АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

16 ноября 2022 года

Дело № А33-23171/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09.11.2022.

В полном объёме решение изготовлено 16.11.2022.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании заявление акционерного общества «КРАСНОЯРСКАЯ ГЭС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об установлении факта, имеющего юридическое значение,

при участии в деле заинтересованных лиц:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

- Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва,

- Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края,

- Администрация города Дивногорска,

в присутствии:

от заявителя: ФИО1, представителя по доверенности от 22.07.2022, личность установлена паспортом; ФИО2, представителя по доверенности от 27.10.2021, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

акционерное общество «КРАСНОЯРСКАЯ ГЭС» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным объектом недвижимости «Гараж на 11 боксов», расположенным по адресу: 

<

...>, площадью 205,3 м.кв., в течение срока приобретательной давности.

Определением от 07.09.2022 заявление принято к производству арбитражного суда, к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, Администрация города Дивногорска.

В предварительном судебном заседании 17.10.2022 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между администрацией города Дивногорска и АО «Красноярская ГЭС» заключен договор от 20.06.2002 №31/5336 аренды земельного участка площадью 40 388,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Дивногорск, западный промышленный район, с разрешенным использованием - для эксплуатации базы оборудования. Договор заключен сроком на пять лет. 

Соглашением от 28.03.2017 №77а/17 договор аренды земельного участка от 20.06.2002 №31/5336 расторгнут.

Между публичным акционерным обществом «Красноярская ГЭС» (арендатор) и администрацией города Дивногорск от имени муниципального образования город Дивногорск (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 28.03.2017 № 57а/17/016-49-1-09/13170 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 40 388 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0204001:47, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в западном промышленном районе г. Дивногорска (земли населенных пунктов), с разрешенным использованием – для эксплуатации  базы оборудования, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договора и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, на земельном участке расположены объекты:

- трансформаторная подстанция на базе оборудования – нежилое здание, площадью 81,9 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:1656;

- склад – нежилое здание, площадью 1 153 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:5322;

- склад – нежилое здание, площадью 1 146,8 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:5323;

- склад – нежилое здание, площадью 1 154,8 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:6555;

- склад – нежилое здание, площадью 1 558,6 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:5321;

- склад – нежилое здание, площадью 403,2 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:2825;

- сооружение (пути подкрановые) – нежилое, площадью 425 п.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:12159;

- сооружение – нежилое, площадью 17 369 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:11906.

В материалы дела представлены копии свидетельств о государственной регистрации прав на указанные объекты и выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с 30.01.2017 по 29.01.2065. 

Земельный участок с кадастровым номером 24:46:0204001:47 согласно графической части Правил землепользования и застройки города Дивногорска, утвержденных Решением Дивногорского городского Совета депутатов Красноярского края от 29.11.2012 № 28-176-ГС, расположен в территориальной зоне «П-3» Зона «Производственно-коммунальные предприятия IV - V класса вредности».

Согласно градостроительному регламенту зоны на земельных участках в указанной зоне разрешено размещение наземных гаражей.

С учетом пояснений заявителя на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0204001:47 более 20 лет (как минимум с 01.01.2002) расположены только объекты недвижимого имущества АО «Красноярская ГЭС», которые образуют базу оборудования в соответствии с разрешенным использованием участка.

В целях обслуживания базы оборудования и гидроузла на предоставленном по договору аренды земельном участке 24:46:204001:47 заявителем возведен объект недвижимости: гараж на 11 боксов, адрес объекта (местоположение): РФ, 

<

...> д 6/3, стр. 2, площадь 205,3 кв.м., год принятия к учету 2001.

Согласно акту о готовности законченного строительством здания, сооружения, объекта и приемки его в эксплуатацию от 03.12.2001, утвержденного генеральным директором АО «Красноярская ГЭС» ФИО4, а также инвентарным карточкам учета объекта от 31.12.2017 №№ 103290, 103291, 103292, 103293, 103294, 103295, 103296, 103297, 103298, 103299, 103230 по форме ОС-6 «гараж на 11 боксов» числится на балансе АО «Красноярская ГЭС».

В соответствии со справкой-расшифровкой от 24.12.2003 №119-1755 к акту о готовности законченного строительством здания, сооружения, объекта и приемки его в постоянную эксплуатацию здание гаража принято в эксплуатацию.

