Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А32-4565/2020

город Краснодар

03 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2020 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Хахалевой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санчук С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «КТК «Партнер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар,

 третье лицо: публичное акционерное общество «ПРОМСВЯЗЬБАНК» (ОГРН 

<

***>), г. Москва 

об оспаривании ненормативных правовых актов,

при участии  в заседании:

от заявителя: ФИО1– доверенность от 11.02.2020; 

от заинтересованного лица: ФИО2 – доверенность от 19.12.2019 № 481;

от третьего лица: не явился, уведомлен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КТК «Партнер» (далее по тексту – заявитель, общество, юридическое лицо) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии регистрационных записей об ипотеке;  об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять следующие регистрационные записи об ипотеке в отношении ООО «КТК «Партнер»: 

- ограничение прав и обременение объекта недвижимости № 23-23/001-23-23- 01/2626/2014-2464/1 от 17.07.2015 с объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:43:0412001:1734; 

- ограничение прав и обременение объекта недвижимости № 23-23/001-23-23- 01/855/2012-509/1 от 17.07.2015 с объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:43:0412001:1734; 

- ограничение прав и обременение объекта недвижимости № 23-23-01/855/2012-509 от 28.11.2012 с объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:43:0412001:820;

- ограничение прав и обременение объекта недвижимости № 23-23-01/2626/2014-2473 от 08.12.2014 с объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:43:0412001:820; 

- ограничение прав и обременение объекта недвижимости № 23-23-01/855/2012-509 от 28.11.2012 с объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:43:0412001:1342; 

- ограничение прав и обременение объекта недвижимости № 23-23-01/855/2012-509 от 28.11.2012 с объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:43:0412001:1343; 

- ограничение прав и обременение объекта недвижимости № 23-23-01/2626/2014-2471 от 08.12.2014 с объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:43:0412001:1343; 

- ограничение прав и обременение объекта недвижимости № 23-23-01/855/2012-509 от 28.11.2012 с земельного участка с кадастровым номером 23:43:0412001:50;

- ограничение прав и обременение объекта недвижимости № 23-23-01/2626/2014-2464 от 08.12.2014 с земельного участка с кадастровым номером 23:43:0412001:50.

Представитель заявителя в судебном заседании присутствовал, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Судом рассмотрено заявление ООО «КТК «Партнер» об уточнении заявленных требований, поступившее в материалы дела 29.09.2020, в котором заявитель просит считать требования следующими:

«1. Признать следующие сообщения об отказе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии регистрационных записей об ипотеке незаконными:

1.1. Сообщение об отказе № 23/237/001/808/2019-4256 от 05.12.2019; 

1.2. Сообщение об отказе № 23/237/001/808/2019-4337 от 05.12.2019; 

1.3. Сообщение об отказе № 23/237/001/808/2019-4317 от 05.12.2019;

1.4. Сообщение об отказе № 23/237/001/808/2019-4323 от 05.12.2019;

1.5. Сообщение об отказе № 23/237/001/808/2019-4341 от 05.12.2019; 

1.6. Сообщение об отказе № 23/237/001/808/2019-4325 от 05.12.2019; 

1.7. Сообщение об отказе № 23/237/001/808/2019-4331 от 05.12.2019;

1.8. Сообщение об отказе № 23/237/001/808/2019-4296 от 05.12.2019; 

1.9. Сообщение об отказе № 23/237/001/808/2019-4377 от 05.12.2019; 

1.10. Сообщение об отказе № 23/237/001/808/2019-4398 от 05.12.2019;

1.11. Сообщение об отказе № 23/237/001/808/2019-4401 от 05.12.2019;

1.12. Сообщение об отказе № 23/237/001/808/2019-4393 от 05.12.2019; 

1.13. Сообщение об отказе № 23/237/001/808/2019-4390 от 05.12.2019;

1.14. Сообщение об отказе № 23/237/001/808/2019-4370 от 05.12.2019;

1.15. Сообщение об отказе № 23/237/001/808/2019-4372 от 05.12.2019; 

1.16. Сообщение об отказе № 23/237/001/808/2019-4374 от 05.12.2019; 

