АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-16689/2017

г. Тюмень

30 января 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 23 января 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2018 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Пестовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 19.06.2001) к Обществу с ограниченной ответственностью «Суворова» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 12.10.2005) о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения (строения) от 06.07.2012 №071228817 в размере 784 370 рублей 06 копеек,

при участии в заседании представителей сторон:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель не явился, извещён;

Аудиозапись не велась в связи с неявкой сторон в судебное заседание.

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее 0 истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Суворова» (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 784 370,06 рублей в том числе задолженность по арендной плате в сумме 445 761,18 руб. за период с 01.08.2016 по 09.10.2017, по пени в сумме 338 608,88 руб. за период с 08.07.2016 по 11.01.2017.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, предусмотренной договором аренды нежилого помещения (строения) № 071228817 от 06.07.2012 года.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв  на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается заказным письмом с уведомлением о вручении № 62505218147320 (направленным юридическому адресу), возвращенным в суд по причине «Истек срок хранения», учитывая отсутствие у суда иной информации о других адресах ответчика, кроме указанных в иске, один из которых является его юридическим адресом, что в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим извещением о времени и месте судебного заседания, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридических лиц». В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 06.07.2012 года между Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени (арендодатель), МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство» (балансодержатель) и ООО «Суворова» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (строения) № 071228817 (в редакции дополнительных соглашений от 04.02.2013, от 27.05.2013, от 14.11.2014), предметом которого является передача в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 87,7 кв.м., в целях розничной торговли продовольственными и промышленными товарами, оказания парикмахерских услуг, на срок с 28.05.2012 по 27.05.2017 (1.3. договора). Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 03.08.2012. 

Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается актом приемки-передачи от 28.05.2012 (л.д. 24-26).

В пункте 2.2. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно перечислять арендную плату в размерах и в сроки, указанные в настоящем договоре.  Арендная плата, сроки и порядок её внесения установлен разделом 4 договора аренды № 071228817 от 06.07.2012 года. Согласно п. 4.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 14.11.2014 № 111431004) размер арендной платы по настоящему договору определяется в следующем порядке: в течение текущего календарного года  размер арендной платы по договору (без учета НДС) в месяц определен исходя из величины месячной арендной платы, установленной на основании отчета об оценке объекта № 047/1-105 от 25.08.2014 года, выполненного ООО «ГК «АЗИРА», с применением коэффициента, корректирующего рыночную величину месячной арендной платы 0,8 (в соответствии с Методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением Тюменской городской Думы от 25.11.2010 № 563) и составляет 29 152 рубля 54 копейки (п. 4.2.1 договора). Согласно пункту 4.2.2 договора (в редакции дополнительного соглашения № 111431004 от 14.11.2014) в последующие годы размер арендной платы по настоящему договору (без учета НДС) в месяц (АПм2) определяется по следующей формуле: АПм2 = АПм1 х Ки, где: АПм1 - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета НДС) в месяц за предыдущий календарный год (руб.). АПм2 - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета НДС) в месяц в текущем календарном году (руб.). Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, устанавливается муниципальным правовым актом Администрации города ежегодно, не позднее 01 ноября года, предшествующего очередному финансовому году, и применяется для расчета арендной платы в следующем году. Муниципальный правовой акт Администрации города Тюмени доводится до сведения Арендатора путем размещения информации в официальном печатном издании и на сайте Администрации города Тюмени. Размер арендной платы в месяц на 2015 год будет равен 29 152 рубля 54 копейки.

Постановлением Администрации города Тюмени от 05.10.2015 № 220-пк «Об установлении коэффициента, учитывающего уровень инфляции, на 2016 год» установлен на 2016 год для расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями коэффициент, учитывающий уровень инфляции, равный 1,07. Размер арендной платы на 2016 год в месяц будет равен: АПм2 = 29 152,54 х 1,07 = 31 193 рубля 22 копейки.

В соответствии с пунктом 4.7 договора аренды порядок и сроки внесения арендной платы по договору могут быть изменены в одностороннем порядке департаментом в связи с изменением законодательных и иных нормативных актов РФ, муниципальных правовых актов путем направления арендатору уведомления

Решением Тюменской городской Думы № 68 от 26.12.2013 года принято решение о внесении изменений в Методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденную решением Тюменской городской Думы № 563 от 25.11.2010 года. Согласно внесенным изменениям, арендная плата за пользование муниципальным имуществом без налога на добавленную стоимость должна быть уплачена арендатором в бюджет города Тюмени не позднее последнего дня календарного месяца, предшествующего месяцу аренды, с указанием кода бюджетной классификации.

