ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-166390/2018

13 декабря 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     06 декабря 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 декабря 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Аносовой Н.В.

судей  Барминой И.Н., Юркова И.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от  06.12.2021

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  13АП-35964/2021, 13АП-37031/2021)  конкурсного управляющего ООО «Гранд-Строй» и ФИО2 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2021 по обособленному спору № А56-166390/2018/з.18 (судья  Лобова Д.В.), принятое 

 

по заявлению конкурсного управляющего о передаче участникам строительства жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Гранд-Строй» 

 

установил:

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) поступило заявление ФИО3 о признании общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 12.02.2019 суд применил к должнику - обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» правила банкротства застройщика, предусмотренного параграфом 7 главы IХ Федерального закона « О несостоятельности (банкротстве)». 

Решением суда от 08.04.2019 общество с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» ФИО4. 

В суд 02.02.2021 поступило заявление конкурсного управляющего ФИО4 о передаче участникам строительства жилых помещений, в котором заявитель просит передать в собственность следующим участникам строительства жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 47:07:0404005:744. 

Определением от 24.08.2021 по делу № А56-166390/2018/з.16 суд выделить в отдельное производство вопрос о возможности погашения требований участников строительства о передаче жилых помещений в отдельное производство с присвоением номера обособленного спора А56-166390/2018/з.18 в отношении следующих участников строительства:

1.    ФИО5 

2.    ФИО6

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2021 по делу А56-166390/2018/з.18 суд определил: 

1. Удовлетворить ходатайство конкурсного управляющего ФИО4 о погашении требований участников строительства ООО «Гранд-Строй» путем передачи им жилых помещений согласно нижеизложенному перечню участников строительства. 

Погасить требования участников строительства ООО «Гранд-Строй» о передаче жилых помещений согласно нижеизложенному перечню участников строительства. 

Погасить денежные требования граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с п. 2 ст. 201.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ части 3 раздела 3 Реестра требований кредиторов ООО «Гранд-Строй» согласно нижеизложенному перечню участников строительства. 

Исключить из Реестра требований кредиторов ООО «Гранд-Строй» денежные требования граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с п. 2 ст. 201.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» части 3 раздела 3, согласно нижеизложенному перечню участников строительства. 

Перечень участников строительства, имеющих требования о передаче жилых помещений: ФИО6 (корпус 4, этаж 2, строительный номер 4.2.6, номер квартиры 10, кадастровый номер 47:07:0404005:745).

2. Отказать в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ФИО4 о погашении требований участников строительства ООО «Гранд-Строй» путем передачи им жилых помещений согласно нижеизложенному перечню участников строительства:

ФИО5 (корпус 4, этаж 1, строительный номер 4.1.7, номер квартиры 2, кадастровый номер 47:07:0404005:794).

Конкурсный управляющий должника и ФИО2 не согласились с вынесенным определением и обратились апелляционными жалобами, в которых просили определение суда отменить в части отказа в удовлетворении ходатайства о передаче жилого помещения ФИО5  и принять по делу новый судебный акт, которым:  удовлетворить ходатайство конкурсного управляющего ФИО4 о погашении требований участников строительства ООО «Гранд-Строй» путем передачи им жилых помещений согласно нижеизложенному перечню участников строительства. Погасить требования участников строительства ООО «Гранд-Строй» о передаче жилых помещений согласно нижеизложенному перечню участников строительства. Погасить денежные требования граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с п. 2 ст. 201.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ части 3 раздела 3 Реестра требований кредиторов ООО «Гранд-Строй» согласно нижеизложенному перечню участников строительства. Исключить из Реестра требований кредиторов ООО «Гранд-Строй» денежные требования граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с п. 2 ст. 201.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» части 3 раздела 3, согласно нижеизложенному перечню участников строительства. Перечень участников строительства, имеющих требования о передаче жилых помещений: ФИО5 (корпус 4, этаж 1, строительный номер 4.1.7, номер квартиры 2, кадастровый номер 47:07:0404005:794).

По мнению подателей жалоб, судом первой инстанции не было учтено, что ФИО5 подтвердила факт полной оплаты по Договору участия в долевом строительстве от 25.05.2017, соответственно, ходатайство о передаче ей жилого помещения со строительным номером 4.1.7 подлежало удовлетворению.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель конкурсного управляющего доводы жалобы поддержал.

Представитель  ФИО7 также поддержал доводы своей жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов".

Проверив законность и обоснованность определения арбитражного суда первой инстанции в обжалуемой части, апелляционный суд полагает необходимым его отменить в связи со следующим.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 201.7 Закона о банкротстве реестр требований о передаче жилых помещений ведется в отношении каждого объекта строительства.

