АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А46-20861/2021

28 января 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения принята 17 января 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Волховстроя, д.23», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – ТСН «Волховстроя, д.23», Товарищество, истец) к жилищно-строительному кооперативу «Удачный», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – ЖСК «Удачный», Кооператив, ответчик) о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 146 803 руб. 60 коп., 

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Волховстроя, д.23» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Удачный» о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 146 803 руб. 60 коп., в том числе: основного долга за период с 01.09.2020 по 31.10.2021 – в размере 138 436 руб. 58 коп.; неустойки за период с 02.01.2021 по 11.11.2021 – в размере 8 367 руб. 02 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 22.11.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

20.12.2021 от Кооператива в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором указанное лицо выразило несогласие с заявленными Товариществом исковыми требованиями, сообщило о том, что расходы за содержание общего имущества многоквартирного дома должны быть уплачены из членских взносов членов ЖСК «Удачный», являющихся членами ТСН «Волховстроя, д. 23», просило о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда Омской области от 17.01.2022, принятым в виде резолютивной части, исковые требования Товарищества удовлетворены полностью.

Указанный судебный акт опубликован на официальном сайте арбитражного суда 18.01.2022.

24.01.2022 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Рассмотрев материалы дела в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии с положениями статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2020 по делу № А46-18318/2019 установлено, что дом, расположенный по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию 05.04.2014. 

Застройщиком указанного дома выступил ЖСК «Удачный». 

На основании судебного акта, вынесенного в рамках дела № А46-1428/2010 о банкротстве ДСК «Конто», права застройщика переуступлены ЖСК «Удачный» с целью удовлетворения граждан, включенных в реестр жилых помещений в указанных помещениях, а также граждан, включенных в реестр денежных требований по указанному дому.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществляет ТСН «Волховстроя, д. 23» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.05.2019. 

ЖСК «Удачный» с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома № 23 по улице Волховстроя в городе Омске является собственником нежилых помещений № 17П, № 18П.

ЖСК «Удачный» является членом ТСН «Волховстроя, д.23».

На основании решения общего собрания членов ТСН «Волховстроя, д. 23» от 29.05.2019 утверждена смета доходов и расходов ТСН «Волховстроя, д. 23» в сумме 32 руб. 85 коп. в месяц, в том числе размер платы за коммунальные ресурсы (электроэнергия, горячее, холодное водоснабжение), потребляемые при содержании общего имущества.

На основании решения общего собрания членов ТСН «Волховстроя, д. 23» от 01.03.2020 размер платежа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в сумме 30 руб. в месяц.

Размер платы за коммунальные ресурсы (электроэнергия, горячее, холодное водоснабжение), потребляемые при содержании общего имущества, рассчитывается ежемесячно по нормативу потребления за 1 кв.м с последующим перерасчетом согласно показаниям общедомового прибора учета.

Как утверждает истец, ответчик в течение длительного периода времени не выполнял обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в связи с чем у Кооператива, как собственника нежилого помещения № 17П, образовалась задолженность за период с 01.09.2020 по 31.10.2021 в размере 91 293 руб. 74 коп.; как собственника нежилого помещения № 18П – задолженность за период с 01.09.2020 по 31.10.2021 в размере 47 142 руб. 84 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, истцом ответчику начислена неустойка в отношении нежилого помещения № 17П за период с 02.01.2021 по 11.11.2021 в размере 5 517 руб. 73 коп., в отношении нежилого помещения № 18П за период с 02.01.2021 по 11.11.2021 в размере 2 849 руб. 29 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Оставление требований претензии ответчиком без удовлетворения послужило основанием для обращения Товарищества в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Товарищества, исходя из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

При этом в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений, вне зависимости от объема их фактического использования.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию 05.04.2014. Застройщиком указанного дома выступил ЖСК «Удачный». На основании судебного акта, вынесенного в рамках дела № А46-1428/2010 о банкротстве ДСК «Конто», права застройщика переуступлены ЖСК «Удачный» с целью удовлетворения граждан, включенных в реестр жилых помещений в указанных помещениях, а также граждан, включенных в реестр денежных требований по указанному дому.

