Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«06» марта 2019 года Дело №А64-6487/2018

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2019 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Е.В.

рассмотрел дело № А64-6487/2018

по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт»г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Жилищному комитету администрации города Тамбова  г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Администрация города Тамбова Тамбовской области

о взыскании задолженности 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность от 03.09.2018

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен

отводов не заявлено

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Жилищному комитету администрации города Тамбова  о взыскании задолженности за содержание имущества, находящегося в муниципальной собственности.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 08.08.2018 выделено в отдельное производство требование истца о взыскании с Жилищного комитета администрации города Тамбова задолженности по договорам подряда № П549/14 от 30.06.2014, № П405/13 от 15.07.2013, № П449/13 от 07.08.2013, № П821/16 от 27.05.2016, №П553/14 от 14.07.2014. Присвоено выделенному в отдельное производство требованию №А64-6487/2018.

Из материалов дела следует, что Обществом с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт» в рамках исполнения обязанностей по управлению многоквартирными домами реализованы мероприятия по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домом, находящихся в зоне ответственности истца.

Часть объектов недвижимости в многоквартирных домах, в которых производились работы, является муниципальной.

Бремя содержания имущества, находящегося в муниципальной собственности возложена на Жилищный комитет администрации города.

Исходя из размера общей площади муниципальных квартир и нежилого помещения, задолженность Жилищного комитета администрации города Тамбова составила 626 141,45 руб.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ в судебном заседании 27.02.2019 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 624 467,88 руб. 

С целью досудебного урегулирования настоящего спора ООО «ТЖС» неоднократно (Исх. №479 от 02.04.2018 г., Исх. №946 от 31,05.2017 г., Исх. №1704 от 19.09.2016 г., Исх. №1582 от 07.09,2017 г., Исх. №1186 от 05.07.2017 г.. Исх. №2273 от 27.12.2017 г., Исх. №530 от 10.04.2018 г.) обращалось с досудебной претензией в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего момента требования, изложенные в направленных претензиях, ответчиком оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что в судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, с согласия представителя истца, присутствующего в заседании суда, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договорам подряда №П549/14 от 30.06.2014, № П405/13 от 15.07.2013, № П449/13 от 07.08.2013, № П821/16 от 27.05.2016, №П553/14 от 14.07.2014 в размере 624 467,88 руб.

Представитель истца представил расчет задолженности, адресный список домов с указанием площади и количества квартир.

Суд принял к рассмотрению уточненный иск.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса РФ). 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Статьями 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

На основании статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. 

Судом установлено, что 10.09.2012 между Обществом с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> был заключен договор №П131/17 управления многоквартирным домом, согласно которому, собственники передают Управляющей компании функции по управлению многоквартирным домом, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную деятельность.

Собственник обязуется определить перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, полностью и своевременно оплачивать работы по содержанию и ремонту общего имущества и фактически потребленные коммунальные ресурсы.

Договор № П131/17 от 10.09.2012 вступает в силу с 01.10.2012 и заключен сроком на 3 года, и считается ежегодно пролонгированным на тех же условиях на тот же срок при условии, если ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении не позднее, чем за 30 дней до окончания срока его действия (п.11.3 договора).

В настоящее время договор управления № П131/17 от 10.09.2012 является действующим. Доказательств расторжения указанного договора в материалы дела не представлено.

Таким образом, лицо, действующее от имени собственника нежилого помещения, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Не заключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества указанного дома.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 10.06.2014 г. №15 собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о капитальном ремонте системы теплоснабжения.

Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 1.1 договора подряда №П553/14 от 14.07.2014 Подрядчик берет на себя обязательства выполнить по заданию Заказчика, действующего от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме, работы по капитальному ремонту системы теплоснабжения в жилом доме №9 по Моршанскому шоссе и сдать результаты Заказчику, а Заказчик принять результат работы и оплатить обусловленную Договором сумму.

ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» выполнило работы по капитальному ремонту в многоквартирном жилом доме №9 по Моршанскому шоссе г. Тамбова, что подтверждается представленными в материалы дела договором подряда № П553/14 от 14.07.2014, заключенным между ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» и ООО «АТТИКА», актом о приемке выполненных работ №46 от 22.09.2014, справкой о стоимости выполненных работ и затрат №46 от 29.09.2014 на общую сумму 950 344 руб.

Общая площадь многоквартирного дома составляет 4753,36 кв.м.

Жилищному комитету администрации города Тамбова принадлежали квартиры общей площадью 209,7 кв.м.

Исходя из размера общей площади помещения ответчика (209,7 кв.м.), задолженность ответчика составила 41 925,53 руб.

20.07.2012 между Обществом с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> был заключен договор №П81/12 управления многоквартирным домом, согласно которому, собственники передают Управляющей компании функции по управлению многоквартирным домом, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную деятельность.

Собственник обязуется определить перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, полностью и своевременно оплачивать работы по содержанию и ремонту общего имущества и фактически потребленные коммунальные ресурсы.

