Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«27» декабря 2023г.

Дело №А12-23139/2023

Резолютивная часть изготовлена «20» декабря 2023 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лазаренко С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никуличевым Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Петрострой" (403840, Волгоградская область, Камышинский район, Петров Вал город, Р.Зорге улица, 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Администрации городского поселения Петров Вал (403840, Волгоградская область, Камышинский район, Петров Вал город, 30 Лет Победы улица, 5, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании денежных средств,  

при участии в заседании представителей:   

от истца   -  не явился, извещен, 

от ответчика – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» (далее – ООО «Петрострой», истец) к Администрации городского поселения Петров Вал (далее – администрация городского поселения Петров Вал, ответчик) о взыскании задолженности по оплате содержания помещений в многоквартирных домах в размере 73 870,98 рублей; расходов по уплате госпошлины в размере 2 955 рублей; расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей.

15.12.2023г. от истца ООО «Петрострой» поступило заявление об увеличении размера исковых требований, согласно которым просит взыскать с администрации городского поселения Петров Вал задолженность в размере 74 602,23руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 955руб., расходов по оплате услуг за  подготовку искового заявления в размере 7 000руб. 

Истец ООО «Петрострой» в судебное  заседание не явился, о времени и месте  рассмотрения спора уведомлен надлежащим образом.

Ответчик администрация городского поселения Петров Вал  в  судебное заседание не явился, о времени и месте  рассмотрения дела  уведомлен надлежащим образом. Согласно отзыву оспаривает периоды начисления задолженности. Кроме этого указал, что истцу услуги по состоянию искового заявления фактически не оказывались, указал на не соответствие квадратуры квартиры №9 по ул. Совхозная дом 6 г.п. Петров Вал.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования  ООО «Петрострой»  подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено материалами дела, администрация городского поселения Петров Вал  является собственником нежилых помещений: № 9 площадью 35,6 кв.м. по адресу 

<

...>; № 57 площадью 277,1 кв.м. по адресу 

<

...> Победы, д. 5; № 91 площадью 1190,6 кв.м. по адресу 

<

...>; № 36 площадью 52,4 кв.м. по адресу 

<

...>; № 33 площадью 47,8 кв.м. по адресу 

<

...>; № 1 площадью 61 кв.м. по адресу 

<

...>; № 15 площадью 43,6 кв.м. по адресу 

<

...>.

Управляющей  компанией в многоквартирных домах является истец ООО «Петрострой» с 27.09.2017 года, что подтверждается договором управления  многоквартирного жилого дома.

 В силу ст. 46 п.5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

С 01.10.2017г. ООО «Петрострой» приступило к  исполнению обязанностей  по предоставлению услуг по управлению и содержанию общего имущества в  многоквартирных домах в  качестве управляющей  компании.

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) и договором управления многоквартирным домом был установлен тариф за услуги и работы по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме - 17,85 руб. за 1 кв.м. в  доме № 5 по ул. 30 лет Победы; 17,90 руб. за 1  кв.м. в  доме № 1 по ул. Р. Зорге; 17,80руб. за  1  кв.м. в  домах № 4 и № 5 по ул. Шевченко.

В доме № 6 по ул. Совхозной собственники избрали непосредственный  способ управления и привлекли ООО «Петрострой» для оказания им услуг по содержанию общего имущества собственником помещений многоквартирного дома. На основании общего собрания собственников  помещений от 14.03.2017г. и договора на содержание и ремонт общего имущества дома от 01.02.2023г.  утвержден перечень услуг и платы  за  содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома  в размере 11,43 руб. с  1  кв.м. общей  площади помещений принадлежащих собственникам с  01.04.2017г. и 14.44 руб. за  1 кв.м. с  01.02.2023г.  

Ответчик администрация городского поселения Петров Вал с ООО «Петрострой» после расторжения договора социального найма не заключило  договор на содержание общего имущества МКД.

В соответствии с Приказом Комитета тарифного урегулирования Волгоградской области от 18.11.2022 г. №41/2 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Волгоградской области с 01.12.2022г. по 31.12.2023 г.» установлен тариф па электрическую энергию в размере 5,39 руб./кВт. с 01.12.2022 г. 

В соответствии с Приказом Комитета тарифного регулирования Волгоградской области №40/96 от 17 ноября 2022 г. «О внесении изменений в приказ Комитета 3 тарифного регулирования Волгоградской области от 20.12.2018 г. №47/96 «Об установлении тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение для потребителей МУГ1 «ВКХ городского поселения Петров Вал» Камышинского муниципального района Волгоградской области» установлен тариф на холодную воду в размере 48,01 руб./м с 01.12.2022 г.. 

