АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

 

«

Дело № А38-1537/2023

г. Йошкар-Ола

6» октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 4 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 6 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Волкова А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью Медведевской управляющей компании «ЭксЖилФонд»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения и неустойки

с участием представителей:

от истца – ФИО3 по доверенности,

от ответчика – ФИО4 по доверенности, 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью Медведевская управляющая компания «ЭксЖилФонд», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 АПК РФ, о взыскании с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО2, неосновательного обогащения в виде платы за содержание и ремонт общего имущества в сумме 29 021 руб. 52 коп., пеней за период с 11.01.2021 по 28.02.2022, в размере 213 руб. 63 коп., всего 29 235 руб. 15 коп.

По существу исковых требований истец пояснил, что с 25.01.2017 является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома № 30, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, п. Руэм. В указанном доме находится нежилое помещение № 1, общей площадью 83,8 кв. м., принадлежащее ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2015.

В период с марта 2020 года по февраль 2022 года истцом понесены расходы по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Договор между управляющей организацией и ФИО2 в письменной форме в спорном периоде оформлен не был. Поэтому плата за содержание и ремонт помещения должна была производиться в силу статьи 155 ЖК РФ до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

По мнению истца, ФИО2 как собственник указанного помещения обязан нести соответствующие расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома пропорционально площади нежилого помещения.

ООО МУК «ЭксЖилФонд» полагало, что поскольку расходы управляющей организации по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не возмещены, то на его стороне возникло неосновательное обогащение. В иске отмечено, что размер неосновательного обогащения определен на основании тарифов, принятых на общем собрании собственников дома в установленном законом порядке.

Кроме того, истец просил взыскать почтовые расходы, понесенные в связи с отправкой иска и претензии ответчику, в сумме 204 руб. 30 коп.

Исковые требования обоснованы правовыми ссылками на статьи 210, 249, 330, 1102 ГК РФ, 155 ЖК РФ (л.д. 3-6, 128, 138-139, 150, 159-161).

В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнениях к исковому заявлению, просил иск удовлетворить в уточненном размере (протокол и аудиозапись судебного заседания от 04.10.2023).

 

Ответчик, в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности по март 2020 включительно. По мнению предпринимателя, оплата за март 2020 года должна была поступить в срок до 10.04.2020, соответственно срок исковой давности истек 10.04.2023. При этом какие-либо письма, претензии в спорный период ответчику не поступали. Истечение срока исковой давности является отдельным основанием для отказа в иске без необходимости выяснения дополнительных обстоятельств.

С учетом изложенного ответчик просил в удовлетворении иска отказать (л.д. 130, протокол и аудиозапись судебного заседания от 04.10.2023).

 

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав пояснения сторон, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

 

Из материалов дела следует, что 25.01.2017 на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома № 30 по ул. Шумелева г. Йошкар-Олы управляющей организацией, осуществляющей оказание услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, избрано ООО МУК «ЭксЖилФонд». Собственниками помещений принято решение о заключении договора на управление многоквартирного дома с ООО МУК «ЭксЖилФонд» (л.д. 68-69). С 01.03.2022 ответственность за техническую эксплуатацию и обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, 

<

...>, приняло на себя ООО УК «Приоритет» (л.д. 93-97).

22.01.2014 зарегистрировано право собственности ФИО2 на нежилое помещение № 1, кадастровый номер 12:04:1250101:2616, общей площадью 83,8 кв. м., расположенное по адресу: Республика Марий Эл, 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (номер и дата записи государственной регистрации права в ЕГРН 12-12/007-12/007/003/2015-1283/1 от 10.04.2015).

В период с марта 2020 года по февраль 2022 года ООО МУК «ЭксЖилФонд» оказывались услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту помещений, находящихся в многоквартирном доме № 30 по ул. Шумелева п. Руэм, в том числе нежилого помещения, принадлежащего ФИО2. При этом договор управления между управляющей организацией и ФИО2 в письменном виде оформлен не был.

В целях оказания услуг ООО МУК «ЭксЖилФонд» были заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями и обслуживающими организациями. Факт оказания услуг ответчику в спорном периоде предпринимателем не опровергнут.

Полагая, что понесенные расходы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту нежилых помещений, находящихся во владении ответчика, подлежат им возмещению, истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с пунктами 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16 Правил № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Понятие размера платы за содержание и ремонт жилого помещения определено в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, (далее – Правила № 75) как плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него своих расходов на содержание помещений, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (абзац 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 (изложенный в новой редакции с 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации № 1498 от 26.12.2016)).

Отсутствие между сторонами договорных отношений относительно спорного помещения не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества пропорционально площади нежилого помещения и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. 

Кроме того, в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017 разъяснено, что обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Как разъяснено в постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договор управления между участниками спора отсутствует. Собрание собственников жилого дома решений об установлении иного срока внесения платежей также не принимало.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных норм следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Ответчик как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме является потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей дом.

В связи с чем у ответчика в силу прямого указания закона возникла обязанность по внесению платы по управлению, на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по возмещению расходов на общедомовые нужды.

Исходя из изложенного плата за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества определяется следующим образом:

14,43 Х 83,8 Х 24 = 29 021 руб. 52 коп., где:

14,43 руб./кв. м. – плата в месяц, принятая решением общего собрания собственников от 25.01.2017 за вычетом платы за сбор и вывоз ТБО (16,11 руб. – 1,68 руб.);

83,8 кв. м. – площади помещений, занимаемые ответчиком в МКД.

