Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8445/2020

09 сентября 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Уком" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) без даты и номера к обществу с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания "Норд финанс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений № 20-06 от 14.01.2020 в размере 369 160 руб.,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания "Норд финанс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 16.12.2020, без номера, к обществу с ограниченной ответственностью "Уком" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы обеспечительного платежа по договору субаренды нежилых помещений № 20-06 от 14.01.2020 в размере 184 580 руб.,

при участии в деле общества с ограниченной ответственностью "Сигма" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

с участием в судебном заседании представителя ООО "Уком" – ФИО1 по доверенности от 20.05.2024, выданной сроком по 20.05.2027,

в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания,

У с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Уком" (ООО "Уком") обратилось 27.11.2020 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение от 20.09.2023), к обществу с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания "Норд финанс" (ООО "Норд финанс") о взыскании задолженности по договору субаренды от 14.01.2020 № 20-06 согласно счету от 24.08.2020 № 683 за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года в размере 369 160 руб. (92 290 руб. Х 4 месяца), а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 692 руб.

Определением от 04.12.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), определение размещено арбитражным судом в сети Интернет в системе «Картотека арбитражных дел».

ООО "Норд финанс" обратился в суд 18.12.2020 со встречным исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ (определение суда от 05.02.2024), к ООО "Уком" о взыскании 184 580 руб. излишне уплаченной суммы на момент расторжения договора субаренды от 14.01.2020 № 20-06.

Определением от 25.12.2020 в порядке пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства: встречное исковое заявление ООО "Норд финанс" принято к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23.06.2021 производство по делу № А58-8445/2020 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А58-5480/2020.

Определением суда от 30.03.2023 по ходатайству ООО "Сигма" производство по делу возобновлено.

Определением суда от 02.06.2023 производство по настоящему делу в части требований ООО "Уком" к ООО "Норд финанс" о взыскании 404 230,20 руб. неустойки, начисленной с 25.07.2020 по 26.02.2021, и далее по день фактической уплаты суммы долга по договору субаренды нежилых помещений № 20-06 от 14.01.2020, прекращено.

В судебном заседании, назначенном на 29.08.2024, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлен перерыв до 03.09.2024.

Объявление о перерыве с указанием времени и места судебного заседания опубликовано в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по веб-адресу www.kad.arbitr.ru.

15.08.2024 от ООО МК «Норд финанс» поступили ходатайства о приобщении документов и рассмотрении дела в отсутствии представителя.

26.08.2024 от ООО «Уком» через электронный сервис «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

26.08.2024 от ООО «Сигма» через электронный сервис «Мой арбитр» поступило дополнение.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

11.11.2019 между ООО "Уком" (Арендатор) и ООО «Сигма» (Арендодатель, третье лицо) заключен договор аренды № 5 недвижимого имущества, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование с целью его последующей сдачи в пользование или субаренду третьим лицам, а также использования в собственных целях, принадлежащий арендодателю на праве собственности комплекс помещений, находящихся в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...> (том 1 л.д. 22-27).

16.12.2019 указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).

14.01.2020 между ООО "Уком" (Арендодатель) и ООО "Норд финанс" (Субарендатор) заключен договор субаренды № 20-06 (далее – договор субаренды), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель обязуется передать Субарендатору во временное пользование за плату нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, № 302, № 303, № 304, № 306, общей площадью 83,9 кв.м., на третьем этаже, функциональное назначение – размещение офиса, номер на поэтажном плане здания (сооружения): 1, 2, 12, 13.

Срок субаренды установлен с 14.02.2020 по 31.12.2020.

По договору субарендатор вносит арендную плату и иные предусмотренные платежи. Арендная плата установлена за все имущество в целом (п. 3.1.1 договора субаренды).

В качестве арендной платы Субарендатор ежемесячно вносит 92 290,00 рублей за все имущество в целом, НДС не начисляется (п. 3.1.2 договора субаренды).

Выплата арендной платы осуществляется в безналичном порядке путем направления платежных поручений, после получения счета на оплату по электронной почте субарендатора, по указанному адресу в договоре, либо счета на бумажном носителе полученного по адресу арендатора не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего расчетному (п. 3.2.1 договора субаренды).

Субарендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу (п. 3.2.2 договора субаренды).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору субарендатор не позднее трех банковских дней с момента подписания договора, перечисляет на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы, установленной п. 3.1 настоящего договора (п. 3.6.1 договора субаренды).

