АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5460/23

г. Уфа

13 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.09.2023

Полный текст решения изготовлен 13.09.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хузиной Ф.Я., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к  ООО "Дина" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании за жилищно-коммунальные услуги с мая 2021 года по октябрь 2022 года  в размере 64 948,37  руб.

при участии в судебном заседании:

представители сторон не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "Дина" о взыскании за жилищно-коммунальные услуги с 31.01.2009 по 31.10.2022 долга в размере 64 948,37  руб.

Истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика основной долг за период с мая 2021 года по октябрь 2022 года  в размере                  64 948,37  руб.

Уточнение судом принято.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомления, направленные по адресу юридической регистрации, возвращены в Арбитражный суд Республики Башкортостан органом почтовой связи с указанием причины невручения: "истек срок хранения". 

Ответчик отзыв не представил.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя истца и ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» (исполнитель) и ООО "Дина" (потребитель) был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг № 40/79 от 11.04.2009, согласно  которому Потребитель - арендатор (собственник) нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ул. Дмитрия Донского, д. 34, г. Уфа, поручает, а Исполнитель обеспечивает предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, водоснабжению, вывозу мусора и уборке контейнерной площадки (далее - услуг), указанных в приложениях №1.1, 1.2, которые являются неотъемлемой частью договора.

Потребитель обязуется оплачивать услуги исполнителю в порядке, установленном договором (п. 2.2).

Согласно п.2.3 в состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке согласно технического паспорта.

Согласно п.3.2 потребитель обязан ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, получать счета - фактуры и оплачивать их в течение 5 дней со дня получения.

ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома (далее - МКД) по адресу: РБ, 

<

...>.

Ответчик по договору аренды от 09.12.2019 года № 11, заключенному с АНПО «Уральский политехнический колледж», арендовал спорное помещение в спорный период.

Письмом от 23.11.2022 года ответчик обратился к истцу с просьбой  расторгнуть договор № 40/79 от 11.04.2009 с 05.11.2022 года в связи с расторжением договора аренды с 05.11.2022 года, при этом ответчик  гарантировал истцу оплату задолженности.

Задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги (содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание общедомового имущества, многоквартирного дома) за период с мая 2021 по октябрь 2022 в размере 64 948,37 руб. образовалась у ООО "Дина" перед ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, первый этаж, площадь 82,2 кв. м., находящееся в пользовании ответчика  в спорный период по договору аренды от 09.12.2019 года № 11, заключенному с АНПО «Уральский политехнический колледж».

Договор управления заключается на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений в МКД. Условия договора управления МКД одинаковы для всех собственников помещений, что предусмотрено ч. 1 и ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).

Не подписание актов выполненных работ/оказанных услуг выставленных Истцом (УО) не освобождает ответчика, как собственника помещений в МКД.

ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» направило досудебную претензию об оплате образовавшейся задолженности, данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения. 

В связи с чем, истцом предъявлен данный иск.

Ответчик отзыв не представил, в связи с чем несет риск не совершения данного процессуального действия.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению, на основании следующего.   

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

На основании статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 2. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее по тексту - Правила № 354), «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Согласно подп. «а» п. 3. Правил № 354, условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

В соответствии с поди, «и» п. 34 Правил № 354, потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту - Правила № 491), собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ООО «Дина» самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как арендатора, заключившего договор управления с истцом, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Согласно расчету истца плата за содержание и ремонт общего имущества для ответчика составила 64 948,37 руб. за период с мая 2021 по октябрь 2022.

Контррасчет исковых  требований ответчик не представил.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемых жилых помещений.

Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве аренды в спорный период ответчику и несения расходов по их оплате.

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном здании иным лицом (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательства, подтверждающие оплату долга в срок определенный договором, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не оспорил и  не опровергнул. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период  с мая 2021 по октябрь 2022 в размере 64 948,37 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере 2 598 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "Дина" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в размере 64 948,37  руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2 598 руб.

       Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                     И.В. Ганцев