Постановлением администрации города Дивногорска от 19.12.2003 №2247-п зданию гаража на 11 боксов, принадлежащему ОАО «Красноярская ГЭС» и расположенному в западном промышленном районе г.Дивногорска, присвоен адрес: 

<

...> №6/3.

Согласно выписке из технического паспорта нежилого здания, строения, встроенно-пристроенного помещения от 14.11.2003, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю по состоянию на 14.11.2003, объект представляет собой нежилое бетонное здание гаража на 11 боксов, инвентарный номер 4505:002, кадастровый номер: 24:46:000000:0000:0204505002:0006/3, местоположение: 

<

...>, Западный промышленный район. Литер В1, общая площадь 198 кв.м., внутренняя высота 2,37 кв.м., имеется электроснабжение.

Уведомлением от 05.10.2021 № КУВД-001/2020-28770442 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отказало заявителю в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на нежилое здание – гараж на 11 боксов, площадью 205,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.03.2022 по делу №А33-29192/2021, оставленным без изменения постановлениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.06.2022 и Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21.09.2022, отказано в удовлетворении требования АО «Красноярская ГЭС» о признании незаконным решения об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права от 05.10.2021 № КУВД-001/2020-28770442/7, об обязании поставить на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности на объект вспомогательного использования площадью 205,30 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ссылаясь на самовольность постройки, при этом на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным объектов с момента его строительства, а также его содержание и использование, полагая себя собственником спорного объекта, заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения акционерным обществом «КРАСНОЯРСКАЯ ГЭС» в течение срока приобретательной давности как своим собственным недвижимым имуществом «Гараж на 11 боксов», расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 205,3 кв.м.

В подтверждение того, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявителем представлено экспертное заключение от 12.08.2021 № 1713/2, подготовленное ООО «СибСтройЭксперт» по результатам проведенной строительно-технической экспертизы по объекту: «Гараж на 11 боксов, расположенный по адресу: РФ, 

<

...> д 6/3, стр. 2» с целью определения у строения признаков объекта вспомогательного использования, соответствия объекта требования правил техническим регламентам, в т.ч. требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Экспертами проведено обследование объекта капитального строительства - объекта вспомогательного использования - гаража на 11 боксов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0204001:47, площадью 40388 кв.м. по адресу: 

<

...> д 6/3, строение 2. Обследование объекта проводилось на основании требований ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, согласно которому категория технического состояния объекта оценивается как работоспособное. Оценка технического состояния строительных конструкций производилась неразрушающим способом инструментального и визуального обследования.

На момент обследования строительство объекта - Гараж на 11 боксов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0204001:47, площадью 40388 кв.м. по адресу: 

<

...> д 6/3, строение 2, выполнено в соответствии с правилами землепользования.

Строительство объекта не препятствует и не накладывает ограничений на использование смежных земельных участков.

В рамках настоящей экспертизы исследована представленная заказчиком исходно-разрешительная, техническая документация. Документация является надлежащей - необходимой и достаточной для строительства и эксплуатации объекта.

Фактически построенный объект в целом соответствует исходно-разрешительной документации.

На момент проведения настоящей экспертизы степень строительной готовности объекта - 100 %. Техническое состояние объекта оценивается как работоспособное и объект пригоден к эксплуатации.

Строительство и эксплуатация объекта не создает угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан и не ущемляет имущественных интересов третьих лиц. 

Исследуемый объект в полном объеме соответствует санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям.

В результате исследования объекта, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено. Объект защиты соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация здания возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности.

Строение, расположенное по адресу: 

<

...> д 6/3, строение 2, соответствует всем требованиям конструктивной надежности и безопасности зданий и сооружений, требованиям экологической и пожарной безопасности. 

Объект капитального строительства «Гараж на 11 боксов», расположенный по адресу: 

<

...> д 6/3, строение 2 является вспомогательным для основного здания - склада с кадастровым номером 24:6.46:9.2002:574, служит для хранения техники, которая необходима для эксплуатации гидроузла «АО Красноярской ГЭС».

От заинтересованных лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Администрации города Дивногорска в материалы дела поступили отзывы на заявление с отсутствием возражений относительно удовлетворения заявленных требований.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Статьей 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражный суд рассматривает, в том числе дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным. 

Согласно пункта 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 № 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение», по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что:

- в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Кодекса);

- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Кодекса).

Суд при рассмотрении заявления устанавливает:

- не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 Кодекса);

- не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Кодекса).

