Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-81920/20

01 апреля 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2021 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А. В., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело по заявлению УЗИО Г. УФЫ (450054, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2010, ИНН: 

<

***>)

к ООО "КРОНА" (140070, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ЛЮБЕРЦЫ, РАБОЧИЙ 

<

...>, ПОМ Ж, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2008, ИНН: 

<

***>)

о взыскании,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "КРОНА" о взыскании арендной платы по договору аренды № 590-16 от 28.06.2016г. в размере 2 016 451 руб. 58 коп. за период 01.04.2018 г. по 31.03.2020   г. и пени в размере 392 059 руб. 15 коп. за период с 11.04.2018 г. по 12.03.2020 г.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Судом установлено, что предусмотренный действующим законодательством досудебный претензионный порядок истцом соблюден, доказательства соблюдения представлены в материалы дела. Возражений относительно соблюдения истцом процедуры досудебного порядка урегулирования спора ответчик не заявил. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/. 

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.       

28.06.2016 г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ (далее-Управление) г. и Обществом с ограниченной ответственностью «Крона» был заключен договор №590-16 аренды земельного участка, с кадастровым номером 02:55:000000:26250, расположенного по адресу: Демский район, мкр. 8,9, для использования в целях проектирования и строительства жилых домов и объектов соцкультбыта-объекта (для использования в целях завершения строительства жилых домов и объектов соцкультбыта-объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050340:505), общей площадью 14818 кв. м.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 07.06.2016 г.

Согласно п.4.7, арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.8, не использование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

За период действия договора аренды №590-16 от 28.06.2016 г. арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 2 016 451 руб. 58 коп. за период 01.04.2018 г. по 31.03.2020 г.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

За период действия договора аренды №590-16 от 28.06.2016 г. арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется непогашенная задолженность по пеням в размере 392 059 руб. 15 коп. за периоде 11.04.2018 г. по 12.03.2020 г.

12.03.2020 г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило претензию (исх. №УЗ 2518) Ответчику об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд. 

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

 В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

 Ответчик в рамках настоящего дела не оспорил обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований, также ответчиком не представлены доказательства прекращения арендный отношений после истечения срока договора. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.  

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено. 

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию. 

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.                  Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  арендную плату по договору аренды № 590-16 от 28.06.2016г. в размере 2 016 451 руб. 58 коп. за период 01.04.2018 г. по 31.03.2020   г. и пени в размере 392 059 руб. 15 коп. за период с 11.04.2018 г. по 12.03.2020 г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 043 руб.

2.                  Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

              Судья                                                                  А.В. Гринева