АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-24326/2018

г. Краснодар

12 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения принята 29.10.2018

Полный текст решения изготовлен 12.11.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 353861, 

<

...> 

к обществу с ограниченной ответственностью «Кубанская макаронная фабрика»                            (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 353864, 

<

...>

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: временный управляющий ФИО2, 394006, 

<

...> 

о взыскании 1 695, 97 рублей

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района (далее – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кубанская макаронная фабрика» о взыскании 1 468, 44 рублей задолженности по арендной плате за период с 10.07.2017 по 10.04.2018  и 227, 53 рублей пени с 11.07.2017 по 11.04.2018.

Истец, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в адрес суд  направил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителей не обеспечил. Отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,  явку представителей не обеспечило. Отзыв на исковое заявление не представило.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс).

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, администрация муниципального образования Приморско-Ахтарского района и общество заключили договор аренды от 30.06.2009 № 2500002796 земельного участка с кадастровым номером 23:25:0101163:0016 общей площадью  46 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – договор аренды, договор).

Распоряжением главы администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 02.11.2015 № 467-р договор аренды передан истцу, на основании пункта 4 статьи 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Договор заключен на срок до 30.06.2010.

В соответствии с пунктом 2.1.1 ставка арендной платы составляет 11,94 рублей                      за кв. м. Сумма ежегодной арендной платы за арендуемый участок составляет 549,24 рублей в год (пункт 2.1.2 договора).

В силу пункта 2.3. договора размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора. В дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, Приморско-Ахтарского района.

На основании пункта 2.4. договора арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого месяца, первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора.

Пунктом 5.2 договора закреплена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Претензией от 18.05.2018 № 1747 администрация уведомила общество о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Документ направлен ответчику 26.05.2018, что подтверждается квитанцией ФГУП Почта России.

Претензией от 19.01.2018 № 184 администрация уведомила общество о расторжении договора аренды. Документ направлен ответчику 23.01.2018, что подтверждается квитанцией ФГУП Почта России.

Невнесение арендной платы в полном объеме в установленные в договоре сроки послужило основанием для обращения администрации с настоящим иском.

Исследовав все представленные доказательства по делу и оценив их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.  

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 Земельного кодекса (в действующей редакции) плата за пользование спорным участком относится к категории регулируемых цен.

В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» содержатся следующие разъяснения. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 12 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 63, абзаца 2 пункта 1 статьи 81, абзаца 8 пункта 1 статьи 94 и абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса.

В соответствии со статьей 5 Закона № 127-ФЗ, подпунктом 4 пункта 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса и данными в пунктах 1, 2, 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснениями, денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве. 

01 июня 2016 года определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-14117/2016 в отношении общества введена процедура наблюдения.

Администрация испрашивает задолженность по арендной плате и пени за период с 10.07.2017 по 11.04.2018, соответственно указанная задолженность относится к текущим платежам и подлежит взысканию в исковом порядке вне рамок дела о банкротстве.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Ответчик доказательства внесения арендной платы, в установленные договором сроки и порядке, не представил, сумма задолженности ответчиком не оспорена.

Следовательно, требования истца о взыскании арендной платы обоснованы, с ответчика следует взыскать задолженность за период с 10.07.2017 по 10.04.2018 в размере 1 468,44 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании 227,53 рублей пени с 11.07.2017 по 11.04.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора закреплена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По информации Банка России в период с 11.07.2017 по 17.09.2017 ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 9%, с 18.09.2017 по 29.10.2017 ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 8,5%, с 30.10.2017 по 17.12.2017 2017 ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 8,25%, с 18.12.2017 по 11.02.2018 ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,75%, с 12.02.2018 по 25.03.2018 ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,5%, с 26.03.2018 по 11.04.2018 ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,25%.

Суд проверил расчет истца и установил, что он произведен неверно, поскольку в расчет пени ошибочно включен период с 12.04.2018 по 23.04.2018, который не заявлен ко взысканию. По расчету суда пеня за испрашиваемый истцом период с 11.07.2017 по 11.04.2018 составляет 216,65 рублей.

С учетом изложенного, пеня подлежит взысканию в размере 216,65 рублей, а в остальной части требований надлежит отказать.

В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кубанская макаронная фабрика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 685,09 рублей, из них 1 468,44 рублей задолженности по арендной плате за период с 10.07.2017 по 10.04.2018;  216,65 рублей  пени за период с  11.07.2017 по 11.04.2018. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кубанская макаронная фабрика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 987,17 рублей государственной пошлины в доход бюджета Российской Федерации.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко