Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-92928/22-28-664

г. Москва

28 ноября 2022 г.

резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2022года

полный текст решения изготовлен 28 ноября 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛЬНОЕ КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО "ЭЛЕКТРОНИНВЕСТ-МОДУЛЬ" 

(124460, ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЕНОГРАД ГОРОД, 4922-Й ПРОЕЗД, 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2002, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САПФИР-ИНВЕСТ" (124482, ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЕНОГРАД ГОРОД, ЮНОСТИ УЛИЦА, ДОМ 8, ПОМЕЩЕНИЕ VI. КОМНАТА 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2008, ИНН: 7735546039163,01)

Третьи лица: 

1) УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ

(115191, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>)

2) АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГРУППА КОМПАНИЙ "ЭЛЕКТРОНИНВЕСТ"

(124498, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СТАРОЕ КРЮКОВО, ЗЕЛЕНОГРАД Г., ЗЕЛЕНОГРАД Г., 4922-Й ПР-Д, Д. 4, СТР. 2, ЭТАЖ 2, КОМ. 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: 

<

***>)

3) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СД ТЕХНОЛОГИИ"

(124498, ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЕНОГРАД ГОРОД, ГЕОРГИЕВСКИЙ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2008, ИНН: 

<

***>)

об обязании (с учетом ст. 49 АПК РФ)

при участии:

от истца – ФИО2, удостоверение, доверенность от 14.03.2022, диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика -  не явился, извещен;

от 1-го третьего лица- не явился, извещен

от 2-го третьего лица- ФИО2, удостоверение, доверенность от 26.11.2021, диплом о высшем юридическом образовании

от 3-го третьего лица- не явился, извещен

УСТАНОВИЛ

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛЬНОЕ КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО "ЭЛЕКТРОНИНВЕСТ-МОДУЛЬ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САПФИР-ИНВЕСТ" об обязании подписать Акт о результатах реализации Договора инвестирования 2/ИС от 20.11.2012 г., заключенный между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭЛЕКТРОНИНВЕСТ-МОДУЛЬ» и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «САПФИР-ИНВЕСТ».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ, АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГРУППА КОМПАНИЙ "ЭЛЕКТРОНИНВЕСТ", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СД ТЕХНОЛОГИИ".

Представитель истца исковые требования поддержал исковые требования в полном объеме с учетом ст. 49 АПК РФ.

Представители ответчика, 1-го и 3-го третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв не представил.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, является процессуальной обязанностью ответчика.

Суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за пять дней до даты судебного заседания.

В нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика, 1-го и 3-го третьих лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, 2-го третьего лица, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как указывает истец в обосновании иска, Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛЬНОЕ КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО «ЭЛЕКТРОИНВЕСТ-МОДУЛЬ», выступая в качестве Инвестора,  20 ноября 2012 г. заключило  с Обществом с ограниченной ответственностью «САПФИР-ИНВЕСТ» (далее – Ответчик), выступавшим в качестве Генерального инвестора, Договор инвестирования № 2/ИС (далее – «Договор инвестирования») и Дополнительные соглашения к Договору инвестирования   № 1 от 17.11.2014 г., № 2 от 25.06.2015 г., №  3 от 11.08.2015 г., № 5 от 07.12.2015 г., № 6 от 14.03.2016 г.  

Предметом Договора инвестирования являлась реализация Инвестиционного проекта по осуществлению частичного финансирования Истцом  проектирования и строительства объекта недвижимости, создаваемого в результате реализации Инвестиционного проекта, в соответствии с видами работ,  с характеристиками  согласно Технического задания (Приложение № 1 к Договору инвестирования)  и согласованным  Истцом проектом, прошедшим экспертизу,   расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 77:10:0003004:1003 по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, Внутригородское муниципальное образование «Силино», территория «Алабушево» (далее – «Объект»).

Земельный участок с кадастровым номером № 77:1:0003004:1003 площадью 1027 га, расположенный  в границах производственной зоны Алабушево, был передан Ответчику Территориальным управлением Федерального агентства по управлению особыми экономическими зонами г. Москвы в аренду  до 21.01.2025 г. на основании:

- Соглашения № 6676-ГГ/Ф7  от 18.01.2006 г. «О создании на территории г. Москвы особой экономической зоны технико-внедренческого типа». 

- Распоряжения № 60з/09 от 26 07.2009 г. руководителя  Территориального Управления  Федерального Агентства  по Управлению Особыми экономическими зонами по городу Москве (ТУ РосОЭЗ по г. Москве) ФИО3 

- Договора аренды земельного участка № ОЭЗ-77-00-25 от 22.07.2009 г.  заключенного между Ответчиком и руководителем  Территориального Управления  Федерального Агентства  по Управлению Особыми экономическими зонами по городу Москве (ТУ РосОЭЗ по г. Москве) ФИО3 

Комитетом по архитектуре и строительству г. Москвы (Москомархитектура) Правительства Москвы утвержден Градостроительный план земельного участка RU-194000-007556, 26.08.2015 г.

Техническое задание и Смета стоимости работ (Приложение № 3) к Договору инвестирования предусматривали частичное финансирование строительства наружных инженерных сетей канализации, отопления, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, связи. Согласованный Истцом проект № 01/Р-11 СП  включал  проекты по строительству сетей инженерно-технического обеспечения Объекта -  наружных инженерных сетей  водоснабжения, водоотведения, канализации, связи (телефонизации, радиофикации, телевидения), теплоснабжения, водоотведения,  частичное финансирование строительства которых  осуществлял Инвестор, согласовав с Ответчиком График производства работ, в который также было включено строительство вышеуказанных наружных инженерных сетей (п. 1.1. Договора инвестирования, Приложения № 1, 3, 4 к Договору инвестирования).

Таким образом, Истец и Ответчик согласовали, что в состав  Инвестиционного проекта, частичное финансирование которого осуществлял Истец, входили  здание с внутренними  коммуникации и наружные инженерные сети  инженерно-технического обеспечения Объекта  водоснабжения, водоотведения, канализации, связи (телефонизации, радиофикации, телевидения), теплоснабжения, водоотведения.

Объект недвижимости - административно-производственный комплекс сформирован по единой программе формирования административно-производственных комплексов в особой экономической зоне технико-внедренческого типа в г. Москве (ОЭЗ ТВТ «Зеленоград»). 

В состав Объекта входят административные и производственные блоки, в которых предусмотрены производственные цеха, помещения бытового, административно-делового  назначения и офисные помещения.

Результатом инвестиционного участия Истца в реализации Инвестиционного проекта являлось получение Истцом имущественных прав на  часть Объекта  - нежилые помещения, расположенные в  блоках  1, 2, 3 Объекта общей проектной площадью 4 407,13 кв.м., без учета площадей блока 1 (диспетчерской –  площадью 18,75 кв.м. и подвала – площадью 111.03. кв.м., указанных в Техническом задании)  (далее – Инвестиционный объект недвижимости) -  с правом оформления его в свою собственность на условиях, определенных Договором инвестирования (п. 1.2. Договора инвестирования). 

Договор инвестирования вступил с законную силу с даты его подписания -  20 ноября 2012 г.  и действовал  01.01.2015 г. (или до полного выполнения сторонами своих обязательств по  данному Договору (п. 9.1. Договора инвестирования).

Ответчик принял на себя обязательства осуществить проектирование и строительство Объекта, с последующей передачей его части Истцу, после принятия Объекта приемочной комиссией, (п. 3.1.1. Договора инвестирования).

Истец и Ответчик пришли к соглашению, что точная  общая площадь Объекта будет установлена уполномоченными на то органами исполнительной власти (п. 4.4. Договора инвестирования).

 Ответчик принял на себя обязательства:

- завершить строительство Объекта и ввести его в эксплуатацию не позднее 30.11.2013 г. Впоследствии срок завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию,  установленный п. 3.1.3. Договора инвестирования, по инициативе Ответчика неоднократно изменялся Сторонами   Дополнительными соглашениями к Договору инвестирования: Дополнительным соглашением № 3 от 11.08.2015 г. (не позднее 15.03.2016 г.);  Дополнительное соглашение № 5 от 07.12.2015 г. (не позднее 15.05.2016 г.).  

Стороны согласовали, что Датой ввода Объекта в эксплуатацию считается дата Акта приемки Объекта государственной комиссией. На основании Акта приемки Объекта государственной комиссией  в течение 10 (десяти) дней стороны Договора инвестирования подписывают двусторонний Акт о реализации инвестиционного проекта (п.3.1.3. Договора инвестирования).

