Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-10095/2020

город Брянск

19 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Ю.И. Дюбо, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г. Брянск, к муниципальному образованию г. Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской Администрации, г. Брянск, о взыскании 103 212 руб. 35 коп. (с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 (доверенность №01от 26.10.2020, копия диплома представлены в материалы дела, личность установлена)

 от ответчика: ФИО3, (доверенность от 26.11.2019, №29/04-80, копия диплома имеется в материалах дела), 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г. Брянск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – ООО «НТУ»), обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о взыскании 235 314 руб. 79 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД, в том числе:

- 29 586 руб. 80 коп. долга за период январь 2018г. – июль 2019г. в отношении нежилого помещения площадью 114,5 кв.м (кадастровый номер 32:28:0015110:48), расположенного по адресу: 

<

...>;

- 30 934 руб. 56 коп. долга за период январь 2018г. – май 2019г. в отношении нежилого помещения площадью 133,8 кв.м (кадастровый номер 32:28:0014806:291), расположенного по адресу: 

<

...>;

- 13 902 руб. 26 коп. долга за период январь 2018г. – май 2019г. в отношении нежилого помещения площадью 63,1 кв.м (кадастровый номер 32:28:0014805:91), расположенного по адресу: 

<

...>;

- 4 052 руб. 88 коп. долга за период январь 2018г. – август 2019г. в отношении нежилого помещения площадью 14,6 кв.м (кадастровый номер 32:28:0013116:25), расположенного по адресу: 

<

...>;

- 13 703 руб. 87 коп. долга за период январь 2018г. – май 2019г. в отношении нежилого помещения площадью 62,2 кв.м (кадастровый номер 32:28:0015116:316), расположенного по адресу: 

<

...>;

- 40 618 руб. 78 коп. долга за период  январь 2018г. – май 2019г. в отношении нежилого помещения площадью 116,1 кв.м (кадастровый номер 32:28:0011703:1912), расположенного по адресу: 

<

...>;

- 102 515 руб. 64 коп. долга за период январь 2018г. – июль 2019г. в отношении нежилого помещения площадью 428,9 кв.м (кадастровый номер 32:28:0013104:175), расположенного по адресу: 

<

...>.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать 103 212 руб. 35 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД, в том числе:

- 30 934 руб. 56 коп. долга за период январь 2018г. – май 2019г. в отношении нежилого помещения площадью 133,8 кв.м (кадастровый номер 32:28:0014806:291), расположенного по адресу: 

<

...>;

- 13 902 руб. 26 коп. долга за период январь 2018г. – май 2019г. в отношении нежилого помещения площадью 63,1 кв.м (кадастровый номер 32:28:0014805:91), расположенного по адресу: 

<

...>;

- 4 052 руб. 88 коп. долга за период январь 2018г. – август 2019г. в отношении нежилого помещения площадью 14,6 кв.м (кадастровый номер 32:28:0013116:25), расположенного по адресу: 

<

...>;

- 13 703 руб. 87 коп. долга за период январь 2018г. – май 2019г. в отношении нежилого помещения площадью 62,2 кв.м (кадастровый номер 32:28:0015116:316), расположенного по адресу: 

<

...>;

- 40 618 руб. 78 коп. долга за период  январь 2018г. – май 2019г. в отношении нежилого помещения площадью 116,1 кв.м (кадастровый номер 32:28:0011703:1912), расположенного по адресу: 

<

...>.

Судом принято уточнение исковых требований до 103 212 руб. 35 коп. долга в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик уточненный иск не оспорил.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании решения единственного участника общества с ограниченной ответственностью «УК «МКС-Брянск» (далее – ООО «УК «МКС-Брянск») было произведено изменение наименования ООО «УК «МКС-Брянск» на ООО «НТУ».

Данные изменения в наименовании юридического лица зарегистрированы 03.08.2016 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №10 по Брянской области, о чем сделана государственная регистрационная запись (ГРН) 2163256338122.

ООО «НТУ» на основании договоров управления многоквартирным домом является управляющей организацией многоквартирных жилых домов, расположенных по следующим адресам: 

<

...> (договор управления от 01.06.2014); 

<

...> (договор управления от 01.06.2014); 

<

...> (договор управления от 01.07.2014); 

<

...> (договор управления от 01.06.2014); 

<

...> (договор управления от 01.06.2014).

Согласно п. 1.1 указанных договоров, управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (Приложение № 4, № 5) в многоквартирном доме в границах и зонах эксплуатационной ответственности (Приложение № 3), предоставлять коммунальные услуги (Приложение № 6) собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в пределах собранных с собственников денежных средств.

