Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-49049/22

21 августа 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 21 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ершовой С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску компании Диоворкс Инкорпорейтед (номер компании 4078219)

к обществу с ограниченной ответственностью детский центр отдыха "Заря" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: акционерное общество "Бизнес-Недвижимость" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), временный управляющий ООО ДЦО "Заря" ФИО1

о признании договора аренды от 01.01.2022 недействительным, выселении ответчика из помещений, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

 

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

компания Диоворкс Инкорпорейтед (далее – Диоворкс Инкорпорейтед, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью детский центр отдыха "Заря"  (далее – ООО ДЦО «Заря») со следующими исковыми требованиями:

- признать недействительным договор аренды имущества от 01.01.2022;

- выселить ответчика из: нежилого здания, общей площадью 907,2 кв.м, количество этажей: 1, условный номер 50:04:11:00426:002, инвентарный № 2428, расположенного по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, Габовское с/п, д. Рыбаки, кадастровый номер 50:04:0000000:77255;

пансионата, назначение: нежилое здание, общей площадью 3 153 кв.м, количество этажей: 5, условный номер 50:04:11:00426:011, инвентарный № 2428, расположенного по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, Габовское с/п, д. Рыбаки, база отдыха «Заря», кадастровый номер 50:04:0110501:1165;

нежилого здания, общей площадью 1 593,4 кв.м, количество этажей: 1, условный номер 50:04:11:00426:007, инвентарный № 2428, расположенного по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, Габовское с/п, д. Рыбаки, кадастровый номер 50:04:0000000:77634;

нежилого здания, общей площадью 378,4 кв.м, количество этажей: 1, условный номер 50:04:11:00426:001, инвентарный № 2428, расположенного по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, Габовское с/п, д. Рыбаки, кадастровый номер 50:04:0000000:77639;

нежилого здания, общей площадью 436,4 кв.м, количество этажей: 1, условный номер 50:04:11:00426:003, инвентарный № 2428, расположенного по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, Габовское с/п, д. Рыбаки, кадастровый номер 50:04:0000000:77106;

спального корпуса 3Б, назначение: нежилое здание, общей площадью 632,4 кв.м, количество этажей: 2, инвентарный № 024:010-2428, расположенного по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, д. Рыбаки, кадастровый номер 50:04:0000000:13323;

нежилого строения – спальный корпус 3В, назначение: нежилое здание, общей площадью 631,2 кв.м, количество этажей: 2, инвентарный № 024:010-2428, расположенного по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, д. Рыбаки, кадастровый номер 50:04:0000000:12994;

нежилого строения – спальный корпус 3Г, назначение: нежилое здание, общей площадью 631,7 кв.м, количество этажей: 2, инвентарный № 024:010-2428, расположенного по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, д. Рыбаки, кадастровый номер 50:04:0000000:12995;

нежилого строения – спальный корпус 3Е, назначение: нежилое здание, общей площадью 624,5 кв.м, количество этажей: 2, инвентарный № 024:010-2428, расположенного по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, д. Рыбаки, кадастровый номер 50:04:0000000:13315;

нежилого строения, назначение: нежилое здание, общей площадью 316 кв.м, количество этажей: 1, условный № 50:04:11:00426:009, инвентарный № 2428, расположенного по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, Габовское с/п, д. Рыбаки, кадастровый номер 50:04:0000000:77047;

нежилого строения, назначение: нежилое здание, общей площадью 58,3 кв.м, количество этажей: 1, условный № 50:04:11:00426:010, инвентарный № 2428, расположенного по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, Габовское с/п, д. Рыбаки, кадастровый номер 50:04:0000000:78151;

земельного участка, площадью 69 300 кв.м, вид разрешенного использования: для размещения туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций, расположенного по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, Габовское с/п, д. Рыбаки, кадастровый номер 50:04:0110301:27

путем освобождения указанных объектов от имущества ответчика с обязанием возвратить указанные объекты по акту приёма-передачи;

- взыскать в качестве постоянной составляющей арендной платы 4 163 183,83 руб.  за период с 09.07.2021 по 02.05.2022, арендную плату за период с 03.05.2022 по день фактического возврата имущества по акту приема-передачи, переменную арендную плату в размере 2 397 940,74 руб., неустойку в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, за период с 02.05.2022 по день фактического погашения задолженности, исходя из суммы задолженности в 6 561 124,57 руб;

