Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-1748/2025

21 июля 2025 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения суда объявлена 17 июля 2025 года, мотивированное решение суда изготовлено 21 июля 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучкиной С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шильчиковой А.В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Отдела капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Невельского муниципального округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СахСпецСтрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

третье лицо – временный управляющий ФИО1 (ИНН 

<

***>)

об исполнении гарантийных обязательств по муниципальному контракту от 18.10.2019 № 282-19,

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

Отдел капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Невельского муниципального округа (далее – истец,  ОКС и ЖКХ) обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью «СахСпецСтрой» (далее – ответчик, ООО «СахСпецСтрой») с иском о понуждении в срок, не превышающий 2 месяцев после вступления решения суда в законную силу, в  рамках гарантийных обязательств по муниципальному контракту № 282-19 ль 1810»019 произвести ремонтные работы в 

<

...>, Сахалинской области.

Определением суда от 07.04.2025 иск принят к производству, назначено предварительное заседание на 21.05.2025.

Этим же определением суд привлек к участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО «СахСпецСтрой» - ФИО1.

Стороны в суд не явились, истец и временный управляющий извещения суда получили, ответчик корреспонденцию не получает.

Рассмотрение дела назначено на 18.06.2025, отложено на 17.07.2025.

Истец, ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, ответчик письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Между отделом капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Невельского муниципального округа и ООО «СахСпецСтрой»  заключен муниципальный контракт № 282-19 от 11.08.2023 на выполнение строительно-монтажных работ по объекту «Строительство жилых домов в с. Горнозаводск Невельского района» (2 этап строительства) (далее - Контракт).

Согласно п.2.1 Контракта подрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы по объекту: «Строительство жилых домов в с. Горнозаводск Невельского района» (2 этап строительства) в соответствии с Проектной документацией, в срок, установленный контрактом, по цене, указанной в пункте 3.1 Контракта, а Заказчик производит оплату фактически выполненных работ, обеспечивает контроль выполнения работ и приемку результатов выполнения работ.

Согласно п.2.3 Контракта место выполнения работ – 

<

...>.

В соответствии с п. 9.1 Подрядчик гарантирует:  

- возможность безаварийной эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока; 

- высокое качество работ, материалов, бесперебойное функционирование технологического оборудования и инженерных систем, установок, механизмов, инженерных сетей, смонтированных и налаженных Подрядчиком, в период гарантийного срока;

- достижение указанных в проектной документации показателей, в том числе в период гарантийного срока и несет ответственность за отступления от них; 

- своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных в период гарантийного срока.

В соответствии с п. 9.2 Гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и смонтированного оборудования исчисляется с момента подписания формы КС-1]1 и составляет 5 (пять) лет. 

Согласно п. 9.3 Контракта Если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование, имеют дефекты и недостатки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения Подрядчиком (его субподрядчиками и Подрядчиками) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Контракта, Заказчик совместно с Подрядчиком составляет акт о недостатках, где кроме прочего определяются даты устранения дефектов и недостатков. Гарантийный срок продлевается на период устранения дефектов. 

Согласно п. 5.5. Контракта Продавец гарантирует устранение за свой счет выявленных при эксплуатации квартиры недостатков (дефектов) в течение всего гарантийного срока. 

Для участия в составлении акта о недостатках, фиксирующего выявленные дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан в течение 2 (двух) дней с момента получения извещения Заказчика о выявленных дефектах направить своего представителя. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта о недостатках Заказчик составляет односторонний акт, копия которого направляется Подрядчику (пункты 9.4, 9.5 Контракта).

Акт приемки законченного строительством объекта № б/н подписан 01.12.2020.

Письмом исх. N Вн-5.03.11-568/25 от 04.02.2025 ответчик был уведомлен о проведении комиссионного осмотра и составления рекламационного акта.