В состав платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги включаются: плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме; плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды; плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; плата за прочие услуги согласно п. 3.2.11 договора (п. 4.1 договоров).

Пунктом 4.2 договоров предусмотрен расчет величины платы за жилищные услуги.

Согласно п. 4.2.1. договоров, подписывая настоящий договор, собственники подтверждают делегирование полномочий по принятию решения об установлении (утверждении)  размера платы  за содержание ремонт общего имущества МКД  и его последующей корректировке а также принятию решения по утверждению плана работ по многоквартирному дому на следующий календарный год - председателю Совета многоквартирного дома.

Договор заключен на три года, вступает в силу с момента подписания сторонами. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за два месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении (пункты 6.1, 6.2 договоров).

В соответствии с п. 6.14 договоров новый собственник становится стороной договора с даты внесения записи регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До окончания срока действия указанных договоров управления многоквартирным домом, стороны о их расторжении не заявили, в связи с чем, действие договоров продолжилось на аналогичных условиях на последующие три года. 

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности муниципального образования «город Брянск» зарегистрирована на следующие объекты:

- с 02.07.2008 на нежилое помещение общей площадью 116,1 кв.м, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 32:28:0011703 (запись государственной регистрации права 32-32-01/032/2008-332);

- с 05.09.2011 на нежилое помещение общей площадью 133,8 кв.м, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 32:28:0014806:291 (запись государственной регистрации права 32-32-01/050/2011-551);

- с 07.07.2011 на нежилое помещение общей площадью 63,1 кв.м, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 32:28:0014805:91 (запись государственной регистрации 32-32-01/032/2011-447);

- с 28.01.2013 на нежилое помещение общей площадью 14,6 кв.м, по адресу: Брянская область, пер. Банный, д. 6, пом. 1, кадастровый номер 32:28:0013116:25 (запись государственной регистрации права 32-32-01/017/2013-025);

- с 15.03.2016 на нежилое помещение общей площадью 62,2 кв.м, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 32:28:0015116:316 (запись государственной регистрации права 32-32/001-32/001/028/2016-505/1).

В соответствии с п. 1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, утвержденным решением Брянского городского Совета народных депутатов № 95 от 07.08.2009, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации является отраслевым (функциональным) органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, за исключением жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и земельных участков.

В спорный период ответчик уклонялся от несения расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

В связи с неисполнением обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в вышеперечисленных многоквартирных жилых домах, ООО «НТУ» письмом от 27.07.2020 направило в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, составляющую плату за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1  ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник спорных нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса.

Как установлено выше, спорные нежилые помещения входят в состав многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, являются муниципальной собственностью, а Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации является ответчиком по делу как главный распорядитель бюджетных средств.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если и Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГКРФ).

Согласно представленным Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, у муниципального образования «город Брянск» возникла обязанность участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в отношении спорных нежилых помещений.

Частями 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как отмечено ранее, собственники помещений в спорных многоквартирных жилых домах выбрали способ управления домом – управление управляющей организацией. В соответствии с протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «МКС-Брянск» (впоследствии ООО «НТУ»).

В спорный период собственниками помещений МКД были утверждены тарифы обязательных взносов на содержание и текущий ремонт помещений.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 4.8 договоров управления установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, направляемых управляющей организацией, не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истца, за спорный период размер платы за содержание и текущий ремонт помещений МКД, исходя из площади принадлежащих ответчику нежилых помещений, составляет 103 212 руб. 35 коп.

Ответчик представленный истцом расчет не оспорил, свой контррасчет задолженности не представил. 

Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих внесение ответчиком в спорный период платы на содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома, суд считает, что исковые требования ООО «НТУ» подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) госпошлина при цене иска 103 212 руб. 35 коп. составит 3 380 руб.  

Истец при подаче искового заявления в арбитражный суд уплатил по платежному поручению № 118 от 14.05.2020 государственную пошлину в размере 8 584 руб. 

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 3 380 руб. в возмещения расходов на оплату государственной пошлины по иску; а также из федерального бюджета подлежит возврату истцу 5 204 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования г. Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской Администрации, г. Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», 

<

...> 212 руб. 35 коп. долга, а также 3 380 руб. руб. расходов на оплату госпошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г. Брянск, из федерального бюджета 5 204 руб. госпошлины по иску. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула в месячный срок. 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                                     Ю.И. Дюбо