АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Барнаул                                                                                               Дело № А03 – 18804/2019                

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2020 года  

 

Решение в полном объеме изготовлено 17 марта 2020 года  

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Первая», г. Барнаул, к товариществу собственников жилья «Старт», г. Барнаул,

о взыскании 628 147 руб. 31 коп. задолженности,

при участии в заседании представителей:           

от истца - не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Первая» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Старт» (далее – ответчик)  о взыскании 628 147 руб. 31 коп.

Судебное заседание в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ проведено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

С 01 сентября 2019 года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществляет управляющая организация - ООО «УК «Первая» (далее - УК), согласно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №17 от 03 июля 2019 года.

Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12 марта 2019 были приняты, в том числе, следующие решения:

1)   Открыть специальный счет формирования фонда капитального ремонта у организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на основании договора управления по адресу: 

<

...> - ООО «УК «Первая»;

2)   Выбрать кредитную организацию (банк), в которой будет открыт специальный счет - Алтайский РФ АО «Россельхозбанк» г. Барнаул;

3)   Выбрать владельцем специального счета управляющую организацию ООО «УК Первая» (ОГРН: 

<

***>), осуществляющую управление многоквартирным домом на основании договора управления;

4)   Обязать предыдущего владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта ТСЖ «Старт» по письменному требованию ООО «УК «Первая» перечислить денежные остатки средств фонда капитального ремонта нашего многоквартирного дома на вновь открытый специальный счет для формирования фонда капитального ремонта.

5)   Обязать ТСЖ «Старт» закрыть специальный счет формирования фонда капитального ремонта после перечисления денежных остатков на вновь открытый специальный счет для формирования фонда капитального ремонта.

01.04.2019 истцом в адрес ответчика было направлено требование №110 от 28.03.2019 с требованием перевести остаток денежных средств, находящихся на специальном счете ТСЖ «Старт» на новый (вновь открытый) специальный счет формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, передать документы, связанные с открытием и ведением специального счета вышеуказанного многоквартирного дома. К требованию истцом были приложены все обосновывающие его заверенные копии документов.

 

 

Требование истца ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения.

Письмом от 09.07.2019 истец запросил у ООО «Вычислительный центр ЖКХ» информацию об общей сумме начислений по услуге «Капитальный ремонт» в пользу владельца специального счета ТСЖ «Старт», а также о суммах оплат, осуществленных собственниками помещений по настоящее время, по услуге «Капитальный ремонт» в пользу ТСЖ «Старт». 

В ответ на вышеуказанное письмо ВЦ направило в адрес УК ответ с оборотно сальдовой ведомостью по вышеуказанному дому за период с 01.11.2014 по 31.03.2019, содержащую информацию об осуществленных собственниками оплатах за весь период на общую сумму - 628 147 руб. 31 коп., при общей сумме начислений (с учетом перерасчетов) - 635 977 руб. 98 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по перечислению денежных средств фонда капитального ремонта, находящихся на специальном счете ТСЖ «Старт» на новый (вновь открытый) специальный счет формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, послужило основанием для подачи истцом настоящего искового заявления.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме, которым законом предоставлено право выбора способа формирования фонда капитального ремонта и владельца специального счета (ч. 3 ст. 170; ч. 2 ст. 175 ЖКРФ).

В силу части 1 статьи 36.1. ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации также закреплено, что вопросы, связанные с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном жилом доме и использованием денежных средств фонда капитального ремонта, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из норм раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации, фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).

 

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В силу нормы части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть, в частности, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Согласно части 1 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

Согласно пункта 5 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, 

 

находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (пп. «2)» ч. 4 ст. 176 ЖКРФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств исполнения обязательств по перечислению денежных средств фонда капитального ремонта, находящихся на специальном счете ТСЖ «Старт» на новый (вновь открытый) специальный счет формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в связи с выбором нового владельца специального счета ответчик суду не представил. 

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании задолженности в размере 628 147 руб. 31 коп. подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

 

Взыскать с товарищества собственников жилья «Старт», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Первая», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 628 147 руб. 31 коп. задолженности.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Старт», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 15 563 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

 

 

 

 

 Судья                                                                                                               С.В. Янушкевич