Указанные обстоятельства установлены постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2020 по делу № А46-18318/2019.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Соответственно, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи объектов долевого строительства дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что в исковой период ответчик, как застройщик, являлся собственником нежилых помещений № 17П, № 18П, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Таким образом, ЖСК «Удачный» в силу прямого указания закона, как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме, должен нести бремя расходов на содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Утверждение платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья, решение которого является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество (часть 5 статьи 46, часть 2 статьи 145, часть 8 статьи 156 ЖК РФ).

Как упоминалось выше, решением общего собрания от 29.05.2019 собственниками помещений обозначенного многоквартирного дома утверждена смета доходов и расходов ТСН «Волховстроя, д. 23» в сумме 32 руб. 85 коп. за 1 кв.м. в месяц, в том числе размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества. 

На основании решения общего собрания членов ТСН «Волховстроя, д. 23» от 01.03.2020 размер платежа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в сумме 30 руб. за 1 кв.м. в месяц.   

Согласно исковому заявлению размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, рассчитывается ежемесячно по нормативу потребления за 1 кв.м с последующим перерасчетом согласно показаниям общедомового прибора учета.

Решение общего собрания членов товарищества по вопросу установления платы за содержание общего имущества не признано недействительным, следовательно, у суда отсутствуют основания полагать примененный истцом при расчете задолженности тариф необоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из материалов дела следует, что ответчик оплату взносов за содержание общего имущества многоквартирного дома в полном объеме не произвел, в связи с чем у последнего образовалась задолженность за период с 01.09.2020 по 31.10.2021 – в размере 138 436 руб. 58 коп.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным. Контррасчет задолженности ответчиком в материалы дела не представлен.

При этом довод ответчика о том, что расходы за содержание общего имущества многоквартирного дома должны быть уплачены из членских взносов членов ЖСК «Удачный», являющихся членами ТСН «Волховстроя, д. 23», судом отклоняется, поскольку ЖСК «Удачный» является самостоятельным юридическим лицом, которое согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 20.10.2021 является собственником нежилых помещений № 17П, № 18П, следовательно, именно на ЖСК «Удачный» лежит обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Суд также считает необходимым отметить, что решением Арбитражного суда Омской области от 06.04.2021, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2021 по делу № А46-1263/2021, с ЖСК «Удачный» в пользу ТСН «Волховстроя, д. 23» взыскивалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества рассматриваемого многоквартирного дома за предшествующий период.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, учитывая, что факт оказания истцом услуг подтверждается материалами дела, обязательства по оплате оказанных услуг ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Товарищества о взыскании с Кооператива задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2020 по 31.10.2021 в размере 138 436 руб. 58 коп.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных обозначенной частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по пени за период с 02.01.2021 по 11.11.2021 составляет 8 367 руб. 02 коп.

Арифметическая правильность произведенного истцом расчета пени ответчиком не опровергнута, указанный расчет проверен судом и признан правильным.

Контррасчет пени ответчиком в материалы дела не представлен.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме подтверждается материалами дела, постольку суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 02.01.2021 по 11.11.2021 в размере 8 367 руб. 02 коп.

В связи с удовлетворением исковых требований Товарищества, государственная пошлина в размере 5 404 руб. согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного руководствуясь статьями 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Волховстроя, д.23» удовлетворить полностью.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Удачный» в пользу товарищества собственников недвижимости «Волховстроя, д.23» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 146 803 руб. 60 коп., в том числе: основного долга за период с 01.09.2020 по 31.10.2021 – в размере 138 436 руб. 58 коп.; неустойки за период с 02.01.2021 по 11.11.2021 – в размере 8 367 руб. 02 коп., а также 5 404 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

        Судья

Е.П. Кливер