АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-21778/2022

30 января 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 23 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2023 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Я.Ю. Дужниковой, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Открытое акционерное общество «Саратовский завод «Серп и Молот» 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгакомстрой»

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Саратовский металлообрабатывающий завод"

о взыскании задолженности по арендной плате за период 01.09.2021 по 31.03.2022 в сумме 2 500 508,80 руб. и расходам по оплате коммунальных услуг (электроэнергии) за период с 01.06.2021 по 31.03.2022 в сумме 209 268,38 руб. по договору аренды № 2 от 01.02.2021; компенсации за уступку права требования в сумме 1 833 218 руб. по договору возмездной уступки прав (цессии) № 3 от 01 февраля 2021 г.; возмещении затрат, связанных с накоплением твердых коммунальных отходов, за период с 01.08.2021 по 31.03.2022 в сумме 38 400 руб. по соглашению от 01.02.2021 о замене стороны по договору № 8 от 01.04.2019; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 за просрочку арендной платы в сумме 82 495,52 руб. по договору аренды № 2 от 01.02.2021; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2021 по 31.03.2022 за просрочку оплаты компенсации коммунальных услуг (электроэнергии) в размере 8 194,93 руб. по договору аренды № 2 от 01.02.2021; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 за просрочку оплаты компенсации за уступку права требования в размере 104 755,47 руб. по договору возмездной уступки прав (цессии) № 3 от 01.02.2021; судебных расходов в сумме 47 732 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось Открытое акционерное общество «Саратовский завод «Серп и Молот» с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгакомстрой» о взыскании задолженности по арендной плате за период 01.09.2021 по 31.03.2022 в сумме 2 500 508,80 руб. и расходам по оплате коммунальных услуг (электроэнергии) за период с 01.06.2021 по 31.03.2022 в сумме 209 268,38 руб. по договору аренды № 2 от 01.02.2021; компенсации за уступку права требования в сумме 1 833 218 руб. по договору возмездной уступки прав (цессии) № 3 от 01 февраля 2021 г.; возмещении затрат, связанных с накоплением твердых коммунальных отходов, за период с 01.08.2021 по 31.03.2022 в сумме 38 400 руб. по соглашению от 01.02.2021 о замене стороны по договору № 8 от 01.04.2019; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 за просрочку арендной платы в сумме 82 495,52 руб. по договору аренды № 2 от 01.02.2021; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2021 по 31.03.2022 за просрочку оплаты компенсации коммунальных услуг (электроэнергии) в размере 8 194,93 руб. по договору аренды № 2 от 01.02.2021; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 за просрочку оплаты компенсации за уступку права требования в размере 104 755,47 руб. по договору возмездной уступки прав (цессии) № 3 от 01.02.2021; судебных расходов в сумме 47 732 руб.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

Исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 01 февраля 2021 г. между ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» (Арендодатель) и ООО «Волгакомстрой» (Арендатор) был заключен договор аренды № 2 (Договор), согласно которому Арендодатель обязался передать во временное пользование по приемосдаточному акту, а Арендатор принял нежилые помещения:

-  помещение № 47 общей площадью 47,4 кв.м, помещение № 48 общей площадью 19,3 кв.м, помещение № 49 общей площадью 37,6 кв.м, часть помещение № 50 общей площадью 257,4 кв.м, часть помещение № 44 общей площадью 1 135,3 кв.м, всего общая площадь помещений составляет 1 497 кв.м, расположенные на 1 этаже в корпусе № 2, назначение: нежилое здание, 3-этажный, общей площадью 6 612,5 кв.м, лит. Б здания по адресу: 

<

...>, принадлежащим Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 26.03.2010 серия 64-АВ № 740086, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2010 сделана запись регистрации № 64-64-11/842/2009-231;

- помещение № 2 под № 1 общей площадью 331,4 кв.м, расположенное на 1 этаже в корпусе № 1, назначение: нежилое здание, 3-этажный, общей площадью 5 568,7 кв.м, лит. А, здания по адресу: 

<

...>, принадлежащим Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 02.12.2009 серия 64-АВ № 440347, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2009 сделана запись регистрации № 64-64-11/435/2009-107;

