АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-21717/2022

г. Новосибирск

24 октября 2022  года

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Нефедченко И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Вариант-3" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилко Центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска "ГОРВОДОКАНАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сибкомсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

об обязании восстановить подключение сетей водоснабжения, 

при участии в  судебном заседании представителей:

от истца -  ФИО2, по доверенности от 01.08.2022, паспорт, диплом,  ФИО3, по доверенности от 09.09.2022, паспорт, 

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 07.22.2019, паспорт, диплом, 

от третьих лиц – 1. ФИО5, по доверенности № 392 от 29.06.2022, паспорт, диплом, ФИО6, по доверенности № 604 от 17.10.2022, паспорт, 2. не явился, извещен,  

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Вариант-3»  (далее – истец, ООО «Вариант-3») обратилось в Арбитражный суд  Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилко Центр» (далее – ответчик, ООО УК «Жилко Центр») об обязании восстановления  подключения сетей инженерно-технического обеспечения (водоснабжение) отдельно стоящего здания по адресу: 

<

...> в городе Новосибирске к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение) многоквартирного дома № 71Б по ул. Блюхера, в городе Новосибирске, признав незаконным отключение от сетей инженерно-технического обеспечения (водоснабжение) многоквартирного дома № 71Б по ул. Блюхера, в городе Новосибирске инженерно-технических сетей (водоснабжение) отдельно стоящего нежилого здания по адресу: 

<

...> в городе Новосибирске.

 К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены: муниципальное унитарное предприятие г. Новосибирска «Горводоканал» и общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибкомсервис».

Заявленные требования мотивированы незаконным отключением объекта истца от центрального водоснабжения.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требованиях.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен, суть возражений сводится к тому, что ответчиком самостоятельно произведена проверка инженерных сетей МКД и установлено не учтенное в технической документации подключение, по которому, по мнению управляющей компании, осуществляется несанкционированное бездоговорное потребление холодной воды административным зданием. Подробно возражения изложены в отзыве.

Третье лицо – МУП г. Новосибирска  «Горводоканал» поддержал позицию истца, указал на незаконность действий ответчика, пояснил, что технологическое присоединение объектов истца осуществлено через коммуникации многоквартирного жилого дома (МКД) в полном соответствии с выданными техническим условиями, о чем свидетельствует справка о выполнении технических условий от 25.12.2008 № 5-8991.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц,  участвующих в деле, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения,  при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела,  Обществу с ограниченной ответственностью «Вариант-3» на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 691,6 кв.м., кадастровый номер 54:35:064320:251, расположенные на первом этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 22.08.2018.

Здание по адресу: 

<

...> подключено к системе водоснабжения в соответствие с техническими условиями № 5-3848 от 07.07.2006, выданными МУП города Новосибирска «Горводоканал» с расходом воды 3,3 м3/сут., от внутренних сетей строящегося жилого дома (ул. Блюхера, 71 Б).

Здание построено в соответствие с проектом и данными техническими условиями, введено в эксплуатацию, согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-60 от 26.12.2009.

В соответствие с решением собственников административного здания, оформленного в виде Протокола № 1 от 09.10.2020, управление данным зданием осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибкомсервис».

18.04.2022, в отношении здания по ул. Блюхера, 71/1 управляющая организация общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибкомсервис» и гарантирующий поставщик коммунального ресурса - Муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска «Горводоканал» заключили единый договор водоснабжения и водоотведения № 29180-Д (код абонента № 41 372). Датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод по данному договору является 01.04.2022 (п. 4).

С момента, приобретения нежилого помещения в собственность истец беспрепятственно пользовался им и всеми коммунальными ресурсами. Производил оплату за потребленные коммунальные ресурсы по платежным документам, выдаваемым управляющей организацией.

Однако, 18.04.2022 ООО УК «Жилко Центр», являющееся исполнителем услуг в отношении МКД по адресу: 

<

...>, произвело отключение от водоснабжения здания по адресу: 

<

...>, и, соответственно, помещения истца.

Отключение произведено ответчиком в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Данное обстоятельство подтверждается Актом от 18.04.2022 (ООО УК «ЖилКО Центр»), Актом от 18.04.2022 (собственников помещений административного здания).