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Исходя из вышеуказанных норм, установление юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным является способом подтверждения имеющегося у заявителя вещного права, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу. 

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства и отзывы лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявителем доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным указанным заявителем имуществом.

Как установлено судом, между администрацией города Дивногорска и АО «Красноярская ГЭС» заключен договор от 20.06.2002 №31/5336 аренды земельного участка площадью 40 388,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Дивногорск, западный промышленный район, с разрешенным использованием - для эксплуатации базы оборудования. Договор заключен сроком на пять лет. 

Соглашением от 28.03.2017 №77а/17 договор аренды земельного участка от 20.06.2002 №31/5336 расторгнут.

Между публичным акционерным обществом «Красноярская ГЭС» (арендатор) и администрацией города Дивногорск от имени муниципального образования город Дивногорск (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 28.03.2017 № 57а/17/016-49-1-09/13170 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 40 388 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0204001:47, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в западном промышленном районе г. Дивногорска (земли населенных пунктов), с разрешенным использованием – для эксплуатации  базы оборудования, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договора и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, на земельном участке расположены объекты:

- трансформаторная подстанция на базе оборудования – нежилое здание, площадью 81,9 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:1656;

- склад – нежилое здание, площадью 1 153 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:5322;

- склад – нежилое здание, площадью 1 146,8 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:5323;

- склад – нежилое здание, площадью 1 154,8 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:6555;

- склад – нежилое здание, площадью 1 558,6 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:5321;

- склад – нежилое здание, площадью 403,2 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:2825;

- сооружение (пути подкрановые) – нежилое, площадью 425 п.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:12159;

- сооружение – нежилое, площадью 17 369 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:11906.

В материалы дела представлены копии свидетельств о государственной регистрации прав на указанные объекты и выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с 30.01.2017 по 29.01.2065. 

Земельный участок с кадастровым номером 24:46:0204001:47 согласно графической части Правил землепользования и застройки города Дивногорска, утвержденных Решением Дивногорского городского Совета депутатов Красноярского края от 29.11.2012 № 28-176-ГС, расположен в территориальной зоне «П-3» Зона «Производственно-коммунальные предприятия IV - V класса вредности».

Согласно градостроительному регламенту зоны на земельных участках в указанной зоне разрешено размещение наземных гаражей.

С учетом пояснений заявителя на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0204001:47 более 20 лет (как минимум с 01.01.2002) расположены только объекты недвижимого имущества АО «Красноярская ГЭС», которые образуют базу оборудования в соответствии с разрешенным использованием участка.

В целях обслуживания базы оборудования и гидроузла на предоставленном по договору аренды земельном участке 24:46:204001:47 заявителем возведен объект недвижимости: гараж на 11 боксов, адрес объекта (местоположение): РФ, 

<

...> д 6/3, стр. 2, площадь 205,3 кв.м., год принятия к учету 2001.

Согласно акту о готовности законченного строительством здания, сооружения, объекта и приемки его в эксплуатацию от 03.12.2001, утвержденного генеральным директором АО «Красноярская ГЭС» ФИО4, а также инвентарным карточкам учета объекта от 31.12.2017 №№ 103290, 103291, 103292, 103293, 103294, 103295, 103296, 103297, 103298, 103299, 103230 по форме ОС-6 «гараж на 11 боксов» числится на балансе АО «Красноярская ГЭС».

В соответствии со справкой-расшифровкой от 24.12.2003 №119-1755 к акту о готовности законченного строительством здания, сооружения, объекта и приемки его в постоянную эксплуатацию здание гаража принято в эксплуатацию.

Постановлением администрации города Дивногорска от 19.12.2003 №2247-п зданию гаража на 11 боксов, принадлежащему ОАО «Красноярская ГЭС» и расположенному в западном промышленном районе г.Дивногорска, присвоен адрес: 

<

...> №6/3.

Согласно выписке из технического паспорта нежилого здания, строения, встроенно-пристроенного помещения от 14.11.2003, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю по состоянию на 14.11.2003, объект представляет собой нежилое бетонное здание гаража на 11 боксов, инвентарный номер 4505:002, кадастровый номер: 24:46:000000:0000:0204505002:0006/3, местоположение: 

<

...>, Западный промышленный район. Литер В1, общая площадь 198 кв.м., внутренняя высота 2,37 кв.м., имеется электроснабжение.

