АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-516/2018

город Саранск

27 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 июня 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи                    Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Купрей» (г.Ковылкино Республики Мордовия)

к акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» (г.Москва), 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (г.Саранск Республики Мордовия), общество с ограниченной ответственностью «СпецМаркет» (г.Ковылкино Республики Мордовия),

о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,  

при участии

от  истца: ФИО2 (представитель по доверенности), 

от ответчика: не явился,

от третьего лица - Росреестра: не явился,     

от третьего лица - ООО «СпецМаркет»: не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Купрей» (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – Банк, ответчик). Истец, уточнив исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, регистрационная запись №13-13-03/026/2012-027 от 05 июня 2015 года (ипотека в пользу Банка) на помещение №1, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер помещения №1 – 13:24:0101066:1093, количество этажей – 3, общая площадь помещения №1 – 3680,5 кв.м, назначение – нежилое; обременение  в виде ипотеки, регистрационная запись №13-13-03/026/2012-027 от 29 сентября 2016 года (ипотека в пользу Банка) на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, кадастровый номер – 13:24:0101066:283, площадью 2973 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли под объектами торговли, доля в праве 871/1000.

         К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, общество с ограниченной ответственностью «СпецМаркет» (далее – ООО «СпецМаркет»).

         Ответчик в заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал на отсутствие оснований для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в связи с тем, что обязательства ООО «СпецМаркет» перед банком не прекращены.

         Третьи лица в заседание не явились, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия заявило о рассмотрении спора по существу в свое отсутствие. ООО «СпецМаркет» представило отзыв на иск, в котором не возразило против удовлетворения требований истца, указало на их обоснованность.

         На основании пунктов 3, 5 статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных выше лиц.

         Из материалов дела установлено следующее.

         28 июня 2012 года между Банком (кредитор) и ООО «СпецМаркет» (заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии №122003/0023, в соответствии с которым кредитор открыл заемщику кредитную линию на общую сумму, не превышающую 55000000рублей, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

         Статьей 7 договора предусмотрена ответственность заемщика за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, комиссии и других денежных обязательств, предусмотренных договором, в виде неустойки (пеней).

         В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по указанному договору между Банком (залогодержатель) и Обществом (залогодатель) 28 июня 2012 года заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №122003/0023-7 (в редакции соглашений об изменении порядка исполнения договора от 04 декабря 2015 года и от 11 октября 2016 года). В соответствии с условиями договора об ипотеке залогодатель передал залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество: здание дома торговли, помещение №1, расположенное по адресу: 

<

...> земельный участок, на котором расположено закладываемое здание.

         Согласно пункту 2.1 договора об ипотеке, последняя обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней, штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

         По мере погашения основного долга в соответствии с графиком погашения кредита, содержащимся в кредитном договоре, и процентов за пользование кредитом допускается уменьшение предмета ипотеки  с оформлением дополнительного соглашения – при условии, что существо предмета ипотеки предполагает возможность его уменьшения и уменьшенный предмет ипотеки может быть реализован в порядке, установленном  договором без ущерба интересам залогодержателя (пункт 3.10 договора об ипотеке).

         Договор, согласно пункту 7.1, прекращается надлежащим исполнением обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии либо полной реализацией предмета ипотеки – в зависимости от того, что наступит ранее.

         Договор об ипотеке от 28 июня 2012 года №122003/0023-7 зарегистрирован в установленном законом порядке 04 июля 2012 года, соглашение от 04 декабря 2015 года – 21 декабря 2015 года, соглашение от 11 октября 2016 года – 26 октября 2016 года.

         Заложенное имущество принадлежит Обществу на праве собственности, что подтверждается, в том числе выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 марта 2018 года №13/001/028/2018-19427 и №13/001/028/2018-19248.

         07 сентября 2016 года Арбитражным судом Республики Мордовия возбуждено дело о банкротстве должника – ООО «СпецМаркет».

         Определением от 11 октября 2016 года по делу №А39-4925/2016 признано обоснованным заявление должника – ООО «СпецМаркет» о признании его несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура наблюдения. 

