Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6856/2024

г. Южно-Сахалинск

20 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения суда вынесена 06 февраля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-6856/2024

по исковому заявлению, уточненному в порядке статьи 49 АПК РФ, индивидуального предпринимателя Гвон Ен Дин (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Фракджет-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды № 482 от 01.08.2023 в размере 2 541 297 рублей 39 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 288 708 рублей 05 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 107 301 рубль,

при участии:

от истца – индивидуальный предприниматель Гвон Ен Дин (лично) личность удостоверена на основании паспорта, представитель ФИО2 по доверенности от 14.08.2023 года (сроком на 30 лет);

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Гвон Ен Дин (далее – истец, Предприниматель, ИП ФИО3) обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Фракджет-Строй» (далее – ответчик, Общество, ООО «Фракджет-Строй») с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании задолженности по договору аренды № 482 от 01.08.2023 в размере 2 541 297 рублей 39 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 288 708 рублей 05 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 107 301 рубль.

В обоснование исковых требований указано на неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды № 482 от 01.08.2023 года.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что истцом не соблюден претензионный порядок, кроме того, выражает несогласие с произведенным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылается на пункт 4.5 Договора, согласно которому размер ответственности Арендатора не может превышать 3% от стоимости неисполненного обязательства. 

Извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между ИП ФИО3 (Арендодатель) и ООО «Фракджет-Строй» (Арендатор) заключен договор аренды № 482 от 01.08.2023 года (далее – Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель обязуется предоставить в аренду указанное в настоящем договоре недвижимое имущество (далее – Имущество, Помещения) во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор обязуется принять Имущество и пользоваться им на условиях настоящего Договора. Перечень передаваемого в аренду Имущества:

1.                 Объект 1.

Вид объекта недвижимости - здание

Наименование – Проходная гаража

Местоположение – 

<

...>

Площадь – 29,3 кв.м.

Назначение – нежилое здание

Количество этажей – 1

Кадастровый номер – 65:09:0000000:293

Запись о регистрации права: 65:09:0000000:293-65/027/2023-14 от 26.07.2023

2.                 Объект 2.

Вид объекта недвижимости - здание

Наименование – Склад гаража

Местоположение – 

<

...>

Площадь – 276,8 кв.м.

Назначение – нежилое здание

Количество этажей – 1

Кадастровый номер – 65:09:0000000:294

Запись о регистрации права: 65:09:0000000:294-65/027/2023-6 от 26.07.2023

3.                 Объект 3.

Вид объекта недвижимости - здание

Наименование – Склад гаража

Местоположение – 

<

...>

Площадь – 355,0 кв.м.

Назначение – нежилое здание

Количество этажей – 1

Кадастровый номер – 65:09:0000000:295

Запись о регистрации права: 65:09:0000000:295-65/027/2023-8 от 26.07.2023

4.                 Объект 4.

Вид объекта недвижимости - здание

Наименование – Боксы гаража

Местоположение – 

<

...>

Площадь – 486,4 кв.м.

Назначение – нежилое здание

Количество этажей – 1

Кадастровый номер – 65:09:0000000:296

Запись о регистрации права: 65:09:0000000:296-65/027/2023-8 от 26.07.2023

5.                 Объект 5.

Вид объекта недвижимости - здание

Наименование – Административно-производственное здание гаража

Местоположение – 

<

...>

Площадь – 843,2 кв.м.

Назначение – нежилое здание

Количество этажей – 2

Кадастровый номер – 65:09:0000000:292

Запись о регистрации права: 65:09:0000000:292-65/027/2023-7 от 26.07.2023

6.                 Объект 6.

Вид объекта недвижимости – земельный участок

Категории земель – земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования – под производственную базу

Площадь – 8 337,89 кв.м.