1.17. Сообщение об отказе № 23/237/001/808/2019-4383 от 05.12.2019;

1.18. Сообщение об отказе № 23/237/001/808/2019-4362 от 05.12.2019;

1.19. Сообщение об отказе № 23/237/001/808/2019-4365 от 05.12.2019; 

1.20. Сообщение об отказе № 23/237/001/808/2019-4359 от 05.12.2019;

1.21. Сообщение об отказе № 23/237/001/808/2019-4367 от 05.12.2019; 

1.22. Сообщение об отказе № 23/237/001/808/2019-4364 от 05.12.2019.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять следующие регистрационные записи об ипотеке в отношении ООО «КТК «Партнер»: 

- регистрационная запись об ипотеке № 23-23/001-23-23- 01/2626/2014-2464/1 от 17.07.2015 с объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:43:0412001:1734; 

- регистрационная запись об ипотеке № 23-23/001-23-23- 01/855/2012-509/1 от 17.07.2015 с объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:43:0412001:1734; 

- регистрационная запись об ипотеке № 23-23-01/855/2012-509 от 28.11.2012 с объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:43:0412001:820;

- регистрационная запись об ипотеке № 23-23-01/2626/2014-2473 от 08.12.2014 с объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:43:0412001:820; 

- регистрационная запись об ипотеке № 23-23-01/855/2012-509 от 28.11.2012 с объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:43:0412001:1342; 

- регистрационная запись об ипотеке № 23-23-01/855/2012-509 от 28.11.2012 с объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:43:0412001:1343; 

- регистрационная запись об ипотеке № 23-23-01/2626/2014-2471 от 08.12.2014 с объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:43:0412001:1343; 

- регистрационная запись об ипотеке № 23-23-01/855/2012-509 от 28.11.2012 с земельного участка с кадастровым номером 23:43:0412001:50;

- регистрационная запись об ипотеке № 23-23-01/2626/2014-2464 от 08.12.2014 с земельного участка с кадастровым номером 23:43:0412001:50.

3. Указать, что решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)».

Настоящее ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Представитель заинтересованного лица возражает против удовлетворения требований заявителя по доводам, изложенным в отзыве на заявление.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе может объявить перерыв в судебном заседании. Лица, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения.

В судебном заседании 26.10.2020 объявлен перерыв до 29.10.2020 до 15 час. 00 мин.  Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края - http://krasnodar.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассматривается по правилам статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ).

Суд, заслушав доводы заявителя и заинтересованного лица, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «КТК «Партнер» зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>.

Согласно данным ЕГРН по состоянию на 09.04.2020, ООО «Кубанская транспортная компания «Партнер» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: 

- нежилое здание, строение обшей площадью 581.60 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0412001:1734, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул Новороссийская, дом №15 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-3150а от 22.04.2015) на основании Договора купли-продажи земельного участка № 136 от 25.12.2006, о чем в ЕГРН 16.07.2015 была сделана соответствующая запись за № 23-23/001-23/001/809/2015-8135/1.

- нежилое здание, строение общей площадью 432.20 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0412001:820, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Новороссийская, дом №15,- на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от 29.03.2012 и Договора купли-продажи земельного участка № 136 от 25.12.2006, о чем в ЕГРН 27.04.2012 была сделана соответствующая запись за № 23-23-01/110/2012-310.

- нежилое здание, гараж общей площадью 548.20 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0412001:1342, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Новороссийская. дом №15,- на основании Договора купли-продажи от 25.01.2005 и Акта приема-передачи от 25.01.2005, о чем в ЕГРН 26.05.2005 была сделана соответствующая запись за № 23-23-01/129/2005-342.

- нежилое здание, административное, общей площадью 349.50 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0412001:1343, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Новороссийская. дом №15,- на основании Договора купли-продажи от 25.01.2005 и Акта приема-передачи от 25.01.2005, о чем в ЕГРН 26.05.2005 была сделана соответствующая запись за № 23-23-01/129/2005-343.

