Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-62826/2019

25 сентября 2019 г.

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.С. Сергеевой

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление

ТСЖ «НАШ ДОМ» к Администрации Одинцовского городского округа за период с 01.03.2019 г. по 30.06.2019 г. в размере 61 137, 08 руб. по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение общей площадью 212,40 м2, принадлежащее ответчику, по адресу: МО, 

<

...>; пеней за период с 11.04.2019 г. по 10.07.2019 г. в размере 463, 34 руб.; расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.;

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «НАШ ДОМ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Одинцовского городского округа (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.03.2019 г. по 30.06.2019 г. в размере                      61 137, 08 руб. по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение общей площадью 212,40 м2, принадлежащее ответчику, по адресу: МО, 

<

...>; пеней за период с 11.04.2019 г. по 10.07.2019 г. в размере 463, 34 руб.; расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе путем размещения информации о рассмотрении спора и материалов дела на Интернет сайте арбитражного суда.

Отзыв на иск ответчиком представлен не был.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы и требования искового заявления, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников жилья (протокол № 1 от 08.10.2006 г.) ТСЖ «НАШ ДОМ» осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: МО, 

<

...>.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом жилищное законодательство не делает различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одних, так и других помещений.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статье 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Администрация является собственником нежилого помещения площадью 212,40 м2, кадастровый номер: 50:20:0000000:112711, расположенного в МКД по адресу:                         МО, 

<

...>.

Ответчик как собственник помещения несет обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества наравне со всеми собственниками помещений дома.

В соответствии со статьёй 158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно представленным в материалы дела документам (лицевой счет) у ответчика имеется задолженность по оплате расходов на содержание нежилого помещения по адресу: МО, 

<

...>, за период с 01.03.2019 г. по 30.06.2019 г. в размере 61 137, 08 руб.

Как усматривается из материалов дела, истец выполнял свои обязанности управляющей организации, фактически выполняя работы (услуги) по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 65, часть 2 статьи 9 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции признает обоснованными заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества в МКД в размере 61 137, 08 руб.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате услуг на сумму задолженности за коммунальные услуги истцом начислены пени за период с 11.04.2019 г. по 10.07.2019 г. в размере 463, 34 руб.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (пункт 65 постановление Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 г.).

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства своевременной оплаты задолженности в полном объеме, требование истца о взыскании начисленных ответчику пеней следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере с последующим начислением по день фактической оплаты суммы основного долга.

Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Суд, рассмотрев представленные истцом в обоснование заявления документы, с учетом положений статей 106, 110 АПК РФ, правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016, приходит к выводу об обоснованности расходов на представителя в сумме 10 000 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В порядке статьи 124 АПК РФ произвести смену наименования ответчика Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН 

<

***>) на Администрацию Одинцовского городского округа (ИНН 

<

***>).

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Администрации Одинцовского городского округа в пользу ТСЖ «НАШ ДОМ» задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 61 137, 08 руб., пени в размере 463, 34 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 464 руб.

Пени подлежат начислению на сумму неоплаченного долга (на день принятия решения сумма долга составляет 61 137, 08 руб.) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, начиная с 11.07.2019 г. по день фактической оплаты задолженности.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяА.С. Сергеева