- в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня подписания  Истцом и Ответчиком Акта о реализации инвестиционного проекта, предоставить Истцу все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Истца на Инвестиционный объект недвижимости в территориальном органе Федеральной регистрационной службы РФ (п. 3.1.4. Договора инвестирования).

- передать Истцу Инвестиционный объект недвижимости в течение 6 месяцев после ввода Объекта в эксплуатацию. Датой передачи Инвестиционного объекта недвижимости Истцу считается дата оформления на него свидетельства о собственности (п.3.1.5.  Договора инвестирования).

- предоставить Инвестору График выполнения строительных работ с указанием этапов работ, сроков их выполнения  (Приложение № 4 Договора инвестирования) (п. 3.1.6. Договора инвестирования).

 Истец,  выступая в качестве участника по реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству Объекта,  принял на себя обязательства:

-профинансировать  строительство Объекта   в объеме, порядке и на условиях, указанных в Договоре инвестирования (п. 3.2.1. Договора инвестирования).

-нести все расходы, связанные с оформлением имущественных прав на Инвестиционный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, а также при необходимости – в иных регистрационных органах (п. 3.2.2. Договора инвестирования). 

-с момента передачи Объекта в управление и/или на баланс эксплуатирующей организации  

-оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета. Контролировать ход и качество выполнения работ, запрашивать информацию у Ответчика о ходе выполнения работ (п. 3.2.4. Договора инвестирования). 

Стороны согласовали право Истца  контролировать ход и качество выполнения работ, запрашивать информацию у Ответчика о ходе выполнения работ.

Истец и Ответчик согласовали, что в случае задержки Ответчиком сроков выполнения этапов, указанных в Графике выполнения строительных работ                                            (Приложение № 4, п. 3.1.6. Договора инвестирования), Истец имеет право перенести срок очередного  платежа пропорционально времени задержки выполнения соответствующего этапа (п. 4.12 Договора инвестирования.  

Первоначально  общая цена Договора инвестирования  или сумма инвестирования строительства Инвестиционного объекта недвижимости,  составляла 293 756 140 (двести девяносто три миллиона семьсот пятьдесят шесть тысяч сто сорок) рублей 00 копеек согласно Сметы стоимости работ (Приложение № 3 к Договору инвестирования). Смета включала стоимость услуг проектирования и сопровождения строительства стадии «П» и «Р»; стоимость строительно-монтажных работ (п. 4.1. Договора инвестирования).

Истец и Ответчик согласовали, что общая стоимость Договора инвестирования не может быть увеличена, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.7. и 4.8. Договора инвестирования  (при изменении фактической площади по сравнению с проектной площадь Объекта) и Технического задания,   или из-за  проведения работ, не предусмотренных Техническим заданием,  по просьбе Инвестора (п.  4.2  Договора инвестирования).

В соответствии со Сметой стоимости работ, была определена стоимость следующих работ, которая могла переходить из раздела в раздел, без изменения общей стоимости договора:

- строительно-монтажные работы – 256 115 500 рублей;

- основные объекты строительства – 224 355 760 рублей;

- объекты транспортного хозяйства и связи 9 739 240 рублей;

- наружные сети водопровода, канализации и теплоснабжения – 19 841 000 рублей;

- благоустройство и озеленение территории -  2 179 500 рублей

- временные здания и сооружения 6 277 267 рублей

- оборудование 28 807 865 рублей;

- пуско-наладочные работы -  2 000 000 рублей;

- охрана объекта -  555 508 рублей.

В соответствии с дополнительными соглашениями к Договору инвестирования (далее Дополнительные соглашения к Договору  инвестирования) Истец и Ответчик согласовали дополнительные работы, которые увеличили цену Договора инвестирования:

- по Дополнительному соглашению № 1 от 17.11.2014 г. -  в размере 11 321 929  (одиннадцать миллионов триста двадцать одна тысяча девятьсот двадцать девять) рублей 42 копейки. 

-по Дополнительному соглашению № 2 от 25.06.2015 г. -  в размере 29 481 061 рублей (двадцать девять миллионов  четыреста восемьдесят одна тысяча шестьдесят один) рубль 04 копейки.

 -по Дополнительному соглашению № 6 от 14.03.2016 г.  – в размере  685 000  (шестьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек.

Общая цена Договора инвестирования  с указанными Дополнительными соглашениями к Договору инвестирования  составила 335 244 130 (триста тридцать пять миллионов двести сорок четыре тысячи сто тридцать) рублей 46 копеек, а цена одного квадратного метра Инвестиционного объекта недвижимости  (помещений блоков 1, 2, 3 Объекта)  - 76 068 (семьдесят шесть тысяч шестьдесят восемь) рублей 58 копеек.

Истец произвел оплату:

- по Договору инвестирования  - в сумме 293 756 140 рублей 00 копеек.

- по Дополнительному соглашению № 1 к Договору инвестирования  от 17.11.2014 г. – в сумме 4 321 929 рублей 42 копейки  и передал простые векселя ОАО «Сбербанк России» в количестве 14 штук, серии ВД № 0354641- 0354654, дата составления векселей  24.06.2015 года,  номинальной стоимостью 500 000,00 рублей  вексель, на общую сумму 7 000 000 рублей, 00 копеек  по  Акту  передачи векселей  № 1 от 30.06.2015 г.

- по Дополнительному соглашению № 2 к Договору инвестирования   от 25.06.2015 г. – в сумме 23 628 070 рублей 58 копеек, а всего на общую сумму   328 706 140 (триста двадцать восемь миллионов семьсот шесть тысяч сто сорок) рублей 00 копеек. 

Данный факт подтверждается:

- Актом сверки взаимных расчетов Истца и Ответчика  по Договору инвестирования за период 01.11.2012 - 08.02.2016 г. подписанного Истцом и Ответчиком.

- Бухгалтерской справкой  главного бухгалтера Истца  ФИО4 от 14.07.2021 г. 

- платежными поручениями  о перечислении со счета Истца банке в ОАО «Сбербанк России»  № 

<

***> на счет Ответчика в банке «АО «СМП Банк» г. Москва №  

<

***>.

- Актом  передачи векселей  № 1 от 30.06.2015 г.

- копиями простых векселей ОАО «Сбербанк России» в количестве 14 штук, серии ВД № 0354641- 0354654, дата составления векселей  24.06.2015 года,  номинальной стоимостью 500 000,00 рублей  вексель, на общую сумму 7 000 000 рублей, 00 копеек, переданных  Истцом Ответчику.

При заключении Договора инвестирования Истец и Ответчик приняли во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность расхождения в размерах проектной общей площади Инвестиционного объекта недвижимости, указанной в п. 1.2. Договора инвестирования, определенной в соответствии с проектной документацией, взятой Сторонами за основу расчетов по Договору, и реальной общей площадью Объекта недвижимости, которая будет установлена Бюро технической инвентаризации (п. 1.2,  4.6. Договора инвестирования). 

Истец и Ответчик согласовали: 

-точная площадь Инвестиционного объекта недвижимости, подлежащего передаче в собственность Истцу, определяется  после сдачи Объекта в эксплуатацию и получения соответствующей документации Бюро технической инвентаризации (п. 4.10 Договора инвестирования).

-выполнение Истцом и Ответчиком обязательств по Договору инвестирования подтверждается Актом о результатах реализации Договора инвестирования (п. 5.2. Договора инвестирования).

В согласованный Сторонами в Договоре инвестирования срок Ответчик не завершил строительство Объекта. В нарушение п. 4.2. Договора инвестирования в одностороннем порядке  незаконно и не обоснованно требовал от Истца дополнительного финансирования по Договору инвестирования в размере  26 673 731 рублей 80 копеек. Получив отказ Истца осуществить данное незаконное требование, Ответчик   уменьшил сумму до 21 199 200 рублей. Увеличение стоимости выполнения работ Ответчик объяснял  «объективными причинами», обусловленными соответствующим изменением дополнительного показателя, включающего изменение величины затрат на приобретение материалов и изделий, оплату транспортных услуг и других видов затрат, включая учет конъектуры рынка, строительного риска», что «согласованная сторонами смета являлась неточной, носила приблизительный характер, поскольку перед началом строительства определить точную сумму понесенных затрат не представляется возможным» заявляя, что в случае отсутствия  дополнительного финансирования произведет отчуждение третьему лицу наружных инженерных сетей и сооружений Объекта, строительство которых в части  (19 841 000 рублей 00 копеек)  было профинансировано Истцом (исх. № 01/08 от 05.08.2016 г.;  №  08-2/12 от 08.12.2016 г, .№ 28-2/11 от 28.11.2016 г).