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

На основании статей 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и самостоятельно избирают способ защиты гражданских прав.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, является одним из предусмотренных законом способов защиты гражданского права.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее -Постановление № 10/22), в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 Постановления № 10/22).

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно статье 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» по договору горячего или холодного водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

К договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.

Договоры горячего водоснабжения, договоры холодного водоснабжения заключаются в соответствии с типовым договором горячего водоснабжения и типовым договором холодного водоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 11 от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. № 644 утверждены Правила холодного водоснабжения и водоотведения (далее - Правила №644).

Согласно пункту 86 Правила № 644 подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» и настоящими Правилами, на основании договора о подключении (технологическом присоединении), заключенного в соответствии с типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения или типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения. Подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоснабжения и (или) водоотведения объектов, не относящихся к объектам капитального строительства, осуществляется с согласия организации водопроводно-канализационного хозяйства или по согласованию с органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном настоящими Правилами для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства.

Согласно подпунктам «р», «у» пункта 35 Правил № 644 абонент обязан предоставлять иным абонентам и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к водопроводным и (или) канализационным сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащим на законном основании абоненту, только при наличии согласования с организацией водопроводно-канализационного хозяйства; не создавать препятствий для водоснабжения и водоотведения иных абонентов и транзитных организаций, водопроводные и (или) канализационные сети которых присоединены к водопроводным и (или) канализационным сетям абонента, либо расположены в границах земельного участка абонента, либо проходят через помещения, принадлежащие абоненту.

Вопреки доводам ответчика, административное здание подключено (технологически присоединено) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения в установленном порядке, о чем свидетельствует справка о выполнении технических условий от 25.12.2008 №5-8991. При этом подключение (технологическое присоединение) административного здания к централизованной системе холодного водоснабжения предусмотрено через внутридомовые инженерные сети холодного водоснабжения многоквартирного дома №71Б по ул. Блюхера.

Между МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» и ООО УК «Сибкомсервис» заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № 29180-Д от 18.04.2022, согласно условиям которого    организация водопроводно-канализационного хозяйства обязуется подавать абоненту в административное здание с подземной автостоянкой по адресу: 

<

...>, через присоединенную водопроводную сеть из централизованной системы холодного водоснабжения холодную воду и осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект. 

Вместе с тем, 18.04.2022 ответчиком произведено отключение административного здания, в котором расположены помещения истца, от централизованной системы холодного водоснабжения.

Однако, порядок прекращения либо ограничения холодного водоснабжения и водоотведения урегулирован статьей 21 Закона №416-ФЗ и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №644. Из системного толкования норм, содержащихся в указанных нормативных правовых актах, следует, что инициатором прекращения, либо ограничения холодного водоснабжения и (или) водоотведения может выступить только организация водопроводно-канализационного хозяйства.

Между тем, ООО УК «Жилко Центр», осуществляющее управление МКД №71Б в нарушение требований Закона №416-ФЗ, без уведомления МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» произвело самостоятельно отключение административного здания от централизованной системы холодного водоснабжения.

Обращение МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» с требованием о возобновлении водоснабжения административного здания ООО УК «ЖилКО Центр» было проигнорировано. 

В рассматриваемой ситуации речь идет о необходимости реализации истцом своего права, которого его лишил ответчик, по беспрепятственному водоснабжению объектов ООО «Вариант-3».

Указанные выше обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о незаконности действий ответчика, нарушению прав истца, в связи с чем  суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

Государственная пошлина распределяется по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

   Руководствуясь статьями 110,  167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилко Центр» восстановить подключение сетей инженерно-технического обеспечения (водоснабжение) отдельно стоящего здания по адресу: 

<

...> в городе Новосибирске к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение) многоквартирного дома № 71Б по ул. Блюхера, в городе Новосибирске, признав незаконным отключение от сетей инженерно-технического обеспечения (водоснабжение) многоквартирного дома № 71Б по ул. Блюхера, в городе Новосибирске инженерно-технических сетей (водоснабжение) отдельно стоящего нежилого здания по адресу: 

<

...> в городе Новосибирске.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилко Центр" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Вариант-3" (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия. 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                 И.В. Нефедченко