- помещение № 2 под № 9 общей площадью 64,8 кв.м, под № 10 общей площадью 6,8 кв.м, под № 11 общей площадью 9,9 кв.м, под № 12 общей площадью 9,7 кв.м, всего общая площадь вышеперечисленных помещений составляет 91,2 кв.м, расположенные на 2 этаже в корпусе № 3, назначение: нежилое здание, 3-этажный, общей площадью 3 824,6 кв.м, лит. В, в1, в2 по адресу: 

<

...>, принадлежащим арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 22.01.2010 серия 64-АВ № 411143, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 22.01.2010 сделана запись регистрации № 64-64-11/668/2009-197, по ставке арендной платы: 199 руб., (в том числе НДС 20 %) за квадратный метр в месяц за помещения, указанные в п.п. 1.1.1., 1.1.2 Договора и 260 руб., (в том числе НДС 20 %), за квадратный метр в месяц за помещения указанные в п.п. 1.1.3 Договора, общая сумма арендной платы в месяц составляет 387 563, 60 руб., (в том числе НДС 20 %) (п. 4.1 Договора).

Арендная плата не включает в себя компенсацию за электроэнергию. Арендатор компенсирует Арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг. Размер компенсации электроэнергии определяется по приборам учёта, установленным Арендодателем (п. 4.3 Договора).

Согласно п. 3.3.2. Договора, Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату. В соответствии с п. 4.4. Договора, Арендатор обязался вносить платежи на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, путём перечисления на расчётный счёт Арендодателя.

Согласно п.п. 1.2., 2.5. Договора нежилые помещения будут использоваться в производственно - коммерческих целях сроком на 11 месяцев.

Стороны с 31.03.2022 расторгли Договор.

Истец свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме, передав нежилые помещения, являющиеся предметом Договора ответчику, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2021:

- помещение № 47 общей площадью 47,4 кв.м, помещение № 48 общей площадью 19,3 кв.м, помещение № 49 общей площадью 37,6 кв.м, часть помещение № 50 общей площадью 257,4 кв.м, часть помещение № 44 общей площадью 1 135,3 кв.м, всего общая площадь помещений составляет 1 497 кв.м, расположенные на 1 этаже в корпусе № 2, лит. Б здания по адресу: 

<

...>;

- помещение № 2 под № 1 общей площадью 331,4 кв.м, расположенное на 1 этаже в корпусе № 1, лит. А, здания по адресу: 

<

...>;

- помещение № 2 под № 9 общей площадью 64,8 кв.м, под № 10 общей площадью 6,8 кв.м, под № 11 общей площадью 9,9 кв.м, под № 12 общей площадью 9,7 кв.м, всего общая площадь вышеперечисленных помещений составляет 91,2 кв.м, расположенные на 2 этаже в корпусе № 3, лит. В, в1, в2 по адресу: 

<

...> в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатором обязательства об оплате арендной платы по договору аренды № 2 от 01.02.2021 не исполнялись, так за период с 01.09.2021 по 31.03.2022 образовалась задолженность в размере 2 500 508,80 руб. по счетам на оплату: № 518 от 30.09.2021 на сумму 175 127,20 руб. (остаток), № 586 от 31.10.2021 на сумму 387 563,60 руб., № 638 от 30.11.2021 на сумму 387 563,60 руб., № 695 от 31.12.2021 на сумму 387 563,60 руб., № 15 от 31.01.2022 на сумму 387 563,60 руб., № 70 от 28.02.2022 на сумму 387 563,60 руб., № 106 от 31.03.2022 на сумму 387 563,60 руб.

