АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1626/2022

г. Чебоксары

12 мая 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 25 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи           Владимировой О.Е.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Альянс Жилком" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  428003, 

<

...>

к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Строительный трест № 3" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 428003, 

<

...>

о взыскании 386939 руб. 76 коп., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Альянс Жилком" обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Строительный трест №3" о взыскании 386939 руб. 76 коп., в том числе 212598 руб. 72 коп. долга за период с января по декабрь 2019 года по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт жилых/нежилых помещений в доме №9 по ул. Н.Рождественского г. Чебоксары; в доме №3 по бул. ФИО1 г. Чебоксары; в доме №3 по ул. Ленинского Комсомола 

<

...> руб. 04 коп. пени за период с 13.03.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 15.04.2022 и далее по день фактической оплаты.

Исковые требования основаны на нормах статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 154, 155, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 01.03.2022 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копии определения суда от 01.03.2022 были направлены сторонам и получены ими, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Ответчик в отзыве от 25.03.2022 №337 исковые требования не признал. Указал, что задолженность ответчика по внесению платы за содержание помещений рассчитана истцом некорректно. При расчете платы за содержание помещений в 2019 году истцом также взыскивается плата по индивидуальным приборам учета электроэнергии и воды в сумме 12346,35 руб., в том числе: по дому № 9 по ул. Н. Рождественского, г. Чебоксары - 191,52 руб., по дому №3 по бульвару ФИО1, г. Чебоксары - 12154,83 руб. При этом помещения (квартиры), по которым согласно счетам и актам начислена плата по ИПУ, никому в аренду (найм) не передавались, пользование помещениями не осуществлялось. Доказательства обратного в деле отсутствуют. Кроме того, истцом неверно рассчитана плата за содержание помещений в доме № 3 по ул. Ленинского Комсомола, г. Чебоксары; согласно расчетам истца за январь 2019 года начислена плата за содержание квартиры 152 и помещения №2 в размере 4180,89 руб. без учета сведений о переходе права собственности/передачи помещений третьим лицам (покупателям). Так, помещение №2 передано участнику долевого строительства 06.08.2018, что подтверждается актом приема-передачи. Квартира №152 реализована по договору купли-продажи, регистрация права собственности ответчика на квартиру прекращена 28.01.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, задолженность по оплате содержания помещений, принадлежавших АО "СЗ "Стройтрест №3", за 2019 год по многоквартирным жилым домам, расположенным в 

<

...> по ул. Ленинского Комсомола дом № 3, по бульвару ФИО1, д. 3, составляет не более 200232,31 руб., в том числе: ул. Рождественского, д. 9 - 106559,63 руб., бульвар ФИО1, д. 3 - 93378,43 руб., ул. Ленинского Комсомола, д. 3 - 1294,25 руб. Ответчик не располагал информацией о конкретном размере задолженности и, как следствие, не имел возможности погасить задолженность в связи с нарушением истцом обязательства по предоставлению платежных документов, предусмотренного статьей 155 ЖК РФ.  Истцом нарушен порядок предоставления платежных документов, предусмотренный пунктом 2 статьи 155 ЖК РФ, в связи с чем, на ответчика не может быть возложена ответственность за нарушение сроков оплаты в виде взыскания пеней. Платежные документы за 2019 год по указанным в исковом заявлении многоквартирным домам представлены истцом ответчику как приложения к досудебной претензии от 21.01.2022 исх. №2 (вход. №45 от 21.01.2022). Расчет пени за нарушение сроков оплаты содержания помещений произведен истцом в нарушение положений части 14 статьи 155 ЖК РФ. Учитывая, что платежные документы были предъявлены к оплате значительно позже срока, установленного Жилищным кодексом для внесения платы, в соответствии с положениями статьи 314 ГК РФ срок оплаты по предъявленным документам за 2019 год составляет семь дней со дня их предъявления (до 28.01.2022). Исходя из пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, ставка пени должна определяться на дату начисления пени и, соответственно, в расчете пеней должна применяться ставка рефинансирования, действующая в том периоде времени, за который начисляются пени. Учитывая порядок начисления пени, установленный частью 14 ст. 155 ЖК РФ, пени по задолженности за 2019 год по состоянию на 24.02.2022 (дата расчета согласно исковому заявлению) составляют 0,00 руб. (пени за первые тридцать дней начислению не подлежат). В соответствии с информационным сообщением Банка России от 28.02.2022 ключевая ставка повышена до 20 % годовых (увеличена более чем в два раза,  предыдущее значение ключевой ставки составляло 9,5 % годовых) в связи с кардинальным изменением внешних условий для российской экономики. Банком России указано, что повышение ключевой ставки позволит обеспечить увеличение депозитных ставок до уровней, необходимых, чтобы компенсировать возросшие девальвационные и инфляционные риски. Это позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения граждан от обесценения. Таким образом, целью повышения ключевой ставки является поддержка финансовой стабильности. При этом расчет пени за нарушение сроков оплаты исходя из 20 % годовых, начиная с 2019 года, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком сроков оплаты платы за содержание помещений. В связи с чем, на основании статьи 330 ГК РФ ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

25.04.2022 по делу вынесена резолютивная часть решения согласно части 1 статьи 229 АПК РФ.

Мотивированное решение составлено на основании части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению ответчика, поступившему в суд 05.05.2022.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 19-83) акционерное общество "Специализированный застройщик "Строительный трест" в 2019 году являлось собственником ряда жилых/нежилых помещений в доме №9 по ул. Н.Рождественского г. Чебоксары; в доме №3 по бул. ФИО1 г. Чебоксары; в доме №3 по ул. Ленинского Комсомола г. Чебоксары. 

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений дома №9 по ул. Н. Рождественского от 11.10.2012 (л.д. 13-14) в качестве управляющей организации избрана управляющая компания ООО "Альянс Жилком". Одновременно данным протоколом утверждены ставки по содержанию жилья в размере 10 руб. / 1 кв.м., по текущему ремонту в размере – 2 руб. Решено рассмотреть данные ставки  в сторону увеличения в январе 2013 года.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений дома №3 по бул. ФИО1 от 15.03.2018 (л.д. 15-16) в качестве управляющей организации избрана управляющая компания ООО "Альянс Жилком". Одновременно данным протоколом утверждены ставки по жилищным платежам (содержание жилья и текущий ремонт) на 2018 год в размере 16 руб. 37 коп. / 1 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений дома №3 по ул. Ленинского Комсомола от 30.11.2018 (л.д. 17-18) в качестве управляющей организации избрана управляющая компания ООО "Альянс Жилком". Одновременно данным протоколом утверждена ставка по содержанию жилья на 2018-2019 год в размере 17 руб. 88 коп. / 1 кв.м.

Договор на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД между ответчиком и истцом не заключался.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по внесению платы за содержание общего имущества МКД и стоимости коммунальных ресурсов при содержании общего имущества МКД за период с января по декабрь 2019 года составляет 212598 руб. 72 коп., в том числе:

- 106771 руб. 21 коп. долга по оплате за содержание жилых/нежилых помещений в доме №9 по ул. Н.Рождественского г. Чебоксары; 

- 104533 руб. 26 коп. долга по оплате за содержание жилых/нежилых помещений в доме №3 по бул. ФИО1 г. Чебоксары; 

- 1294 руб. 25 коп. долга по оплате за содержание жилых/нежилых помещений в доме №3 по ул. Ленинского Комсомола г. Чебоксары.

Претензией от 21.01.2022 №2 истец потребовал погасить задолженность.

Неисполнение данного требования послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

В пунктах 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, пункте 1 статьи 158 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Таким образом, в силу действующего законодательства в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

В пункте 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2005 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ").

Таким образом, застройщик, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственных помещений, находящихся в собственности, и расходы на коммунальные услуги.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещений от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на текущий ремонт и содержание общего имущества. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Поскольку ответчик в 2019 году являлся собственником жилых/нежилых помещений в доме №9 по ул. Н.Рождественского г. Чебоксары; в доме №3 по бул. ФИО1 г. Чебоксары; в доме №3 по ул. Ленинского Комсомола г. Чебоксары, он обязан нести расходы по внесению платы за оказанные коммунальные услуги и расходы по содержанию общего имущества дома за указанный период.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Расчет долга судом проверен и признан обоснованным в заявленной сумме. При этом суд учитывает акты приема-передачи показаний ИПУ, выписку из журнала ежемесячного снятия показаний ИПУ, представленные истцом, в связи с чем, отклоняет доводы ответчика о необоснованном начислении платы по показаниям ИПУ в отношении некоторых помещений.

Доказательств оплаты долга, как того требует статья 65 АПК РФ, ответчик суду не представил. 

При таких обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании с ответчика долга подлежащим удовлетворению в заявленном размере – 212`598 руб. 72 коп. за период с января по декабрь 2019 года. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 174341 руб. 04 коп. пени за период с 13.03.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 15.04.2022 и далее по день фактической оплаты.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательств по своевременной оплате за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней.

Возражение ответчика относительно не выставления истцом платежных документов на оплату услуг судом отклоняется, поскольку обязанность ответчика по внесению данных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. 

Более того, в соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной, в том числе, в определении от 06.07.2016 №304-ЭС16-6151, внесение, в частности, платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки.

Проверив расчет пеней, представленный истцом, суд пришел к выводу, что расчет произведен неверно, без учета положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году".

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 №474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" до 1 января 2023 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.

Как следует из Информации Центрального Банка Российской Федерации от 11 февраля 2022 года ключевая ставка по состоянию на 27 февраля 2022 года составляла 9,5%. 

Исходя из указанного размера ставки, сумма пени составляет 101633 руб. 07 коп. по состоянию на 31.03.2022.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ. 

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Доказательств того, что неустойка, рассчитанная исходя из ключевой ставки Банка России в размере 9,5%, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ответчик суду не представил.

В связи с чем, заявление ответчика об уменьшении размера неустойки судом отклоняется.

Требование о взыскании пени за период с 01.04.2022 удовлетворению не подлежит в связи с введением моратория согласно Постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" и пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "Специализированный застройщик "Строительный трест №3" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альянс Жилком" 212`598 (Двести двенадцать тысяч пятьсот девяносто восемь) руб. 72 коп. долга за период с января по декабрь 2019 года по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт жилых/нежилых помещений в доме №9 по ул. Н.Рождественского г. Чебоксары; в доме №3 по бул. ФИО1 г. Чебоксары; в доме №3 по ул. Ленинского Комсомола 

<

...> 633 (Сто одна тысяча шестьсот тридцать три) руб. 07 коп. пени за период с 12.02.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.03.2022, 9`276 (Девять тысяч двести семьдесят шесть) руб. расходов по государственной пошлине.

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

Судья

О.Е. Владимирова