ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-7147/2019

г. Саратов

12 декабря 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена  10 декабря 2019 года. 

Полный текст постановления изготовлен 12 декабря 2019 года. 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Клочковой Н.А., 

судей – Камериловой В.А., Лыткиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

- от общества с ограниченной ответственностью ««РусСтройДевелопмент», - ФИО2, по доверенности от 02 сентября 2019 года.

- иные лица не явились, извещены надлежащим образом рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Алдан», на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 02 октября 2019 года по делу № А12-7147/2019, 

по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Алдан», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ГК Деловой мир», инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград», публичное акционерное общество «Волгоградэнергосбыт», муниципальное унитарное предприятие «Водопроводно-канализационное хозяйство» городского округа – город Волжский Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью «ЭПИКУР», Нижне-Волжское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, об обязании в передачи технической документации

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ Алдан», (далее – истец, ООО «ЖКХ Алдан») обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» (далее – ответчик, ООО«РусСтройДевелопмент» ), об обязании передать документы, связанные с управлением многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, а при их отсутствии восстановить за свой счет, а именно включающие в себя: - документы (акты) о приемке результатов работ (сметы, формы КС-2, КС-3); 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирных домах,  конструктивных частей многоквартирных домов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; 

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

- проектную документация (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; 

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

- акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

 - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); 

- паспорт на жилой дома и земельный участок; - однолинейную схему электроснабжения на многоквартирный дом с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических 3 счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов) подключаемых к этим сетям); 

- акты разграничения балансовой принадлежности электросетей; - акты установки и приема в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, холодной и горячей воды, электрической энергии в многоквартирном доме; 

- паспорта на коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, холодной и горячей воды, электрической энергии в многоквартирном доме. 

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

- паспорта лифтового хозяйства; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Определением от 31 июля 2019 года к  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «ГК Деловой мир», инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград», публичное акционерное общество «Волгоградэнергосбыт», муниципальное унитарное предприятие «Водопроводно-канализационное хозяйство» городского округа – город Волжский Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью «ЭПИКУР», Нижне-Волжское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 02 октября 2019 года в удовлетворении иска отказано. 

С  общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «ЖКХ Алдан» в доход федерального бюджета взыскана  государственная пошлина в размере 6 000, 00 рублей.

Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ Алдан», не согласившись с вынесенным судебным актом, обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования. Заявитель считает, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права. 

Представитель общества с ограниченной ответственностью ««РусСтройДевелопмент» в судебном заседании просил решение суда первой инстанции оставить без удовлетворения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Обращаясь в суд, истец ссылался на то, что ООО «РусСтройДевелопмент» является Застройщиком МКД, расположенного по адресу: г. Волжский, Волгоградская область, ул. Волжской Военной Флотилии, д. 62, который состоит из 3(трех) секций, 10 этажей. Дом частично был сдан в эксплуатацию в 2016 году (2 секции из 3-х). 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 62 по улице Волжской Военной Флотилии, г. Волжский от 27 марта 2016 г. выбран способ управления - управляющей организацией и ООО УК «ЖКХ Алдан» назначено на управление МКД, расположенного по адресу: 

<

...> сроком на один год с общей площадью жилых и нежилых помещений 7 386,5 кв.м (I и II секция). 

При вводе в эксплуатацию III секции было проведено повторное общее внеочередное собрание собственников помещений в МКД № 62 по ул. Волжской Военной Флотилии, г. Волжский и подписан протокол от 12 сентября 2017 г. об избрании ООО УК 4 «ЖКХ Алдан» в качестве управляющей компании с площадью жилых и нежилых помещений 10 641,7 кв.м. (I, II, III секция).

ООО УК «ЖКХ Алдан» при переходе многоквартирного дома в управление обратилось к ООО «РусСтройДевелопмент» (Застройщику) о передаче всей необходимой технической документации, однако, ответа не последовало, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Истец, в своем заявлении ссылается на требования Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, как правовое основание для предъявления исковых требований.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что  ООО «РусСтройДевелопмент»  не только передал инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома непосредственно при заключении договора управления МКД, но и повторно передал указанную инструкцию 22.04.2019, что подтверждается актом приема-передачи исполнительно технической документации по объекту, а также что заявителем пропущен срок исковой давности.

Изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими требованиям закона и материалам дела.

Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, главой V установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, а именно содержит требования и устанавливает порядок передачи технической и иной документации, связанной с управлением МКД от ранее управлявшей таким домом вновь выбранной управляющей организации, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищно о контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. 

При этом, пункт 25 указанного Постановления № 416 установлены специальные требования по составу передаваемой документации, которую обязан передать Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, а именно, Застройщик обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях): первый экземпляр товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме; второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче; третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом. 

В рассматриваемом случае Застройщик в адрес ООО «УК ЖКХ «Алдан», не только передал инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома непосредственно при заключении договора управления МКД, но и повторно передал указанную инструкцию 22.04.2019, что подтверждается актом приема-передачи исполнительно технической документации по объекту, подписанным со стороны истца его представителем ФИО3, действующей по доверенности от 25.03.2019. 

При принятии решения суд так же принимает во внимание, что Техническая документация на многоквартирный дом передана управляющей организации в полном объеме, при заключении первоначального договора управления в отношении данного многоквартирного дома. 

При отсутствии технической документации невозможно Управляющей организации осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а так же оказанию коммунальных услуг Потребителям. 

Все технические документы, подлежащие передаче, своевременно, по мере ввода в эксплуатацию передавались ООО «УК ЖКХ Алдан», 22.04.2019 в очередной раз в адрес ООО «УК ЖКХ Алдан» ООО «РусСтройДевелопмент» была передана техническая документация, о чем составлен и подписан двухсторонний акт приема - передачи исполнительно - технической документации по объекту. 

Кроме того, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Волжский, Волгоградской области, был завершен строительством и введен в эксплуатацию 23.12.2015. Застройщиком указанного многоквартирного дома являлось ООО «РусСтройДевелопмент», которое в свою очередь, исполняя требования Закона, заблаговременно заключило договор управления от 03.11.2015 (далее - Договор управления) в отношении многоквартирного дома № 62 по ул. Волжской Военной Флотилии г. Волжского. Договор управления (п. 6.1) вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента заключения нового договора управления с Управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. 

При этом, Управляющая организация приступает к исполнению своих обязанностей также с момента подписания договора управления (п. 6.2. договора). 

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к технической документации долговременного хранения в соответствии с пунктом 1.5.1 отнесены: - план участка в масштабе с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций; - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); - паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) и т.д. 

Кроме того, является правильным вывод суда первой инстанции,  что истцу передан в управление МКД № 62 по Волжской Военной Флотилии - 03.11.2015, тогда как с иском об истребовании технической документации истец обратился 25.02.2019, то есть, за пределами срока исковой давности. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Застройщик свои обязательства выполнил, что подтверждается фактом принятия в управления МКД, заключения необходимых договоров со специализированными, подрядными и ресурсоснабжающими организациями, а также фактическое выполнение работ и оказание услуг по договорам управления, в том числе, по содержанию и текущему ремонту, предоставлению потребителям коммунальных услуг и, кроме того, отсутствие каких-либо требований со стороны Управляющей организации на протяжении более 3 лет. 

Кроме того, согласно пункту 3.1.8. договора управления Управляющая организация обязана вести и хранить техническую документацию на МКД, внутридомовое оборудование и объекты придомового благоустройства.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку сам факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске без разрешения спора по существу (пункт 15 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Заявителем апелляционной жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, не приведено конкретных доводов в обоснование апелляционной жалобы, в том числе о фактах, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, не установлено.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 2 октября 2019 года по делу № А12-7147/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух  месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

ПредседательствующийН.А. Клочкова

СудьиВ.А. Камерилова

О.В. Лыткина