Согласно пункту 6 статьи 201.11 Закона о банкротстве в определении о передаче участникам строительства жилых помещений указывается, какое жилое помещение передается каждому участнику строительства.

Процедура банкротства застройщика призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

Суд первой инстанции, отказывая ФИО5 во включении в перечень участников строительства, имеющих требования о передаче жилых помещений, указал на мнимость Договора зачета встречных требований от 02.07.2018, Договора перевода долга № ГС-4.1.7 от 02.07.2018.

Апелляционный суд не может согласиться с позицией суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Для признания сделки недействительной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ необходимо установить то, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. По смыслу приведенной нормы права стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не намерены ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение исполнять соответствующую сделку.

Между тем, утверждая о мнимости Договора зачета встречных требований от 02.07.2018, Договора перевода долга № ГС-4.1.7 от 02.07.2018, суд первой инстанции  не обосновал, какие правовые последствия по Договорам не наступили при том, что денежные средства застройщиком за спорное жилое помещение  фактически получены от ФИО5

Так, из материалов дела следует, что между ООО «Гранд-Строй» и ФИО5 заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № К4/1/4.1.7 от 25.05.2017 года (далее – Договор). 

В соответствии с пунктом 1.2. Договора характеристики Объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией: 

- приведенная площадь Объекта – 36,32 м2; 

- жилая площадь – 16, 92 м2;

 - площадь кухни – 8,85 м2; 

- площадь балкона/лоджии – 4,55 м2; 

- количество комнат – 1; 

- корпус – 4; - этаж – 1; 

- строительный номер – 4.1.7; 

- строительные оси: 2-4; А-Б/1. 

В пункте 5.1. Договора согласована стоимость в размере 3 113 285 руб. 

В качестве доказательств оплаты Договора ФИО5 представила платежное поручение № 72407 от 12.07.2017 на сумму 2 490 628 руб., а также Договор зачета встречных требований от 02.07.2018 (далее – Договор зачета), Договор перевода долга № ГС-4.1.7 от 02.07.2018 (далее – Договор перевода долга). 

В соответствии с условиями Договора перевода долга ООО «Терра-Строй» (Кредитор) передает ФИО5 (Новый Кредитор) свои права требования к ООО «Гранд-Строй» (Должник) в размере 622 657 руб., возникшие из Договора № С2-КХБК от 01.04.2018. 

В соответствии с условиями Договора зачета ООО «Гранд-Строй» (Сторона-1) и ФИО5 (Сторона-2) прекращают встречные однородные требования путем зачета, сумма зачета составляет 622 657 руб. 

Обязательства Стороны-1 возникли из Договора перевода долга от 02.07.2018, обязательства Стороны-2 возникли из Договора от 25.05.2017. 

В подтверждение возникновения прав требования, переданных по Договору перевода долга, конкурсным управляющим были представлены Договор № С2-КХБК от 01.04.2018, Акт приемки выполненных работ, Справка о стоимости выполненных работ. 

Представленные документы, подтверждают реальность правоотношений между ООО «Гранд-Строй» и ООО «Терра-Строй», соответственно, и реальность прав требования, переданных впоследствии ФИО5 

При таких обстоятельствах, зачет между  ООО «Гранд-Строй» и ФИО5 был правомерен, ФИО5 подтвердила факт полной оплаты по Договору участия в долевом строительстве от 25.05.2017, как следствие ходатайство о передаче ей жилого помещения со строительным номером 4.1.7 подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах определение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении ходатайства о передаче жилого помещения ФИО5, с принятие в указанной части нового судебного акта, об удовлетворении конкурсного управляющего ходатайства о передаче жилого помещения ФИО5

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 12.10.2021 по делу №  А56-166390/2018/з.18  в части отказа в удовлетворении ходатайства о передаче жилого помещения ФИО5   отменить.

В указанной части принять новый судебный акт.

Удовлетворить ходатайство конкурсного управляющего ФИО4 о погашении требований участника строительства ООО «Гранд-Строй» ФИО5 путем передачи ей жилого помещения (корпус 4, этаж 1, строительный номер 4.1.7, номер квартиры 2, кадастровый номер 47:07:0404005:794). 

Исключить из Реестра требований кредиторов ООО «Гранд-Строй» денежные требования ФИО5 путем передачи ей жилого помещения (корпус 4, этаж 1, строительный номер 4.1.7, номер квартиры 2, кадастровый номер 47:07:0404005:794) по возмещению убытков, установленных в соответствии с п. 2 ст. 201.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» части 3 раздела 3.

Включить в перечень участников строительства, имеющих требования о передаче жилых помещений: ФИО5 (корпус 4, этаж 1, строительный номер 4.1.7, номер квартиры 2, кадастровый номер 47:07:0404005:794).

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

Н.В. Аносова

Судьи

И.Н. Бармина

 И.В. Юрков