10.02.2025 составлен рекламационный акт № 10022025, согласно которому в жилом помещении обнаружены следующие недостатки:

- в кухне наблюдается отслоение штукатурного слоя на оконных откосах (шириной 14 см) по периметру окна (1,73м х 1,43 м),

- в ванной комнате наблюдается откол керамической плитки (2 шт.), вздутие штукатурного слоя под 4-мя керамическими плитками, а также отслоение лакокрасочного покрытия на стенах.

Претензией от 11.02.2025 (исх. N Вн-5.03.11-745/25) истец потребовал устранения дефектов в рамках гарантийных обязательств в срок до 15.03.2025.

В связи с неисполнением ответчиком гарантийных обязательств, истец обратился в суда с данным исковым заявлением.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Понятие "качество товара" подразумевает совокупность свойств, признаков продукции, товаров, услуг, работ, обусловливающих их способность удовлетворять потребности и запросы покупателя, соответствовать своему назначению и предъявляемым требованиям. Качество определяется мерой соответствия товаров, работ, услуг условиям и требованиям стандартов, договоров, запросов потребителей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно пункту 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (пункт 2 статьи 476 ГК РФ).

Таким образом, в отношении товара, на который предоставлена гарантия качества, в случае предъявления претензии в течение гарантийного срока ответственность продавца за недостатки переданного товара презюмируется вне зависимости от обстоятельств их выявления. Распространяя свое действие на период после продажи товара, гарантийное обязательство превращает отношения сторон по договору в длящиеся.

Исходя из положений данной статьи, при обнаружении недостатков товара в пределах срока гарантии именно продавец, в данном случае ответчик, несет бремя доказывания того, что эти недостатки возникли после передачи товара покупателю и по причинам, за которые первый не отвечает (нарушение покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо возникшим вследствие действий третьих лиц либо непреодолимой силы).

Согласно пункту 3 статьи 477 ГК РФ, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии с частью 1 статьи 518 ГК РФ покупатель (получатель), которому оставлены товары ненадлежащего качества, вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные статьей 475 настоящего Кодекса, за исключением случая, когда поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71 и 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела, объект сдан заказчику по акту приемки законченного строительного объекта от 01.12.2020, при этом гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и смонтированного оборудования исчисляется с момента подписания формы КС-11 и составляет 5 лет (пункт 9.2. контракта).

Претензия об устранении дефектов направлена истцом в адрес ответчика 11.02.2025 (исх. N Вн-5.03.11-745/25), в связи с чем гарантийный период не пропущен.

Наличие дефектов подтверждается рекламационным актом № 10022025 от 10.02.2025, из которого следует, что в кухне наблюдается отслоение штукатурного слоя на оконных откосах, в ванной комнате наблюдается откол керамической плитки (2 шт.), вздутие штукатурного слоя под 4-мя керамическими плитками, а также отслоение лакокрасочного покрытия на стенах.

Наличие поименованных дефектов ответчиком не оспаривалось, как и не заявлялось ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, каких-либо доказательств возникновения данных дефектов вследствие ненадлежащей эксплуатации ответчиком в дело не представлено, напротив как следует из материалов дела, данная квартира после ее получения от ответчиком истцом не заселялась, поврежденными коммуникациями никто не пользовался, что исключает возможность их повреждения в результате неправильной эксплуатации.

С учетом изложенного, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ).

Таким образом, суд обязывает ответчика в течение 2-х месяцев со дня вступления решения в законную силу безвозмездно устранить выявленные строительные дефекты.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СахСпецСтрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу исполнить гарантийные обязательства по муниципальному контракту № 282-19 от 18.10.2019, заключенному с Отделом капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Невельского муниципального округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в виде устранения недостатков в выполненных работах в 

<

...>, а именно:

- в кухне выполнить работы по затирке поверхности оконных откосов шириной 14 см по периметру окна размере 1,73 м х 1,43 м и оштукатуриванию;

- в ванной комнате восстановить целостность покрытия стены из глазурованной керамической плитки в количестве 2-х штук, произвести демонтаж отслоившихся участков штукатурного слоя, затирку поверхности поврежденных участков, сплошное шпатлевание и окрашивание влагостойкой эмалевой краской.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СахСпецСтрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья

С.В. Кучкина