Истец отказался осуществлять дополнительное финансирование строительства Объекта, со ссылкой на п. 4.2 Договора инвестирования, в соответствии с которым общая сумма договора не может быть увеличена, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.7. и 4.8. Договора или из-за проведения дополнительных работ, не предусмотренных  в техническом задании по просьбе Инвестора. Кроме того, Ответчика не предоставил  Истцу достоверную информацию о размере общей проектной и общей реальной площади Инвестиционного  объекта недвижимости, что не позволило определить имеются ли между Истцом и Ответчиком задолженности  по оплате Инвестиционного объекта недвижимости. 

Кроме того, Ответчик в рамках Договора инвестирования осуществлял предпринимательскую деятельность, которая в соответствии со ст. 2 ГК РФ   являлась самостоятельной деятельностью, осуществляемой на свой риск.

Истец за свой счет провел независимую строительно-техническую экспертизу  Инвестиционного объекта недвижимости, в ходе которой были выявлены множественные дефекты во внутренних отделочных работах, инженерных внутренних сетях, благоустройстве, наружных инженерных сетях, слаботочных сетях, на фасаде и кровле, о чем письменно проинформировал Ответчика, с требованием устранения выявленных недостатков, перечень которых был приложен к направленному требованию (исх. № 116/1 от 16.01.2017).

Результаты проведенных исследований были отражены в Заключении специалиста ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» № 26.12.16/1-СТЭ от 26.12.2016 г. «По результатам строительно-технической экспертизы, с целью определения объема, стоимости и качества выполненных строительно-монтажных, отделочных и иных работ на объекте: административно-производственный комплекс  по адресу:  г. Москва, г. Зеленоград,  внутригородское муниципальное образование Силино, территория Алабушево, расположенный на земельном участке с кадастровым номером   77:10:0003004:1003.  

05.07.2018 г. Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы Правительства Москвы № 21947 Объекту был присвоен адрес  - г. Москва, 

<

...>.

14.12.2018 г. после завершения Ответчиком строительства Объекта,  Комитет Государственного Строительного Надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал Ответчику Заключение «О соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов». В Заключении было указано, что Заключение  выдано на основании Акта проверки №  10446/18 от 06.12.2018 г. Период строительства:  начало – 03.12.2012 г.; окончание  17.12.2017 г.  

19.12.2018 г., Комитет Государственного Строительного Надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал Ответчику Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию № 77-194000-008695-2018 (строительный адрес: г. Москва, ЗелАО, район Силино,  Зеленоград, территория «Алабушево»; почтовый адрес: Алабушевская улица, дом 19 «А» (ЗелАО, район Силино),  в соответствии с которым  объект капитального строительства – административно-производственный комплекс, расположенный по адресу: г. Москва, 

<

...>, начало строительства 03.12.2012 г., окончание строительства 17.12.2017 г.,  имеющий:

•разрешение на строительство № RU77194000-007520 от 03.12.2012 г., № RU77194000-008437 от 06.09.2013 г.; № 77-194000-011502-2015 г.  от 26.08.2015,   выданное Мосгостройнадзор ;

•положительное заключение  экспертизы проектной документации ООО «Московская негосударственная  экспертиза строительных проектов» (ООО «Мосэксперт») № 79-МЭ/12 от 25.09.2012 г.; № 259-МЭ/12 от 20.02.2013 г. (т. 3  л.д. 126-133); № 849-МЭ/13 от 03.03.2014 г.; № 2029-МЭ/17 от 29.12.2017 г. 

- соответствует требованиям технических регламентов и утвержденной проектной документации.

 С целью определения качества фактически выполненных работ на Инвестиционном объекте недвижимости, Истец за свой счет заказал проведение независимой строительно-техническую экспертизы. Результаты экспертизы, проведенной ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы»  были зафиксированы в Заключении специалиста № 044/СТЭ-19 от 07.05.2019 г.  

08.10.2020 г. представителем Ответчика в  ФГБУ «Федеральная кадастровая палата  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве было подано Заявление  о постановке Объекта на кадастровый учет.

 15.10.2020 г. Отделом координации и анализа деятельности в учетно регистрационной сфере Управления Росреестра по Москве Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес Ответчика было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (№ КУВД-001/2020-18451467/1) в связи с тем, что представленный Ответчиком Технический план Объекта не соответствовал требованиям действующего законодательства и подзаконных актов, регламентирующих составление данного документа .

С целью устранения указанных недостатков Ответчик 26.11.2020 г. и 24.12.2020 г., представлял в  ФГБУ «Федеральная кадастровая палата  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве дополнительные материалы.

И только после представления 11.01.21 г. представителем Ответчика ФИО5 (доверенность от 15.05.2018 г.) в  ФГБУ «Федеральная кадастровая палата  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве заявления о предоставлении дополнительных документов от 11.01.2021 г. № PVD-0160/2021-5-1, и доработанного технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 11.01.2021 г. № б\н, о чем в  книгу учета входящих документов № КУВД-001/2021 внесена запись № 234814,  12.01.2021 г. Объект был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 77:10:0003004:2059. 

29.12.2018 г. Ответчик направил в адрес Истца Уведомление об окончании реализации инвестиционного проекта по строительству Административно-производственного комплекса, сообщив, что части Объекта полностью готовы к передаче (исх. № б/н от 27.12.2018 г.). Подписание актов приема-передачи, предусмотренных Договором инвестирования частей Объекта будет производиться ежедневно с понедельника по пятницу с 09 час 00 мин до 18 час. 00 мин. по адресу: 

<

...> д 19 А.  Данный документ фактически был получен Истцом 09.01.2019 г..

После получения Истцом указанного Уведомления Ответчика, в период с 09.01.2019 г. по 31.01.2019 г.,  представители Ответчика на Объект не явились, о чем Истцом 31.01.2019 г.   был составлен соответствующий Акт о неявке представителей ООО «САПФИР-ИНВЕСТ» для подписания актов приемки-передачи части Объекта. 

В ответ на Уведомление Ответчика от  29.12.2018 г. об окончании реализации инвестиционного проекта Истец 17.01.2019 г. направил Ответчику письмо  (исх. № 02 от 16.01.2019 г., почтовый идентификатор  12504030011432) о необходимости исполнения требований Договора инвестирования, а именно:

 -подписать Акт о реализации инвестиционного проекта (п. 3.1.3 Договора инвестирования); 

-произвести  22.01.2019 г.  в 11.00 час на Объекте  его комиссионное обследование с участием уполномоченных представителей Генерального инвестора и Инвестора, с составлением акта, фиксирующего имеющиеся недоделки и дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации помещений, с указанием сроков их исполнения.  (6.2-6.4 Договора инвестирования); 

-предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности Истца на  Инвестиционный объект недвижимости (3.1.4., 3.1.5 Договора инвестирования). 20.01.2019 г. Данное письмо было доставлено в почтовое отделение 124482, Зеленоград для вручения (т. 4  л.д.  33-38).

28.01.2019 г. Истец, Ответчик  и АО «ГК «Электронинвест» (инвестор строительства блоков 4 и 5 Объекта),  провели совместную встречу, по результатам которой был составлен Протокол встречи. От имени Ответчика присутствовал заместитель генерального директора ФИО5, действовавший на основании доверенности, выданной генеральным директором Брагинсом Владимирсом.    Было принято решение провести комиссионное обследование Объекта представителями Истца, Ответчика и АО «ГК «Электронинвест». Так как Ответчик выехал с места регистрации в качестве юридического лица по адресу:  г. Москва, Зеленоград, ул. Юности, д. 8, помещение V1, комната 3 и место нахождение Ответчика  Истцу не было известно,  ФИО5 сообщил Истцу, что фактический адрес Ответчика будет находиться по адресу: Москва, 

<

...> и   ему не известен юридический адрес Ответчика.

Комиссионное обследование Объекта Истца и Ответчика было проведено 28.01.2019 г. с 12.00-13.15 час.  В ходе обследования были выявлены многочисленные недостатки  строительно-монтажных работ, выявлено не смонтированное оборудование – шкафы управления вентиляторами на кровле здания; короба под вентиляторы в помещении вытяжной венткамеры; короба на канализационных стояках; не смонтированы 2 системы дымоудаления.   По результатам проведенного обследования был составлен Акт обследования, который  подписали представители Истца и АО «ГК «Электронинвест», вручив второй экземпляр Акта ФИО5, который от подписи данного Акта отказался, но на первом экземпляре акта расписался о его получении. 