Договор № П81/12 от 20.07.2012 вступает в силу с 01.08.2012 и заключен сроком на 3 года, и считается ежегодно пролонгированным на тех же условиях на тот же срок при условии, если ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении не позднее, чем за 30 дней до окончания срока его действия (п.11.3 договора).

В настоящее время договор управления № П81/12 от 20.07.2012 является действующим. Доказательств расторжения указанного договора в материалы дела не представлено.

Таким образом, лицо, действующее от имени собственника нежилого помещения, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Не заключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества указанного дома.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 17.04.2013 г. собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о капитальном ремонте системы теплоснабжения, кровли.

Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 1.1 договора подряда №П405/13 от 15.07.2013 Подрядчик берет на себя обязательства выполнить по заданию Заказчика, действующего от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме, работы по капитальному ремонту системы теплоснабжения, кровли в жилом доме №9 по ул. Тулиновской и сдать результаты Заказчику, а Заказчик принять результат работы и оплатить обусловленную Договором сумму.

ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» выполнило работы по капитальному ремонту в многоквартирном жилом доме №9 по ул. Тулиновской г. Тамбова, что подтверждается представленными в материалы дела договором подряда № П405/13 от 15.07.2013, заключенным между ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» и ООО «Строительные технологии», актом о приемке выполненных работ по ремонту розлива отопления от 02.12.2013, справкой о стоимости выполненных работ и затрат №2 от 02.12.2013 на общую сумму 1 248 446 руб., актом о приемке выполненных работ по ремонту кровли от 21.10.2013, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 21.10.2013 на общую сумму 1 219 726 руб.

Общая площадь многоквартирного дома составляет 7739,7 кв.м.

Жилищному комитету администрации города Тамбова принадлежали квартиры общей площадью 1227 кв.м., что подтверждается сведениями ТОГУП «ЕРЦ».

Исходя из размера общей площади помещения ответчика (1127 кв.м.), задолженность ответчика составила 391 287,39 руб.

09.08.2012 между Обществом с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> был заключен договор №П90/7 управления многоквартирным домом, согласно которому, собственники передают Управляющей компании функции по управлению многоквартирным домом, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную деятельность.

Собственник обязуется определить перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, полностью и своевременно оплачивать работы по содержанию и ремонту общего имущества и фактически потребленные коммунальные ресурсы.

Договор № П90/7 от 09.08.2012 вступает в силу с 01.09.2012 и заключен сроком на 5 лет, и считается ежегодно пролонгированным на тех же условиях на тот же срок при условии, если ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении не позднее, чем за 30 дней до окончания срока его действия (п.11.3 договора).

В настоящее время договор управления № П90/7 от 09.08.2012 является действующим. Доказательств расторжения указанного договора в материалы дела не представлено.

Таким образом, лицо, действующее от имени собственника нежилого помещения, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Не заключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества указанного дома.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 14.05.2013 г. собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о капитальном ремонте системы отопления.

Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 1.1 договора подряда №П449/13 от 07.08.2013 Подрядчик берет на себя обязательства выполнить по заданию Заказчика, действующего от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме, работы по капитальному ремонту системы теплоснабжения в жилом доме №22 по ул. Никифоровской и сдать результаты Заказчику, а Заказчик принять результат работы и оплатить обусловленную Договором сумму.

ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» выполнило работы по капитальному ремонту в многоквартирном жилом доме №22 по ул. Никифоровской г. Тамбова, что подтверждается представленными в материалы дела договором подряда № П449/13 от 07.08.2013, заключенным между ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» и ООО «Строительные технологии», актом о приемке выполненных работ по ремонту розлива отопления от 02.12.2013, справкой о стоимости выполненных работ и затрат 2 от 02.12.2013 на общую сумму 611 515 руб.

Общая площадь многоквартирного дома составляет 3941,9 кв.м.

Жилищному комитету администрации города Тамбова принадлежали квартиры общей площадью 269,7 кв.м.

Исходя из размера общей площади помещения ответчика (269,7 кв.м.), задолженность ответчика составила 41 839,11 руб.

01.08.2011 между Обществом с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> был заключен договор №П9/12 управления многоквартирным домом, согласно которому, собственники передают Управляющей компании функции по управлению многоквартирным домом, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную деятельность.

Собственник обязуется определить перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, полностью и своевременно оплачивать работы по содержанию и ремонту общего имущества и фактически потребленные коммунальные ресурсы.

Договор № П9/12 от 01.08.2011 вступает в силу с 01.08.2011 и заключен сроком на 5 лет, и считается ежегодно пролонгированным на тех же условиях на тот же срок при условии, если ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении не позднее, чем за 30 дней до окончания срока его действия (п.11.5 договора).

В настоящее время договор управления № П9/12 от 01.08.2011 является действующим. Доказательств расторжения указанного договора в материалы дела не представлено.