В соответствии с Приказом Комитета тарифного регулирования Волгоградской области № 39/77 от 16 ноября 2022 г. «О внесении изменений в приказ Комитета 3 тарифного регулирования Волгоградской области от 11 декабря 2019г.  г. №41/51 «Об установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение)  для потребителей муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства Камышинского района Волгоградской областии от 2020-2024г.» установлен тариф на горячую воду в размере 198,62 руб./м2 с  01.12.2022г.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Статья 158 ЖК РФ указывает на несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. 

Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491). 

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. 

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017 года, Обзор судебной практики о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.

 Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. 

Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договора с исполнителями услуг (п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. № 22). 

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, в структуру платы за содержание жилого помещения, включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом ООО «Петрострой», с учётом возражений ответчика, был предоставлен расчет размера исковых требований о взыскании задолженности по нежилым помещениям: № 9 площадью 35,6 кв.м. по адресу 

<

...>; № 57 площадью 277,1 кв.м. по адресу 

<

...> Победы, д. 5; № 91 площадью 1190,6 кв.м. по адресу 

<

...>; № 36 площадью 52,4 кв.м. по адресу 

<

...>; № 33 площадью 47,8 кв.м. по адресу 

<

...>; № 1 площадью 61 кв.м. по адресу 

<

...>; № 15 площадью 43,6 кв.м. по адресу 

<

...>.

Согласно расчёту истца ООО «Петрострой» задолженность:

по квартире № 9 площадью 35,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> долг по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме составляет сумму в размере 2 977 рублей 21 копейка за период с 01.01.2023 по 30.06.2023г. и пеня в размере 50 рублей 33 копейки за период с 11.02.2023 по 11.07.2023 г.;

по нежилому помещению №57 площадью 277,1 кв.м., расположенному по адресу: Волгоградская область Камышинский района г, Петров Вал ул. 30 лет Победы д.5,  долг по оплате услуг по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме составляет сумму в размере 29 677 рублей 24 копейка за период с 01.01.2023 по 30.06.2023г. и пеня в размере 537 рублей 33 копейки за период с 11.02.2023 по 11.07.2023 г., долг по оплате электроэнергии на ОДН составляет сумму в размере 628 рублей 26 копеек за период с 01.01.2023 г. по 30.06.2023г. и пеня в размере 11 рублей 38 копеек за период с 1 1.02.2023 г. по 11.07.202 г.; долг по холодному водоснабжению на ОДН составляет сумму в размере 112 рублей 32 копейки за период с 01.01.2023 по 30.06.2023г. и пеня по нему в размере 2 рубля 03 копейки за период с 11.02.2023 г. по 11.07.2023 г.;

по нежилому помещению № 91 площадью 190,6 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...> долг по оплате услуг по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме составляет сумму в размере 20 470 рублей 44 копейка за период с 01.01.2023 по 30.06.2023г. и пеня в размере 370 рублей 64 копейки за период с 11.02.2023 по 11.07.2023 г., долг по оплате электроэнергии на ОДН составляет сумму в размере 741 рубль 24 копейки за период с 01.01.2023 г. по 30.06.2023 г. и пеня в размере 13 рублей 41 копейка за период с 11.02.2023 г. по 11.07.202 г.; долг по холодному водоснабжению на ОДН составляет сумму в размере 132 рубля 48 копеек за период с 01.01.2023 по 30.06.2023г.  и пеня  в размере 2 рубля 41 копейка за период с 11.02.2023 г. по 11.07.2023 г.; 

по жилому помещению № 36 площадью 52,4 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...> по оплате услуг по управлению и содержанию общего имущества в  доме составляет сумму в размере 5 627 рублей 76 копеек за период с 01.01.2023 по 30.06.2023г. и пеня в размере 101 рубль 89 копеек за период с 11.02.2023 по 11.07.2023 г., долг по оплате электроэнергии на ОДН составляет сумму в размере 139 рублей 96 копеек за период с 01.01.2023 г. по 30.06.2023 г. и пеня в размере 2 рубля 61 копейка за период с 11.02.2023 г. по 11.07.202 г.; долг по холодному водоснабжению на ОДН составляет сумму в размере 54 рубля 72 копейки за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 г. и пеня в размере 99 копеек за период с 11.02.2023 г. по 11.07.2023 г., долг по горячему водоснабжению на ОДН составляет сумму в размере 71 рубль 52 копейки за период с .01.01.2023 г. по 30.06.2023 г. и пеня по нему в размере 1 рубль 30 копеек за период с 11.02.2023 г. по 11.07.2023 г.;

по жилому помещению № 33 площадью 47,8 кв.м., расположенному по адресу: Волгоградская область Камышинский района г. Петров Вал ул. Шевченко д.4 долг по оплате услуг по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме составляет сумму в размере 5 105 рублей 04 копейки за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 г. и пеня в размере 92 рубля 42 копейки за период с 11.02.2023 по 11.07.2023 г., долг по оплате электроэнергии на ОДН составляет сумму в размере 62 рубля 12 копеек за период с 01.01.2023 г. по 30.06.2023 г. и пеня в размере 39 копеек за период с 11.02.2023 г. по 11.07.202 г.; долг по холодному водоснабжению на ОДН составляет сумму в размере 25 рублей 92 копейки за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 г. и пеня по нему в размере 44 копейки за период с 11.02.2023 г. по 11.07.2023 г.;