Арендатором обязательства об оплате компенсации за электроэнергию по договору аренды № 2 от 01.02.2021 не исполнялись, так за период с 01.06.2021 по 31.03.2022 образовалась задолженность в размере 209 268,38 руб. по счетам на оплату: № 372 от 30.06.2021 на сумму 27 341,23 руб., № 428 от 31.07.2021 на сумму 23 766,84 руб., № 487 от 31.08.2021 на сумму 27 435,64 руб., № 556 от 30.09.2021 на сумму 24 226,29 руб., № 615 от 31.10.2021 на сумму 17 285,40 руб., № 670 от 30.11.2021 на сумму 23 695,50 руб., № 718 от 31.12.2021 на сумму 27 908,18 руб., № 45 от 31.01.2022 на сумму 13 375,36 руб., № 98 . от 28.02.2022 на сумму 12 116,97 руб., № 108 от 31.03.2022 на сумму 12 116,97 руб. 

01 февраля 2021 г. между ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот», ООО «Волгакомстрой» (далее «ООО «ВКС») и ООО «Саратовский Металлообрабатывающий Завод» (далее «ООО «СМЗ») было заключено соглашение о замене стороны по Договору № 8 от 01.04.2019 (далее Договор), согласно которому произведена замена «ООО «СМЗ» на «ООО «ВКС». С момента вступления в силу Соглашения (01 февраля 2021 г.) к «ООО «ВКС» переходят все права и обязанности «ООО «СМЗ», вытекающие из Договора. Все права и обязанности, вытекающие из Договора, для «ООО «СМЗ» прекращаются, а «ООО «ВКС» становится Стороной 1 по Договору. Согласно п. 1.1 Договора договору Сторона 1 обязуется возмещать Стороне 2 его затраты, связанные с накоплением Стороной 1 твердых коммунальных отходов (далее Отходы), образующихся в процессе его деятельности по аренде нежилых помещений, расположенный по адресу: 

<

...>! Согласно п.2.1.1 Договора ООО «Волгакомстрой» (Сторона 1) обязалось обеспечивать складирование Отходов в контейнеры, не допускать повреждения контейнеров, сжигания Отходов в контейнерах и на контейнерных площадках, складирования в контейнерах запрещенных отходов и предметов. Своевременно возмещать Стороне 2 затраты за накопленные Отходы (п. 2.1.2. Договора). Согласно п.2.2.1 Договора ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» (Сторона 2) обязалось обеспечить наличие не менее 2 (два) контейнеров вместимостью 8 (восемь) куб.м каждая на контейнерных площадках. Согласно 3.1. Договора возмещение затрат Сторона 1 производит за накопление Отходов в размере 4 800 (четыре тысячи восемьсот) руб. с учётом НДС (20%) за один контейнер.

ООО «Волгакомстрой» обязательства о возмещении ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» его затрат, связанные с накоплением ООО «Волгакомстрой» твердых коммунальных отходов, образующихся в процессе его деятельности по аренде нежилых помещений по договору аренды № 2 от 01.02.2021 не исполнялись, так за период с 01.08.2021 по 31.03.2022 образовалась задолженность в размере 38 400 руб. по счетам на оплату: № 461 от 31.08.2021 на сумму 4 800 руб., № 528 от 30.09.2021 на сумму 4 800 руб., № 592 от 31.10.2021 на сумму 4 800 руб., № 645 от 30.11.2021 на сумму 4 800 руб., № 701 от 31.12.2021 на сумму 4 800 руб., № 22 от 31.01.2022 на сумму 4 800 руб., № 77 от 28.02.2022 на сумму 4 800 руб., № 107 от 31.03.2022 на сумму 4 800 руб.

В адрес ответчика были направлены претензии об оплате задолженности по арендной плате, по истечении указанного в претензии срока задолженность по арендной плате не была погашена в полном объёме.

Однако, до настоящего времени ответчик не удовлетворил в полном объеме требования истца, в результате чего истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Обращаясь с настоящим иском, истец обязан доказать факт наличия задолженности.

Согласно части 2 статьи 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

Расходы (затраты) по оплате коммунальных платежей, в том числе расходы по технической эксплуатации инженерных сетей здания, расходы на электро-, тепло-, водоснабжение, канализацию и содержание вспомогательных помещений, расходы на страхование зданий и иные расходы несет в соответствии с условиями договора аренды арендодатель или арендатор.