28.01.2019 г.  Ответчик направил в адрес Истца Отзыв на протокол от 28.01.2019 г., в котором изложил не соответствующую действительности информацию о том, что  недостатки, указанные в Акте обследования от  28.01.2019 г.  не связаны с выполнением обязательств, возложенных на Ответчика Договором инвестирования, не охватываются предметом договора и обусловлены недобросовестным поведением Истца.

Ответчик, действуя недобросовестно,  не имея намерений выполнить свои обязательства по Договору инвестирования и передать Истцу часть объекта – блоки 1, 2, 3, уклоняясь от  общения с Истцом,   выехал с места регистрации в качестве юридического лица по адресу:  г. Москва, Зеленоград, ул. Юности, д. 8, помещение V1, комната 3.  

На запрос Истца (исх. № 3 от 17.01.2019 г.), Казенное предприятия г. Москвы «Корпорация развития Зеленограда, сообщило (исх. № 12/19 от 18.01.2019 г.), что не предоставляло Ответчику юридического адреса. По адресу  142482, г. Москва, Зеленоград, ул. Юности, 8, помещение V1, комната 3, находятся собственные службы КП «КРЗ».

     Так как место нахождение Ответчика  Истцу не было известно, Истец направлял Ответчику корреспонденцию по всем известным ему адресам:

-по юридическому адресу Ответчика -  г.  Москва, Зеленоград, ул. Юности, д. 8, помещение V1, комната 3. вышеуказанному адресу Ответчика;

-по адресу, указанному заместителем генерального директора Ответчика ФИО5 в письме (исх. № б\н от 01.04.2019 г.) – г. Москва, Зеленоград, ул. Алабушевская, дом 19 А. 

- по адресу регистрации генерального директора Ответчика Брагинса Владимирса -   LV-1082? Latvia, Riga Detlava Drantklna 3 dz 62 a, указанному в доверенности, выданной Брагинсом Владимирсом на имя ФИО5 При этом Ответчик в почтовом отделении по своему юридическом адресу выборочно получал корреспонденцию, направляемую Истцом.

  Ответчик выборочно получал корреспонденцию, направляемую в его адрес Истцом.

Истец  в письме (исх. № 07 от 15.02.2019 г.) потребовал от Ответчика в срок до 01.03.2019 г. подготовить и представить для подписания Акт реализации инвестиционного проекта; предоставить Истцу все необходимые документы для оформления права собственности на Инвестиционный объект недвижимости  и подписать Акт обследования объекта от 28.01.2019 г. (исх. № 07 от 15.02.2019 г.)  Данное письмо он направил

-20.02.2019 г. в Литовскую Республику г. Рига, по месту регистрации генерального директора Ответчика Брагинса Владимирса  

-16.02.2019 г. по адресу: г. Москва, Зеленоград, ул. Алабушевская, д. 19 «А», указанному ФИО5  как адрес фактического нахождения единоличного исполнительного органа Ответчика.

-16.02.2019 г. по юридическому адресу: г. Москва, Зеленоград, ул. Юности, д. 8, пом. VI ком.3. 

-21.02.2019 г. вручил заместителю генерального директора Ответчика ФИО5 под роспись.

25.03.2019 г. (исх. № 10) Истец направил Ответчику письмо в ответ на письмо Ответчика (исх. № 11/19 от 18.02.2019 г.) в котором указано, что Ответчик отправил это письмо с адреса регистрации в качестве юридического лица -  г. Москва, Зеленоград, ул. Юности, д. 8, помещение 1V, комната 3, по которому Ответчик фактически не находится. Данная информация сообщена владельцем здания по вышеуказанному адресу (Казенным предприятием г. Москвы «Корпорация развития Зеленограда)  и ИФНС № 35 г. Москвы. Истец также потребовал от Ответчика представить Акт о реализации инвестиционного проекта,  комплект документов для передачи Объекта и график устранения недоделок. Письмо направлено:  в Литовскую Республику г. Рига, по месту регистрации генерального директора Ответчика Брагинса Владимирса; по юридическому адресу Ответчика : г. Москва, Зеленоград, ул. Юности, д. 8, пом. VI ком.3,  по месту регистрации и фактическому месту  жительства представителя Ответчика ФИО5 

В ответ на письмо Истца  (исх. № 10 от 25.03.2019 г.)  Ответчик 01.04.2019 г. направил в адрес Истца письмо (исх. № б\н) в котором сообщил, что единоличный исполнительный орган ООО «САПФИР-ИНВЕСТ»  располагается по адресу: 

<

...>, с просьбой направлять всю корреспонденцию по данному адресу.

03.04.2019 г. Истец по почте получил от  Ответчика письмо с приложенными Актами о реализации инвестиционного договора № 2/ИС от  20.11.2012  (исх. № 27-2/19  от 27.03.2019 г.) 

Данное письмо не было подписано Генеральным директор Ответчика ФИО6, от имени которого оно было составлено. Приложенные к письму Акты о реализации инвестиционного договора № 2/ИС от  20.11.2012 ,  подписанные ФИО6 и заверенные оттиском круглой печати Ответчика не могли быть подписаны Истцом в предложенной редакции так как:

-  содержали не соответствующую действительности информацию об инвестировании Истцом по Договору инвестирования 293 756 140,00 рублей, в то время как  Истец фактически инвестировал - 335 244 130 рублей 46 копеек.

- имелась ссылка  на Дополнительное соглашение  без номера и даты к Договору инвестирования (содержащее полный перечень переданных Истцу помещений), которое ни Истец, ни Ответчик не заключали.

22.04.2019 г. Истец получил  от Ответчика письмо (исх. № б/н от 08.04.2019), в котором Ответчик просил вернуть для доработки ранее направленный  Акт о реализации инвестиционного договора № 2/ИС от  20.11.2012  в связи с содержащимися в нем техническими неточностями.

В ответ на указанное письмо Ответчика, Истец направил в его адрес письмо (исх. № 20 от 30.04.2019 г.) в котором просил представить корректную редакцию Акта о реализации инвестиционного договора № 2/ИС от  20.11.2012 г.,  не направлять его по почте (для ускорения процедуры оформления), а передать через уполномоченного представителя Ответчика Истцу по адресу: 

<

...>. 

В связи с тем, что направляемая почтовая корреспонденция по всем известным Истцу адресам, а также по адресу регистрации генерального директора Ответчика ФИО6, возвращалась обратно Истцу, представитель Истца ФИО7, в присутствии граждан ФИО8 и ФИО9  06.05.2019 г. вручил  ответ (исх. № 20 от 30.04.2019 г.) на письмо Ответчика (исх. № б/н от 08.04.2019) заместителю генерального директора Ответчика ФИО5, который ответ принял, но отказался подписать второй экземпляр ответа, о получении данного письма, о чем Истцом  06.05.2019 г. был составлен Акт об отказе от подписи (т. 5   л.д. 65).  

Ответ Истца Ответчику был также направлен по почте по юридическому адресу Ответчика,  адресу регистрации генерального директора Ответчика ФИО6, по месту нахождения единоличного исполнительного органа Ответчика , по месту регистрации ФИО5 Все вышеуказанные письма Ответчиком получены не были и вернулись Истцу.   

В связи с тем, что Ответчик так и не представил Истцу скорректированный Акт реализации инвестиционного договора № 2/ИС от  20.11.2012 г., Истец 28.05.2019 г. направил Ответчику сопроводительное письмо (исх. №  21 от 24.05.2019 г.) с приложенными к нему проектом Акта реализации инвестиционного договора № 2/ИС от  20.11.2012 г., составленным Истцом,  предложив Ответчику включить в данный акт информацию о реальной общей площади Инвестиционного объекта недвижимости и перечень помещений, передаваемых от Ответчика Истцу  для последующего регистрации права собственности на них.   Данное письмо было не было получено Ответчиком  11.07.2019 г. 

09.07.2019 г.  Истец получил от Ответчика  почтовое отправление (исх. № б/н от 26.06.2019 г.), в котором содержались: письмо Ответчика в адрес Истца, в котором он просил Истца подписать  Акт о реализации инвестиционного договора № 2/ИС от  20.11.2012 г., заверить печатью и передать в адрес Ответчика. К письму был приложен Акт о реализации инвестиционного договора № 2/ИС от  20.11.2012 г. в трех экземплярах, подписанный   генеральным директором Ответчика ФИО6, но не заверенной оттиском круглой печати Ответчика. Данный документ по своему содержанию был аналогичным Акту о реализации инвестиционного договора № 2/ИС от  20.11.2012 г., ранее представленным Ответчиком Истцу (исх. № 27-2/19  от 27.03.2019 г.), который Ответчик просил вернуть в связи с имеющимися в нем «техническими неточностями», и содержал те же самые «технические неточности»:

-не соответствующую действительности информацию об инвестировании Истцом по Договору инвестирования  293 756 140,00 руб., в то время как  Истец фактически инвестировал  328 706 140 рублей 00 копеек. 

-ссылку  на Дополнительное соглашение  без номера и даты к Договору инвестирования (содержащее полный перечень переданных Истцу помещений), которое ни Истец, ни Ответчик не заключали.

06.08.2019 г. Истец направил Ответчику письмо (исх. № 27 от 05.08.2019 г.) в котором поставил Ответчика в известность о том, что  не может подписать  представленный  Акт о реализации инвестиционного договора № 2/ИС от  20.11.2012 г. в предложенной редакции по ранее указанным основаниям:

- в п. 4 Акта включена не соответствующая действительности информация об инвестировании Истцом по договору № 2/ИС от  20.11.2012  293 756 140,00  в то время как  Истец фактически инвестировал – 328 706 140 рублей 00 копеек.

-в п. 3 Акта имеется ссылка  на Дополнительное соглашение  без номера и даты к договору № 2/ИС от  20.11.2012 (содержащее полный перечень переданных Истцу помещений), которое ни Истец, ни Ответчик не заключали, в связи с чем  Истец попросил   Ответчика представить проект данного Дополнительного соглашения с текущей датой, и документы БТИ, подтверждающие данную информацию. 

-в п. 6 Акта указана не соответствующая действительности информация о том, что, что у Сторон Договора инвестирования отсутствуют друг к другу претензии имущественного и неимущественного характера по Договору инвестирования, так как Истец имеет к Ответчику материальные претензии, поскольку стоимость устранения недостатков, выявленных в ходе строительно-технической экспертизы, проведенной ООО Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы по инициативе Истца, составила 16 147 535,14 руб., в том числе НДС 11 357 922, 52 руб. (Заключение  № 044/СТЭ-19 от 07.05.2019 г.).

14.11.2020 г. Истец получил от Ответчика  почтовое отправление (трек-номер  почты России  12446044027743 в котором находился очередной  Акт о результатах реализации Договора инвестирования № 2/ИС от 20.11.2012 г. Данный документы не мог быть подписан Истцом, так как:

- Акт не был подписан генеральным директором Ответчика ФИО6;

- не была указана реальная общая площадь Инвестиционного объекта недвижимости (блоков 1, 2, 3); 

- не был указан перечень нежилых помещений, подлежащих передаче Истцу для оформления в собственность.

Поскольку цена Договора инвестирования  с Дополнительными соглашениями  к Договору инвестирования (исходя из проектной общей площади Инвестиционного объекта недвижимости (блоков 1, 2, 3, Объекта))  составляет -  335 244 130 рублей 46 копеек (триста тридцать пять миллионов двести сорок четыре тысячи сто тридцать) рублей 46 копеек, 

Цена одного квадратного метра Инвестиционного объекта недвижимости  (помещений блоков 1, 2, 3 Объекта) составила  76 068 (семьдесят шесть тысяч шестьдесят восемь) рублей 58 копеек.

В соответствии с Техническим планом с приложениями от 11.01.2021 г. и Экспликацией нежилых помещений к поэтажным планам здания, расположенного   по адресу: 124460, г. Москва, Зеленоград, ул. Алабушевская, д. 19 «А» от 14.11.2017 г. составленных кадастровым инженером ООО «КПД ХОЛДИНГ»  ФИО10 (уникальный кадастровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ «Кадастровые инженеры» № 3491; сведения СРО КИ «Кадастровые инженеры» содержатся в  реестре членов СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от 08.07.2016 г. № 002); страховой номер индивидуального лицевого счета: 

<

***>; номер  регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 29129),  на основании которого  Объект был поставлен на кадастровый учет, после проведения измерительных работ установлено, что реальная общая площадь  Инвестиционного объекта  недвижимости (блоков 1, 2, 3  Объекта)  на  311,73 кв.м.     меньше проектной  общей площади Инвестиционного объекта недвижимости  и  составляет  4 095,4: 

- Общая площадь нежилых помещений 1 этажа Инвестиционного объекта недвижимости (блоков 1, 2, 3 Объекта) - 1 148,7  кв.м.  

- Общая площадь помещений 2 этажа Инвестиционного объекта недвижимости (блоков 1, 2, 3 Объекта) -  1 175,4   кв.м.  

-  Общая площадь помещений 3 этажа Инвестиционного объекта недвижимости (блоков 1, 2, 3  Объекта)-  1 172,0 кв.м.

-  Общая площадь помещений 4 этажа Инвестиционного объекта недвижимости (блоков 1, 2, 3 Объекта)  – 599,3 кв.м.

Таким образом,  реальная общая площадь помещений Инвестиционного объекта недвижимости (1-4 этажей блоков 1, 2, 3  Объекта) составила – 4 095,4  кв.м.,

Цена Договора инвестирования после определения реальной общей площади Инвестиционного объекта недвижимости (помещений блоков 1, 2, 3 Объекта)  составляет 311 531 262  (триста одиннадцать миллионов пятьсот тридцать одна тысяча двести шестьдесят два) рубля 53 копейки.

Истец произвел оплату по Договору инвестирования в общей сумме 328 706 140 (триста двадцать восемь миллионов семьсот шест тысяч сто сорок) рублей 00 копеек.

Разница в размере оплаты, которую Истец произвел по Договору инвестирования и ценой Договора инвестирования, после  установления реальной общей площади Инвестиционного объекта недвижимости (помещений блоков 1, 2, 3 Объекта), составляет 17 174 877,47   (семнадцать миллионов сто семьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят семь)  рублей 47 копеек.

Задолженность Ответчика перед Истцом составляет 17 174 877  (семнадцать миллионов сто семьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят семь) рублей 47 копеек.

Таким образом, Истец полностью выполнил перед Ответчиком  свои обязательства по Договору инвестирования № 2/ИС от  20.11.2012 г..  

В собственность Истцу подлежат передаче нежилые помещения Инвестиционного объекта недвижимости, расположенные в блоках 1, 2, 3 Объекта.

Истец в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, направил  в адрес Ответчика Претензию  (исх. № 13 от 10.11.2020 г.) с требованием предоставить для подписания надлежащим образом оформленный акт реализации инвестиционного проекта по Договору № 2/ИС от 20.11.2012 г. и выполнить обязательства, предусмотренные в п. 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5 Договора инвестирования. Претензия была направлена по юридическому адресу Ответчика  и по адресу регистрации генерального директора Ответчика ФИО6: 1082, Latvia, Riga, Detlava Brantkalna 3062 (транспортная накладная  DHL № 3756862244 от 10.11.2020 г.).

Ответчик на указанную претензию Истца не ответил. АО «ДХЛ Интернешнл» сообщило письмом от 29.12.2020 г., что попытка доставки груза  по транспортной накладной  DHL № 3756862244 от 10.11.2020 г. была предпринята 12.11.2020 г., однако обнаружить получателя по заявленному в транспортной накладной адресу 1082, Latvia, Riga, Detlava Brantkalna 3062, не представилось возможным.

Ответчик в нарушение п.  4.10 и 5. 2. Договора инвестирования  не представил Истцу информацию  о реальной общей площади Инвестиционного объекта недвижимости, подлежащей передаче в собственность Истцу и не передал для подписания надлежащим образом оформленный Акт о результатах реализации Договора инвестирования № 2/ИС от 20.11.2012 г., а также все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Истца на Инвестиционный объект недвижимости.

Не выполнив свои обязательства, предусмотренные п.п. 3.1.1., 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5, 4.10, 5.2 Договора инвестирования, Ответчик, в нарушение положений ст. 310 ГК РФ в одностороннем порядке уклонился от исполнения Договора инвестирования, что недопустимо.