Уведомлением от 05.10.2021 № КУВД-001/2020-28770442 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отказало заявителю в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на нежилое здание – гараж на 11 боксов, площадью 205,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.03.2022 по делу №А33-29192/2021, оставленным без изменения постановлениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.06.2022 и Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21.09.2022, отказано в удовлетворении требования АО «Красноярская ГЭС» о признании незаконным решения об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права от 05.10.2021 № КУВД-001/2020-28770442/7, об обязании поставить на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности на объект вспомогательного использования площадью 205,30 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Заявитель ссылается на самовольность постройки, при этом на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным объектов с момента его строительства, а также его содержание и использование, полагая себя собственником спорного объекта.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение того, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявителем представлено экспертное заключение от 12.08.2021 № 1713/2, подготовленное ООО «СибСтройЭксперт» по результатам проведенной строительно-технической экспертизы по объекту: «Гараж на 11 боксов, расположенный по адресу: РФ, 

<

...> д 6/3, стр. 2» с целью определения у строения признаков объекта вспомогательного использования, соответствия объекта требования правил техническим регламентам, в т.ч. требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Экспертами проведено обследование объекта капитального строительства - объекта вспомогательного использования - гаража на 11 боксов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0204001:47, площадью 40388 кв.м. по адресу: 

<

...> д 6/3, строение 2. Обследование объекта проводилось на основании требований ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, согласно которому категория технического состояния объекта оценивается как работоспособное. Оценка технического состояния строительных конструкций производилась неразрушающим способом инструментального и визуального обследования.

На момент обследования строительство объекта - Гараж на 11 боксов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0204001:47, площадью 40388 кв.м. по адресу: 

<

...> д 6/3, строение 2, выполнено в соответствии с правилами землепользования.

Строительство объекта не препятствует и не накладывает ограничений на использование смежных земельных участков.

В рамках настоящей экспертизы исследована представленная заказчиком исходно-разрешительная, техническая документация. Документация является надлежащей - необходимой и достаточной для строительства и эксплуатации объекта.

Фактически построенный объект в целом соответствует исходно-разрешительной документации.

На момент проведения настоящей экспертизы степень строительной готовности объекта - 100 %. Техническое состояние объекта оценивается как работоспособное и объект пригоден к эксплуатации.

Строительство и эксплуатация объекта не создает угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан и не ущемляет имущественных интересов третьих лиц. 

Исследуемый объект в полном объеме соответствует санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям.

В результате исследования объекта, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено. Объект защиты соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация здания возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности.

Строение, расположенное по адресу: 

<

...> д 6/3, строение 2, соответствует всем требованиям конструктивной надежности и безопасности зданий и сооружений, требованиям экологической и пожарной безопасности. 

Объект капитального строительства «Гараж на 11 боксов», расположенный по адресу: 

<

...> д 6/3, строение 2 является вспомогательным для основного здания - склада с кадастровым номером 24:6.46:9.2002:574, служит для хранения техники, которая необходима для эксплуатации гидроузла «АО Красноярской ГЭС».

Представленное заключение не противоречит действующему законодательству, составлено с использованием существующих методов и подходов, является обоснованным, последовательным и логичным, выводы не противоречат исследовательской части. Выводы не опровергнуты какими-либо доказательствами. Доказательств, опровергающих выводы экспертов, а также обоснование необходимости назначения судебной экспертизы в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела лицами, участвующими в деле,  не представлено. 

Представленными в материалы дела отзывами на заявление, письмами подтверждается отсутствие притязаний на спорное имущество третьих лиц.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные в материалы дела доказательства суд пришел к выводу, что заявитель владел спорным объектом добросовестно, открыто, непрерывно в течение установленного законом для недвижимого имущества срока приобретательной давности с учетом срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что законом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления данного факта, у заявителя не имеется другой возможности получить или восстановить необходимые документы на указанное имущество. 

Установленный судом юридический факт устанавливает и порождает юридически значимые последствия для заявителя. 

Решение по настоящему делу не затрагивает права других лиц, при рассмотрении настоящего дела не возник спор о праве. 

Судебные расходы по оплате государственной пошлины с учетом избранного способа защиты в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 21 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

заявленные требования удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности акционерного общества «КРАСНОЯРСКАЯ ГЭС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) как своим собственным недвижимым имуществом «Гараж на 11 боксов», расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 205,3 кв.м.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева