Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-45926/21-85-322

г. Москва

09 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2021 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Гальпериным Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХРАНИТЕЛЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАЙМСТАР РЕСТОРАНТС ГРУПП" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 3 452 916 руб. 62 коп.

при участии: 

от истца – ФИО1 по дов. от 01.06.2021 №б/н

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ХРАНИТЕЛЬ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРАЙМСТАР РЕСТОРАНТС ГРУПП» о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 3 452 916 руб. 62 коп. по договору аренды нежилого помещения № А-01/08/2015 от 01.08.2015.

В обоснование заявленных требований истец указал, что вследствие неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № А-01/08/2015 от 01.08.2015 у ответчика образовалась задолженность в заявленном размере.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком. 

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Из материалов дела следует, что между ООО «Хранитель» (далее – Истец, Арендодатель) и ООО «ПРАЙМСТАР Ресторантс Групп» (далее – Ответчик, Арендатор») заключен договор аренды № А-01/08/2015 от 01.08.2015 (далее - Договор аренды) нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Помещение).

Во исполнение обязательств по Договору аренды истец передал арендуемое помещение ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2015, подписанный сторонами.

Согласно п.6.1. Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 07.08.2018 к договору срок аренды устанавливается с «01» августа 2015 года по «31» августа 2023года. 

В соответствии с п.4.2. Договора аренды редакции Дополнительного соглашения № 5 от 01.09.2020 за пользование объектом Арендатор уплачивает Арендодателю Базовую арендную плату: за период с 01.08.2015 г. по 31.08.2015 г. - 1 000 000 (Один миллион) рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения;

за период с 01.09.2015 г. по 31.08.2016 г. - 1 070 000 (Один миллион семьдесят тысяч) в месяц, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения;

за период с 01.09.2016 г. по 31.08.2017 г. - 1 144 900 (Один миллион сто сорок четыре тысячи девятьсот) рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения;

за период с 01.09.2017 г. по 31.08.2018 г. - 1 225 043 (Один миллион двести двадцать пять тысяч сорок три) рубля в месяц, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения;

за период с 01.09.2018 г. по 31.08.2019 г. - 1 225 043 (Один миллион двести двадцать пять тысяч сорок три) рубля в месяц, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения;

за период с 01.09.2019 г. по 31.03.2020г. - 1 298 545,58 (Один миллион двести девяносто восемь тысяч пятьсот сорок пять рублей 58 копеек) в месяц, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения;

за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020г. - 325 000,00 (Триста двадцать пять тысяч рублей 00 копеек) в месяц, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Часть Обеспечительного платежа в размере 650 000 (Шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения, уплаченного Арендатором, засчитывается в счет оплаты Базовой арендной платы за период с «06» апреля 2020 года по «31» мая 2020 года.

за период с 01.07.2020 г. по 31.08.2020 г. — 800 000,00 (восемьсот тысяч рублей 00 копеек) в месяц, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения;

за период с 01.09.2020 г. по 31.12.2020 г. - 700 000,00 (семьсот тысяч рублей 00 копеек) в месяц, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения;

за период с 01.01.2021г. по 31.08.2021 г. - 1 376 458,31 (Один миллион триста семьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят восемь рублей 31 копейка) в месяц, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения;

за период с 01.09.2021 г. по 31.08.2022 г. - 1 459 045,81 (Один миллион четыреста пятьдесят девять тысяч сорок пять рублей 81 копейка) в месяц, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения;

за период с 01.09.2022 г. по 31.08.2023 г. - 1 546 588,56 (Один миллион пятьсот сорок шесть тысяч пятьсот восемьдесят восемь рублей 56 копеек) в месяц, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения».

Согласно п.4.3. Договора аренды сумма Базовой арендной платы по Договору уплачивается ежемесячно путём перечисления денежных средств на расчетный счёт Арендодателя единовременным авансовым платежом не позднее 5-го числа месяца, за который производится оплата. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой Арендатор занимает Помещение.

Из материалов дела следует, что в нарушении принятых на себя обязательств по договору аренды ответчик надлежащим образом арендную плату за арендуемое помещение не вносил, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате. 

По состоянию на 20 февраля 2021 года сумма задолженности по Базовой арендной плате за декабрь 2020 года, январь 2021 года и февраль 2021 года составляет 3 452 916 руб. 62 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия 08.02.2021, оставлена последним без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обоснованно обратился за судебной защитой. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 3 452 916 руб. 62 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании почтовых расходов в размере 498 руб. 82 коп.  по направлению уведомления и претензионного письма  в адрес ответчика, с учетом буквального толкования положений ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ являются судебными издержками, в связи с чем подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 310, 314, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 4, 8, 9, 27, 64-68, 71, 75, 102, 106, 110, 112, 123, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРАЙМСТАР РЕСТОРАНТС ГРУПП" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХРАНИТЕЛЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате арендной платы в размере 3 452 916 руб. 62 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 265 руб. и почтовые расходы в размере 498 руб. 82 коп.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:Федорова Д.Н.