Все вышеуказанные  обстоятельства являются препятствием для Истца зарегистрировать право собственности на Инвестиционный объект недвижимости, созданный на его денежные средства в соответствии с Договором инвестирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку Договор инвестирования исполнен Сторонами в части в установленном законом и условиями порядке, Истец вправе обратиться к Ответчику с проектом Акта о результатах реализации инвестиционного Договора № 2/ИС от 20.11.2012 г.

Истец заявил требования об обязании Ответчика исполнить п. 3.1.3. Договора инвестирования (скорректированный Дополнительным соглашением № 5 от 07.12.2015 г.), и подписать двусторонний Акт о результатах реализации инвестиционного проекта в течение 10 рабочих дней с даты ввода Объекта в эксплуатацию (даты Акта приемки Объекта государственной комиссией).

Ответчик после согласованного Сторонами срока завершения строительства Объекта и введения его в эксплуатацию - не позднее 15 марта 2016 года, должен был завершить строительство Объекта и ввести Объект в эксплуатацию. Датой ввода Объекта в эксплуатацию являлась дата Акта приемки Объекта государственной комиссией. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта  в  соответствии с п. 5.2. служит подтверждением выполнения Сторонами обязательств по Договору инвестирования.

В соответствии с п. 3.1.4. Ответчик принял обязательство в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня подписания Сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта предоставить Истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Истца на Инвестиционный объект недвижимости в территориальном органе Федеральной регистрационной службы РФ и обеспечить передачу Истцу Инвестиционного объекта недвижимости в течение 6 месяцев после ввода Объекта в эксплуатацию. Датой передачи Инвестиционного объекта недвижимости Истцу считается дата оформления на него Свидетельства о праве собственности.

На основании ст. 9.1 Договора инвестирования, Договор инвестирования считается заключенным с даты подписания его Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по договору.

Таким образом, датой выполнения Ответчиком своих обязательств перед Истцом по Договору инвестирования является дата оформления на Истца Свидетельства о праве собственности на Инвестиционный объект недвижимости.

До настоящего времени право собственности Истца на Инвестиционный объект недвижимости не зарегистрировано.

С учетом реальной общей площади Инвестиционного объекта недвижимости в размере 4095,4 кв.м., которая на 311,73 кв.м. меньше проектной общей площади Инвестиционного объекта недвижимости, Истец, при цене одного квадратного метра Инвестиционного объекта недвижимости в размере 76 068 рублей 58 копеек, в полном объеме выполнил свои обязательство по Договору инвестирования, перечислив Ответчику в общей сложности 328 706 140 рублей 00 копеек. Задолженность Ответчика перед Истцом по Договору инвестирования составила 17 174 877 рублей 47 копеек.

В связи с вышеизложенным неисполнение Ответчиком обязанности по подписанию Акта о результатах реализации Договора инвестирования № 2/ИС от 20.11.2012 г., влечет невозможность регистрации Истцом права собственности на Инвестиционный объект недвижимости.

Также Ответчик необоснованно удерживает излишне уплаченную Истцом по Договору инвестирования денежную сумму в размере 17 174 877 рублей 47 копеек.

Из характера отношений, сложившихся между Истцом и Ответчиком по Договору инвестирования следует, что данный договор был заключен и отношения сторон регулировались Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» № 1488-1 от 26.06.1991г. (далее Закон РСФСР № 1488-1 от 26.06.1991 г.), Федеральным законом от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее ФЗ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г.), Гражданским Кодексом РФ.

ФЗ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ предусмотрены равные права Инвесторов на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений  и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьями 4 и 9 Федерального закона N 39-ФЗ предусмотрено, что инвесторы

осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Положениями статей 15, 16, 19 Федерального закона N 39-ФЗ предусмотрены равные права при осуществлении инвестиционной деятельности.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54), следует, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") ГК РФ. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" далее (далее - ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 - ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч. 1 ст. 58 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015).

В случае, если решением суда установлено наличие у лица права на недвижимое имущество, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3 ст. 58 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Принимая во внимание отсутствие документов, опровергающих представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Учитывая изложенные положения законодательства, условия Договора, заключенного между Истцом и Ответчиком, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд находит требования Истца о понуждении Ответчика к исполнению обязанности подписать Акт о результатах реализации Договора инвестирования № 2/ИС от  20.11.2012 г.  и взыскании  задолженности в размере  17 174 877 рублей 47 копеек законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 395, 450, 454, 487, 506, 1102, 1107  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «САПФИР-ИНВЕСТ» подписать Акт о результатах реализации Договора инвестирования 2/ИС от 20.11.2012 г., заключенный между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭЛЕКТРОНИНВЕСТ-МОДУЛЬ» и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «САПФИР-ИНВЕСТ», в следующей редакции:

АКТ о результатах реализации 

Договора инвестирования № 2/ИС от 20.11.2012 г.

г. Москва, Зеленоград                                                                          «____» ________20___ 

Общество с ограниченной ответственностью «САПФИР-ИНВЕСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), именуемое далее – «Генеральный Инвестор», в лице генерального директора Брагинса Владимирса, действующего на основании Устава,  с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «СКБ «Электронинвест-Модуль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  именуемое далее - «Инвестор», в лице  генерального директора ФИО11,  действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые – «Стороны», во исполнение пункта 3.1.3. Договора инвестирования № 2/ИС от 20.11.2012 г. (далее – «Договор инвестирования»), составили Акт о результатах реализации Договора инвестирования № 2/ИС от 20.11.2012 г. (далее – «Акт»)  о нижеследующем:

Настоящий Акт составлен Сторонами о результатах реализации Договора инвестирования № 2/ИС и Дополнительных соглашения к Договору инвестирования   № 1 от 17.11.2014 г., № 2 от 25.06.2015 г., №  3 от 11.08.2015 г., № 5 от 07.12.2015 г., № 6 от 14.03.2016 г., по осуществлению частичного финансирования Инвестором проектирования и строительства объекта недвижимости - административно-производственного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 77:10:0003004:1003 по  адресу: 124460, г. Москва, 

<

...>  (далее – «Объект»). Результатом инвестиционного участия Инвестора является получение имущественных прав на часть Объекта – помещения блоков 1, 2, 3 общей проектной площадью 4 407,13  кв.м. (без учета площадей помещений блока 1 - диспетчерской 18,75 кв.м. и подвала  111,03 кв.м., указанных в Техническом задании к Договору инвестирования)  (далее – Инвестиционный объект недвижимости).

Стороны подтверждают следующее:

Первоначальная цена Договора инвестирования составляла  293 756 140 (двести девяносто три миллиона семьсот пятьдесят шесть тысяч сто сорок) рублей 00 копеек.  

В соответствии с дополнительными соглашениями к Договору инвестирования Инвестор и Генеральный инвестор согласовали дополнительные работы, которые увеличили цену Договора инвестирования:

-  по Дополнительному соглашению № 1 от 17.11.2014 г. -  в размере 11 321 929 (одиннадцать миллионов триста двадцать одна тысяча девятьсот двадцать девять)  рублей 42 копейки.  

- по Дополнительному соглашению № 2 от 25.06.2015 г. -  в размере 29 481 061 (двадцать девять миллионов четыреста восемьдесят одна тысяча шестьдесят один) рубль 04  копейки.

 - по Дополнительному соглашению № 6 от 14.03.2016 г.  – в размере  685 000  (шестьсот восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек,

 а всего на общую сумму  41 484 990 (сорок один миллион четыреста восемьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто)  рублей 46 копеек.

Общая цена Договора инвестирования с Дополнительными соглашениями № 1 от 17.11.2014 г., № 2 от 25.06.2015 г., № 6 от 14.03.2016 г.  к Договору инвестирования, указанными в п. 2 Акта, составила 335 244 130 (триста тридцать пять миллионов двести сорок четыре тысячи сто тридцать) рублей 46 копеек.  

Цена одного квадратного метра Инвестиционного объекта недвижимости (помещений блоков 1, 2, 3 Объекта), исходя из проектной общей площади Инвестиционного объекта недвижимости,  составила  76 068 (семьдесят шесть тысяч шестьдесят восемь) рублей 58 копеек (Приложение № 1).

Инвестор в соответствии с Договором инвестирования и Дополнительными соглашениями к Договору инвестирования   № 1 от 17.11.2014 г., № 2 от 25.06.2015 г., № 6 от 14.03.2016 г.,   осуществил инвестирование строительства Инвестиционного объекта недвижимости (помещений блоков 1, 2, 3 Объекта), оплатив Генеральному инвестору в общей сложности 328 706 140 (триста двадцать восемь миллионов семьсот шесть тысяч сто сорок)  рублей 00 копеек.,

Генеральный Инвестор  завершил реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству Объекта.  