Определением от 22 марта 2017 года в процедуре наблюдения признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника – ООО «СпецМаркет» требование кредитора – Банка в сумме 13943630рублей 75копеек, в том числе: основной долг – 8280835рублей 02копейки, штрафные санкции (пени) – 5662799рублей 73копейки.

         Решением от 18 апреля 2017 года по делу №А39-4925/2016 заявление должника и ходатайство собрания кредиторов должника о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СпецМаркет» удовлетворено, прекращена процедура наблюдения, должник – ООО «СпецМаркет» признан несостоятельным (банкротом), в отношении имущества которого открыто конкурсное производство.

         Решением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 30 июня 2017 года, вступившим в законную  силу, частично удовлетворены исковые требования Банка к ФИО3, ФИО4 (поручители по договорам поручительства физического лица №122003/0023-9/1 от 29 июня 2012 года и №122003/0023-9/2 от 29 июня 2012 года, заключенным в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии) о взыскании солидарно задолженности по договору об открытии кредитной линии, к Обществу об обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО3 и ФИО4 в пользу Банка взыскана задолженность по договору об открытии кредитной линии в размере 9410835рублей 02копеек, состоящая из остатка ссудной задолженности, задолженности про процентам срочной, просроченной задолженности по процентам, пеней по процентам, пеней по основному долгу, неоплаченной комиссии, пеней на неоплаченную комиссию. В счет погашения задолженности по договору об открытии кредитной линии обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке. В мотивировочной части судебного акта указано на вывод суда о доказанности факта наличия задолженности ответчиков перед истцом в сумме 13943630рублей 75копеек (сумма исковых требований), а также на снижение размера пени на основании статьи 333 ГК РФ.

         Решение районного суда исполнено ФИО4, что подтверждается платежными поручениями №№01, 02, 03, 04, 05, 06 от 22 сентября 2017 года.

Письмом от 23 октября 2017 года №020-39-16/11286, в ответ на требование Общества от 19 октября 2017 года №9, Банк отказал истцу в снятии обременения в виде ипотеки с имущества, заложенного в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии, указав на неполное исполнение ООО «СпецМаркет» принятых по договору обязательств.

В материалах дела имеется постановление ОСП по Ковылкинскому району УФССП России по Республике Мордовия от 23 октября 2017 года о возбуждении исполнительного производства №15418/17/13012-ИП в отношении общества с ограниченной ответственностью «Купрей» и постановление от 18 января 2018 года об окончании исполнительного производства №15418/17/13012-ИП.

         Определением от 30 ноября 2017 года по делу №А39-4925/2016 удовлетворено заявление гражданки ФИО4, в реестр требований кредиторов должника – ООО «СпецМаркет» внесены изменения, кредитор – Банк заменен на его правопреемника – гражданку ФИО4 в части требований в сумме 9410835рублей 02копейки, в том числе: основной долг – 8280835рублей 02копейки, штрафные санкции – 1130000рублей. 

         Указывая на изложенные выше обстоятельства, прекращение ипотеки по предусмотренным законом основаниям, истец обратился к ответчику с письмом от 12 января 2018 года №1, повторно просил снять обременение в виде ипотеки с имущества, являющегося предметом залога по договору №122003/0023-7 от 28 июня 2012 года.

         В ответ на указанное письмо Банк письмом от 15 января 2018 года №020-39-18/145 сообщил о том, что поскольку обязательства ООО «СпецМаркет» в сумме 13943634рублей 75копеек, включенные в реестр требований кредиторов, перед Банком в полном объеме не исполнены, снятие обременения в виде ипотеки с имущества, заложенного в обеспечение обязательств по договору об открытии кредитной линии, не представляется возможным.

         Ссылаясь на наличие оснований для прекращения обременения в виде залога (ипотеки) в пользу ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

         Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

  В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

Как следует из пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации  по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств в соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ является залог.

Ипотека (залог недвижимости) является одной из разновидностей залога. 

  Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество м сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, одна из основных целей залога заключается в том, чтобы к моменту, когда должник не исполнит свое обязательство, кредитор располагал реальной возможностью обратить взыскание на заложенное имущество. Залог как акцессорное обязательство, обеспечивающее основное обязательство, прекращается с завершением этого основного обязательства.