- взыскать государственную пошлину в размере 67 806 руб., судебные расходы в размере 260 000 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество "Бизнес-Недвижимость", временный управляющий ООО ДЦО "Заря" ФИО1.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 – 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд считает исковое требование о признании недействительным договора аренды имущества от 01.01.2022, выселении ответчика из спорных объектов путем их освобождения, не подлежащим удовлетворению, а требования в части взыскания задолженности подлежащими  оставлению без рассмотрения, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 18.10.2018 между АО «Бизнес-Недвижимость» (арендодатель) и ООО ДЦО «Заря» (арендатор) заключен договор аренды имущества № М-ДР-01-08/18 (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор принять во временное владение и пользование следующие объекты:

нежилое здание, общей площадью 907,2 кв.м, количество этажей: 1, условный номер 50:04:11:00426:002, инвентарный № 2428, расположенного по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, Габовское с/п, д. Рыбаки, кадастровый номер 50:04:0000000:77255;

пансионат, назначение: нежилое здание, общей площадью 3 153 кв.м, количество этажей: 5, условный номер 50:04:11:00426:011, инвентарный № 2428, расположенного по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, Габовское с/п, д. Рыбаки, база отдыхв «Заря», кадастровый номер 50:04:0110501:1165;

нежилое здание, общей площадью 1 593,4 кв.м, количество этажей: 1, условный номер 50:04:11:00426:007, инвентарный № 2428, расположенного по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, Габовское с/п, д. Рыбаки, кадастровый номер 50:04:0000000:77634;

нежилое здание, общей площадью 378,4 кв.м, количество этажей: 1, условный номер 50:04:11:00426:001, инвентарный № 2428, расположенного по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, Габовское с/п, д. Рыбаки, кадастровый номер 50:04:0000000:77639;

нежилое здание, общей площадью 436,4 кв.м, количество этажей: 1, условный номер 50:04:11:00426:003, инвентарный № 2428, расположенного по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, Габовское с/п, д. Рыбаки, кадастровый номер 50:04:0000000:77106;

спальный корпус 3Б, назначение: нежилое здание, общей площадью 632,4 кв.м, количество этажей: 2, инвентарный № 024:010-2428, расположенного по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, д. Рыбаки, кадастровый номер 50:04:0000000:13323;

нежилое строение – спальный корпус 3В, назначение: нежилое здание, общей площадью 631,2 кв.м, количество этажей: 2, инвентарный № 024:010-2428, расположенного по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, д. Рыбаки, кадастровый номер 50:04:0000000:12994;

нежилое строение – спальный корпус 3Г, назначение: нежилое здание, общей площадью 631,7 кв.м, количество этажей: 2, инвентарный № 024:010-2428, расположенного по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, д. Рыбаки, кадастровый номер 50:04:0000000:12995;

нежилое строение – спальный корпус 3Е, назначение: нежилое здание, общей площадью 624,5 кв.м, количество этажей: 2, инвентарный № 024:010-2428, расположенного по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, д. Рыбаки, кадастровый номер 50:04:0000000:13315;

нежилое строение, назначение: нежилое здание, общей площадью 316 кв.м, количество этажей: 1, условный № 50:04:11:00426:009, инвентарный № 2428, расположенного по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, Габовское с/п, д. Рыбаки, кадастровый номер 50:04:0000000:77047;

нежилое строение, назначение: нежилое здание, общей площадью 58,3 кв.м, количество этажей: 1, условный № 50:04:11:00426:010, инвентарный № 2428, расположенного по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, Габовское с/п, д. Рыбаки, кадастровый номер 50:04:0000000:78151;

25.05.2018 АО «Бизнес-Недвижимость»  и ООО ДЦО «Заря» подписан акт приема-передачи строений, указанных в п.1.1 договора.

Также АО «Бизнес-Недвижимость»  и ООО ДЦО «Заря» 25.05.2018 подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110301:27.

П.2.1. договора аренды предусмотрено, что договор вступает в силу со дня его подписания и действует до 24.04.2019.

Дополнительным соглашением №1 от 13.11.2018 срок договора аренды продлен на такой же срок, на тех же условиях.

09.07.2021 в Едином государственном реестре недвижимого имущества (далее – ЕГРН) зарегистрирован переход права собственности на указанные объекты недвижимости, включая земельный участок  с кадастровым номером 50:04:0110301:27 от АО «Бизнес-Недвижимость» к Деоворкс Инкорпорейтед.

