АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-9440/2018

г. Тюмень

03 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 03.09.2018г.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (далее – истец)

к ООО Управляющая компания «ГОРОД» (далее – ответчик)

третье лицо - Государственную жилищную инспекцию Тюменской области

об обязании перечислить денежные средства

об обязании передать документы и информацию

 

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2018 №3

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явилось, извещено 

 

установил:

НО «ФКР ТО» 20.06.2018 обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ООО УК «ГОРОД»:

- об обязании перечислить все накопленные денежные средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома №42 корп.1 по ул.Олимпийская в г.Тюмени на счет регионального оператора;

- об обязании передать документы и информацию, связанные с открытием и ведением специального счета.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, извещен в порядке п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ.

К участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ привлечена Государственная жилищная инспекция Тюменской области, которая отзыв на иск не представила, в назначенное судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик и третье лицо отзывы на иск не представили, в назначенное судебное заседание не явились, извещены.

Требования со ссылками на ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, собственники помещений в многоквартирном доме №42 корп.1 по ул.Олимпийская в г.Тюмени формировали фонд капитального ремонта на специальном счете. Управляющей организацией названного дома выступает ответчик. Администрацией города Тюмени 26.06.2017 издано постановление №305-пк, на основании которого способ формирования фонда капитального ремонта названного дома изменен со специального счета на счет регионального оператора, которым является истец (постановление Правительства Тюменской области от 27.12.2013 №580-п).

Частью 7 ст.173 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать региональному оператору все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч.12 ст.175 ЖК РФ прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с ч.ч.8, 9 ст.175 ЖК РФ, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в т.ч. договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в орган государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Постановлением Правительства Тюменской области от 12.10.2015 №472-п утвержден Порядок передачи владельцу специального счета и (или) региональному оператору документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - Порядок)., во исполнение п.2 которого, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта владелец специального счета и (или) региональный оператор в течение пяти дней со дня вступления в силу решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, об изменении способа формирования фонда капитального ремонта передает региональному оператору и (или) владельцу специального счета следующие документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта: а) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта; б) договор специального счета (для владельца специального счета); копию договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (для регионального оператора при его наличии); в) договор об открытии банковского счета в целях формирования фонда капитального ремонта; г) договор специального депозита (для владельца специального счета); д) информацию о размере обязательств каждого собственника помещения в многоквартирном доме с указанием: суммы задолженности каждого собственника помещения в многоквартирном доме; периода задолженности каждого собственника помещения в многоквартирном доме; е) информацию: о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт каждого собственника помещения в многоквартирном доме; о суммах начисленных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт каждому собственнику помещения в многоквартирном доме; о размере оплаченных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме; о размере процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных кредитной организацией в соответствии с условиями договора об открытии банковского счета в целях формирования фонда капитального ремонта; о размере процентов от размещения денежных средств на специальном депозите в соответствии с условиями договора специального депозита на специальном счете; о помещении многоквартирного дома каждого собственника (номер помещения, общая площадь жилого помещения, тип помещения, тип собственности); об отсутствии задолженности по кредитам, займам по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; иные сведения, связанные с формированием фонда капитального ремонта, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Информация, предусмотренная пп.«г», «д» указанного пункта Порядка передается владельцем специального счета с соблюдением законодательства о защите персональных данных.

По утверждению истца, вопреки предписанию ч.12 ст.175 ЖК РФ и вышеуказанного Порядка, ответчик до настоящего времени не передал истцу соответствующие документы и информацию, связанные с открытием и ведением специального счета.

Истец полагает, что, поскольку в случаях изменения способа формирования фонда капитального ремонта и в случаях смены владельца специального счета передаче подлежат документы и информация, связанные с формированием фонда капитального ремонта, к установленной ч.12 ст.175 ЖК РФ обязанности прежнего владельца специального счета могут быть применены положения постановления Правительства Тюменской области от 12.10.2015 №472-п «Об установлении порядка передачи владельцу специального счета и (или) региональному оператору документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» в части, определяющей точный перечень подлежащих передаче документов и информации.

Суд приходит к выводу о том, что на основании изложенных норм и обстоятельств ответчик обязан передать истцу документы и информацию, связанные с открытием и ведением специального счета.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.08.2017 №7996 с требованием передать документы и информацию, связанные с открытием и ведением специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с исковыми требованиями.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается

Также истцом заявлено требование об обязании перечислить денежные средства, уплаченные собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в качестве взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Рассмотрев данное требование, суд находит его подлежащим удовлетворению исходя из следующего:

Согласно ч.10 ст.173 ЖК РФ, если в течение пяти месяцев с даты получения уведомления, указанного в ч.8 настоящей статьи, задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящей части не применяются в случае наличия займа и (или) кредита за проведенный капитальный ремонт, которые не погашены в сроки, установленные договором займа и (или) кредитным договором, и погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет.

Доказательств перечисления ответчиком средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора (истца) в установленный законом срок не представлено (ст.ст.9, 65 АПК РФ).

Государственная жилищная инспекция Тюменской области в письме от 27.08.2018 №10734/18 указала о том, что по состоянию на 01.07.2017 остаток средств на специальном счете названного многоквартирного дома составлял 526000,00 рублей (по отчету владельца специального счета ООО УК «Город»).

На основании выше изложенного, исковые требования истца к ответчику подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по оплате госпошлины на основании ст.110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика, как на сторону не в пользу которой принят судебный акт.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО Управляющая компания «ГОРОД» передать Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» следующие документы и информацию, связанные с открытием и ведением специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу 

<

...>:

1) договор специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома ;

2) договор об открытии банковского счета в целях формирования фонда капитального ремонта;

3) договор специального депозита, заключенные на основании договора специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, если таковой имеется;

4) информацию о размере обязательств каждого собственника помещения в многоквартирном доме по взносам на капитальный ремонт с указанием суммы задолженности каждого собственника помещения, периода задолженности каждого собственника помещения в многоквартирном доме;

5) информацию:

- о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт каждого собственника помещения в многоквартирном доме,

- о суммах начисленных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт каждому собственнику помещения в многоквартирном доме,

- о размере оплаченных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме,

- о размере процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных кредитной организацией в соответствии с условиями договора об открытии банковского счета в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома,

- о размере процентов от размещения денежных средств на специальном депозите в соответствии с условиями договора об открытии банковского счета в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома,

- о помещении многоквартирного дома каждого собственника (номер помещения, общая площадь жилого помещения, тип помещения, тип собственности),

- об отсутствии задолженности по кредитам, займам по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме 

Обязать ООО Управляющая компания «ГОРОД» перечислить накопленные денежные средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 526000,00 рублей на счет регионального оператора Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области».

Взыскать с ООО Управляющая компания «ГОРОД» в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» 6000,00 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Маркова Н.Л.