  Комитет Государственного Строительного Надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор) 19.12.2018 г. выдал Генеральному  Инвестору Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию № 77-194000-008695-2018.  

В соответствии с Техническим планом,  составленным 11.01.2021 г. кадастровым инженером ООО «КПД ХОЛДИНГ»  (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) ФИО10 (уникальный кадастровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ «Кадастровые инженеры» № 3491; сведения СРО КИ «Кадастровые инженеры» содержатся в  реестре членов СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от 08.07.2016 г. № 002); страховой номер индивидуального лицевого счета: 

<

***>; номер  регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 29129), после проведения измерительных работ установлено, что реальная общая площадь Инвестиционного объекта недвижимости  на  311,73 кв.м. меньше проектной  общей площади Инвестиционного объекта недвижимости  и составляет  4 095,4  кв.м.: 

- Общая площадь помещений 1 этажа, блоков 1, 2, 3 – 1 148,7  кв.м.

- Общая площадь помещений 2 этажа, блоков 1, 2, 3 – 1 175,4  кв.м.

- Общая площадь помещений 3 этажа, блоков 1, 2, 3 – 1 172,0 кв.м.

- Общая площадь помещений 4 этажа, блоков 1, 2, 3 - 599.3 кв.м. 

2.7.  В собственность Инвестора передаются следующие нежилые помещения  Инвестиционного объекта недвижимости, расположенные в блоках  1, 2, 3 Объекта: 

Нежилое помещение № IV

 

Этаж

№ комн.

Характеристики комнат и помещений

Тип комнаты

Общая площадь,в том числе:

Площадь помещений вспомогат. использов. (с коэф.), в том числе:

Высота

 

всего

основ.

вспом.

лодж.

балк.

проч.

 

1

1

коридор

Администр

49,0

49,0

 

3,60

1

2

лестничная клетка

Администр

19,5

19,5

 

3,60

1

3

диспетчерская

Администр

10,8

10,8

 

3,60

1

4

кабинет

Администр

36,1

36,1

 

3,60

1

5

холл лифтовой

Администр

11,4

11,4

 

3,60

1

6

лифт

Администр

2,0

2,0

 

3,60

1

7

лифт

Администр

1,5

1,5

 

3,60

1

8

венткамера

Администр

20,9

20,9

 

3,60

1

9

венткамера

Администр

3,3

3,3

 

3,60

1

10

шкаф технический

Администр

0,2

0,2

 

3,60

1

11

кабинет

Администр

32,2

32,2

 

3,60

1

12

кабинет

Администр

19,3

19,3

 

3,60

1

13

лестничная клетка

Администр

19,6

19,6

 

3,60

1

14

тамбур

Администр

1,0

1,0

 

3,60

1

15

пом. специальное

Администр

52,1

52,1

 

3,60

1

16

венткамера

Администр

15,8

15,8

 

3,60

1

17

венткамера

Администр

2,1

2,1

 

3,60

1

18

лестничная клетка

Администр

19,6

19,6

 

3,60

1

19

умывальная

Администр

2,3

2,3

 

3,60

1

20

уборная

Администр

1,5

1,5

 

3,60

1

21

умывальная

Администр

2,0

2,0

 

3,60

1

22

уборная

Администр

1,0

1,0

 

3,60

1

23

склад

Администр

165,9

165,9

 

3,60

1

24

разгрузочная

Администр

23,4

23,4

 

3,60

1

25

лаборатория

Администр

106,2

106,2

 

3,60

1

26

пом. специальное

Администр

57,1

57,1

 

3,60

1

27

раздевалка

Администр

24,6

24,6

 

3,60

1

28

раздевалка

Администр

29,7

29,7

 

3,60

1

29

кабинет

Администр

68,1

68,1

 

3,60

1

30

санузел

Администр

4,8

4,8

 

3,60

1

31

пом. подсобное

Администр

2,1

2,1

 

3,60

1

32

умывальная

Администр

1,7

1,7

 

3,60

1

33

уборная

Администр

1,8

1,8

 

3,60

1

34

умывальная

Администр

1,8

1,8

 

3,60

1

35

уборная

Администр

1,8

1,8

 

3,60

1

36

кабинет

Администр

49,1

49,1

 

3,60

1

37

кабинет

Администр

49,7

49,7

 

3,60

1

38

шкаф технический

Администр

0,3

0,3

 

3,60

1

39

кабинет

Администр

58,1

58,1

 

3,60

1

40

комната охраны

Администр

11,3

11,3

 

3,60

1

41

коридор

Администр

48,8

48,8

 

3,60

1

42

коридор

Администр

95,7

95,7

 

3,60

       Итого по помещению IV

1 125,2

693,9

431,3

 

Нежилые помещения

1 125,2

693,9

431,3

 

в т.ч. Административно-производственное

1 125,2

693,9

431,3

 

Нежилое помещение № V

 

Этаж

№ комн.

Характеристики комнат и помещений

Тип комнаты

Общая площадь,в том числе:

Площадь помещений вспомогат. использов. (с коэф.), в том числе:

Высота

 

всего

основ.

вспом.

лодж.

балк.

проч.

 

1

1

электрощитовая

Администр

23,5

23,5

 

3,60

      Итого по помещению V

23,5

23,5

 

Нежилые помещения

23,5

23,5

 

в т.ч. Административно-производственное

23,5

23,5

 

Нежилое помещение № X

 

Этаж

№ комн.

Характеристики комнат и помещений

Тип комнаты

Общая площадь,в том числе:

Площадь помещений вспомогат. использов. (с коэф.), в том числе:

Высота

 

всего

основ.

вспом.

лодж.

балк.

проч.

 

2

16

умывальная

Администр

2,5

2,5

 

3,60

2

17

уборная

Администр

1,5

1,5

 

3,60

2

18

умывальная

Администр

2,1

2,1

 

3,60

2

19

уборная

Администр

1,1

1,1

 

3,60

2

20

пом. специальное

Администр

61,3

61,3

 

3,60

2

21

цех сборки

Администр

405,3

405,3

 

3,60

2

22

кабинет

Администр

95,5

95,5

 

3,60

2

23

кладовая

Администр

2,1

2,1

 

3,60

2

24

умывальная

Администр

1,7

1,7

 

3,60

2

25

уборная

Администр

1,7

1,7

 

3,60

2

26

умывальная

Администр

1,8

1,8

 

3,60

2

27

уборная

Администр

1,8

1,8

 

3,60

2

28

кабинет

Администр

59,1

59,1

 

3,60

2

29

шкаф технический

Администр

0,4

0,4

 

3,60

2

30

кабинет

Администр

53,3

53,3

 

3,60

2

31

кабинет

Администр

52,6

52,6

 

3,60

2

32

коридор

Администр

131,6

131,6

 

3,60

2

33

лестничная клетка

Администр

19,6

19,6

 

3,60

2

34

кабинет

Администр

53,4

53,4

 

3,60

2

35

холл лифтовой

Администр

10,6

10,6

 

3,60

2

36

кабинет

Администр

22,0

22,0

 

3,60

2

37

кабинет

Администр

20,9

20,9

 

3,60

2

38

шкаф технический

Администр

0,2

0,2

 

3,60

2

39

кабинет

Администр

15,4

15,4

 

3,60

2

40

кабинет

Администр

33,0

33,0

 

3,60

2

41

лестничная клетка

Администр

19,7

19,7

 

3,60

2

42

пом. специальное

Администр

85,6

85,6

 

3,60

2

43

лестничная клетка

Администр

19,6

19,6

 

3,60

       Итого по помещению X

1 175,4

957,4

218,0

 

Нежилые помещения

1 175,4

957,4

218,0

 

в т.ч. Административно-производственное

1 175,4

957,4

218,0

 

Нежилое помещение № XII

 

Этаж

№ комн.

Характеристики комнат и помещений

Тип комнаты

Общая площадь,в том числе:

Площадь помещений вспомогат. использов. (с коэф.), в том числе:

Высота

 

всего

основ.

вспом.

лодж.

балк.

проч.