по жилому помещению № 1 площадью 61 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...> по оплате услуг по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме составляет сумму в размере 2533 рубля 53 копейки за период с 01.01.2023 по 10.04.2023 и пеня в размере 57 рублей 40 копеек за период с 11.02.2023 по 11.07.2023 г., долг по оплате энергии на ОДН в размере 95 рублей 57 копеек за период с 01.02.2023 г. по 11.07.2023г.г. и пеня в размере 1 рубль 29 копеек за период с 01.02.2023г. по 10.04.2023г. ; долг по холодному водоснабжению на ОДН составляет сумму в  размере 13 рублей  44 копейки за период с 01.02.2023 по 10.04.2023г. и пеня в размере 32 копейки за период с 11.03.2023 г. по 11.07.2023 г.;

по жилому помещению № 15 площадью 43,6 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...> по оплате услуг по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме составляет сумму в размере 4656 рублей 48 копеек за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 г. и пеня в размере 84 рубля 31 копейка за период с 11.02.2023 по 11.07.2023 г., долг по оплате электроэнергии на ОДН составляет сумму в размере 118 рублей 21 копейка за период с 01.01.2023 г. по 30.06.2023г. и пеня  в размере 1 рубль 32 копейки за период с 11.02.2023 г. по 11.07.2023г.; долг по холодному водоснабжению на ОДН  составляет сумму в размере 25 рублей 92 копейки за период с 01.01.2023 по 30.06.2023г. и пеня  в размере 44 копейки за период с 11.02.2023 г. по 11.07.2023г.

Ответчиком администрацией городского поселения Петров Вал доказательств оплаты задолженности (с  учётом заявления об уточнении размера  исковых требований)  в материалы дела не представлено. 

В соответствии со ст.155 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями ответчик не осуществлял оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за взыскиваемый период у него образовалась задолженность в заявленном размере. 

За просрочку оплаты оказанных услуг истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Факт нарушения предусмотренных законом сроков оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем) подтвержден и ответчиком не оспаривается, в связи с этим у истца возникло право требования с ответчика неустойки (пени), в соответствии со статьей 155 Жилищного законодательства Российской Федерации. 

Представленный истцом ООО «Петрострой»  расчет неустойки, судом проверен, признан не нарушающим права и законные интересы ответчика. 

При вышеуказанных обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки в размере 1 332,85руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Доводы ответчика о том, что квадратура квартиры №9 по ул. Совхозная дом 6 г.п. Петров Вал составляет 23,5 кв. м., вместо 35,6 кв.м. опровергаются представленным истцом реестром муниципальной собственности по состоянию на 09.01.2023г. и техническим паспортом на указанный дом, составленным по состоянию на 25.08.2009г.

Представленный ответчиком технический паспорт на спорную квартиру составлен по состоянию на 20 октября 2007 года, в нем содержаться сведения о том, что квартира располагается по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, г.п. Петров Вал, ул. Совхозная, дом 6, литер А, кв. 9, а представленная выписка из ЕГРН от 30.10.2023г. содержит сведения о снятии объекта с кадастрового учета 15.11.2022г., следовательно, суд относится критически к представленным ответчиком доказательствам.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя по подготовке искового заявления в размере 7 000 руб. 

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

В соответствии с положениями ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Факт оказания юридической помощи истцу при рассмотрении дела в арбитражном суде подтвержден соглашением № 11 от 04.09.2023 об оказании юридической помощи, заключенным между истцом и адвокатом Меланичем Геннадием Валерьевичем, по которому произведена оплата в размере 7 000 руб., что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией серии.

Частью 2 статьи 110 АПК РФ установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. 

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов на оплату услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в статье 110 АПК РФ, является оценочной категорией. 

При этом чрезмерность расходов должна доказывать противная сторона.

Проанализировав представленные доказательства, оценив их в совокупности и взаимосвязи, с учетом сложности рассматриваемого спора, цены иска, объема и качества, подготовленных представителем истца процессуальных документов, суд приходит к выводу, что требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя по подготовке искового заявления заявлено в разумных пределах, в связи с чем, удовлетворяет его в полном объеме, а именно на сумму 7 000 руб. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд                                                            

                                                            РЕШИЛ: 

Взыскать с Администрации городского поселения Петров Вал Вал (403840, Волгоградская область, Камышинский район, Петров Вал город, 30 Лет Победы улица, 5, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Петрострой" (403840, Волгоградская область, Камышинский район, Петров Вал город, Р.Зорге улица, 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 74,602,23 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 955руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000руб. 

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы  через арбитражный  суд Волгоградской области в установленные законом сроки.

Судья                                                                                               С.В. Лазаренко