- земельный участок, категория - земли населенных пунктов общей площадью 6456.00 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0412001:50, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Новороссийская, дом №15,- на основании Договора купли-продажи земельного участка № 136 от 25.12.2006, о чем в ЕГРН 20.06.2007 была сделана соответствующая запись за № 23-23-01/036/2007-473.

Указанные объекты недвижимости переданы обществом в залог на основании следующих договоров ипотеки:

1) нежилое здание, строение общей площадью 581.60 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0412001:1734:

- Договор об ипотеке № H-2/20/GA/AVT/0001 от 14.02.2020 между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «Кубанская транспортная компания «Партнер», о чем в ЕГРН 04.03.2020 была сделана соответствующая запись за № 23:43:0412001:1734-23/001/2020-10;

- Договор об ипотеке № Н-2/100-0002-20-3-0 от 14.02.2020 между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «Кубанская транспортная компания «Партнер», о чем в ЕГРН 04.03.2020 была сделана соответствующая запись за № 23:43:0412001:1734-23/001/2020-9;

- Договор об ипотеке № ДИ0003-12-0084/01 от 19.11.2012 между ОАО «Первый объединенный банк» и ООО «Кубанская транспортная компания «Партнер», о чем в ЕГРН 17.07.2015 была сделана соответствующая запись за № 23-23/001-23-23-01/855/2012-509/1;

- Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ДИ0003-14-0121/01 от 01.12,2014 между ОАО «Первый объединенный банк» и ООО «Кубанская транспортная компания «Партнер», о чем в ЕГРН 17.07.2015 была сделана соответствующая запись за № 23-23/001-23-23- 01/2626/2014-2464/1.

2) нежилое здание, строение общей площадью 432.20 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0412001:820:

- Договор об ипотеке № H-2/20/GA/AVT/0001 от 14.02.2020 между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «Кубанская транспортная компания «Партнер», о чем в ЕГРН 04.03.2020 в ЕГРН была сделана соответствующая запись за № 23:43:0412001:820-23/001/2020-10;

- Договор об ипотеке № Н-2/100-0002-20-3-0 от 14.02.2020 между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «Кубанская транспортная компания «Партнер», о чем в ЕГРН 04.03.2020 была сделана соответствующая запись за № 23:43:0412001:820-23/001/2020-9;

- Договор об ипотеке № ДИ0003-14-0121/01 от 01.12.2014 между ОАО «Первый объединенный банк» и ООО « Кубанская транспортная компания «Партнер», о чем в ЕГРН 08.12.2014 была сделана запись за № 23-23-01 /2626/2014-2473;

- Договор об ипотеке № ДИ0003-12-0084/01 от 19.11.2012 между ОАО «Первый объединенный банк» и ООО «Кубанская транспортная компания «Партнер», о чем в ЕГРН 28.11.2012 была сделана соответствующая запись за № 23-23/001-23-23-01/855/2012-509;

3) нежилое здание, гараж общей площадью 548.20 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0412001:1342:

- Договор об ипотеке № H-2/20/GA/AVT/0001 от 14.02.2020 между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «Кубанская транспортная компания «Партнер», о чем_в_ЕГРН 04.03.2020 была сделана соответствующая запись за № 23:43:0412001:1342-23/001/2020-11,

- Договор об ипотеке № Н-2/100-0002-20-3-0 от 14.02.2020 между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО. «Кубанская транспортнгзя компания «Партнер», о чем в ЕГРН 04.03.2020 была сделана соответствующая запись за № 23:43:0412001:1342-23/001/2020-10;

- Договор об ипотеке № ДИ0003-12-0084/01 от 19.11.2012 между ОАО «Первый объединенный банк» и ООО «Кубанская транспортная компания «Партнер», о чем в ЕГРН 28.11.2012 была сделана соответствующая запись за № 23-23-01/855/2012-509.

4) нежилое здание, административное, общей площадью 349.50 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0412001:1343:

- Договор об ипотеке № H-2/20/GA/AVT/0001 от 14.02.2020 между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «Кубанская транспортная компания «Партнер», о чем в ЕГРН 04.03.2020 была сделана соответствующая запись за№ 23:43:0412001:1343-23/001/2020-10;

- Договор об ипотеке № Н-2/100-0002-20-3-0 от 14.02.2020 между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «Кубанская транспортная компания «Партнер», о чем в ЕГРН 04.03.2020 была сделана соответствующая запись за № 23:43:0412001:1343-23/001/2020-9;

- Договор об ипотеке № ДИ0003-14-0121/01 от 01.12.2014 между ОАО «Первый объединенный банк» и ООО «Кубанская транспортная компания «Партнер», о чем в ЕГРН 08.12.2014 была сделана соответствующая запись за№ 23-23-01/2626/2014-2471;

.- Договор об ипотеке № ДИ0003-12-0084/01 от 19.11.2012 между ОАО «Первый объединенный банк» и ООО «Кубанская транспортная компания «Партнер», о чем в ЕГРН 28.11.2012 была сделана соответствующая запись за№ 23-23-01/855/2012-509.

5) земельный участок, категория - земли населенных пунктов общей площадью 6456.00 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0412001:50:

- Договор об ипотеке № H-2/20/GA/AVT/0001 от 14.02.2020 между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «Кубанская транспортная компания «Партнер», о чем в ЕГРН 04.03.2020 была сделана соответствующая запись за № 23:43:0412001 -50-23/001/2020-10.

- Договор об ипотеке № Н-2/100-0002-20-3-0 от 14.02.2020 между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «Кубанская транспортная компания «Партнер», о чем в ЕГРН 04.03.2020 была сделана соответствующая запись за № 23:43:0412001:50-23/001/2020-9;

- Договор об ипотеке № ДИ0003-14-0121/01 от 01.12.2014 между ОАО «Первый объединенный банк» и ООО «Кубанская транспортная компания «Партнер», о чем в ЕГРН 08.12.2014 была сделана соответствующая запись за № 23-23-01/2626/2014-2464;

- Договор об ипотеке № ДИ0003-12-0084/01 от 19.11.2012 между ОАО «Первый объединенный банк» и ООО «Кубанская транспортная компания «Партнер», о чем в ЕГРН 28.11.2012 была сделана соответствующая запись за№ 23-23-01/855/2012-509.

ПАО «Промсвязьбанк» 03.09.2019 обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее по тексту – Управление Росреестра по Краснодарскому краю, регистрирующий орган) с заявлениями о погашении записей об ипотеке в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества. 

Данные заявления зарегистрированы за № 23/237/001/808/2019-4256, № 23/237/001/808/2019-4337, № 23/237/001/808/2019-4317, № 23/237/001/808/2019-4323, № 23/237/001/808/2019-4341, № 23/237/001/808/2019-4325, № 23/237/001/808/2019-4331, 23/237/001/808/2019-4296, № 23/237/001/808/2019-4377, № 23/237/001/808/2019-4398, № 23/237/001/808/2019-4401, № 23/237/001/808/2019-4393, № 23/237/001/808/2019-4390, № 23/237/001/808/2019-4370, № 23/237/001/808/2019-4372, № 23/237/001/808/2019-4374, № 23/237/001/808/2019-4383, № 23/237/001/808/2019-4362, № 23/237/001/808/2019-4365, № 23/237/001/808/2019-4359, № 23/237/001/808/2019-4367, № 23/237/001/808/2019-4364.

В адрес ПАО «Промсвязьбанк» регистрирующим органом направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации от 05.09.2019.

В качестве основания для приостановления государственной регистрации регистрирующий орган указал на наличие противоречие между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а также на несоответствие требованиям законодательства Российской Федерации формы и (или) содержание документа, представленного для осуществления залогодержателем по вышеуказанным записям об ипотеке: в соответствии со сведениями ЕГРН в качестве залогодержателя указано ОАО «Первый объединенный банк». В качестве устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, регистрирующим органом предложено осуществить государственную регистрацию смены залогодержателя с ОАО «Первый объединенный банк» на ПАО «Промсвязьбанк».

В связи с неустранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации снятия обременения, регистрирующим органом в адрес ПАО «Промсвязьбанк» направлены сообщения об отказе в государственной регистрации снятия обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке от 05.12.2019 № 23/237/001/808/2019-4256, № 23/237/001/808/2019-4337, № 23/237/001/808/2019-4317, № 23/237/001/808/2019-4323, № 23/237/001/808/2019-4341, № 23/237/001/808/2019-4325, № 23/237/001/808/2019-4331, 23/237/001/808/2019-4296, № 23/237/001/808/2019-4377, № 23/237/001/808/2019-4398, № 23/237/001/808/2019-4401, № 23/237/001/808/2019-4393, № 23/237/001/808/2019-4390, № 23/237/001/808/2019-4370, № 23/237/001/808/2019-4372, № 23/237/001/808/2019-4374, № 23/237/001/808/2019-4383, № 23/237/001/808/2019-4362, № 23/237/001/808/2019-4365, № 23/237/001/808/2019-4359, № 23/237/001/808/2019-4367, № 23/237/001/808/2019-4364.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с настоящим заявлением (с учетом уточнений).

Принимая решение, суд исходит из следующего.

В силу статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличие у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

В силу норм части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса, пункта 6 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ, со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ, сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

В соответствии со статьей 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 11 статьи 53 Закона № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости ранее были переданы обществом в залог по договорам ипотеки ОАО «Первый объединенный банк».

01.07.2016 ОАО «Первый объединенный банк» прекратило деятельность путем присоединения к ПАО «Промсвязьбанк».

Частью 1 статьи 72 Закона № 218-ФЗ определено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 30 Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», признаны утратившими силу со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в том числе, главы I - IV, статью 31 и главу VI Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594).

В соответствии с пунктом 2 статьи 32 Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

Таким образом, на момент прекращения ОАО «Первый объединенный банк» деятельности, действовали нормы глав I-IV Закона № 122-ФЗ.

Статьей 21.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что в связи с изменением содержащихся в базовых государственных информационных ресурсах сведений о правообладателе (правообладателях), которое не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение (обременение) права на объект недвижимости, соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав вносятся без заявления правообладателя (правообладателей). При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней со дня внесения указанных изменений обязан уведомить правообладателя (правообладателей) об указанных изменениях в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств:

1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора;

2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом;

3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем;

4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;

5) в других случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица – залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству – в момент внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица к такому реорганизованному юридическому лицу в порядке универсального правопреемства переводит недвижимое имущество, принадлежавшее на вещном праве присоединенному юридическому лицу, а также права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, принадлежавшее присоединенному юридическому лицу.

Из изложенного следует вывод о том, что изменение сведений о правообладателе (в рассматриваемом случае – о залогодержателе по обеспеченному ипотекой обязательству) регистрирующий орган должен был внести без заявления Банка.

В силу части 3 статьи 11 Закона № 102-ФЗ предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Таким образом, новый залогодержатель при отсутствии записи в ЕГРП о нем не утрачивает свои права по прекращению ипотеки.

Таким образом, несоответствие сведений о залогодержателе, послужившее основанием для приостановления государственной регистрации снятия обременения, является результатом ненадлежащего межведомственного взаимодействия.

При этом, вопреки доводам заинтересованного лица, изложенным в отзыве, в статьях 388-390 ГК РФ отсутствует императивное требование об обязательном внесении изменений в запись об ипотеке при реорганизации юридического лица.

В свою очередь, из материалов дела следует, что Банком при обращении с заявлениями о погашении записей об ипотеке в качестве подтверждения факта правопреемства был приложен, в том числе Лист записи ЕГРЮЛ от 01.07.2016.

В силу положений статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно части 1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: 

в случае, если выдана закладная:

 совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; 

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

 заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; 

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Юридическим лицом обязательства перед залогодержателем исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки и погашения записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах, оспариваемые заявителем сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации снятия обременения и погашении регистрационной записи о ипотеке от 05.12.2019 являются незаконными и нарушают права заявителя.

Заявителем в ходе рассмотрения настоящего дела в материалы дела была представлена практика Управления Росреестра по Московской области по рассмотрению заявлений о снятии записей об ипотеке по аналогичной ситуации (т. 3 л.д. 1-21), по результатам рассмотрения которых принято уведомление о погашении ограничения (обременения) права.

