﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

02 июля 2021 года

Дело №

А56-77303/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 июля 2021 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В.,         Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Трейд» Тимошевского В.В. (доверенность от 15.01.2020), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Билык Т.Е. (доверенность от 24.12.2020),  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Трейд» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2021 по делу № А56-77303/2020,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Трейд», адрес: 195027, Санкт-Петербург, Свердловская наб., д. 60, лит. В, пом. 1Н, 93, каб. 259, ОГРН 1037816064879, ИНН 7806151167 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400  (далее – Управление Росреестра), в снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости - железнодорожных путей с кадастровыми номерами 78:37:0017212:5049 и 78:37:0017212:5050, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, Финляндская ул., д. 36, лит. Т и У соответственно; обязании Управления Росреестра в десятидневный срок с даты вступления в законную силу решения суда исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения об указанных железнодорожных путях.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», адрес: 191014, Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д. 19/15, лит. А, пом. 4-Н, ОГРН 1067847547151, ИНН 7840335245 (далее - Предприятие).

Решением от 26.11.2020 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2021 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. По мнению подателя жалобы, суды необоснованно посчитали, что сведения о спорных объектах, ошибочно поставленных на кадастровый учет, не имеют временного характера и эти объекты не могут быть сняты с кадастрового учета ввиду отсутствия зарегистрированных прав на них; избранный заявителем способ защиты является надлежащим.

Управление Росреестра в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая выводы судов соответствующими имеющимся в деле доказательствам и нормам права.

В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Управления Росреестра против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Предприятие о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, Обществу на праве собственности принадлежит сооружение - главный производственный корпус, АБК, бетоносмесительный узел, склад готовой продукции, склад металла, склад заполнителей, открытый полигон с крановой эстакадой площадью застройки 16 191,6 кв. м с кадастровым номером 78:37:0017212:3015, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, Финляндская ул., д. 36, лит. Ж. Право собственности Общества на данное сооружение зарегистрировано 01.07.2005.

По результатам проведенной в 2010 году технической инвентаризации в отношении данного сооружения оформлен технический паспорт от 02.07.2010, согласно которому неотъемлемой конструктивной частью объекта является подъездной железнодорожный рельсовый путь необщего пользования.

Между тем на основании технических паспортов от 30.05.2007 и от 11.01.2008 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о сооружениях как самостоятельных объектах недвижимости - железнодорожных путях протяженностью 110 м и 1554 м с кадастровыми номерами 78:37:0017212:5049 и 78:37:0017212:5050, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, Финляндская ул., д. 36, лит. Т и У соответственно. Сведения о государственной регистрации прав в отношении данных сооружений в ЕГРН отсутствуют.

Как указало Общество в заявлении, данные железнодорожные пути, учтенные как самостоятельные объекты, являются составной частью принадлежащего ему сложного сооружения; выделение путей в качестве самостоятельных объектов произведено без волеизъявления Общества как собственника сложного сооружения.

Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлениями от 16.07.2020 об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН в отношении указанных путей, путем аннулирования сведений о них. Как пояснил представитель Общества в судебном заседании, к заявлениям от 16.07.2020 об исправлении технической ошибки, составленным по установленной форме, было приложено заявление в свободной форме о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами 78:37:0017212:5049 и 78:37:0017212:5050, сведения о которых ошибочно внесены в ЕГРН и права в отношении которых не зарегистрированы.   

Уведомлением от 27.07.2020 Управление Росреестра сообщило об отказе в исправлении технической ошибки ввиду отсутствия таковой, поскольку сведения об указанных объектах недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости (с 01.01.2017 - ЕГРН) в порядке статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату осуществления кадастрового учета спорных путей) (далее – Закон о кадастре) на основании данных, переданных Предприятием, сведения ЕГРН соответствуют сведениям, содержащимся в документах реестрового дела. Дополнительно регистрирующий орган сослался на отсутствие оснований для снятия объектов с государственного кадастрового учета (исключения сведений о них из ЕГРН) и предположил наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Общество, считая, что железнодорожные пути, являющиеся составной частью сооружения, ошибочно поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты и подлежат снятию с учета, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно статье 7 данного Закона составными частями ЕГРН являются реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).     

В силу статьи 13 Закона о регистрации внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; в порядке межведомственного информационного взаимодействия; в уведомительном порядке.

В данном случае Общество оспаривает отказ Управления Росреестра снять с кадастрового учета объекты на основании обращения Общества, в котором содержалась просьба исправить техническую ошибку. Доказательства обращения Общества в регистрирующий орган в установленном порядке с заявлениями иного содержания в деле отсутствуют.  

По смыслу статьи 61 Закона о регистрации (в редакции, действовавшей в период рассмотрения спора) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) – это ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. 

В данном случае сведения о спорных объектах, внесенные в ЕГРН, соответствуют сведениям, содержащимся в технических паспортах от 30.05.2007 и от 11.01.2008, на основании которых сведения вносились в ЕГРН. 

Таким образом, суды правомерно посчитали недоказанным заявителем наличие в сведениях ЕГРН технической ошибки, которая могла бы быть исправлена в порядке, предусмотренном статьей 61 Закона о регистрации.    

Как видно из материалов дела, сведения о спорных объектах внесены в ЕГРН в январе 2013 года в порядке статьи 45 Закона о кадастре на основании данных, переданных Предприятием. В силу статьи 69 Закона о регистрации такие объекты имеют статус «ранее учтенные», аннулирование сведений о которых возможно только в связи с прекращением физического существования объекта недвижимости или в порядке межведомственного информационного взаимодействия. 

Статус объектов «ранее учтенные» не равнозначен статусу объектов, сведения о которых имеют временный характер (часть 7 статьи 72 Закона о регистрации), в связи с чем отсутствие государственной регистрации прав на ранее учтенные объекты не является основанием для исключения сведений о них из ЕГРН.  

При таких обстоятельствах суды обоснованно отказали в удовлетворении заявления Общества.

Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание как основанные на неверном толковании норм права, применимых к спорным правоотношениям.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

При подаче кассационной жалобы Общество уплатило государственную пошлину в сумме 3000 руб. С учетом подпункта 3 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46, плательщику следует возвратить из федерального бюджета 1500 руб., излишне перечисленных в качестве государственной пошлины по платежному поручению от 15.04.2021 № 265.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2021 по делу № А56-77303/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Трейд» – без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Трейд», адрес: 195027, Санкт-Петербург, Свердловская наб., д. 60, лит. В, пом. 1Н, 93, каб. 259, ОГРН 1037816064879, ИНН 7806151167, из федерального бюджета 1500 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по кассационной жалобе.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М. В. Захарова

 Т.И. Сапоткина