме по состоянию на 30.04.2012 (дата прекращения действия договора управления домом) в соответствии с пунктами 2-7, подпункта к) пункта 11 Правил «Содержание общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, определяющими состав общего имущества, а именно: - акты о вводе в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии и ГВС; - акты о вводе в эксплуатацию общедомовых приборов учета ХВС; - акты о вводе в эксплуатацию индивидуальных приборов учета ГВС, расположенные в квартирах собственников, установленные ответчиком в период управления домом (с технической документацией); - акты о вводе в эксплуатацию индивидуальных приборов учета ХВС, расположенные в квартирах собственников, установленные ответчиком в период управления домом (с технической документацией);   

- документы (акты) о приемке результатов работ, а именно: - акты о приемке выполненных работ по текущему (капитальному) ремонту общего имущества собственников помещений в доме за период с 01.01.2005 по 01.12.2015 , составленные по унифицированной форме № КС2, утвержденных Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 № 100;

- копии кадастровых планов (карты) земельного участка, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а именно: - кадастровую выписку о земельном участке (выписку из государственного кадастра недвижимости ) по форме, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 19.03.2008 № 66 «Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории»;

- выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а именно: - выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по форме Приложения № 1 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.11.2006 № 170);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута), а именно: - выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по форме Приложения № 5 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.11.2006 № 170);

- план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, газо, - электроснабжения, по состоянию на 01.12.2015 (дата прекращения управления домом);

- сведения о денежных средствах собственников, собранных по статье «капитальный ремонт» за период с 01.01.2006 по 30.11.2013;

- сведения о договорах банковского счета с указанием процентной ставки по депозиту, на которых размещались денежные средства, собранные по статье «капитальный ремонт»;

- сведения о денежных средствах собственников, собранных по статье «текущий ремонт» МКД за период с 01.01.2006 по 30.11.2015;

- документы, подтверждающие выполнение работ по текущему капитальному ремонту МКД (договоры, акты выполненных работ, документы на оплату выполненных работ);

- отчеты о выполненных работах и оказанных услугах с указанием израсходованных денежных средств;

- договоры управления за период с 01.01.2006 по 30.11.2015 с перечнями и стоимостью работ и услуг по содержанию и текущему ремонту МКД, утвержденные общими собраниями собственников помещений и (или) Советом депутатов МО «Город Гатчина».

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело передано в производство судьи Мигукиной Н.Э.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения сторон в совокупности с исследованными доказательствами, суд признал возражения ответчика обоснованными, а требования истца не подлежащими удовлетворению ввиду следующего 

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что до 01.12.2015 управление указанными в исковом заявлении МКД осуществлял ответчик. При передаче МКД в управление новой управляющей организации на основании протоколов открытого конкурса  Ответчик частично передал Истцу техническую документацию на МКД и ключи от помещений общего пользования. Переданная документация является неполной и не содержит всех документов, подлежащих передаче в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей организацией в случае прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416).

Согласно п.19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая МКД и получившая соответствующее уведомление, передает организации, выбранной собственниками помещений организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема  передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.   

В силу п.20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее – Правила № 491).

Пунктами 24 и 26 Правил № 491 предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

Согласно пункта 20, 21, 22, 23 Правил № 416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников в многоквартирном доме, при этом передача технической документации осуществляется по акту приема-передачи, а имеющиеся по количественному и (или) качественному составу технической документации должны быть отражены в акте приема-передачи.

Техническая документация на спорные многоквартирные дома была передана ответчиком истцу в октябре-ноябре 2015 года с соблюдением требований действующего законодательства, истцом принята, что подтверждается актами передачи технической документации и актами передачи ключей от технических помещений (л.д.98-143).  Возражений по объему и содержанию переданной документации истцом предъявлено не было.

Законодатель в 2015 году не указывает в числе передаваемой технической документации на многоквартирные дома сведения о денежных средствах собственников, собранных по статье «капитальный ремонт», сведения о денежных средствах собственников, собранных по статье текущий ремонт», договору управления с перечнями и стоимостью работ, сведения о договорах банковского счета.

Пунктом 26 Правил № 419 определен состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. Перечень указанных документов должен быть установлен решением общего собрания собственников помещений в доме, однако указанных решений общих собраний собственников истец не представил. 

Определением от 08.08.2019 суд предложил истцу дополнительно конкретизировать перечень документов, которые ответчик обязан ему передать, обоснование их необходимости и обязанности ответчика по их передаче. Истец определение суда не исполнил, перечень документов, которые ответчик должен передать, не конкретизировал, обоснование необходимости передачи документов ответчиком не представил, в заседание не явился.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец в нарушение вышеуказанной нормы таких доказательств суду не предоставил. 

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Мигукина Н.Э.