Довод Управления со ссылкой на постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что оно является ненадлежащим ответчиком, отклоняется судом, поскольку заявитель в рамках настоящего дела не оспаривает наличие зарегистрированного права или обременений; предметом настоящего дела является оспаривание ненормативных правовых актов государственного органа.

На основании вышеизложенного суд, приходит к выводу о том, что требования заявителя по настоящему делу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Из пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ следует, что в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с абзацем 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче заявлений о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными: для физических лиц - 300 рублей; для организаций - 3 000 рублей. 

В пункте 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» указано, что если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

При обращении в арбитражный суд с заявлением, обществом платежными поручениями от 03.02.2020 № 22, от 13.02.2020 № 23 на сумму 24 000 рублей уплачена государственная пошлина в общей сумме 27 000 рублей. Вместе с тем, с учетом произведенных заявителем уточнений заявленных требований, размер подлежащей уплате государственной пошлины составил 66 000 рублей (22 * 3000 рублей).

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края (с учетом освобождения от уплаты государственной пошлины) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КТК «Партнер» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию 27 000 рублей.

Руководствуясь статьями 41, 49, 64-71, 110, 156, 167-170, 176, 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство заявителя об уточнении заявленных требований – удовлетворить.

Признать незаконными сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации № 23/237/001/808/2019-4256 от 05.12.2019, № 23/237/001/808/2019-4337 от 05.12.2019, № 23/237/001/808/2019-4317 от 05.12.2019, № 23/237/001/808/2019-4323 от 05.12.2019, № 23/237/001/808/2019-4341 от 05.12.2019, № 23/237/001/808/2019-4325 от 05.12.2019, № 23/237/001/808/2019-4331 от 05.12.2019, № 23/237/001/808/2019-4296 от 05.12.2019, № 23/237/001/808/2019-4377 от 05.12.2019, № 23/237/001/808/2019-4398 от 05.12.2019, № 23/237/001/808/2019-4401 от 05.12.2019, № 23/237/001/808/2019-4393 от 05.12.2019, № 23/237/001/808/2019-4390 от 05.12.2019, № 23/237/001/808/2019-4370 от 05.12.2019, № 23/237/001/808/2019-4372 от 05.12.2019, № 23/237/001/808/2019-4374 от 05.12.2019, № 23/237/001/808/2019-4383 от 05.12.2019, № 23/237/001/808/2019-4362 от 05.12.2019, № 23/237/001/808/2019-4365 от 05.12.2019, № 23/237/001/808/2019-4359 от 05.12.2019, № 23/237/001/808/2019-4367 от 05.12.2019, № 23/237/001/808/2019-4364 от 05.12.2019.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять следующие регистрационные записи об ипотеке в отношении ООО «КТК «Партнер»: 

- регистрационная запись об ипотеке № 23-23/001-23-23- 01/2626/2014-2464/1 от 17.07.2015 с объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:43:0412001:1734; 

- регистрационная запись об ипотеке № 23-23/001-23-23- 01/855/2012-509/1 от 17.07.2015 с объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:43:0412001:1734; 

- регистрационная запись об ипотеке № 23-23-01/855/2012-509 от 28.11.2012 с объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:43:0412001:820;

- регистрационная запись об ипотеке № 23-23-01/2626/2014-2473 от 08.12.2014 с объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:43:0412001:820; 

- регистрационная запись об ипотеке № 23-23-01/855/2012-509 от 28.11.2012 с объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:43:0412001:1342; 

- регистрационная запись об ипотеке № 23-23-01/855/2012-509 от 28.11.2012 с объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:43:0412001:1343; 

- регистрационная запись об ипотеке № 23-23-01/2626/2014-2471 от 08.12.2014 с объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:43:0412001:1343; 

- регистрационная запись об ипотеке № 23-23-01/855/2012-509 от 28.11.2012 с земельного участка с кадастровым номером 23:43:0412001:50;

- регистрационная запись об ипотеке № 23-23-01/2626/2014-2464 от 08.12.2014 с земельного участка с кадастровым номером 23:43:0412001:50.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КТК «Партнер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края. 

.

СудьяН.В. Хахалева