В случае надлежащего исполнения субарендатором условий настоящего договора, сумма обеспечительного платежа зачисляется в счет арендной платы за последний месяц аренды по настоящему договору (п. 3.6.2 договора субаренды).

Договор прекращает действовать 31.12.2020 (п. 10.2 договора субаренды).

Разделом 8 предусмотрены условия изменения и расторжения договора субаренды.

Пунктами 8.3.1, 8.3.2 договора субаренды предусмотрено право Арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора при совершении Субарендатором нарушений п.п. 1-4 ст. 619 ГК РФ, а также при просрочке внесении платежей на срок более двадцати рабочих дней; при передаче Субарендатором третьим лицам имущества или прав на него без согласия Арендодателя.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, не является основанием для его расторжения (п. 8.3.2 договора субаренды).

ООО "Норд финанс" платежным поручениям № 63 от 17.01.2020 внесен обеспечительный платеж в размере 92 290 рублей, факт уплаты сторонами не оспаривается.

03.04.2020, 16.04.2020 ООО «Сигма» в адрес ООО «Уком» направлены уведомления от 02.04.2023 № 1, от 16.04.2020 № 2 об одностороннем расторжении договора аренды от 11.11.2019 № 5, которые получены последним 21.04.2020 и 12.05.2020.

02.07.2020 ООО «Сигма» обратилось в Управление Росреестра РС (Я) с заявлениями о погашении в государственном реестре прав записи об аренде указанного имущества вытекающей из договора аренды № 5 недвижимого имущества от 11.11.2019.

06.07.2020 Управлением Росреестра по РС (Я) погашена запись о регистрации договора аренды имущества от 11.11.2019 № 5.

17.07.2020 ООО «Сигма» в адрес субарендатора ООО "Норд финанс" направлено уведомление о необходимости заключения с собственником договора аренды недвижимого имущества (на прежних условиях и на прежний срок).

03.09.2020 ООО "Уком" почтовой связью в адрес ООО "Норд финанс" направило претензию от 03.09.2020 с требованием о погашении долга по арендной плате в сумме 184 580 руб., а также о необходимости уплаты пени.

09.11.2020 от ООО "Норд финанс" в адрес ООО "Уком" поступила претензия о возврате суммы обеспечительного платежа.

Не урегулирование спора в досудебном порядке послужило основанием для обращения ООО "Уком" в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

На основании изложенного, для споров, возникающих в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.

При наличии доказательств направления претензии от 03.09.2020 с требованием погашении долга по арендной плате в адрес ООО "Норд финанс", суд признает претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ, соблюденным.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 ГК РФ названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно материалам дела, на основании п. 3.6.2 договора субаренды ООО «Уком» произвело зачет внесенного ООО "Норд финанс" обеспечительного платежа по уплате арендной платы по договору субаренды за август 2020 года.

ООО "Уком" в обоснование исковых требований ссылается на нарушение ООО "Норд финанс" обязательств по внесению арендной платы за период с сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года.

В свою очередь ООО "Норд финанс" просит взыскать с ООО "Уком" сумму обеспечительного взноса, а также излишне уплаченной платежным поручением № 1980 от 07.07.2020 суммы на момент расторжения договора аренды субаренды от 14.01.2020 № 20-06.

Возражая против встречного иска, ООО "Уком" ссылается, что возврат обеспечительного платежа договором субаренды не предусмотрен, основания для взыскания обеспечительного платежа отсутствуют, договор субаренды от 01.02.2020 № 20-06 продолжал свое действие.

Понятие обеспечительного платежа содержится в статье 381.1 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В пункте 2 приведенной статьи Кодекса указано, что в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Суть обеспечительного платежа состоит в том, что вносимые исполнителем денежные средства обеспечивают исполнение денежного обязательства.

Материалами дела подтверждается, не оспаривается сторонами, что платежным поручением № 63 от 17.01.2020 ООО "Норд финанс" внесен обеспечительный платеж в размере 92 290 рублей.

ООО "Норд финанс" полагает, что поскольку ООО «Сигма» в одностороннем порядке расторгнут договор аренды № 5 от 11.11.2019, Управлением Росреестра по РС (Я) 06.07.2020 осуществлено прекращение регистрации договора аренды имущества от 11.11.2019 № 5, то и договор субаренды, прекратил свое действие в связи с досрочным прекращением договора аренды, а арендные платежи с данного момента оплачивались собственнику имущества - ООО «Сигма», следовательно у ответчика возникло обязательство по возвращению обеспечительного платежа.