Таким образом, права арендодателя по договору аренды перешли от АО «Бизнес-Недвижимость» к Деоворкс Инкорпорейтед.

В соответствии с п.3.2.5 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке без указания мотивов досрочно расторгнуть договор, направив арендатору письменное уведомление за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней со дня получения арендатором соответствующего уведомления от арендодателя.

Согласно п.3.3.19 договора аренды, в случае досрочного расторжения договора, предусмотренного п.3.2.5, арендатор обязуется произвести возврат имущества в день досрочного расторжения договора.

П.6.2 договора аренды предусмотрено, что сообщения могут быть вручены лично под расписку, или направлены заказным/ценным письмом с уведомлением о вручении, или письмом (бандеролью) через специализированную организацию по ускоренной курьерской доставке с уведомлением о вручении.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды, в соответствии с сервисом отслеживания почтовых отправлений уведомление получено ответчиком 24.03.2022 и 22.04.2022 (почтовые идентификаторы 11139769031683, 11139770014927).

Вместе с тем, имущество не было возвращено истцу.

Также истцом произведен расчет задолженности по оплате арендной платы по договору аренды.

В соответствии с п.5.1 договора арендная плата, уплачиваемая арендатором, состоит из постоянной и переменной составляющих арендной платы.

Согласно п.5.5 договора аренды постоянная составляющая арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно до 5 числа каждого текущего месяца. Переменная составляющая арендной платы уплачивается арендатором на основании выставленного арендодателем счета не позднее 5 рабочих дней с даты получения соответствующего счета.

В соответствии с расчетом истца на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 4 163 183,83 руб., переменной части арендной платы – в размере 2 397 940,74 руб.

П.5.10 договора аренды установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору аренды, арендодатель вправе потребовать оплаты неустойки в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Истец обращался в претензионном порядке к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (требование о погашении задолженности содержалось в уведомлениях о расторжении договора, полученные ответчиком 24.03.2022 и 22.04.2022).

Поскольку претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, компания обратилась в суд с настоящими требованиями.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами указанной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в данном Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункты 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса).

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо (пункт 3 статьи 308, статья 309, пункт 1 статьи 313 Гражданского кодекса).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статья 606, пункт 1 статьи 610, пункт 1 статьи 611, пункт 1 статьи 614, пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса).

На основании положений статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в ряде случаев, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Упоминание в норме нацеленности указанных действий на создание тех или иных правовых последствий свидетельствует о том, что они являются волевыми актами.

В соответствии с пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление от 23.06.2015 № 25) при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Сделкой может считаться только правомерное действие, совершенное в соответствии с требованиями закона. Правомерность сделки означает, что она обладает качествами юридического факта, порождающего те правовые последствия, наступления которых желают лица, вступающие в сделку, и которые определены законом для данной сделки. Поэтому сделка, совершенная в соответствии с требованиями закона действительна, т.е. признается юридическим фактом, породившим желаемый субъектами сделки и допускаемый законом правовой результат.

Действительность сделки определяется российским законодательством посредством следующей системы условий: 1) законность содержания; 2) способность совершающих ее физических и юридических лиц к участию в сделке; 3) соответствие воли и волеизъявления; 4) соблюдение формы сделки.

Недействительность сделки означает, что как проявление частной автономии сделка не состоялась: ее стороны не добились желаемого ими возникновения, изменения или прекращения своих прав и обязанностей, то есть не смогли своими действиями установить для себя правила поведения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Положениями статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В обоснование заявления о признании договора аренды от 01.01.2022 недействительным истец указывает на то, что ни договор аренды, ни акт приема-передачи имущества им не подписывался, оригинал договора у истца отсутствует.

Между тем в судебном заседании 22.01.2024 ответчиком представлены на обозрение суда оригинал договора аренды от 01.01.2022, акты приема-передачи недвижимого имущества, основных средств, земельного участка, которые обозревались судом в ходе рассмотрения дела.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации, что подтверждается представленной по запросу суда в материалы дела копией реестрового дела.

Доказательств обратного суду не представлено (статья 65 АПК РФ).

