ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-4135/2019

г. Киров

04 марта 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2020 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судейНемчаниновой М.В., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «ТатИнвестПроект»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 22.11.2019 по делу

№ А82-4135/2019

по иску товарищества собственников жилья  «Галактионова 6»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к акционерному обществу «ТатИнвестПроект» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежной суммы,

установил:

товарищество собственников жилья «Галактионова 6» (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском о взыскании с акционерного общества «ТатИнвестПроект» (далее – ответчик, Общество) 421 983 рублей 96 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт по помещению с кадастровым номером 16:50:010615:146.  

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 22.11.2019 исковые требования удовлетворены частично: с Общества в пользу Товарищества взыскано 245 264 рублей 67 копеек долга.

Ответчик с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Ответчик указывает, что между Обществом и Товариществом заключен договор от 21.02.2012 № 4, по условиям которого Товарищество предоставляет Обществу услуги по водоснабжению, канализации, электропитанию, уборке двора, отоплению. Ответчик считает, что Общество, не являясь членом Товарищества, должно вносить плату за помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами ответчика не согласился.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 30.01.2020 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 31.01.2020 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ. 

Частично удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Ярославской области руководствовался статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 154, частью 6 статьи 155, частью 1 статьи 158, статьей 161 ЖК РФ.

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов и правильно установлено судом первой инстанции, Общество является собственником нежилого помещения 1001, общей площадью 195,4 кв.м., кадастровый номер 16:50:010615:146, расположенного по адресу: 

<

...> (выписка их Единого государственного реестра недвижимости от 03.11.2017).

Товарищество является объединением собственников помещений в многоквартирном доме и на основании устава осуществляет деятельность по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного жилого дома.

Между Товариществом (исполнитель) и Обществом (балансодержатель) заключен договор т 21.02.2012 №4, согласно п. 1.1, 1.2, которого исполнитель обязуется предоставить балансодержателю услуги, перечисленные в разделе 2 для функционирования объекта, а балансодержатель обязуется возместить расходы за содержание и техническое обслуживание объекта по ценам, утвержденным правлением Товарищества.

По расчету истца за период с октября 2014 года по октябрь 2018 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 421 983 рублей 96 копеек.

Истец правильно произвел расчет задолженности исходя из площади помещения, принадлежащего Обществу, и размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленного протоколами общего собрания собственников многоквартирного дома, а также исходя из тарифов на горячую и холодную воду и водоотведение, платы за горячее водоснабжение.

С учетом срока исковой давности размер задолженности составил 245 264 рублей 67 копеек за период с января 2016 года по октябрь 2018 года.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности по оплате услуг, не поименованных в договоре от 21.02.2012, отклоняется апелляционным судом, поскольку собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и уплачивать взносы на капитальный ремонт. Расчет задолженности произведен исходя из сумм выставленных Товариществом к оплате Обществу по счетам за спорный период  и с учетом осуществленной Обществом оплаты по договору от 21.02.2012.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Ярославской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Общества – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 22.11.2019 по делу №А82-4135/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу акционерного общества «ТатИнвестПроект» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Л.И. Черных

ФИО3

ФИО1