Таким образом, лицо, действующее от имени собственника нежилого помещения, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Не заключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества указанного дома.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 02.04.2015 г. собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о капитальном ремонте внутридомовых инженерных систем водоотведения, ХВС, ГВС с восстановлением линии рециркуляции.

Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 1.1 договора подряда №П549/14 от 30.06.2014 Подрядчик берет на себя обязательства выполнить по заданию Заказчика, действующего от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме, работы по замене внутридомовой системы теплоснабжения с установкой приборов учета жилого дома №5а по ул. Тулиновской и сдать результаты Заказчику, а Заказчик принять результат работы и оплатить обусловленную Договором сумму.

ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» выполнило работы по капитальному ремонту в многоквартирном жилом доме №5а по ул. Тулиновской г. Тамбова, что подтверждается представленными в материалы дела договором подряда № П549/13 от 30.06.2014, заключенным между ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» и ООО «Строительные технологии», актом о приемке выполненных работ по ремонту розлива отопления №1 от 03.11.2014, справкой о стоимости выполненных работ и затрат №1 от 03.11.2014 на общую сумму 1 323 178 руб., актом о приемке выполненных работ по установке общедомового прибора учета теплоснабжения №2 от 03.11.2014, справкой о стоимости выполненных работ и затрат №2 от 03.11.2014 на общую сумму 203 471 руб.

Общая площадь многоквартирного дома составляет 7650,3 кв.м.

Жилищному комитету администрации города Тамбова принадлежали квартиры общей площадью 714,2 кв.м.

Исходя из размера общей площади помещения ответчика (714,2 кв.м.), задолженность ответчика составила 142 521,56 руб.

18.10.2012 между Обществом с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> был заключен договор №П145/12 управления многоквартирным домом, согласно которому, собственники передают Управляющей компании функции по управлению многоквартирным домом, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную деятельность.

Собственник обязуется определить перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, полностью и своевременно оплачивать работы по содержанию и ремонту общего имущества и фактически потребленные коммунальные ресурсы.

Договор № П145/12 от 18.10.2012 вступает в силу с 01.10.2012 и заключен сроком на 3 года, и считается ежегодно пролонгированным на тех же условиях на тот же срок при условии, если ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении не позднее, чем за 30 дней до окончания срока его действия (п.11.3 договора).

В настоящее время договор управления № П145/12 от 18.10.2012 является действующим. Доказательств расторжения указанного договора в материалы дела не представлено.

Таким образом, лицо, действующее от имени собственника нежилого помещения, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Не заключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества указанного дома.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 12.05.2016 г. собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о капитальном ремонте отопления.

Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 1.1 договора подряда №П821/16 от 27.05.2016 Подрядчик берет на себя обязательства выполнить по заданию Заказчика, действующего от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме, работы по капитальному ремонту системы теплоснабжения в многоквартирном доме №14В по ул. Чичканова и сдать результаты Заказчику, а Заказчик принять результат работы и оплатить обусловленную Договором сумму.

ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» выполнило работы по капитальному ремонту в многоквартирном жилом доме №14В по ул. Чичканова г. Тамбова, что подтверждается представленными в материалы дела договором подряда № П821/16 от 27.05.2016, заключенным между ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» и ООО «СП-Строй», актом о приемке выполненных работ по ремонту розлива отопления №1 от 30.08.2016, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 30.08.2016 на общую сумму 440 263 руб.

Общая площадь многоквартирного дома составляет 1858,3 кв.м.

Жилищному комитету администрации города Тамбова принадлежали квартиры общей площадью 29,1 кв.м.

Исходя из размера общей площади помещения ответчика (29,1 кв.м.), задолженность ответчика составила 6894,29 руб.

Ответчик не оспаривает общую площадь дома, площадь занимаемого (муниципального) помещения, расчет задолженности, факт проведения ремонта, цену ремонта.

При этом суд отмечает, что неоднократно в определениях от 21.11.2018, 17.12.2018, 21.01.2019, 06.02.2019 предлагал ответчику представить реестр муниципальных квартир по домам, контррасчет площади.

Кроме того, определением от 21.11.2018 признавал явку ответчика в судебное заседание строго обязательной.

Однако ответчик не исполнил определения суда от 21.11.2018, 17.12.2018, 21.01.2019, 06.02.2019.

Также отзыв, контррасчет задолженности и доказательств оплаты задолженности полностью или частично в материалы дела не представил.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, в том числе представил доказательств оплаты указанных выше договоров подряда, а ответчик не оспаривает факт наличия задолженности, то суд приходит к выводу, что требования ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» о взыскании задолженности по капитальному ремонту в размере 624 467,88 рублей обоснованны, правомерны, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Жилищного комитета администрации города Тамбова (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договорам подряда №П549/14 от 30.06.2014, № П405/13 от 15.07.2013, № П449/13 от 07.08.2013, № П821/16 от 27.05.2016, №П553/14 от 14.07.2014 в размере 624 467,88 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда Арбитражного суда Центрального округа.

Судья Тишин А.А.