Заявлений о фальсификации договора истцом в порядке статьи 161 АПК РФ не заявлялось. Самостоятельных ходатайств в порядке, установленном статьей 82 АПК РФ, проверки подлинности как подписи лица от имени Диоворкс Инк на спорном договоре, акте приема-передачи, истцом в рамках настоящего дела не заявлено, доказательств внесения денежных средств на депозитный счет суда для проведения по делу судебной экспертизы суду не представлено.

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах, суд не усматривает оснований для признания договора аренды от 01.01.2022 недействительным, в связи с чем в удовлетворении требований в указанной части следует отказать.

Поскольку доказательств расторжения договора аренды от 01.01.2022 в установленном законом порядке истцом в материалы дела не представлено, оснований для признания договора аренды недействительной сделкой судом не установлено, следовательно, также отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о выселении ответчика, освобождении спорных объектов от имущества и возврате указанных объектов по акту приёма-передачи.

Истцом также заявлено требование о взыскании в качестве постоянной составляющей арендной платы в размере 4 163 183,83 руб.  за период с 09.07.2021 по 02.05.2022, арендной платы за период с 03.05.2022 по день фактического возврата имущества по акту приема-передачи, переменной арендной платы в размере 2 397 940,74 руб., неустойки в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, за период с 02.05.2022 по день фактического погашения задолженности, исходя из суммы задолженности в 6 561 124,57 руб.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Московской области от 29.05.2023 по делу А41-43228/23 в отношении ООО ДЦО "Заря" возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного суда Московской области от 14.05.2024 по делу № А41-43228/23 ООО ДЦО «Заря» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства.

На основании пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве) (далее – Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными названным Федеральным законом. 

Определяющим для квалификации требований как текущих либо подлежащих включению в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве должника является момент возникновения денежного обязательства.

Согласно статье 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей данного Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации.

Денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, относятся к текущим (статья 5 указанного закона).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее – постановление Пленума № 63), в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Датой возбуждения производства по делу о банкротстве в силу части 3 статьи 127 и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является дата вынесения определения о принятии заявления о признании должника банкротом.

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим, все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Для определения того, является ли денежное требование текущим, необходимо установить дату его возникновения и соотнести указанную дату с моментом возбуждения дела о банкротстве. Текущим является то требование, которое возникло после названного момента.

При этом, следует иметь в виду, что срок исполнения денежного обязательства не всегда совпадает с датой возникновения самого обязательства. Требование существует независимо от того, наступил ли срок его исполнения либо нет.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры о ведении реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Как указано в вопросе 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.03.2015, по смыслу абзаца четвертого статьи 2 и пункта 2 статьи 4 Закона о банкротстве финансовые санкции, подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, являются денежными обязательствами, хотя и не учитываются при определении признаков банкротства.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 63 от 23.07.2009 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании в качестве постоянной составляющей арендной платы в размере 4 163 183,83 руб.  за период с 09.07.2021 по 02.05.2022, переменной арендной платы в размере 2 397 940,74 руб., неустойки в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, за период с 02.05.2022 по день фактического погашения задолженности, исходя из суммы задолженности в 6 561 124,57 руб., начисленной в связи с неисполнением обязательства, следует судьбе основного обязательства и не являются текущими платежами, соответственно подлежит рассмотрению в деле о банкротстве.

В силу пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При этом, требование истца о взыскании арендной платы за период с 03.05.2022 по день фактического возврата имущества по акту приема-передачи удовлетворению не подлежит, поскольку такое требование в судебном порядке может быть заявлено только относительно периода, который к моменту рассмотрения спора уже истек. 

Возможность взыскания арендной платы, начисленной как платы за пользование на будущий период до момента фактического возврата имущества, законом не предусмотрена, так как право требования по ним еще не возникло. 

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании арендной платы до момента возврата предмета аренды. Обратное привело бы к присуждению неопределенной суммы задолженности, право требование, которой еще не возникло, что противоречит части 1 статьи 171 АПК РФ.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, осуществляется в порядке, предусмотренном положениями статьи 106,110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковое заявление компании Диоворкс Инкорпорейтед по делу № А41-49049/22 в части требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью детский центр отдыха "Заря" в качестве постоянной составляющей арендной платы в размере 4 163 183,83 руб.  за период с 09.07.2021 по 02.05.2022, переменной арендной платы в размере 2 397 940,74 руб., неустойки в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, за период с 02.05.2022 по день фактического погашения задолженности, исходя из суммы задолженности в 6 561 124,57 руб., оставить без рассмотрения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                            А.А. Летяго