ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-65684/2023

Дело № А40-56915/15

г. Москва

01 ноября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 01 ноября 2023 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи С.А. Назаровой,

судей А.Г. Ахмедова, Ж.Ц. Бальжинимаевой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.С. Чапего,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СТРОЙПЕРСПЕКТИВА" 

на определение Арбитражного суда города Москвы от 30.08.2023 по делу № А40-56915/15, 

об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции, представленной конкурсным управляющим, с учетом уточнений, принятых 24.08.2023,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «АРВИДА»

при участии в судебном заседании:

ФИО1  – лично, паспорт

От ФИО2 – ФИО3 по дов. от 07.03.2023

к/у ФИО4  – лично, паспорт

От ООО "СТРОЙПЕРСПЕКТИВА" – ФИО5 по дов. от 14.06.2023

Иные лица не явились, извещены. 

 

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.04.2015 в отношении Общества с ограниченной ответственностью "АРВИДА" возбуждено дело о банкротстве. 

Определением от 15.07.2015 суд применил при банкротстве ООО "АРВИДА" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.02.2016 (резолютивная часть от 21.01.2016) в отношении ООО "АРВИДА" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2016 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «АРВИДА» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4. Сведения о введении конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 03.11.2016 №205. 

10.07.2023 в суд поступило заявление конкурсного управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.08.2023 утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции, представленной конкурсным управляющим, с учетом уточнений, принятых 24.08.2023.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "СТРОЙПЕРСПЕКТИВА"  обратилось с апелляционной жалобой в  Девятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит определение отменить, утвердить порядок реализации имущества должника в редакции апеллянта, в обоснование ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Представитель апеллянта в судебном заседании настаивал на  удовлетворении жалобы.

Конкурсный  управляющий  должника в  судебном заседании возражал против  удовлетворения  жалобы.

ФИО1, представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали позицию апеллянта.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru. 

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность определения, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Из материалов  дела  следует, что конкурсным управляющим должника 28 декабря 2022 года заключен договор на оказание услуг по оценке № 405/1222 с ООО «САЭС», во исполнение  которого подготовлен отчет № 405/1222 от 31.03.2023 об определении рыночной стоимости нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ООО «Арвида».

Данным отчетом определена рыночная стоимость следующих объектов недвижимого имущества:

1.           Нежилое помещение, площадью 178,0 кв.м., этаж №1, расположенное по адресу: Московская область, 

<

...>. Кадастровый номер: 50:22:0020101:10499. Стоимость объекта — 9 761 000 руб. 00 коп.;

2.           Нежилое помещение, площадью 132,4 кв.м., этаж №1, расположенное по адресу: Московская область, 

<

...>. Кадастровый номер: 50:22:0020101:10500. Стоимость объекта — 7 551 000 руб. 00 коп.;

3.           Нежилое помещение, площадью 179,1 кв.м., этаж №1, расположенное по адресу: Московская область, 

<

...>. Кадастровый номер: 50:22:0020101:10501. Стоимость объекта — 9 821 000 руб. 00 коп.;

4.           Нежилое помещение, площадью 132,4 кв.м., этаж №1, расположенное по адресу: Московская область, 

<

...>. Кадастровый номер: 50:22:0020101:10502. Стоимость объекта — 7 551 000 руб. 00 коп.;

5.           Нежилое помещение, площадью 112,1 кв.м., этаж №1, расположенное по адресу: Московская область, 

<

...>. Кадастровый номер: 50:22:0020101:10503. Стоимость объекта — 6 578 000 руб. 00 коп.;

6.           Нежилое помещение, площадью 151,3 кв.м., этаж №1, расположенное по адресу: Московская область, 

<

...>. Кадастровый номер: 50:22:0020101:10504. Стоимость объекта — 8 463 000 руб. 00 коп.;

7.           Нежилое помещение, площадью 154,9 кв.м., этаж №1, расположенное по адресу: Московская область, 

<

...>. Кадастровый номер: 50:22:0020101:10505. Стоимость объекта — 8 664 000 руб. 00 коп.;

8.           Нежилое помещение, площадью 140,4 кв.м., этаж №1, расположенное по адресу: Московская область, 

<

...>. Кадастровый номер: 50:22:0020101:10506. Стоимость объекта — 7 930 000 руб. 00 коп.

Информация о проведенной оценке и ее результатах опубликована в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (сообщение № 11300314 от 27.04.2023).

Конкурсным управляющим ООО «Арвида» также в Федресурсе опубликовано сообщение № 11300195 от 20.04.2023 о проведении 05.05.2023 собрания кредиторов, с  повесткой -утверждение порядка продажи имущества.