Адрес – установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка

Почтовый адрес ориентира: 

<

...>

Кадастровый номер – 65:09:0000000:4 (единое землепользование)

Запись о регистрации права: 65:09:0000000:4-65/027/2023-11 от 26.07.2023

Настоящий Договор действует в течение 11 месяцев с даты заключения (пункт 1.3).

Настоящий договор заключается в целях создания объекта здравоохранения для оказания по территориально-участковому принципу первичной медико-санитарной помощи взрослому и детскому населению в количестве не менее 35 000 человек на территории Холмского района Сахалинской области (Поликлиника в г. Холмск Сахалинской области) (пункт 1.5).

Общая сумма Договора не может превышать 45 000 000 (сорок пять миллионов) рублей (пункт 1.7).

Арендатор обязуется вносить Арендодателю плату за аренду, которая состоит из двух частей- постоянной и переменной (пункт 3.1).

Постоянная часть платы за аренду составляет 2 400 000 рублей в месяц, НДС не облагается, на основании счета, выставляемого Арендодателем, включает в себя оплату за отопление Помещений (пункт 3.2).

Постоянная часть платы за аренду производится путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на счет Арендодателя до 5-го числа оплачиваемого месяца, переменная часть в течение 5-ти рабочих дней со дня получения счёта (пункт 3.4).

Арендодатель отвечает перед Арендатором в случае предъявления последнему претензий со стороны третьих лиц при наличии у них прав на арендуемые Помещения, которые ограничивают или препятствуют пользованию ими и (или) другим находящимся в Помещении имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Договора (пункт 4.1).

Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества Помещений, взятых в аренду, в течение десяти дней с момента составления двустороннего акта об обнаруженных недостатках, но в любом случае не позднее срока окончания действия настоящего Договора (пункт 4.2).

Каждая из сторон настоящего Договора имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор в любое время, письменно уведомив об этом другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до расторжения Договора (пункт 4.3).

Арендодатель не несет ответственности за имущество Арендатора, оставшееся после окончания срока действия настоящего Договора (пункт 4.4).

Общий размер ответственности Арендатора не может превышать 3% от стоимости неисполненного обязательства по настоящему договору (пункт 4.5).

Настоящий Договор заключен сроком действия с 01.08.2023 г. по 31.07.2024 г. (пункт 5.1).

Истец представил в материалы дела универсальные передаточные документы (далее – УПД), по которым образовалась задолженность по арендной плате у ответчика:

- № 76 от 31.05.2024 на сумму 2 400 000 рублей, 

- № 86 от 02.06.2024 на сумму 160 000 рублей. 

В связи с тем, что оплата задолженности по договору аренды ответчиком не произведена, истец направил в его адрес претензию от исх. № 19 от 18.04.2024 года с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Неудовлетворение претензии послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав в судебном заседании представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 328 ГК РФ исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору. 

В ходе рассмотрения дела ответчик произвел оплату задолженности по арендной плате платежными поручениями № 15697 от 19.12.2024 в размере 2 400 000 рублей, № 15698 от 19.12.2024 в размере 160 000 рублей. 

В связи с оплатой ответчиком основной задолженности, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования о взыскании процентов за пользовании чужими денежными средствами,  а также отказался от исковых требований в части основной задолженности в размере 2 541 297 рублей 39 копеек. 

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично, а суд обязан принять отказ, если он не противоречит закону и не нарушает  права других лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом. 

Рассмотрев материалы дела, суд принимает отказ от иска, так как данный отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

На основании вышеизложенного суд принимает отказ истца от иска в части взыскания основной задолженности по арендным платежам в размере 2 541 297 рублей 39 копеек. В связи с этим  производство по делу в части данных исковых требований подлежит прекращению.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 3 статьи 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 288 708 рублей 05 копеек за период с 06.05.2024 по 20.12.2024.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из условий договора, неустойка за просрочку внесения арендой платы данным договором не предусмотрена. 

Согласно пункту 4.3 Договора оплата производится до 5 числа оплачиваемого месяца.