По общему правилу, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем назначению имущества, и со всеми его принадлежностями (пункты 1, 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, в нежилом производственном помещении должны быть вода, тепло, электроэнергия и прочие коммунальные удобства, которые должен предоставлять арендодатель, потому что он состоит в договорных отношениях с многочисленными обслуживающими организациями (то есть является их абонентом), благодаря чему помещение становится пригодным для использования по своему функциональному предназначению. Если же арендодатель-абонент желает освободить себя от такой обязанности, стороны в договоре аренды предусматривают, что коммунальные платежи оплачивает арендатор на основании заключенных им самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств за ответчиком образовалась задолженность по договору № 2 от 01.02.2021 за период с 01.09.2021 по 31.03.2022 по арендной плате в размере 2 500 508,80 руб. и коммунальным платежам за период с 01.06.2021 по 31.03.23022 в размере 209 268,38 руб.; по соглашению от 01.02.2021 к договору № 8 от 01.04.2019 по коммунальным платежам за период с 01.08.2021 по 31.03.23022 в размере 38 400  руб.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по расходам по оплате коммунальных услуг (электроэнергии) за период с 01.06.2021 по 31.03.2022 в сумме 209 268,38 руб. по договору аренды № 2 от 01.02.2021; возмещение затрат, связанных с накоплением твердых коммунальных отходов, за период с 01.08.2021 по 31.03.2022 в сумме 38 400 руб. по соглашению от 01.02.2021 о замене стороны по договору № 8 от 01.04.2019 и сложилась в отношении обязанности по оплате коммунальных платежей.

Факт использования помещения в спорный период ответчик не оспаривает.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что коммунальные платежи формой арендной платы не являются и подлежат уплате отдельно от нее.

Между тем, согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Однако приведенная норма регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 № 13112/12 по делу N А72-6044/2011).

Таким образом, проанализировав условия договора в порядке статьи 431 ГК РФ, суд пришел к выводу, что обязанность арендатора по оплате потребленных коммунальных услуг является элементом содержания арендуемого имущества.

Таким образом фактические обстоятельства дела и представленные в материалы дела доказательства подтверждают тот факт, что ответчик в период пользования арендуемым помещением, оплачивал не только арендную плату, но и коммунальные услуги.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что ответчик не представил доказательств, которые бы освобождали его от исполнения обязательства по оплате в полном объеме арендных платежей за пользование имуществом, переданным по договору, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период 01.09.2021 по 31.03.2022 в сумме 2 500 508,80 руб. и расходы по оплате коммунальных платежей за период с 01.06.2021 по 31.03.23022 в размере 209 268,38 руб.; по соглашению от 01.02.2021 к договору № 8 от 01.04.2019 по коммунальным платежам за период с 01.08.2021 по 31.03.23022 в размере 38 400 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

01.02.2021 между ОАО "Саратовский завод "Серп и Молот" и ООО «Волгакомстрой» был заключен договор возмездной уступки прав (цессии) № 3 (далее Договор). Согласно пункту 1.1. Договора ОАО "Саратовский завод "Серп и Молот" уступает, а ООО «Волгакомстрой» принимает права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Саратовский Металлообрабатывающий Завод». Пунктом 1.1. Договора указано основание возникновения уступаемых прав - договоры аренды от 19.11.2018 № 19/11, № 19/11-2, № 19/11-3, договор от 01.04.2019 № 8 заключенным между Цедентом и Должником - ООО «Саратовский Металлообрабатываювдий Завод», являющимся Арендатором по указанным договорам. По пункту 1.2. Договора объем требований, уступаемых ответчику, составляет 2 127 218 (два миллиона сто двадцать семь тысяч двести восемнадцать) рублей, с учетом НДС (20%).

Согласно пункту 9.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения ими своих обязательств. Согласно пункту 2.3. Договора компенсация суммы права требования в размере 2 127 218 руб. будет выплачиваться Цессионарием Цеденту в следующем порядке: до 26 февраля 2021 года Цессионарий перечисляет на расчетный счет Цедента денежные средства в размере 194 000 рублей, до 31 марта 2021 года - 194 000 рублей, до 30 апреля 2021 года - 194 000 рублей, до 31 мая 2021 года - 194 000 рублей, до 30 июня 2021 года - 194 000 рублей, до 30 июля 2021 года - 194 000 рублей, до 31 августа 2021 года - 194 000 рублей, до 30 сентября 2021 года -194 000 рублей, до 29 октября 2021 года - 1 94 000 рублей, до 30 ноября 2021 года - 194 000 рублей, до 30 декабря 2021 года - 187 218 рублей.