Пунктом 4 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом заявленных требований и положенных в их обоснование фактических обстоятельств, в предмет исследования входят обстоятельства об исполнении сторонами обязательств по спорному договору субаренды.

Относительно исковых требований ООО «Уком» о взыскании с ООО "Норд финанс" 369 160 руб. задолженности по договору субаренды нежилых помещений от 14.01.2020 № 20-06 за период с сентября по декабрь 2020 года, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

Согласно части 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Во втором абзаце пункта 2 статьи 615 ГК РФ закреплено правило, согласно которому договор субаренды (производный договор) ограничен сроком действия договора аренды (основного договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

На основании части 1 статьи 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как было указано выше, согласно п. 1.1 договора субаренды ООО «Уком» (Арендодатель) обязался передать ООО "Норд финанс" (Субарендатор) во временное пользование за плату нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, № 302, № 303, № 304, № 306, общей площадью 83,9 кв.м., на третьем этаже, функциональное назначение – размещение офиса, номер на поэтажном плане здания (сооружения): 1, 2, 12, 13. Срок субаренды установлен с 14.02.2020 по 31.12.2020. В качестве арендной платы Субарендатор ежемесячно вносит 92 290,00 рублей за все имущество в целом, НДС не начисляется (п. 3.1.2 договора субаренды).

ООО «Уком» просит взыскать с ООО "Норд финанс" 369 160 руб. задолженности по договору субаренды нежилых помещений от 14.01.2020 № 20-06 за период с сентября по декабрь 2020 года.

ООО "Норд финанс" возражает на исковое требование по мотиву заключения договора аренды от 01.08.2020 с собственником помещений ООО «Сигма», третье лицо – ООО «Сигма» в связи с утратой истцом титула арендатора.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18.04.2023 по делу № А58-5057/2020, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2023, требование ООО «УКОМ» удовлетворено, признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) по погашению записей о государственной регистрации договора аренды № 5 недвижимого имущества от 11.11.2019 года и об ограничении (обременении) в отношении комплекса помещений, находящихся в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в том числе: Административное здание, включающее в себя офисные и технические помещения, места общего пользования, коридоры, переходы, лестничные марши, площадки, лифты, конструкции, кровлю и т.д., назначение – нежилое, кадастровый номер 14:36:105037:189. Номер государственной регистрации 14-14-01/054/2007-852 от 29.12.2007г.; Помещение, назначение – нежилое, общая площадь 35,1 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:3318. Номер государственной регистрации 14-14/001-01/101-2014-698/2 от 02.02.2015г.; Помещение, назначение – нежилое, общая площадь 44,5 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:3317. Номер государственной регистрации 14-14/001-14/001/010/2015-8655/2 от 13.07. 2015г.; Помещение, назначение – нежилое, общая площадь 885,6 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:2903. Номер государственной регистрации 14-14-01/061/2008-547 от 02.12.2008г.; Помещение, назначение – нежилое, общая площадь 35,2 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:2906. Номер государственной регистрации 14-14-01/014/2008-521. от 13.03.2008г.; Помещение, назначение - нежилое, общая площадь 657,7 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:2897. Номер государственной регистрации 14-14- 01/054/2007-880 от 17.01.2008г.; Помещение, назначение - нежилое, общая площадь 647,7 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:2898. Номер государственной регистрации 14:36:105037:2898-14/001/2017-2 от 26.07.2017г.; Помещение, назначение - нежилое, общая площадь 428,9 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:2885. Номер государственной регистрации 14-14-01/076/2010-512 от 21.12.2010г.; Помещение, назначение – нежилое, общая площадь 109,8 кв.м., кадастровый номер 14:36:105032:851. Номер государственной регистрации 14-14-01/098/2011-010 от 18.01.2012 г. в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, совершенные 06.07.2020 года.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 01.12.2022 по делу № А58-5480/2020 отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Уком» к ООО «Сигма», ООО ЧОП «Бурый медведь» об обязании не чинить препятствия во владении и пользовании комплексом нежилых помещений, находящихся в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2023 решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 01.12.2022 по делу № А58-5480/2020 отменено, принят отказ ООО «Уком» от исковых требований к ООО ЧОП «Бурый медведь» об обязании не чинить препятствия во владении и пользовании комплексом нежилых помещений, находящихся в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, производство по делу в указанной части прекращено; в удовлетворении исковых требований ООО «Уком» к ООО «Сигма» об обязании не чинить препятствия во владении и пользовании комплексом нежилых помещений, находящихся в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, отказано.

