Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-6080/2019

г. Нальчик

17 марта 2020 года

Арбитражный  суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи Ф.А. Цыраевой,      

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.А. Кульчаевым,

рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Федеральная гидрогенерирующая компания – РусГидро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице филиала в КБР

к обществу с ограниченной ответственностью «АМД Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 56 942 руб. 02 коп. и обязании возвратить имущество,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 23.12.2019,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 14.03.2018 № 34,

У С Т А Н О В И Л:

публичное акционерное общество «Федеральная гидрогенерирующая компания - РусГидро» (далее – компания) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АМД Строй» (далее – общество), в котором просит:

         1. взыскать 56 942 руб. 02 коп., из которых: 

- 46 749 руб. 18 коп. задолженность по арендной плате по договору аренды имущества № КБ-012-000259-2011 от 27.09.2011 за август, сентябрь, октябрь 2019 года;

- 10 192 руб. 84 коп. расходы по оплате электроэнергии;

        2. обязать возвратить следующее имущество:

- здание компрессорной цементного склада;

- склад цемента с подъездными железнодорожными путями;

- циклон 13384 - 4шт.;

- весы железнодорожные;

- весы автомобильные 60тн;

- тельфер 2*5 тнс № 1, № 2, № 3, № 4.

         В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, однако его представитель в судебном заседании наличие спорной задолженности не оспорил. Вместе с тем заявил, что уведомление о расторжении договора аренды ответчик не получал.

В судебном заседании, начатом 11.03.2020, объявлялся перерыв до 17.03.2020. После перерыва 17.03.2020 судебное заседание продолжено.

Изучив представленные  материалы дела, и оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителей сторон, суд приходит к обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между компанией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды имущества от 21.09.2011 № КБ-012-000259-2011 (л.д.45-50).

Согласно пункту 1.1 договора предметом договора является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора следующего недвижимого имущества – здания компрессорной цементного склада и склада цемента и следующего движимого имущества – оборудования: циклон 13384 - 4шт.; весов железнодорожных; весов автомобильных 60 тн; тельфер 2*5 тнс № 1, № 2, № 3, № 4, расположенного по адресу: КБР, Чегемский район, с. Нартан, территория производственной базы «Нартан».

        Как указано в пункте 1.2 договора здания и оборудование будут использоваться для приемки, хранения и отгрузки цемента. Здания принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается записями в Едином государственном реестре прав (пункт 1.3 договора).

        Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и распространяется на отношения, возникшие с 01.06.2011 и действует по 30.04.2012.

         В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование арендованным имуществом арендатор выплачивает арендодателю арендную плату. Помимо арендной платы арендатор возмещает арендодателю расходы на оплату электрической и тепловой  энергии, холодного и горячего водоснабжения, коммунальных услуг и иных расходов (пункт 3.2 договора).

         Согласно пункту 3.3 договора в случаях, когда арендатор самостоятельно от своего имени и за свой счет заключает договоры электро-и теплоснабжения, водоснабжения и пр. такие расходы не предъявляются арендодателем к возмещению арендатору.

         В соответствии с пунктом 3.5 договора Арендная плата должна выплачиваться ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за которым производится оплата. Возмещение расходов, предусмотренных пунктом 3.2 договора, производится арендатором не позднее 20 дней после окончания месяца, за который производится оплата на основании показаний приборов учета или расчетных документов, предоставленных обслуживающими или эксплуатирующими организациями.

        Как указано в пункте 3.6 договора,  размер арендной платы рассчитан согласно Приложению № 2 к договору и составляет 15 323 руб. в месяц с учетом НДС.

         В Приложении № 1 стороны согласовали перечень имущества, передаваемого в аренду, в Приложении № 2 – расчет ежемесячной арендной платы (л.д. 51, 52).

         По акту приема-передачи от 01.06.2011 арендодатель передал имущество арендатору (л.д. 53).

         В связи с тем, что размер  НДС повысился с 18% до 20%, размер арендной платы составил 15 583 руб. 06 коп. Материалами дела подтверждается оплата ответчиком арендной платы с 01.01.2019 исходя из размера оплаты в месяц 15 583 руб. 06 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением   обязательств по уплате арендных платежей за август, сентябрь и октябрь 2019 года  за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате  в общей сумме 46 749 руб. 18 коп. (15 583 руб. 06 коп. х 3), задолженность по возмещению стоимости электроэнергии в сумме 10 192 руб. 94 коп.

