Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                              Дело № А72-10511/2021   

28.12.2021.

 

Резолютивная часть решения объявлена 22.12.2021. 

Полный текст решения изготовлен 28.12.2021.    

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Симбирское кольцо» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318732500036611, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 254 452 руб. 55 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 21.11.2021, диплом;

от ответчика – не явились, уведомлены;

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Симбирское кольцо» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании основного долга в сумме 139 434 руб. 05 коп. за март-июль 2021 года, пеней в сумме 133 043 руб. 50 коп. за период с 10.01.2020 по 05.07.2021.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.07.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 01.09.2021 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об изменении предмета исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика основной долг в сумме 121 409 руб. 05 коп. за май-август 2021 года, пени в сумме 133 043 руб. 50 коп. за период с 10.01.2020 по 05.07.2021.

Определением от 22.09.2021 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

Определением от 30.11.2021 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 134 005 руб. 21 коп. за май-октябрь 2021 года, пени в сумме 133 043 руб. 50 коп. за период с 10.01.2020 по 05.07.2021.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 30.11.2018 между Акционерным обществом «Симбирское Кольцо» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был оформлен договор аренды нежилого помещения №1650, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор – принять в пользование за плату нежилое помещение №114 общей площадью 30,2 кв.м, из них под торговлю – 10 кв.м, под размещение подсобного помещения и склада – 20,2 кв.м (далее – помещение/объект аренды), расположенное на 2 этаже торгово-офисного здания по адресу: 

<

...> (далее – здание) (пп.1.1 договора) (л.д.8-13).

01.12.2018 Арендодатель по акту приема-передачи передал Арендатору во временное пользование (аренду) нежилое помещение №114 общей площадью 30,2 кв.м, расположенное на 2 этаже торгово-офисного здания по адресу: 

<

...> (л.д.14 оборот. сторона).

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2.1 договора №1650 от 30.11.2018 стороны предусмотрели срок аренды с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 31.10.2019.

Дополнительным соглашением от 31.10.2019 к договору №1650 от 30.11.2018 действие договора было продлено на срок с 01.11.2019 по 30.09.2020 (л.д.15).

Дополнительным соглашением от 15.07.2020 к договору №1650 от 30.11.2018 действие договора было продлено на срок с 01.10.2020 по 30.06.2021 (л.д.18).

Поскольку арендатор продолжал пользоваться помещением после истечения срока договора в отсутствие возражений арендодателя в силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ договор аренды №1650 от 30.11.2018 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 05.10.2021 стороны расторгли договор аренды №1650 от 30.11.2018 с 05.10.2021.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.2 договора №1650 от 30.11.2018 размер арендной платы по настоящему договору составляет 22 650 руб. 00 коп. за все помещение в месяц, в том числе НДС.

В Дополнительном соглашении от 31.10.2019 к договору №1650 от 30.11.2018 пункт 4.2 договора дополнен текстом следующего содержания: «С 01.12.2019 размер арендной платы по настоящему договору составляет 24 160 руб. 00 коп. за все помещение в месяц, в том числе НДС».

В Дополнительном соглашении от 01.03.2020 к договору №1650 от 30.11.2018 пункт 4.2 договора изложен в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы по настоящему договору составляет 19 630 руб. 00 коп., в том числе НДС, за все помещение в месяц.

Размер эксплуатационных расходов по настоящему договору составляет 2 416 руб. 00 коп., в том числе НДС, за все помещение в месяц.

Плата за коммунальные услуги составляет 2 114 руб. 00 коп., в том числе НДС, за все помещение в месяц».

В пункте 4.5 договора №1650 от 30.11.2018 стороны договорились о том, что арендная плата вносится Арендатором на основании настоящего договора аренды ежемесячно в размере, указанном в п.4.2 настоящего договора на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа месяца, за который производится оплата. Счета на оплату арендной платы Арендодателем Арендатору не выставляются. 

В Дополнительном соглашении от 01.03.2020 к договору №1650 от 30.11.2018 пункт 4.5 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата вносится Арендатором на основании настоящего договора аренды ежемесячно в размере, указанном в п.4.2 настоящего договора на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца. Счета на оплату арендной платы Арендодателем Арендатору не выставляются».

