АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru,  е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-11006/2020

г. Барнаул

03 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения принята 12.10.2020

                                                 Мотивированное решение изготовлено 03.11.2020

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Юнитстрой", ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>,  г.Барнаул Алтайского края к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ИНН  

<

***>, ОГРН   

<

***>, г.Барнаул Алтайского края о взыскании   96 000 руб. основного долга по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 по договору аренды части здания (нежилого помещения) №26/2019 от 16.12.2019,  без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Юнитстрой" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 96 000 руб. основного долга по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 по договору аренды части здания (нежилого помещения) №26/2019 от 16.12.2019.

Исковые  требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и мотивированы  статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Определением от 14.08.2020 арбитражный суд принял исковое заявление к рассмотрению в порядке упрощенного производства и установил сторонам срок для представления дополнительных доказательств. Суд предложил ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, доказательства погашения задолженности, в случае оплаты.

В установленный судом срок от ответчика отзыв на иск не поступил, доказательства оплаты задолженности не представлены.

Ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении судом дела в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается возвращенным в суд почтовым конвертом с почтовым идентификатором 65693850139007.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в размере 96 000 руб. руб.  Резолютивная часть решения вынесена 12.10.2020 в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ. 

30.10.2020 ответчик обратился с апелляционной жалобой на решение арбитражного суда, в связи с чем судом изготовлено мотивированное решение.

Из материалов дела следует, что 16.12.2019 между истцом, как арендодателем. и ответчиком, как арендатором, заключен договор №26/2019 на сдачу в аренду части здания (нежилого помещения), по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель предоставляет арендатору во временное владение использование за плату часть нежилого здания, расположенного по адресу: 656015, 

<

...> этаж 1 офис №11, общей площадью 48,1 кв. для использования под офис. Арендуемое помещение обозначено на схеме, являющейся приложением №1 к договору.

Срок действия договора установлен в пункте 5.1 и ограничен периодом с 16.11.2019 по 16.12.2019

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязался в течение срока действия договора уплачивать арендную плату. 

Пунктом 4.3 договора установлен ежемесячный размер арендной платы 24 000  руб. Арендная плата вносится арендатором за каждый календарный месяц не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца. Стоимость коммунальных услуг включена в арендную плату.

Истец  ссылается на то обстоятельство, что в период с апреля 2020 года по июль 2020 ответчик арендные платежи по договору не оплачивал, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в сумме 96 000 руб. (24 000 руб. х 4 месяца).

17 июля 2020 года. истец направил ответчику претензию № 44 от 14.07.2020 с требованием оплатить сумму задолженности, однако требование истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Отношения сторон вытаскают из договора аренды, правовое регулирование которого осуществляется в соответствии с главной 34 ГК РФ. 

В соответствии со статей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья  310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик указанных истцом обстоятельств возникновения задолженности по арендным платежам не оспорил и не опроверг.

Согласно статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет арбитражному суду установить факт передачи истцом ответчику части нежилого здания на праве аренды, в том числе в период с апреля 2020 года по июль 2020 года.

Доказательств оплаты арендных платежей за указанный выше спорный период, размер которых в соответствии с условиями договора составляет 96 000 руб., в материалы дела не представлено.

В рассматриваемом периоде к отношениям сторон подлежат применению положения статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее Федеральный закон от 01.04.2020 №98-ФЗ). 

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктами 3 и 4 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 ГК РФ договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

В то же время, в материалы дела не представлено доказательств обращения ответчика, как арендатора, к истцу, на предмет реализации арендодателем прав, предусмотренных Федеральным законом от 01.04.2020 №98-ФЗ, и отказа истцом в реализации соответствующих прав.

В ходе рассмотрения дела требование о предоставлении соответствующей отсрочки, либо об уменьшении арендной платы в период действия ограничительных мер ответчиком также не предъявлено.

Поскольку договор аренды не расторгнут, арендованное имущество истцу не возвращено, требование к арендодателю об уменьшении размера арендных платежей, либо предоставлении отсрочки их уплате не заявлялось, следовательно, ответчик обязан вносить арендную плату на условиях, определенных договором аренды.

Учитывая изложенное, поскольку наличие задолженности и ее размер подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности по арендной плате в ходе рассмотрения спора не представлено, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды в сумме 96 000 руб. признает судои обоснованным и подлежит удовлетворению.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями  110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                   Р Е Ш И Л :

            Исковые требования удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Юнитстрой" 96 000 руб. основного долга и 3 840 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. 

            Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае  составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.   Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

 

 Судья                                                                                             С.В. Лихторович