09.10.2019 за № КИ-001-09-1166 истец направил в адрес ответчика  претензию с просьбой погасить задолженность  по арендной плате и коммунальным платежам и вернуть арендованное имущество (л.д.54-58).  Указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что арендная плата им оплачивается несвоевременно, задолженность ответчика по внесению арендной платы за август, сентябрь и октябрь 2019 года составляет  46 749 руб. 18 коп.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

Ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате арендных платежей  в спорный период.

В связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 46 749 руб. 18 коп. подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы за потребленную электроэнергию в сумме 10 192 руб. 84 коп.

Согласно пункту 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. В силу последнего абзаца данной статьи стороны могут предусматривать в договоре аренды как сочетание указанных в законе форм арендной платы, так и иные формы оплаты аренды.

Суд протолковал по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора аренды, в том числе пункты 3.1, 3.2,  3.3 и 3.6, и пришел к выводу о том, что расходы за коммунальные услуги не вошли в расчет размера арендной платы.

Из документов видно и истец не оспаривает, что контрагенты не достигали соглашения по правилам пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о внесении изменений в договор аренды в части включения в состав арендных платежей и расходов по коммунальным платежам.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрена  обязанность арендатора возмещать арендодателю расходы на оплату  коммунальных услуг, в том числе электрической энергии.

Ответчик по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств несения расходов по электрической энергии за август 2019 по счету от 31.08.2019 № 9000000054-1.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд считает исковые требования в части взыскания стоимости электрической энергии в сумме 10 192 руб. 84 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит обязать ответчика возвратить  арендованное имущество. При этом он полагает, что истек срок договора аренды.

Согласно пункту 2.1 договора договор действует до 30.04.2012.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В  связи с указанной нормой закона договор аренды от  21.09.2011 № КБ-012-000259-2011 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Заключенный сторонами договор аренды иной срок предупреждения о прекращении договора аренды не установлен.

Истец 23.04.2019 за № КИ-001-15-466 направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с 31.07.2019. Данное уведомление вручено нарочно представителю ответчика  ФИО3, о чем на первой странице уведомления в нижней части имеется соответствующая отметка. 

В связи с чем в силу императивных положений закона договор аренды считается прекращенным.

Доводы представителя ответчика о не поучении данного уведомления ответчиком и отсутствии в ООО «АМД Строй» такого работника  судом не принимаются во внимание. Так, истцом представлена копия письма ООО «АМД Строй» от 30.04.2019, адресованное и.о. главного инженера зам.главного инженера Кабардино-Балкарского филиала ПАО «Рус Гидро», подписанное ФИО3, как специалистом по связям с РЖД от ООО «АМД Строй».

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части обязания ответчика возвратить арендованное имущество арбитражный суд считает также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска платежным поручением от 04.12.2019 № 1762 истец уплатил государственную пошлину в сумме 2 280 руб. (л.д.14)  и платежным поручением от 26.12.2019 № 1821 – государственную пошлину в сумме 6 000 руб. (л.д. 66). Между тем, истец излишне уплатил государственную пошлину в сумме 2 руб. по платежному поручению от 04.12.2019 № 1762. 

Расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика и взыскать их в пользу истца в сумме 8 278 руб.

Истцу следует вернуть из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением от 04.12.2019 № 1762 государственную пошлину в сумме 2 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями  110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                  РЕШИЛ:

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АМД Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Федеральная гидрогенерирующая компания – РусГидро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по арендной плате по договору аренду от 27.09.2011 № КБ-012-000259-2011 в сумме  46 749 (сорок шесть тысяч семьсот сорок девять) руб. 18 коп., задолженность по оплате стоимости электрической энергии в сумме 10 192 (десять тысяч сто девяносто два) руб. 84 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 278 (восемь тысяч двести семьдесят восемь) руб.

         Обязать общество с ограниченной ответственностью «АМД Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить публичному акционерному обществу «Федеральная гидрогенерирующая компания – РусГидро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   следующее имущество:

         - здание компрессорной цементного склада;

         - склад цемента с подъездными железнодорожными путями;

         - циклон 13384 - 4шт.;

         - весы железнодорожные;

         - весы автомобильные 60тн;

         - тельфер 2*5 тнс № 1, № 2, № 3, № 4.

         Публичному акционерному обществу «Федеральная гидрогенерирующая компания – РусГидро» вернуть из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением

от 04.12.2019 № 1762  государственную пошлину в сумме 2 руб.

Решение может быть  обжаловано в Шестнадцатый апелляционный арбитражный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через  Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья                                                                               Ф.А. Цыраева