Платежными поручениями от 10.02.2021 № 4560 на сумму 194 000 руб. и от 13.03.2021 № 234 на сумму 100 000 руб. ООО «Волгакомстрой» частично компенсировало ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» сумму уступки права требования.

Тем самым, ООО «Волгакомстрой» обязательство о компенсации ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» суммы уступки права требования по договору возмездной уступки прав (цессии) № 3 от 01 февраля 2021 г. полностью не исполнило, за ООО «Волгакомстрой» образовалась задолженность в размере 1 833 218 руб. из расчета: 2 127 218 руб. - 194 000 руб. - 100 000 руб.

В соответствии пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Уступкой права требования является соглашение о замене прежнего кредитора, который выбывает из обязательства, на другого субъекта, к которому переходят все права прежнего кредитора. При этом для уступки права требования кредитор должен обладать этим требованием, а уступаемое право требования должно быть действительным, то есть возникшим из действительного и существующего обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Оценив содержание договора уступки (цессии) № 3 от 01.02.2021, суд приходит к выводу о том, что выводу о том, что, поскольку все существенные условия для данного вида договора сторонами согласованы, что следует из буквального содержания его условий, уступка требования соответствует нормам гражданского законодательства.

Доказательств проведения расчетов за уступленное право истцом не представлено.

На основании изложенного, при отсутствии доказательств оплаты ответчиком задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, в части взыскания суммы долга по договору уступки права требования (цессии) в сумме 1 833 218 руб. по договору возмездной уступки прав (цессии) № 3 от 01 февраля 2021 г.

Кроме того, истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № 2 от 01.02.2021 за период с 11.10.2021 по 15.08.2022 за просрочку арендной платы в сумме 197 248,20 руб., за просрочку оплаты компенсации коммунальных услуг (электроэнергии) за период с 12.07.2021 по 15.08.2022 в размере 18 172,56 руб., по договору возмездной уступки прав (цессии) № 3 от 01 февраля 2021 г. за период с 01.04.2021 по 15.08.2022 за просрочку оплаты компенсации за уступку права требования в размере 189 484,12 руб.

В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Арифметический расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен, судом проверен и принимается.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волгакомстрой» в пользу Открытое акционерное общество «Саратовский завод «Серп и Молот» задолженность по арендной плате за период 01.09.2021 по 31.03.2022 в сумме 2 500 508,80 руб. и расходам по оплате коммунальных услуг (электроэнергии) за период с 01.06.2021 по 31.03.2022 в сумме 209 268,38 руб. по договору аренды № 2 от 01.02.2021; компенсацию за уступку права требования в сумме 1 833 218 руб. по договору возмездной уступки прав (цессии) № 3 от 01 февраля 2021 г.; возмещение затрат, связанных с накоплением твердых коммунальных отходов, за период с 01.08.2021 по 31.03.2022 в сумме 38 400 руб. по соглашению от 01.02.2021 о замене стороны по договору № 8 от 01.04.2019; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 за просрочку арендной платы в сумме 82 495,52 руб. по договору аренды № 2 от 01.02.2021; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2021 по 31.03.2022 за просрочку оплаты компенсации коммунальных услуг (электроэнергии) в размере 8 194,93 руб. по договору аренды № 2 от 01.02.2021; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 за просрочку оплаты компенсации за уступку права требования в размере 104 755,47 руб. по договору возмездной уступки прав (цессии) № 3 от 01.02.2021; судебные расходы в сумме 46 884 руб.

Возвратить Открытому акционерному обществу «Саратовский завод «Серп и Молот» государственную пошлину в размере 1 048 руб., перечисленную по платежному поручению № 3425 от 16.08.2022.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

 

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный