АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

город  Новосибирск                                                               Дело № А45-16129/2022

резолютивная часть решения объявлена 17 января 2023  года                                                                                        

решение в полном объеме изготовлено 24 января 2023 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, дело по исковому заявлению Государственного автономного учреждения Новосибирской области «Дирекция спортивных мероприятий» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к Региональной спортивной общественной организации «Федерация практической стрельбы Новосибирской области» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

о расторжении договора аренды, 

с участием в деле третьих  лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) общества с ограниченной ответственностью «ЦВМиР «СпортМед», 2) Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, по доверенности от 09.01.2023 №01/7; ФИО3 доверенность от 09.01.2023 №04;

ответчика – не явился, извещен;

третьих лиц (1-2) – не явились, извещены, 

установил:

Государственное автономное учреждение Новосибирской области «Дирекция спортивных мероприятий» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, далее- истец, обратилось с иском к Региональной спортивной общественной организации «Федерация практической стрельбы Новосибирской области» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, далее – ответчик, о расторжении договора аренды. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим  образом уведомленных ответчика и третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства.   

Ответчик и общество с ограниченной ответственностью «ЦВМиР «СпортМед», отзыва на исковое заявление не представили.

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области в отзыве поддержал правовую позицию истца.

Как следует из материалов дела, между Государственным автономным учреждением Новосибирской области «Дирекция спортивных мероприятий» (ГАУ НСО «Дирекция спортивных мероприятий», до 20.10.2017г. - ГАУ НСО «Центр спортивной подготовки», далее - учреждение, истец, арендодатель) и Региональной спортивной общественной организацией «Федерация практической стрельбы Новосибирской области (РСОО «ФПС», далее - ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений от 10.02.2015г. № 10/03 (далее - договор № 10/03).

Предметом аренды по договору от 10.02.2015г. № 10/03 являются находящиеся у учреждения на праве оперативного управления нежилые помещения, расположенные на 1 этаже здания по адресу 

<

...>. Срок договора аренды с 10.02.2015 по 05.02.2030г.

Ежемесячный размер арендной платы и платы за предоставление доступа к местам общего пользования за помещения по ул. Дачная, 35Б установлен п. 3.1. договора № 10/03.

В соответствии с п.3.2. договора аренды № 10/03 от арендатор вносит арендные платежи и плату за предоставление доступа к местам общего пользования, ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным. Пунктом 2.2.15. договора установлена обязанность своевременно вносить арендную плату и плату за предоставление доступа в помещения, являющимися местами общего пользования, в полном объеме и в сроки, установленные договором.

В связи с наличием задолженности арендатора по уплате арендной платы и платы за предоставление доступа к местам общего пользования арендодателем неоднократно в адрес арендатора направлялись претензии. 04.04.2019г. истец направил в адрес ответчика претензию № 265 с требованием об оплате основного долга и суммы пени, начисленных в связи с несвоевременной уплатой арендных платежей и платежей за предоставление права доступа к местам общего пользования. Имеющуюся задолженность ответчик признал частично, однако, указанную выше претензию добровольно не удовлетворил, изложив мотивы отказа, в письме исх. № 32/2019 от 18.04.2019г. 13.02.2020г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 68/31.019 с аналогичными требованиями. Ответа на претензию не последовало, требования арендодателя не удовлетворены.

В марте 2020г. ГАУ НСО «Дирекция спортивных мероприятий» в Арбитражный суд Новосибирской области было подано исковое заявление о взыскании суммы задолженности по арендной плате и плате за предоставление доступа к местам общего пользования по договору аренды нежилых помещений и пени за просрочку уплаты арендной платы.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.09.2022  года по делу  № А45-8382/2020, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2022 года  исковые требования ГАУ НСО «Дирекция спортивных мероприятий» удовлетворены частично, с РСОО «ФПС НСО» и ООО «ЦВМиР «СпортМед» солидарно взыскано в пользу ГАУ НСО «Дирекция спортивных мероприятий» задолженность по арендной плате в размере 2 954 501 рубль 94 копейки, неустойка в размере 316 302 рубля 36 копеек С РСОО «ФПС НСО» в пользу ГАУ НСО «Дирекция спортивных мероприятий» взыскана задолженность по арендной плате в размере 3 482 713 рублей 32 копейки, неустойка в размере 139 523 рубля 80 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В марте 2022 года ГАУ НСО «Дирекция спортивных мероприятий» в адрес РСОО «ФПС НСО» в соответствии с требованиями статьи  619 Гражданского кодекса Российской Федерации было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и платы за предоставление доступа к местам общего пользования по договору аренды № 10/03 от 10.02.2015г. в срок до 15.04.2022г., а также на основании ст.ст. 452, 619 ГК РФ арендатору было предложено досрочно расторгнуть договор № 10/03 от 10.02.2015г. в связи с систематической неуплатой арендной платы и платы за предоставление к местам общего пользования. 

Ответа на предупреждение учреждения со стороны арендатора не последовало, задолженность не погашена, арендная плата и плата за предоставление доступа к местам общего пользования по договору аренды № 10/03 от 10.02.2015г. не вносится. Помещения, являющиеся предметом арендных правоотношений, ни арендатором, ни субарендатором (кроме 1 помещения) не используются.

В соответствии с п.2.ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно пункту  3 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что ответчик не представил доказательства  погашения задолженности ни после направления уведомления, ни на момент  рассмотрения спора,  чем нарушил положения пункта 3.1 договора аренды, что в силу статьи 450, статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и положения пункта 4.3 договора предоставляет арендодателю право расторгнуть договор аренды, арбитражный суд считает исковые требования в части расторжения договора аренды подлежащими удовлетворению в порядке статьи 619 ГК РФ.

Расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 10 февраля 2015 года № 10/03, заключенный между Государственного автономного учреждения Новосибирской области «Дирекция спортивных мероприятий» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, и Региональной спортивной общественной организацией «Федерация практической стрельбы Новосибирской области» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск.

Взыскать с   Региональной спортивной общественной организации «Федерация практической стрельбы Новосибирской области» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, в пользу Государственного автономного учреждения Новосибирской области «Дирекция спортивных мероприятий» (ОГРН 

<

***>), 

<

...> 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                       А.И. Айдарова