В Дополнительном соглашении от 15.07.2020 к договору №1650 от 30.11.2018 в соответствии с частями 3,4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Указом Губернатора Ульяновской области от 12.03.2020 №19 «О введении режима повышенной готовности и установлении обязательных для исполнения гражданами и организациями правил поведения при введении режима повышенной готовности», законом Ульяновской области от 06.05.2020 №32-ЗО «О некоторых мерах поддержки собственников отдельных объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Ульяновской области», постановлением Правительства Ульяновской области от 11.06.2020 №298-П «О правовом регулировании отдельных вопросов присвоения объектам недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта и аннулирования указанного статуса» стороны пришли к соглашению об освобождении арендатора от внесения постоянной части арендной платы по договору аренды в период приостановления деятельности Арендатора с 30 марта 2020г. по 14 мая 2020г.; о предоставлении скидки по постоянной части арендной платы по договору аренды на 15% ежемесячно в период с 15 мая 2020г. по 31 декабря 2020г.

Стороны условились пункт 4.2 договора дополнить текстом следующего содержания: «На период с 30.03.2020 по 14.05.2020 размер постоянной части  арендной платы по настоящему договору составляет 00 руб. 00 коп.

На период с 15.05.2020 по 31.12.2020 размер постоянной части арендной платы по настоящему договору составляет 16 686 руб. 00 коп., в том числе НДС».

По сведениям истца на момент рассмотрения спора задолженность ответчика за период с мая по 5 октября 2021 года составляет 134 005 руб. 21 коп.

Задолженность ответчика подтверждается, помимо прочего, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.08.2021, подписанным ответчиком без возражений (л.д.57).

11.03.2020 Всемирной организацией здравоохранения объявлена пандемия в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (вступило в силу с даты его официального опубликования 06.04.2020) требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы и на уменьшение ее размера на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Как следует из искового заявления и расчета исковых требований, произведенного истцом, последним была предоставлена ответчику отсрочка уплаты постоянной части арендной платы за период с 15 мая 2020 года и до 01.10.2020 (как указано выше, за период с 30.03.2020 по 14.05.2020 ответчик от постоянной части арендной платы освобожден). Погашение отсроченной арендной платы предусмотрено в расчете исковых требований равными долями в размере 50% с 01.01.2021. К моменту рассмотрения настоящего спора судом срок отсрочки уже истек. С учетом изложенного, в сумму исковых требований истцом обоснованно включены отсроченные платежи по постоянной части арендной платы за период с 15 мая по 30 сентября 2020 года.

Истец направил в адрес ответчика претензию №121 от 27.04.2021, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.19-20). Претензия была оставлена ответчиком без внимания.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в согласованный сторонами срок, исковые требования по существу не спорил, контррасчет задолженности не представил, требование истца о взыскании основного долга по договору аренды законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме 134 005 руб. 21 коп. за май-октябрь 2021 года.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 133 043 руб. 50 коп., начисленную за период с 10.01.2020 по 05.07.2021.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 5.1 договора №1650 от 30.11.2018 стороны предусмотрели, что в случае просрочки оплаты любых платежей, причитающихся с Арендатора в пользу Арендодателя по настоящему договору, на все не уплаченные в срок суммы и платежи,  причитающиеся Арендодателю по настоящему договору, Арендодатель вправе начислить, а Арендатор обязан уплатить пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки в период с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Как разъяснено в п.10 в "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Согласно п.7. постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Из расчета исковых требований, представленного истцом, усматривается, что данный расчет произведен с учетом требований п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)" и за период с 06.04.2020 по 07.10.2020 пени ответчику не начисляются.

Изучив расчет неустойки, составленный истцом, суд находит его верным; контррасчет неустойки ответчик не представил, о снижении неустойки не заявил.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом  исполнены не были, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 133 043 руб. 50 коп. за период с 10.01.2020 по 05.07.2021.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

В порядке ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу следует  возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину  в размере 108 руб. 55 коп. по платежному поручению №663 от 14.07.2021.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу   Акционерного общества «Симбирское кольцо» 134 005 руб. 21 коп. – основной долг, 133 043 руб. 50 коп. - пени и 8 341 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Симбирское кольцо» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 108 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                           И.В. Рыбалко