24 мес. - период оказания услуг (с марта 2020 года по февраль 2022 года).

 

ИП ФИО2 обязан возместить понесенные истцом расходы по содержанию нежилого помещения, в том числе и общего имущества, поскольку он как собственник нежилого помещения должен нести соответствующие затраты.

В силу статьи 155 ЖК РФ у ответчика возникло встречное денежное обязательство по оплате в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, своей доли расходов на содержание общего имущества многоквартирных жилых домов, а также оказанных ему коммунальных услуг. Однако денежное обязательство ответчиком надлежащим образом не исполнено.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Требование о неосновательном обогащении может быть заявлено лицу, которое получило неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения, неосновательного приобретения или неосновательного пользования за счет другого лица, то есть тому лицу, которое необоснованно получило какое-либо имущество.

По смыслу приведенной нормы сбережение выражается в том, что лицо должно было израсходовать свои средства, но не израсходовало их благодаря затратам другого лица либо в результате невыплаты другому лицу положенного вознаграждения.

Для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать совокупность следующих обстоятельств: факта приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца; отсутствия правовых оснований для получения имущества ответчиком; размера неосновательного обогащения.

Представленными истцом доказательствами подтверждается, что ИП ФИО2, получив услуги по ремонту и содержанию общего имущества, встречное обязательство по их оплате не исполнил.

Таким образом, действия ответчика квалифицируются арбитражным судом как неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения своих собственных средств. 

 

Расчет неосновательного обогащения в виде платы за содержание и ремонт общего имущества (29 021 руб. 52 коп.) проверен арбитражным судом, ответчиком не оспорен и признан верным (л.д. 160).

 

Между тем ответчиком в отзыве на иск до вынесения арбитражным судом решения по существу спора заявлено об истечении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период по март 2020 года включительно (л.д. 130).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Тем самым кредитор по денежному обязательству вправе требовать судебной защиты нарушенного права только в пределах установленного законом срока. Общий срок исковой давности определен статьей 196 ГК РФ в три года.

Заявление ответчика признается арбитражным судом необоснованным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Закон связывает начало течения срока исковой давности с моментом, когда о нарушении своего права узнало или должно было узнать лицо, являющееся стороной гражданско-правового обязательства.

Так, в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Поскольку договор управления сторонами не заключен, при определении срока платежа подлежат применению положения Жилищного кодекса РФ.

Следовательно, с 11 числа месяца, следующего за расчетным, начинает течь срок исковой давности по внесению платы за расчетный месяц.

Таким образом, с учетом правил статей 191-193 ГК РФ об окончании срока в нерабочий день тепловая энергия за март 2020 года должна быть оплачена до 10 апреля 2020 года включительно.

Согласно разъяснению, данному Судебной коллегией по экономическим спорам ВС РФ в определении от 16.10.2018 № 305-ЭС18-8026, по делу № А40-43937/2017, соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

13.03.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о проведении оплаты за содержание и ремонт общего имущества (л.д. 98).

Тем самым срок исковой давности по требованию о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества за март 2020 года установлен до 10.05.2023 (10.04.2023 + 30-ти дневный претензионный срок). 

Исковое заявление предъявлено в Арбитражный суд Республики Марий Эл – 20.04.2023 (направлено через информационную систему «Мой арбитр») (л.д. 3), то есть в пределах срока исковой давности. 

Следовательно, срок исковой давности является пропущенным лишь по февраль 2020 года включительно. В дополнении к исковому заявлению истец уточнил период взыскания задолженности, указав его с марта 2020 года по февраль 2022 года.

Тем самым уточненный исковой период с учетом 30 дней на досудебный порядок урегулирования спора заявлен в пределах исковой давности.

 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию по правилам о неосновательном обогащении плата за ремонт и содержание общего имущества за период с марта 2020 года по февраль 2022 года в сумме 29 021 руб. 52 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика законной неустойки за период с 11.01.2021 по 28.02.2022 в сумме 213 руб. 63 коп. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», вступившего в силу в этой части с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Расчет неустойки проверен арбитражным судом и признан верным (л.д. 161).

Таким образом, с ИП ФИО2 в пользу ООО МУК «ЭксЖилФонд» подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 29 021 руб. 52 коп., пени в размере 213 руб. 63 коп., всего 29 235 руб. 15 коп.

 

Истцом понесены расходы на оплату почтовых отправлений ответчику, содержащих исковое заявление и претензию, что подтверждается почтовыми квитанциями от 20.04.2023 на сумму 154 руб. 60 коп. (л.д. 9), от 13.03.2023 на сумму 127 руб. (л.д. 99), в общей сумме 281 руб. 60 коп. 

Указанные расходы относятся к судебным издержкам и в соответствии с положениями статей 101, 106, 110 АПК РФ подлежат взысканию арбитражным судом со стороны, за счет которой удовлетворено требование.

 

Истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьей 333.21 НК РФ ее размер составляет 2 000 руб. На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку требование истца полностью удовлетворено.

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 4 октября 2023 года. Решение в полном объёме изготовлено 6 октября 2023 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта. 

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Медведевской управляющей компании «ЭксЖилФонд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 29 021 руб. 52 коп., неустойку в размере 213 руб. 63 коп., всего 29 235 руб. 15 коп., а также почтовые расходы в сумме 204 руб. 30 коп.

 

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

 

Судья                                                                                                               А. И. Волков