 

3

15

умывальная

Администр

2,5

2,5

 

3,60

3

16

уборная

Администр

1,7

1,7

 

3,60

3

17

умывальная

Администр

2,1

2,1

 

3,60

3

18

уборная

Администр

1,1

1,1

 

3,60

3

19

лаборатория

Администр

61,0

61,0

 

3,60

3

20

цех сборки

Администр

400,3

400,3

 

3,60

3

21

кабинет

Администр

96,1

96,1

 

3,60

3

22

кладовая

Администр

2,5

2,5

 

3,60

3

23

умывальная

Администр

1,6

1,6

 

3,60

3

24

уборная

Администр

1,7

1,7

 

3,60

3

25

умывальная

Администр

1,7

1,7

 

3,60

3

26

уборная

Администр

1,8

1,8

 

3,60

3

27

кабинет

Администр

59,3

59,3

 

3,60

3

28

шкаф технический

Администр

0,4

0,4

 

3,60

3

29

кабинет

Администр

53,7

53,7

 

3,60

3

30

кабинет

Администр

52,7

52,7

 

3,60

3

31

коридор

Администр

131,6

131,6

 

3,60

3

32

лестничная клетка

Администр

19,7

19,7

 

3,60

3

33

кабинет

Администр

53,4

53,4

 

3,60

3

34

холл лифтовой

Администр

10,5

10,5

 

3,60

3

35

кладовая

Администр

13,8

13,8

 

3,60

3

36

кабинет

Администр

29,5

29,5

 

3,60

3

37

шкаф технический

Администр

0,3

0,3

 

3,60

3

38

кабинет

Администр

15,4

15,4

 

3,60

3

39

кабинет

Администр

32,9

32,9

 

3,60

3

40

лестничная клетка

Администр

19,6

19,6

 

3,60

3

41

пом. специальное

Администр

85,5

85,5

 

3,60

3

42

лестничная клетка

Администр

19,6

19,6

 

3,60

     Итого по помещению XII

1 172,0

939,8

232,2

 

Нежилые помещения

1 172,0

939,8

232,2

 

в т.ч. Административно-производственное

1 172,0

939,8

232,2

 

Нежилое помещение № XIV

 

Этаж

№ комн.

Характеристики комнат и помещений

Тип комнаты

Общая площадь,в том числе:

Площадь помещений вспомогат. использов. (с коэф.), в том числе:

Высота

 

всего

основ.

вспом.

лодж.

балк.

проч.

 

4

1

лестничная клетка

Администр

19,7

19,7

 

3,60

4

2

кабинет

Администр

51,4

51,4

 

3,60

4

3

холл лифтовой

Администр

10,5

10,5

 

3,60

4

4

венткамера

Администр

14,9

14,9

 

3,60

4

5

венткамера

Администр

3,2

3,2

 

3,60

4

6

переговорная

Администр

28,8

28,8

 

3,60

4

7

шкаф технический

Администр

0,2

0,2

 

3,60

4

8

серверная

Администр

18,4

18,4

 

3,60

4

9

кабинет

Администр

32,9

32,9

 

3,60

4

10

коридор

Администр

10,4

10,4

 

3,60

4

11

лестничная клетка

Администр

19,6

19,6

 

3,60

4

12

комната отдыха

Администр

44,5

44,5

 

3,60

4

13

санузел

Администр

5,4

5,4

 

3,60

4

14

кладовая

Администр

2,2

2,2

 

3,60

4

15

умывальная

Администр

1,8

1,8

 

3,60

4

16

уборная

Администр

1,8

1,8

 

3,60

4

17

умывальная

Администр

1,7

1,7

 

3,60

4

18

уборная

Администр

1,7

1,7

 

3,60

4

19

кабинет

Администр

72,5

72,5

 

3,60

4

20

приемная

Администр

29,7

29,7

 

3,60

4

21

кабинет

Администр

53,2

53,2

 

3,60

4

22

шкаф технический

Администр

0,3

0,3

 

3,60

4

23

комната отдыха

Администр

52,9

52,9

 

3,60

4

24

коридор

Администр

121,6

121,6

 

3,60

      Итого по помещению XIV

599,3

286,9

312,4

 

Нежилые помещения

599,3

286,9

312,4

 

в т.ч. Административно-производственное

599,3

286,9

312,4

 

Общая цена Договора инвестирования с Дополнительными соглашениями № 1 от 17.11.2014 г., № 2 от 25.06.2015 г., № 6 от 14.03.2016 г.  к Договору инвестирования, исходя из  реальной общей площади Инвестиционного объекта недвижимости равной 4 095,4 кв.м. и цены одного квадратного метра Инвестиционного объекта недвижимости, уплаченной Инвестором по Договору инвестирования, равной 76 068 (семьдесят шесть тысяч шестьдесят  восемь) рублей 58  копеек, составляет 311 531 262 (триста одиннадцать миллионов пятьсот тридцать одна тысяча двести шестьдесят два)  рубля 53  копейки.

Задолженность Генерального инвестора перед Инвестором по Договору инвестирования составляет 17 174 877 (семнадцать миллионов сто семьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят семь) рублей 47 копеек. 

Генеральный инвестор подтверждает, что у него к Инвестору отсутствуют  претензии имущественного и неимущественного характера.

Техническое состояние Инвестиционного объекта недвижимости соответствует строительным, техническим нормам и правилам, проектно-сметной и разрешительной документации. 

Генеральный Инвестор передал, а Инвестор  принял Инвестиционный объект недвижимости с правом последующего оформления в собственность.

Акт составлен в 3-х  экземплярах, имеющих равную юридическую  силу,  по  одному экземпляру  для  каждой  Стороны,  один  экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в Зеленограде.

Настоящий Акт является основанием для регистрации Инвестором права собственности и постановки на кадастровый учет Инвестиционный объект недвижимости (помещений блоков 1, 2, 3 Объекта). 

Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

    Приложение: 

Приложение № 1 к Акту о результатах реализации Договора инвестирования № 2/ИС от 20.11.2012 г.  на 1 листе.

Генеральный Инвестор:

ООО «Сапфир-Инвест»124482 г. Москва, г. Зеленоградул. Юности, д.8 пом. VI комн.3ОГРН 5087746496316ИНН/КПП 7735546039/773501001Р/с 40702810400270000382ОАО «СМП Банк»Дополнительный офис «Зеленоградский»

к/с 30101810300000000503

БИК 044583503

Инвестор:ООО «СКБ «Электронинвест-Модуль»124498, г. Москва, г. Зеленоград

4922-й проезд, стр. 2, д. 4

ОГРН 1027735001326

ИНН/КПП 7735113677/773501001

р/с 40702810638150104063 

в ОАО  «Сбербанк России» г. Москва

к/с 30101810400000000225

БИК 044525225

Генеральный директор

_______________Брагинс В.

Генеральный директор

_____________________Полянский Е.М.

 

Приложение № 1

к Акту о  результатах реализации Договора инвестирования № 2/ИС от 20.11.2012 г.

Цена Договора инвестирования  с Дополнительными соглашениями к Договору инвестирования  составила 335 244 130  (триста тридцать пять миллионов двести сорок четыре тысячи сто тридцать) рублей 46 копеек. 

Таким образом, цена одного квадратного метра Инвестиционного объекта недвижимости (помещений блоков 1, 2, 3 Объекта), исходя из цены  Договора инвестирования  или суммы  инвестирования строительства  Инвестиционного объекта,  и проектной общей  площади Инвестиционного объекта недвижимости  (помещений  блоков 1, 2, 3 Объекта)  составляет  - 76 068 (семьдесят шесть тысяч  шестьдесят восемь) рублей 58 копеек. 

Реальная общая площадь Инвестиционного объекта недвижимости (помещений блоков 1, 2, 3 Объекта) составила – 4 095,4   кв.м.

Цена Договора инвестирования после определения реальной общей площади Инвестиционного объекта недвижимости  составляет 311 531 262  рубля 53 копейки.

Истец произвел оплату по Договору инвестирования и Дополнительным соглашениям к Договору инвестирования в общей сумме 328 706 140 рублей  00 копеек.

Разница в размере оплаты, которую Истец произвел по Договору инвестирования и ценой Договора инвестирования, после  установления реальной общей площади блоков 1, 2 , 3   Объекта, составляет 17 174 877  (семнадцать миллионов сто семьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят семь)  рублей  47   копеек. 

Генеральный Инвестор                                               Инвестор                        

генеральный директор                                                Генеральный   директор   

ООО   «САПФИР-ИНВЕСТ»                                     АО «ГК «Электронинвест»          

Брагинс В.                                                                       Полянский Е.М.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «САПФИР-ИНВЕСТ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭЛЕКТРОНИНВЕСТ-МОДУЛЬ» задолженность в размере 17 174 877, 47 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 114 874 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина