Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20763/2019

г. Хабаровск

03 февраля 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 27 января 2020 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В.Бутковского,

при ведении протокола секретарем ФИО1, 

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680021, 

<

...>)

к Городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***> 2700305978, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

о взыскании 348 201 руб. 24 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности от 10.01.2020;

от ответчика - ФИО3 по доверенности №1.1.29-255 от 11.10.2019.

Общество с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» обратился в суд с исковым заявлением к Городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по жилым помещения в г.Хабаровске по следующим адресам, периодам, суммам:

ул.Ленинградская, дом 56В, квартира № 39 за период с 01.09.2016-05.03.2018 сумма в размере 26067,53 руб.;

ул.Больничная, дом 2А, квартира № 3 за период с 01.09.2016-01.10.2017 сумма в размере 9681,49 руб.;

ул.Вяземская, дом 3, квартира №63 за период с 01.09.2016-25.12.2017 сумма в размере 23748,04руб.;

ул.Больничная, дом 4, квартира № 3 за период с 01.09.2016-01.10.2017 сумма в размере 14758,5 руб.;

ул.Больничная, дом 4Б, квартира №2 за период с 01.01.2017-01.10.2017 сумма в размере 8848,92 руб.;

пер. Ленинградский, дом 11, квартира №109 за период с 01.09.2016-28.02.2017 сумма в размере 3469,74 руб.;

ул.Шелеста, дом 120, квартира № 250 за период с 01.01.2018-21.12.2018 сумма в размере 27534,35 руб.;

ул.Ленинградская, дом 56Г, квартира №46 за период с 01.01.2019-19.07.2019 сумма в размере 5116,49 руб.;

ул.Карла Маркса, дом 97, квартира №10 за период с 01.09.2016-30.09.2017 сумма в размере 3542,29 руб.; квартира №15 за период с 01.09.2016-30.09.2017 сумма в размере 3875,72 руб.; квартира №21 за период с 01.09.2016-30.09.2017 сумма в размере 6542,78 руб.;

ул.Карла Маркса, дом 99, квартира №6 за период с 01.09.2016-30.09.2017 сумма в размере 3192,1 руб.;

ул.Карла Маркса, дом 132Д, квартира №6(17,4 кв.м.) за период с 01.09.2016-30.09.2017 сумма в размере 3383,75 руб.; квартира №6 (18,1 кв.м.) за период с 01.09.2016-30.09.2017 сумма в размере 3519,9руб.;

ул.Карла Маркса, дом 138, квартира №3 за период с 01.09.2016-30.09.2019 сумма в размере 22934,35 руб.;

ФИО4, дом 14, квартира №2А за период с 01.09.2016-30.09.2019 сумма в размере 16413,7 руб.; квартира №7 за период с 01.09.2016-30.09.2019 сумма в размере 16026,85 руб.;

ул.Саратовская, дом 10, квартира №108 за период с 01.09.2016-30.09.2019 сумма в размере 125325,81 руб.;

ФИО5, дом 12, квартира №2 за период с 01.09.2016-30.09.2017 сумма в размере 14286,48 руб.;

ФИО5, дом 11, квартира №1 за период с 01.09.2016-30.09.2017 сумма в размере 10260,12руб.;

ул.Карла Маркса, дом 97, квартира №24 за период с 01.09.2016-31.12.2016 сумма в размере 991,2руб.;

ФИО5, дом 14, квартира №4 за период с 01.09.2016-30.09.2017 сумма в размере 3016,72руб.;

ул.Карла Маркса, дом 132Б, квартира №8 за период с 01.07.2017-30.09.2017 сумма в размере 780,9 руб.

Всего начислено оплаты за пользование общим имуществом в указанных жилых помещениях за указанные периоды 348201,24 руб.

В судебном заседании истцом устно заявлено об уточнении исковых требований до общей суммы 346633,36 руб. (из расчета исковых требований исключены требования об оплате за помещение по ул.Ленинградской, дом 11, кв.109 за период начиная с 14.12.2016г., с даты передачи квартиры в наем ). Уточнения исковых требований в порядке ст.49 АПК судом приняты.

На удовлетворении уточненных исковых требованиях представитель истца настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика  возражал против заявленных  требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд при отсутствии возражений сторон перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в порядке части 4 ст. 137 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Бруслит Сервис» и собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу г.Хабаровск,ул.Ленинградская,д.56В; ул.Больничная,д.2А; ул.Вяземская,д.3; л.Больничная,д.4; ул.Больничная,д.4Б; пер.Ленинградский,д.11; ул.Шелеста,д.120; ул.Ленинградская,д.56Г; ул.Карла Маркса,д.97; ул.Карла Маркса,д.99; ул.Карла Маркса,д.132Д; ул.Карла Маркса,д.138; пер.Саратовский,д.14; ул.Саратовская,д.10; пер.Дежнева,д.12; пер.Дежнева,д.11; ул.Карла Маркса,д.97; пер.Дежнева,д.14; ул.Карла Маркса,д.132Б заключены договоры управления многоквартирными домами (далее - МКД), согласно котором истец оказывает услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Городской округ «Город Хабаровск» является собственником жилых помещений, расположенных по адресу в 