05.05.2023 конкурсным управляющим было проведено собрание, которое при имеющейся явке кредиторов было признано правомочным (общее число голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, представленных на собрании, составляло 85,555 % от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов. По результатом голосования принято решение не утверждать порядок продажи имущества ООО «Арвида».

Сообщение о результатах собрания кредиторов опубликовано в Федресурсе 11.05.2023 (сообщение № 11446597).

Согласно абз. 8 п. 1.1 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Утверждая Положение в редакции, представленной конкурсным управляющим, суд  первой  инстанции исходил из того, что оно соответствует требованиям установленным статьями 110, 111, 112, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Также, из материалов  спора  следует, что в ходе судебного заседания, судом  в порядке ст. 163  АПК РФ  объявлялся  перерыв, и ООО «СтройПерспектива» предложено представить свои предложения в формате проекта.

После перерыва судом протокольным определением от 24.08.2023 в порядке ст. 49 АПК РФ принято заявление конкурсного управляющего.

Так, в предложенной конкурсным управляющим редакции раздела 5 Положения (стр. 6 абз. 7) при отсутствии заявок на приобретение данного имущества оно предлагается к реализации с уменьшением цены на 5 (пять) процентов от начальной цены реализации посредством публичного предложения каждые 5 (пять) календарных дней. В дальнейшем снижение цены происходит каждые 7 (семь) календарных дней.

ООО «СтройПерспектива» настаивало на редакции, при которой цена реализации посредством публичного предложения уменьшается на 5 (пять) процентов каждые 7 (семь) календарных дней.

Кроме того, у конкурсного управляющего с ООО «СтройПерспектива» имелись разногласия в части цены отсечения, до которой будут продолжаться торги. 

Так, кредитором предлагалось установить цену отсечения в размере 70%, в то время как редакция конкурсного управляющего содержит положение об установлении цены отсечения в размере 50%.

Давая оценку доводам кредитора и конкурсного управляющего, суд  первой  инстанции исходил из того, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника, а разумный предел снижения цены позволит в случае, если торги не состоятся, использовать иные механизмы удовлетворения требований кредиторов. В свою очередь уменьшение цены реализации каждые 5 (пять) дней будут способствовать скорейшей реализации имущества во избежание затягивания процедуры торгов.

В отсутствии допустимых доказательств, апелляционный суд находит несостоятельным  довод апеллянта относительно того, что сокращение общего срока приема заявок на участие в торгах посредством публичного предложения фактически приведет к снижению числа потенциальных участников, а сокращение сроков действий предложения к путаницы непрофессиональных участников рынка.

Доказательств того, что предлагаемая цена отсечения от начальной цены продажи и сроке, в течение которого последовательно снижается начальная цена, не будет  способствовать  положительному экономическому эффекту, в нарушение  положений ст. 65  АПК РФ  также не  представлено.

При этом, установление задатка в размере 15% от начальной продажной цены имущества должника, установленной для конкретного периода торгов (абзац 10 пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве), даст возможность гарантировать участие в торгах действительно заинтересованных покупателей, имеющих серьезные намерения и финансовую возможность приобретения имущества должника.

Довод  апеллянта относительно адреса для направления корреспонденции, не может быть отнесен к числу оснований для отмены судебного акта, поскольку не исключена  возможность внесения изменений в Положение.

Кроме того, как следует из  материалов  дела, вопрос утверждения положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника выносился на собрание кредиторов конкурсным управляющим 5 мая 2023 года (сообщение № 11300195 от 20 апреля 2023 года) и 21 июля 2023 года (сообщение № 11888429 от 05 июля 2023 года).

В собраниях кредиторов принимал участие апеллянт (обладает более 50% голосов от общего числа голосов).

Однако, возражений относительно Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника не заявлялось, иная редакция данного положения, не представлялась собранию кредиторов. 

  Доводы  жалобы  относительно того, что проект Положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества должника сторонам не представлен, не могут  в  соответствии со ст. 270 АПК РФ  отнесены к числу  оснований  для отмены судебного акта, поскольку  судом  при разрешении спора  непосредственно исследовались  все  доказательства, имеющиеся в деле.

 Ссылки апеллянта на приостановление торгов аналогичным имуществом должника, не подлежат оценке, поскольку не  имеют правового значению к предмету настоящего спора.  

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не влияют на законность обжалуемого судебного акта, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судом обстоятельств.

При таких обстоятельствах, апелляционный  суд не находит оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.08.2023 по делу № А40-56915/15 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                            С.А. Назарова

Судьи:                                                                                     А.Г. Ахмедов

                                                                                                Ж.Ц. Бальжинимаева