При рассмотрении дела № А58-5480/2020 суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что договор аренды от 11.11.2019 № 5 не прекратил свое действие, поскольку у арендодателя – ООО «Сигма» отсутствовало право на одностороннее расторжение договора аренды, с учетом пункта 5.1 договора аренды от 11.11.2019 № 5 в его взаимосвязи с пунктом 3.4 договора аренды, а также условия дополнительного соглашения к договору аренды от 31.03.2020, признав вывод суда первой инстанции об одностороннем расторжении договора ООО «Сигма» в связи с состоявшемся письменным уведомлением ООО «Уком», ошибочным.

В соответствии со статьей 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При указанных обстоятельствах, доказательства досрочного расторжения договора субаренды от 14.01.2020 № 20-06 в материалы дела не представлены, равно как и доказательства возврата имущества субарендатором ООО «Уком», в порядке статьи 655 ГК РФ, ранее срока окончания субарендных отношений.

Следовательно, с учетом положений статьи 615 ГК РФ, договор субаренды от 14.01.2020 № 20-06 продолжал свое действие.

Поскольку ООО "Норд финанс" не представил в материалы дела доказательства внесения арендной платы за август 2020 года, ООО «Уком» правомерно произведен зачет обеспечительного платежа за август 2020 года по договору субаренды в порядке статьи статье 381.1 ГК РФ.

Кроме того, ООО "Норд финанс" не представлено доказательство внесения «ООО «Сигма» арендной платы за июль 2020 года.

При указанных обстоятельствах встречные требования ООО "Норд финанс" не подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд считает, что в части уплаченной ООО "Норд финанс" арендной платы за август 2020 года ООО «Сигма», ООО "Норд финанс" вправе воспользоваться иным способом защиты своих нарушенных имущественных прав (посредством требования о взыскании неосновательного обогащения в размере оплаты арендных платежей за август 2020 года).

Как было указано выше, 26.06.2020 собственник здания ООО «Сигма» уведомило всех субарендаторов помещений о необходимости заключения с ним договоров аренды недвижимого имущества (на условиях договора субаренды и на прежний срок).

01.08.2020 между ООО «Сигма» (Арендодатель) и ООО "Норд финанс" (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого Арендодатель обязуется передать в аренду во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, № 302, № 303, № 304, № 306, общей площадью 83,9 кв.м., на третьем этаже, функциональное назначение – размещение офиса, номер на поэтажном плане здания (сооружения): 1, 2, 12, 13. Срок субаренды установлен с 14.02.2020 по 31.12.2020. В качестве арендной платы Субарендатор ежемесячно вносит 92 290,00 рублей за все имущество в целом, НДС не начисляется (п. 3.1.2 договора субаренды).

В спорный период с сентября по декабрь 2020 года ООО "Норд финанс" оплатило все арендные платежи в адрес ООО «Сигма», в подтверждение чего представлены платежные поручения, лица, участвующие в деле, данный факт не оспаривают.

В силу пунктов 1, 5 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд, оценив действия ООО "Норд финанс" по заключению с собственником спорного помещения ООО «Сигма» договора аренды, и оплате в спорный период все арендные платежи собственнику помещения, принимая во внимание сложившиеся между ООО «Уком» и ООО «Сигма» конфликтные взаимоотношения, находит их добросовестными, разумными, соответствующими создавшейся ситуации.

При таких фактических обстоятельствах, исковые требования ООО «Уком» удовлетворению не подлежат.

При этом, ООО «Уком» не лишено права восстановить свое нарушенное право, предъявив ООО «Сигма» требование о взыскании убытков.

Выводы суда согласуются с правовой позицией Четвертого арбитражного апелляционного суда, выраженной в постановлении от 11.10.2023 по делу № А58-1256/2021, оставленном без изменения постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23.01.2024.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Уком» отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Норд финанс» отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Уком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из средств федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 1 818 руб., излишне уплаченную платежным поручением № 292 от 23.11.2020. Выдать справку.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Норд финанс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 845 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

 

Судья                                                                                                  Ю.Ю. Клишина