<

...> (40,5кв.м.);  ул.Больничная,д.2А, кв.3 (35,9кв.м.); ул.Вяземская,д.З, кв.63 (51,3кв.м.); ул.Больничная,д.4, кв.3 (49,1кв.м.); ул.Больничная,д.4Б, кв.2 (45,4кв.м.); пер.Ленинградский, Д. 11, кв. 109(19,8кв.м.); ул.Шелеста,д.120, кв.250(50,4кв.м.); ул.Ленинградская,д.56Г, кв.46(21,77кв.м.); ул.Карла Маркса, д.97,кв.10(17 кв.м.), кв.15(18,6 кв.м.), кв.21(31,4кв.м.); ул.Карла Маркса, д.99,кв.6 ( 15,5кв.м.); ул.Карла Маркса, д.132Д, кв.6 (17,4 кв.м.), кв.6 (18,1 кв.м.); ул.Карла Маркса, д.138, кв.3 (18,3кв.м.); пер.Саратовский,д.14, кв.2А(29,7 кв.м.), кв.7 (29 кв.м.); ул.Саратовская,д.Ю, кв. 108 (79,8 кв.м.); пер.Дежнева,д.12, кв.2 (62,9 кв.м.); пер.Дежнева,д.11, кв.1 (44,8кв.м.); ул.Карла Маркса, д.97, кв.24 ( 16,4кв.м.); пер.Дежнева, д.14, кв.4 (11,2 кв.м.); ул.Карла Маркса,д.132 Б, кв.8 (17,6 кв.м.), в связи с чем обязан принимать долевое участие в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, то есть возмещать управляющей организации расходы на содержание общего имущества пропорционально занимаемой площади.

Обязательства Городской округ «Город Хабаровск» не исполнил, в связи, с чем возникла задолженность за вышеуказаныне периоды на указанную общую сумму. 

В адрес ответчика была направлена претензия исх. №1-41691с от 22.08.2019 в связи, затем истец обратился в суд.

Суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ). 

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной  политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Расчет начислений по оплате содержания общего имущества указанных МКД произведен истцом на основании нормативов, утвержденных краевыми органами управления и местными органами местного самоуправления, с учетом площадей общего имущества и жилых помещений.

В частности, первоначальная стоимость услуг про содержанию общего имущества МКД определена в соответствии с постановлением Мэра города Хабаровска в сумме 21,47 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе: стоимость работ и услуг по управлению общим имуществом в МКД –2,02 руб. за 1 кв.м. в месяц, стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД –16,8 руб. за 1 кв.м. в месяц., стоимость работ по ремонту 2,65 руб. (пункт 4.2 договоров).

При этом, размер платы за услуги по содержанию и ремонту определяется в соответствии с изменениями в действующем законодательстве (абзац 2 пунктов 4.2 договоров). Размеры платы за содержание общего имущества в МКД установлены протоколами общих собраний собственников помещений в МКД.

Впоследствии стоимость коммунальных услуг определена по действующим в соответствующие периоды нормативам и тарифам.

В частности, нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению за спорный период установлены Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2015 No 141-пр, цены (тарифы) на электрическую энергию на территории Хабаровского края за спорный период установлены Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края (Постановления Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 19.12.2016г. No 47/107, от 19.12.2017 No38/5,19.12.2018г. №40/1).

Нормативы потребления по холодному водоснабжению установлены Постановлением Правительства Хабаровского края от 09.06.2015 No 130-пр, тарифы на холодную воду установлены Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 09.12.2015г. No 37/47, 19.12.2017 No38/107, 12.12.2018 No37/31.

Нормативы потребления по горячему водоснабжению установлены Постановлением Правительства Хабаровского края от 09.06.2015 No 130-пр, тарифы на горячую воду установлен Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 18.12.2015 No 39/7, от 19.12.2017 No38/9., от 14.12.2018 No38/3.

Расчеты произведены истцом исходя из указанных данных, умноженных на долю площади общего имущества МКД, приходящуюся на спорные жилые помещения. Доводы ответчика о предоставлении квартир по ул.Шелеста, 120, кв.250, ул.Ленинградской, 56, кв.46, пер.Ленинградскому, 11, кв.109 в наем учены истцом при расчете начислений. Как отмечено выше, истец уточнил иск, исключив период начиная с 14.12.2016г. по квартире по пер.Ленинградскому, 11, кв.109 ввиду представления доказательств ее передачи с указанной даты в наем. В остальных случаях начисления истца не охватывают периоды использования квартир нанимателями.

Расчеты истца верны, ответчиком не оспорены., контррасчет не представлен.

Судом установлена принадлежность спорных помещений ответчику на праве собственности, установлен факт неоплаты им соответствующих расходов.

Обязанность ответчика по внесению платежей за содержание общего имущества, коммунальные услуги, сроки их внесения прямо установлены законом, не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, оплаты коммунальных платежей и от ответственности за неисполнение данной обязанности, поскольку плата является фиксированной, определяется исходя из площади помещения и установленных тарифов.

Обладая информацией о размере платы (установлена протоколами общего собрания, Постановлениями Правительства Хабаровского края), сроках внесения платежей (предусмотрены договором), действуя добросовестно, собственник может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные сроки или обратиться к управляющей организации за соответствующими платежными документами. Данная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.07.2017 No 309-ЭС17-6399 по делу No 34-3853/2016. При этом, не направление истцом в адрес ответчика надлежащим образом заверенных протокола общего собрания с установлением стоимости содержания имущества, договора управления МКД ни освобождают собственника от оплаты долга, в связи с чем суд удовлетворяет уточненные исковые требования в полном объеме.

Согласно ст.110 АПК уплаченная истцом государственная пошлина относится на ответчика. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина на сумму 31руб. возвращается ему из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Городского округа «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Бруслит Сервис» (ОГРН 

<

***>) 346633,36руб. задолженности, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 9933руб.

Возвратить ООО «Бруслит Сервис» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину на сумму 31руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

     Судья А.В.Бутковский