В силу статьи 1 Закона об ипотеке основанием возникновения ипотеки является договор о залоге недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статьей 2 Закона об ипотеке определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из приведенных норм права усматривается, что залог неразрывно связан с основным обязательством, которое он обеспечивает.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Таким образом, залог недвижимого имущества (ипотека) подлежит государственной регистрации, и только с момента такой регистрации возникает залоговое обязательство.

04 июля 2012 года была произведена государственная регистрация ипотеки (номер регистрации 13-13-03/026/2012-027).

Пунктом 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрены основания прекращения залога. В силу подпункта 1 данной статьи залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено выше, Общество на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 28 июня 2012 года №122003/0023-7, заключенного с Банком, приняло обязательства перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение ООО «СпецМаркет» обязательств по договору об открытии кредитной линии от 28 июня 2012 года №122003/0023, в обеспечение которого был заключен договор об ипотеке.

Заемщик надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства по кредитному договору. Определением от 22 марта 2017 года в процедуре наблюдения признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника – ООО «СпецМаркет» требование кредитора – Банка в сумме 13943630рублей 75копеек, в том числе: основной долг – 8280835рублей 02копейки, штрафные санкции (пени) – 5662799рублей 73копейки. Определением от 30 ноября 2017 года по делу №А39-4925/2016 удовлетворено заявление гражданки ФИО4, в реестр требований кредиторов должника – ООО «СпецМаркет» внесены изменения, кредитор – Банк заменен на его правопреемника – гражданку ФИО4 в части требований в сумме 9410835рублей 02копейки, в том числе: основной долг – 8280835рублей 02копейки, штрафные санкции – 1130000рублей.

В абзаце первом пункта 30 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 №42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» разъяснено, что если поручитель произвел исполнение обязательства за должника лишь в части, то кредитор и поручитель становятся созалогодержателями, имеющими равные права на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

При этом в абзаце втором пункта 30 Постановления №42 указано, что судам необходимо принимать во внимание обеспечительный характер обязательства поручителя. Поэтому поручитель не может осуществить перешедшее к нему право во вред кредитору, получившему лишь частичное исполнение.

Выработанная судебной практикой на основании пункта 30 Постановления №42 правовая конструкция наличия у основного кредитора-залогодержателя приоритета перед поручителем, исполнившим часть обязательств должника, в отношении очередности удовлетворения его требований за счет заложенного имущества должника основывается на целях заключения обеспечительных сделок и на правовом положении поручителя, который (принимая на себя риск неплатежеспособности должника) принимает и все негативные последствия недостаточности у должника имущества для исполнения обязательства перед кредитором и не может осуществлять перешедшее к нему право во вред основному кредитору, получившему лишь частичное удовлетворение, в частности, получать удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества должника тогда, когда основной кредитор не получил полное удовлетворение своих требований. Поэтому при распределении суммы, вырученной от продажи предмета залога, требования поручителя в любом случае должны удовлетворяться лишь после того, как основной кредитор получил полное удовлетворение по своему требованию.

Таким образом, исходя из существа обеспечительных обязательств, направленных на максимальное удовлетворение требований основного кредитора за счет имущества должника и поручителя, - частично исполнивший обязательство перед основным кредитором поручитель имеет право на фактическое получение удовлетворения своего требования от основного должника после полного удовлетворения требований основного кредитора.

Данная позиция соотносится и с положениями пункта 4 статьи 364 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что поручитель, который приобрел права созалогодержателя или права по иному обеспечению основного обязательства, не вправе осуществлять их во вред кредитору, в том числе не имеет права на удовлетворение своего требования к должнику из стоимости заложенного имущества до полного удовлетворения требований кредитора по основному обязательству.

Доказательства, свидетельствующие о прекращении обеспеченного залогом обязательства, в материалах дела отсутствуют.

В данном случае на момент рассмотрения спора обстоятельства, указывающие на прекращение залога по основаниям, предусмотренным статьей 352 ГК РФ, или по условиям договоров, доказательно не подтверждены. Сведений о признании договора залога недействительным в установленном законом порядке, не имеется.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, в отсутствие сведений о погашении кредитных обязательств, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Иск удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина по делу на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л:

в иске обществу с ограниченной ответственностью «Купрей» (г.Ковылкино Республики Мордовия) отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                    Н.Н. Пономарёва