Ответчик произвел оплату задолженности 20.12.2024 года, в связи с чем на его стороне образовалась просрочка исполнения обязательств по оплате арендных платежей. 

С учетом изложенного, исходя из того, что сторонами договорная неустойка не согласована, оплата основной задолженности ответчиком произведена с просрочкой, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд признает правомерным. 

Проверив расчет процентов, произведенный истцом, суд признает его неверным в части даты начала начисления процентов, так, истец произвел расчет с 06.05.2024 на всю сумму арендной платы. 

Как следует из пункта 3.4 Договора, последним днем оплаты является 5 число текущего месяца. 

Согласно статье 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Таким образом, последним днем внесения платежей за май 2024 года является 06.05.2024 (понедельник), таким образом, проценты начисляются с 07.05.2024 года, последним днем внесения платы за июнь является 05.06.2024 года, с 06.06.2024 года подлежат начислению проценты.

Расчеты судом произведены следующим образом:

2 381 297,39 р.

07.05.2024

05.06.2024

30

16,00

2 381 297,39 ? 30 ? 16% / 366

31 230,13 р.

+160 000,00 р.

06.06.2024

Новая задолженность

2 541 297,39 р.

06.06.2024

28.07.2024

53

16,00

2 541 297,39 ? 53 ? 16% / 366

58 880,33 р.

2 541 297,39 р.

29.07.2024

15.09.2024

49

18,00

2 541 297,39 ? 49 ? 18% / 366

61 241,10 р.

2 541 297,39 р.

16.09.2024

27.10.2024

42

19,00

2 541 297,39 ? 42 ? 19% / 366

55 408,62 р.

2 541 297,39 р.

28.10.2024

20.12.2024

54

21,00

2 541 297,39 ? 54 ? 21% / 366

78 738,56 р.

Сумма процентов: 285 498,74 р.

Таким образом, размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 285 498, 74 рублей.

Ответчиком заявлен довод о том, что согласно пункту 4.5 Договора общий размер ответственности Арендатора не может превышать 3% от стоимости неисполненного обязательства по настоящему договору.

Данный довод суд отклоняет, исходя из толкования пунктов раздела 4 договора № 482 от 01.08.2023, условие об ответственности, не превышающей 3% от стоимости неисполненного обязательства, относится к убыткам, связанным с потерей, повреждением имущества Помещений, взятых в аренду. Каких-либо условий о несвоевременности внесения арендной платы указанный договор не содержит, следовательно, требования о взыскании процентов в порядке статьи 395 ГК РФ заявлены правомерно и обоснованно.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Суд исходит из следующих расчетов, распределяя расходы по уплате государственной пошлины.

11 211,64 рубля – государственная пошлина за требования о взыскании процентов (288 708, 05 ? 109 900 / 2 830 005, 44). 

98 688, 36 – государственная пошлина за основную задолженность (2 541 297, 39 ? 109 900 / 2 830 005, 44).

С учетом изложенного 11 087,01 – государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за требование о взыскании процентов (285 498,74 ? 11 211, 64 / 288 708,05).

98 688, 36 + 11 087, 01 = 109 775,37 – всего подлежит взысканию с ответчика государственной пошлины.

109 775, 37 – 107 301 = 2 474, 37 – государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

109 900 – 109 775, 37 = 124, 63 – государственная пошлина, подлежащая взысканию с истца в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного руководствуясь статьями 167-170, 176, 183, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от иска в части исковых требований о взыскании задолженности в сумме 2 541 297 рублей 39 копеек. Производство по делу № А59-6856/2024 в части данных исковых требований прекратить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фракджет-Строй» в пользу индивидуального предпринимателя Гвон Ен Дин проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 285 498 рублей 74 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 109 775 рублей 37 копеек, всего – 395 274 рубля 11 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фракджет-Строй» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 474 рубля 37 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Гвон Ен Дин в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 124 рубля 63 копейки.

Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                      Т.С. Горбачева