Судом установлено, а также из пояснений истца следует, что ответчик не надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства в рамках договора аренды нежилого помещения, поскольку фактически арендную плату за пользование нежилым помещением, в установленные договором сроки  ответчик не производил, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая согласно расчету истца за период с 01.08.2016 по 09.10.2017 составила 445 761 руб. 18 коп.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истцом также была начислена неустойка за период с  08.07.2016 по 11.01.2017 в размере 338 608 руб. 88 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.09.2017 № 44-08-4713/6 с требованием в добровольном порядке произвести оплату задолженности и пени (л.д. 33). 

Оставление ответчиком претензии без ответа и удовлетворения, а также ненадлежащее исполнение последним обязательства по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Правоотношения, возникшие на основании договоров, регулируются параграфом 1  главы 34 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичная обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена в договоре аренды нежилого помещения (п. 2.2. договора).

Порядок расчета, сроки и порядок внесения арендной платы установлен разделом 4 договора аренды нежилого помещения (строения) № 071228817 от 06.07.2012 года.

В соответствии с п. 4.3.1 договора арендная плата должна быть уплачена (внесена) арендатором (без НДС) не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, при этом обязательство арендатора по уплате арендной плате считается выполненным с момента заключения денежных средств на единый счет бюджета города Тюмени.  

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что нежилое помещение, общей площадью 87,7 кв.м. передано ответчику в аренду, что подтверждается актом приема-передачи от 28.05.2012 в свою очередь ответчик оплату за пользование нежилым помещением в размере 445 761 руб. 18 коп. не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, данный факт ответчик не оспорен, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по существу заявленных требований, непредставление ответчиком доказательств подтверждающих оплату задолженности по арендным платежам в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения (строения) в размере445 761 руб. 18 коп. за период с 01.08.2016 по 09.10.2017 подлежащим удовлетворению в порядке ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Также истцом заявлено требование  о взыскании с ответчика неустойки в размере 338 608 руб. 88 коп., начисленной за период с 08.07.2016 по 11.01.2017, в материалы дела представлен расчет. 

Согласно статьям 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из буквального толкования ст. 329, 330 ГК РФ следует, что при установлении ответственности в виде начисления неустойки за нарушение гражданско-правового обязательства, сторона должна представить относимые, допустимые доказательства, позволяющие установить состав гражданского правонарушения.

Так, основанием гражданско-правовой ответственности, прежде всего, является совершение правонарушения, предусмотренного законом или договором, в частности неисполнение или ненадлежащее исполнение лицом возникших для него из договора обязанностей либо причинение какому-либо лицу имущественного вреда.

Наступление названных оснований, предполагает установление наличия определенных обстоятельств (условий), являющихся общими, типичными для гражданских правонарушений. К числу таких общих условий гражданско-правовой ответственности относятся: противоправный характер поведения (действий или бездействия) лица, на которое предполагается возложить ответственность (либо наступление иных специально предусмотренных законом или договором обстоятельств); наличие у потерпевшего лица вреда или убытков; причинная связь между противоправным поведением нарушителя и наступившими вредоносными последствиями, вина правонарушителя. Совокупность перечисленных условий, по общему правилу необходимых для возложения гражданско-правовой ответственности на конкретное лицо, называется составом гражданского правонарушения. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий ответственности, как правило, исключает ее применение. Установление данных условий осуществляется именно в указанной очередности, поскольку отсутствие одного из предыдущих условий лишает смысла установления других (последующих) условий. Таким образом, для установления гражданско-правовой ответственности в виде неустойки, необходимо установить объективную и субъективную сторону правонарушения, при этом к элементу объективной стороны будут относиться наличие доказательств, подтверждающих противоправное поведение (деятельность или бездеятельность), вредоносный результат деяния, установление причинной связи между деянием и вредоносным результатом.

С учетом изложенного, правонарушение с объективной стороны будет предполагать собой действие противоправное, нарушающее требование норм права. Это либо нарушение запретов, или невыполнение возложенных обязанностей. К элементу субъективной стороны по общему правилу будет относиться вина, а иначе – психическое отношение субъекта к своему противоправному поведению и его последствиям в форме умысла или неосторожности, а также мотив и цель правонарушения.

Пунктом 4.9 договора за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с п.п. 4.2, п. 4.3 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем уплаты, установленным п. 4.3 настоящего договора.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной п. 4.9 договора аренды нежилого помещения (строения).

Изучив представленный в материалы дела расчет пени, суд полагает его составленным арифметически верно, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. Ответчиком расчет не оспорен, контр расчет не представлен.

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика заявления о снижении суммы неустойки и непредставление доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 338 608 руб. 88 коп, начисленная за период с 08.07.2016 по 11.01.2017 на основании ст. 330 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 18 687 руб. в доход федерального бюджета.    

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Суворова» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 12.10.2005) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 19.06.2001) 784 370 рублей 06 копеек, в том числе: 445 761 руб. 18 коп. – сумма основного долга за период с 01.08.2016 по 09.10.2017, 338 608 руб. 88 коп. – сумма пени за период с 08.07.2016 по 11.01.2017.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Суворова» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации 12.10.2005) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 687 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Мингалева Е.А.